[becvvv]

Założmy, że wynajmuję komuś mieszkanie. Miesięczny koszt jaki ja ponoszę to:
czynsz: 500 zł
prąd: 70 zł
internet: 50 zł

Jak najemca prześle mi 2000 zł, to ja dochodowcy płacę od 2000 zł, czy 2000-500-70-50=1380zł?

#pytanie #podatki #prawo #nieruchomosci #mieszkanie #wynajem #pytaniedoeksperta

[FilipWWL]

@becvvv: Płacisz od kwoty na umowie

[goferek]

@becvvv: sporządzasz umowę tak, że pobierasz stałą kwotę miesięczną, która jest Twoim dochodem i jest dodatkowo powiększona o opłaty eksploatacyjne. Nigdy nie baw się w ryczałt z mediami w cenie.

[becvvv]

@FilipWWL: Ale czytam w necie:

Przykład 1.

Osoby fizyczne zawarły umowę najmu mieszkania. Zgodnie z treścią zawartej umowy wynagrodzenie będzie obejmować jedynie kwotę czynszu za wynajem. Opłaty za media będą natomiast ponoszone przez najemcę, który będzie przekazywał kwotę należną wynajmującemu pełniącemu jedynie rolę pośrednika. W takich okolicznościach podstawa opodatkowania obejmować będzie wyłącznie kwotę czynszu.

[worot]

@becvvv:

W 2024 roku dla osób czerpiących dochody z najmu prywatnego dostępna jest tylko jedna forma opodatkowania, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, którego stawka wynosi 8,5%, a przy większych zyskach 12,5%. Nie ma też znaczenia, czy wynajmujesz lokal jako osoba prywatna, czy jako przedsiębiorca – jest tylko jedna możliwa forma opodatkowania.

płacisz od 2000 zł i dlatego zostawia się czynsze i inne opłaty najemcy

za: https://rankomat.pl/nieruchomosci/jak-rozliczyc-podatek-od-wynajmu-mieszkania

[FilipWWL]

@becvvv: Dlatego na umowie wpisujesz kwotę bez czynszu mediów i tp

[BHN_LLU]

@becvvv: na umowie wpisz np. 2000 za najem + opłaty do spółdzielni, licznikowe wtedy płacisz podatek od 2000,
A jak napiszesz że opłata miesięczna wynosi np. 3000 i zawiera w tym się czynsz do spółdzielni, i rachunki to płacisz podatek od 3000. Popieprzone ale tak to funkcjonuje

[KromkaMistrz]

@becvvv: po prostu dobra umowa się kłania. Podatek płacisz od czynszu najmu, bez czynszu administracyjnego i zaliczek na media. Ale musisz mieć to ujęte w umowie.

[barber-barberski]

@worot: Czyli nie mogę wpisać w koszty remontu?

[FilipWWL]

@barber-barberski Tylko działalność gospodarcza umożliwia rozliczenie kosztów obecnie . Nie roizliczysz remontu, raty za mieszkanie, awaryjnego otwierania drzwi czy interwencji elektryka czy hydraulika.

[memcenas]

@becvvv: Koszty w umowie rozbite kwotowo na odstępne dla Ciebie, czynsz administracyjny, media itp. i oprócz tego w treści takie formułki, z których wynika, że jesteś tylko przekazicielem:

Najemca będzie uiszczał czynsz administracyjny przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego, który będzie go przekazywał na rachunek bankowy zarządcy XYZ,
Wynajmujący będzie przesyłał najemcy faktury za energię, które Najemca będzie uiszczał na nr konta Wynajmującego w terminach płatności wskazanych na tych fakturach, zaś Wynajmujący