Tak się złożyło, że razem z bratem odziedziczymy mieszkanie i zastanawiamy się co zrobić, sprzedać czy wynająć. Dużo się naczytałem, tutaj i w innych miejscach o problemach w ramach wynajmu. Wiem, że warto dobrać dobrą osobę pod wynajem itp. Sprzedaż powoduje, że nie ma tych kłopotów ale jednak trzeba przyznać, że dodatkowe mieszkanie to dobre zabezpieczenie finansowe i mieszkaniowe. Co byście poradzili, jak sensownie wynająć w miarę bezpiecznie? Wynająć mieszkanie jako pokój
Wszystko
Najnowsze
Archiwum
@Frogi: gwarancji nie ma, bo prawo jest niewyważone pod katem praw wynajmujacego i najemcy. Możesz zminimalizować prawdopodobieństwo problemów poprzez:
- wysoką, egzekwowaną ZAWSZE przed przekazaniem kluczy, kaucję;
- weryfikacja najemcy na https://poszukiwani.policja.pl/ https://czarnalistanajemcow.pl/ https://www.dlugi.info/
- wynajem kilku osobom na pokoje i użyczanie powierzchni wspólnych (by zapewnic sobie możliwośc wejścia do mieszkania w przypadku problemów)
- NIE wynajmmowanie rodzinom z bąbelkami i seniorom (ekstremalnie trudna eksmisja)
- najem okazjonalny do wskazanego
- wysoką, egzekwowaną ZAWSZE przed przekazaniem kluczy, kaucję;
- weryfikacja najemcy na https://poszukiwani.policja.pl/ https://czarnalistanajemcow.pl/ https://www.dlugi.info/
- wynajem kilku osobom na pokoje i użyczanie powierzchni wspólnych (by zapewnic sobie możliwośc wejścia do mieszkania w przypadku problemów)
- NIE wynajmmowanie rodzinom z bąbelkami i seniorom (ekstremalnie trudna eksmisja)
- najem okazjonalny do wskazanego
@Frogi: a nie naczytałeś się o problemach z bratem i rodziną ( ͡° ͜ʖ ͡°)? Nie wiem jakie macie relacje ale jest wysokie prawdopodobieństwo że prędzej czy później Wasze wizje będą inne czy to co do najemcy czy jakichś innych ważnych decyzji i będzie spina w rodzinie... a jak sprzedacie to hajs po połowie i rodzina nie skłócona, weź to pod uwagę.
Podpisałem rezerwację najmu nieruchomości po oględzinach mieszkania. Wpłaciłem pieniądze dla agencji. Minęły dwa tygodnie, w między czasie załatwiłem formalności z poprzednim mieszkaniem. Im bliżej jesteśmy podpisania umowy, tym bardziej wydaje mi się, że zarówno agent jak i właściciel robią coraz większe problemy. Dopisywane są do umowy punkty, o których nie było mowy (mimo, że dla niektórych mogą się wydawać ok - ja np. nie zgadzałem się na waloryzację czynszu), wynajmujący chce podpisać
ale szkoda mi pieniędzy, które wpłaciłem. Czy da się je jakoś odzyskać? Faktycznie agencja zdjęła ogłoszenie po tym jak podpisałem rezerwację, a dodatkowo dwa tygodnie przetrzymali je dla mnie.
@daniel_sredzinski: zapłaciłeś za rezerwację, masz zarezerwowane i teraz chcesz zwrot kasy za to że zrealizowali to za co zapłaciłeś? trzeba było przy rezerwacji podpisać umowę przedwstępną na warunkach jakie chciałeś i by nie było potem zmian w treści
@daniel_sredzinski nie. Dajesz do wypełnienia rodzicom oświadczenie o tym że przyjmą cię pod dach, ty wypełniasz drugie że w razie eksmisji się wyprowadzisz. Z tym oraz umowa najmu idziesz do notariusza podpisać akt notarialny poddania się egzekucji. Przecież agent powinien Ci to wyjaśnić…
Warto jest waszym zdaniem brać 60 m2 w deweloperskim za 7000/m2 w jednym z miast ok. 100-150k mieszkańców w zachodniej czesci Polski? Nie do mieszkania, tylko pod wynajem(nie zalezy mi na jakis dużych zyskach, byle nie traciło). Obawiam się że za parę lat miasto może się jeszcze bardziej wyludnić i będzie później problem z wynajmem lub ze sprzedażą. Ale z drugiej strony nie chce kupować czegoś niewielkiego w top 5 gdzie średnia
@Wiber17 XD to weź z miasta wyludniajacego się, na pewno to super opcja xD
Mniejsze mieszkanie szybciej wynajmniejsz, a w top5 masz największą gwarancję na to, że cena będzie rosła.
