Pytanie związane z #kredythipoteczny i potrzebą ustanowienia dodatkowego zabezpieczenia. Kiedy bank to może zrobić? Jak kwota wziętego kredytu przekroczy 80% wyceny nieruchomości? Czy jak ją przekroczy pozostały kapitał do spłaty?
Wszystko
Najnowsze
Archiwum
rav2
DeoLawson
via Wykop@rav2: Bank w okresie spłaty obchodzi tylko stosunek obecnego salda kredytu do wartości nieruchomości. Czyli jeśli.masz kredyt 600k a wartość nierucha wyznaczona przez rzeczoznawce to 1 mln to ltv to 60%
marcpol
via Wykop@rav2: W zależności od banku, a także wersji umowy jej postanowienia mogą być różne. W większości przypadków przekroczenie przez kwotę kapitału do spłaty (aktualnego zadłużenia) progu na przykład 80, 90, 100% aktualnej wartości nieruchomości może skutkować wymogiem nadpłaty kredytu lub ustanowienia dodatkowego zabezpieczenia. Nigdy nie słyszałem o sytuacji, gdzie to miało miejsce, należy mieć jednak świadomość takich postanowień w umowach.
Mnóstwo mieszkań na sprzedaż wjedzie wkrótce na rynek. Zobaczcie, co się stanie
Ten argument to podatek od sprzedaży mieszkania, a raczej jego brak. Jak sprzedasz mieszkanie w ciągu pięciu lat od zaku
z- 108
- #
- #
- #
- #
- #
Aktualnie wraz z dziewczyną pracujemy w Niemczech. Po powrocie chcemy zbudować dom. Działkę mamy, ale nie mamy mieszkania. Ogólnie to mamy zawsze jakąś możliwość, ale wolimy na swoim. I tu jest pytanie. Jako, że po powrocie nie mamy gdzie mieszkać "na stałe", nie mamy jeszcze pracy i nie chcemy płacić za wynajem. Ale mamy za to jakieś tam oszczędności. Czy dobrym pomysłem jest zakup mobilnego domku na początek, gdzie za 30m² powinniśmy
@sos_sojowy_jasny: Nie, nie zatwierdzam tego pomysłu. Ja rozważałem domek mobilny i koszty były poronione jeśli nie chciałeś kupić zaszczanej kocim moczem ruiny z Holandii
@sos_sojowy_jasny: nie zrozum mnie źle, ale JEŻELI działka jest Twojej partnerki, a Ty wyłożysz część kasy na "Wasz" przyszły dom, to trochę średnia opcja, gdy między wami pójdzie nie tak jak to sobie zakładałeś.
Podstawowa rzecz. Jeżeli jest tak jak napisałem, niech Ci przepisze połowę działki i dopiero będziesz łożył kasę. Jeżeli działka jest Twoja, a ona chce dać kasę na budowę, to jesteś wygrany.
Jeżeli działka jest np. jej
Podstawowa rzecz. Jeżeli jest tak jak napisałem, niech Ci przepisze połowę działki i dopiero będziesz łożył kasę. Jeżeli działka jest Twoja, a ona chce dać kasę na budowę, to jesteś wygrany.
Jeżeli działka jest np. jej
Która opcja wyjdzie korzystniej przy nadplaceniu kredytu hipotecznego większą kwotą?
1. Skrócenie okresu kredytowania
2. Zmniejszenie wysokości raty + zaoszczędzoną resztę nadal nadplacac (np. dzięki zmniejszeniu raty z 2k zrobiło się 1,5k i zaoszczędzone różnicę 500 dalej nadplacac do tych 2k).
#kredythipoteczny #kredyt #banki
1. Skrócenie okresu kredytowania
2. Zmniejszenie wysokości raty + zaoszczędzoną resztę nadal nadplacac (np. dzięki zmniejszeniu raty z 2k zrobiło się 1,5k i zaoszczędzone różnicę 500 dalej nadplacac do tych 2k).