Wszystkie miasta poza topki w końcu zaczną spadać, demografi nie oszukasz, więc jak to nie dla ciebie do mieszkania, to nie ma o czym myśleć.
Mniejsze mieszkanie szybciej wynajmniejsz, a w top5 masz największą gwarancję na to, że cena będzie rosła.
Wszystkie miasta poza topki w końcu zaczną spadać, demografi nie oszukasz, więc jak to nie dla ciebie do mieszkania, to nie ma o czym myśleć.
@Wiber17: Policz rentowność z najmu i porównaj z risk-free rate (obligacje), jak przy każdej inwestycji. Jeśli za całość z wykończeniem wyjdzie 500k, to potrzebujesz jakieś 30-35k rocznie żeby dorównać obligacjom.
No chyba że stosujemy logikę "cały czas rośnie to kupię", to wtedy kupuj, nie ma co się zastanawiać.
No chyba że stosujemy logikę "cały czas rośnie to kupię", to wtedy kupuj, nie ma co się zastanawiać.
źródło: temp_file53805680744340050
PobierzCzy duża jest różnica w popycie na wynajem mieszkań w poszczególnych podwarszawskich miejscowościach? #pruszkow #piaseczno #michalowice #reguly ? Wydaje się że dojazd do centrum zewsząd podobny. Jednak wydaje mi się że w Pruszkowie najwięcej potencjalnych lokatorów. Co myślicie? #nieruchomosci #wynajem #warszawa
Na rynku #wynajem na olx liczba ofert 1 stycznia była najwyższa od 2021 r. i codziennie przybywa 300 nowych. Pewnie wracamy do jako takiej równowagi, tzn. będzie dość dużą podaż i duży wybór mieszkań. To jako taka korzyść dla najemców. Czy to wpłynie na ceny, okaże się.
#nieruchomosci
#nieruchomosci
źródło: 1
Pobierz
@czykoniemnieslysza: już wpływa. Ostatnio 2 moich znajomych zapytało się mnie czy mam kogoś chętnego na najem ich mieszkań. Mają mieszkania wystawione na olx i od dawna jest cisza.
@czykoniemnieslysza: tyle ze to jest duzo zalezne od studenciaków bo jednak jak komus sesja nie poszla to juz szuka kogos na swoje miejsce :D
Najem okazjonalny u notariusza = Komornik usuwa z lokalu najemcę
Wynajmujący nie musi w tym celu wytaczać osobnego procesu o eksmisję najemcy. Komornik usuwa z lokalu najemcę na podstawie aktu notarialnego zawierającego oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji, zaopatrzonego w nadaną przez sąd klauzulę wykonalności.
z- 137
- #
- #
- #
Mireczki, chcę kupić mieszkanie na wynajem w #poznan. Znalazłem jedno w inwestycji Robyg Poczatek Piątkowo. Ogólnie wszystko mi odpowiada (cena z miejscem 500k za 42m2), ale jest jeden problem - te co zostały są blisko wiaty śmietnikowej. Mieszkanie jest na 1. piętrze. Wiata w takiej sytuacji bardzo przeszkadza? Obawiam się smrodu i hałasu
#mieszkanie #nieruchomosci #wynajem #deweloperka #pytanie #
#mieszkanie #nieruchomosci #wynajem #deweloperka #pytanie #
źródło: 1705953770453
Pobierzmirki, taka sytuacja:
właściciel mieszkania chce zawrzeć w umowie zapis o wyrównaniu czynszu o wysokość inflacji (przy przedłużaniu umowy, raz na X lat).
W związku z tym mam dwa pytania:
- jaki wskaźnik inflacji warto wziąć tu pod uwagę, tak aby dla mnie, jako wynajmującego, było to możliwie korzystne? Starałem się znaleźć jakieś oficjalne dane na temat inflacji samych cen wynajmu na dane miasto, jednak mam z tym spory problem, więc chętnie
właściciel mieszkania chce zawrzeć w umowie zapis o wyrównaniu czynszu o wysokość inflacji (przy przedłużaniu umowy, raz na X lat).
W związku z tym mam dwa pytania:
- jaki wskaźnik inflacji warto wziąć tu pod uwagę, tak aby dla mnie, jako wynajmującego, było to możliwie korzystne? Starałem się znaleźć jakieś oficjalne dane na temat inflacji samych cen wynajmu na dane miasto, jednak mam z tym spory problem, więc chętnie
konto usunięte via Wykop
@qbek: Nie warto. Tobie nikt nie daje umowy którą rośnie z inflacja. Nie daj się złapać na takie coś bo twój landlord najwyraźniej jest większym januszem bizensu niż mu się sniło.
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
Kuciutko i na temat. Będziesz mieszkał w schowku deweloperskim 19m2 za 3,5k zł mięsięcznie i będziesz projektował szczęście i satysfakcję. Co? przestrzenny dom z basenem? To dla nieszczęśliwców bo jak wiemy pieniądze szczęścia nie dają i nic dwa razy się nie zdarza coś tam coś tam.
No już Areczek, wracaj do tabelki przestawnej w excelu bo coś się za bardzo rozmarzyłeś przy poniedziałku.
#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka
No już Areczek, wracaj do tabelki przestawnej w excelu bo coś się za bardzo rozmarzyłeś przy poniedziałku.
#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka
@banicjant997: Ale Pana Walkiewicza to szanuj bandyto. U mnie akat się potwierdza, że tak samo szczęśliwy byłem we własnościowym 24 m^2 w powiatowym jak i we własnościowym 62 m^2 w dobrej lokalizacji w wojewódzkim, nieszczęśliwy za to byłem wszędzie na wynajmowanym, niezależnie od tego jaki standard miało.
Moja matka jest nieszczęśliwa w odpicowanym domu 150 m^2. Te rady są dla zarobionych, ale nieszczęśliwych ludzi a nie gołodupców na wynajmie, którzy
Moja matka jest nieszczęśliwa w odpicowanym domu 150 m^2. Te rady są dla zarobionych, ale nieszczęśliwych ludzi a nie gołodupców na wynajmie, którzy
@banicjant997: ale ten szef prawdę mówi.
Pamiętam jak mieszkałem w pokoju niecałe 9m^2 z kolegą i byłem tak samo szczęśliwy jak teraz gdy mieszkam w swoim mieszkaniu.
Oczywiście trzeba dążyć do poprawy standardu, ale też trzeba cieszyć się z tego co się ma.
Pamiętam jak mieszkałem w pokoju niecałe 9m^2 z kolegą i byłem tak samo szczęśliwy jak teraz gdy mieszkam w swoim mieszkaniu.
Oczywiście trzeba dążyć do poprawy standardu, ale też trzeba cieszyć się z tego co się ma.
Pokolenie powojennego wyżu demograficznego będzie wymierać i zwalniać mieszkania w nieatrakcyjnych lokalizacjach na wsi i małych miastach powiatowych. W dużych miastach ceny nie spadną, ponieważ mieszkają tam młodzi ludzie a nowi wciąż napływają z całej Polski.
Tak mówi propaganda.
Tymczasem rzeczywistość:
#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #spoleczenstwo #ekonomia #wynajem #inwestowanie #inwestycje #finanse #pieniadze
Tak mówi propaganda.
Tymczasem rzeczywistość:
#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #spoleczenstwo #ekonomia #wynajem #inwestowanie #inwestycje #finanse #pieniadze
źródło: kartografia ekstremalna
Pobierz
@Yuri_Yslin: Zostaną na przedmieściach. Tak się powoli tworzą biedne dzielnice. Zresztą widać to gołym okiem, że stare blokowiska są mocno zaniedbane, a przedmieścia kwitną.
@Yuri_Yslin: Do śmierdzącej wielkiej płyty lub ciasnych kurników wybudowanych 20 lat wcześniej? Nie, wchodzimy w fazę suburbanizacji, przez którą przechodziła już duża część miast na zachodzie. Ścisłe centrum będzie drogie, suburbia będą drogie, a po środku będzie bida i imigranci.
#nieruchomosci #wynajem
czy normalną umowę wynajmu mieszkania podpisuje się u notariusza? szukam nowego mieszkania i pierwszy raz coś takiego słyszę
czy normalną umowę wynajmu mieszkania podpisuje się u notariusza? szukam nowego mieszkania i pierwszy raz coś takiego słyszę
pytałem gościa czy to będzie najem tymczasowy czy normalna i mówił, że normalna ale może liczył, że się nie zorientuje czy coś?
@ziele_angielskie: teraz dużo osób oferuje / podpisuje najem okazjonalny, mimo że na myśli mają "normalną" długą umowę... chodzi o to że to niby lepiej zabezpiecza interes właściciela
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
Mam mieszkanie w ścisłym centrum #krakow - ok. 60metrów, trzy pokoje, kuchnia, dwie łazienki i balkon.
Będę robił generalny remont tylko nie wiem jak wykorzystywać to mieszkanie bo nie chce mi się mieszkać w centrum.
Są dwie opcje wynajem długoterminowy i krótkoterminowy. Na długoterminowym jest pewny hajs co miesiąc a przy krótkoterminowym może teoretycznie więcej zarobić.
Miał
Będę robił generalny remont tylko nie wiem jak wykorzystywać to mieszkanie bo nie chce mi się mieszkać w centrum.
Są dwie opcje wynajem długoterminowy i krótkoterminowy. Na długoterminowym jest pewny hajs co miesiąc a przy krótkoterminowym może teoretycznie więcej zarobić.
Miał
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
@lubie-sernik: Jak patrzę na rynek wynajmu w Krk to żeby nie mieć z tym dużo zachodu a nieźle wyciągnąć to najlepiej będzie długoterminowy na pokoje
Wynajmuje mieszkanie i dostałem wezwanie w celu wykonania zaleceń kominiarskich dotyczące nawiewników okiennych + kratki wentylacyjnej w drzwiach łazienkowych do 7 dni. Właścicielka mówi, żeby to olać, chociaż w piśmie jest o narażaniu się na karę pozbawienia dostępu do gazu + karę finansową od jakiegoś inspektora budowlanego. Nie wiem szczerze co z tym robić. Co myślicie?
#pytanie #bloki #wynajem #mieszkanie #spoldzielnia
#pytanie #bloki #wynajem #mieszkanie #spoldzielnia
@Lance21: wymusić od właściciela wykonanie niezbędnych napraw pod groźbą wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym.
dziwna właścicielka... to zazwyczaj właścicielowi zależy a najemcy olewają, co za problem wpuścić fachowca żeby sprawdził wszystko?
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
@kaczeridi: z takim budżetem to ogranicza cię jedynie twoja wyobraźnia.
@kaczeridi: nikt ci nie powie czy sie uda na 100proc czy nie. bedziesz chcial cisnac to przezyjesz nawet gdzies na produkcji a w miedzyczasie szukal dalej. a co chcesz najpierw sie wprowadzac a potem szukać?
i tez jak kolega wyzej z tych dwoch raczej gliwice, mozesz wtedy szukac wszedzie nawet kato/chorzow itd bo polaczenia są dobre. Albo ogolnie juz chyba Kato najlepiej bo w srodku aglomeracji
i tez jak kolega wyzej z tych dwoch raczej gliwice, mozesz wtedy szukac wszedzie nawet kato/chorzow itd bo polaczenia są dobre. Albo ogolnie juz chyba Kato najlepiej bo w srodku aglomeracji
2024
Uświadamiasz sobie, że są ludzie, którzy nie dają napiwków za wynajem mieszkania
XD
#nieruchomosci #mieszkanie #wynajem #landlord
źródło: _d4ae8de3-65c2-4381-b80a-3bf1fc9dbb44
Pobierz
konto usunięte via Wykop
@httpseverywhere: Rentier zamiast pomóc komuś w potrzebie, to jeszcze skręci mu rękę. Piękna alegoria
Wynajmujący mieszkania nie jest dla lewicy człowiekiem. Wywiad z wieceministrem.
Cytat z wywiadu: - Dla Lewicy ochrona lokatorów jest priorytetem. Zawsze człowiek jest na pierwszym miejscu. Sytuacja lokatorów jest często trudna i nie widzimy pola do liberalizacji tych przepisów. - Tylko po obydwu stronach jest człowiek... - Zawsze na pierwszym miejscu stawiamy prawa lokatorów.
z- 99
- #
- #
- #
- #
- #
- #
#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #spoleczenstwo #wynajem #inwestowanie #inwestycje #finanse #pieniadze #kredythipoteczny