#kredythipoteczny #kredyt #banki
@Azu: Tu jest to dobrze wytłumaczone. https://inwestomat.eu/czy-warto-nadplacac-kredyt-hipoteczny/
źródło: Czy-warto-nadplacac-kredyt-hipoteczny-podsumowanie-3-mozliwosci-nadplacania-kredytu1
Pobierz
@Azu: obie opcje wychodzą tak samo z matematycznego punktu widzenia, ale ja zdecydowanie polecam opcje 2 i sam z niej korzystam. Daje dużo większą swobodę decyzyjną, w razie gdy np jednego miesiąca będziesz potrzebował tych dodatkowych paru stówek na inne cele.
#nieruchomosci #kredythipoteczny
Chyba od połowy 2024 roku ING wrzuca na wydanych decyzjach kredytowych informacje o historycznych spadkach wartości nieruchomości dla lokalizacji, w której klient nabywa nieruchomość.
Chyba od połowy 2024 roku ING wrzuca na wydanych decyzjach kredytowych informacje o historycznych spadkach wartości nieruchomości dla lokalizacji, w której klient nabywa nieruchomość.
Historycznie, w przypadku lokali mieszkalnych podobnych do nieruchomości stanowiącej
zabezpieczenie Państwa kredytu hipotecznego występowały okresy spadku wartości a najwyższy
spadek w tych okresach wyniósł -29.4% a trend spadkowy utrzymywał się przez 28 kwartałów od I
źródło: obraz
Pobierz
@DJ007: wcześniej w umowach tego nie było?
Rozwala mnie jak ktoś w dyskusji o spadku ilości transakcji pisze bzdury w stylu "ciekawe kto pęknie pierwszy, kupujący czy deweloperzy hehe"
Przecież ludzie nie kupują nie dlatego że chcą zrobić komuś na złość albo wymusić spadek cen, ludzie nie kupują bo ich nie stać, 99% ludzi nie dostanie nawet takiego kredytu żeby kupić połowę mikroapartamentu a odłożenie zajęłoby im 120 lat XDD
Prawda jest taka że kto miał możliwość ten już
Przecież ludzie nie kupują nie dlatego że chcą zrobić komuś na złość albo wymusić spadek cen, ludzie nie kupują bo ich nie stać, 99% ludzi nie dostanie nawet takiego kredytu żeby kupić połowę mikroapartamentu a odłożenie zajęłoby im 120 lat XDD
Prawda jest taka że kto miał możliwość ten już
@KrolSandaczPierwszyRozrzutny: otóż to zależy
Bo tutaj nikt nie chce tego przyjąć do wiadomości ale są dwa warianty
1. Sprzedaż hipotek jest ok. 1/3 mniejsza niż na bk2 czyli w sumie całkiem dobra, bo bk2 to eldorado i wyżyny, a nie punkt odniesienia. Natomiast gorsza sprzedaż jednostkowa dla deweloperów wynika z rekordowej ilości inwestycji odpalonych pod bk2, a co za tym idzie ta zmniejszona sprzedaż hipotek rozkłada się na więcej podmiotów.
Bo tutaj nikt nie chce tego przyjąć do wiadomości ale są dwa warianty
1. Sprzedaż hipotek jest ok. 1/3 mniejsza niż na bk2 czyli w sumie całkiem dobra, bo bk2 to eldorado i wyżyny, a nie punkt odniesienia. Natomiast gorsza sprzedaż jednostkowa dla deweloperów wynika z rekordowej ilości inwestycji odpalonych pod bk2, a co za tym idzie ta zmniejszona sprzedaż hipotek rozkłada się na więcej podmiotów.
@pysznewpierdalator: powiedziałbym, że nawet : ) teraz mało kogo stać nawet na kredyt.
Jak tylko stopy zaczną spadać do poziomu 5% lub niżej to rynek znowu wystrzeli bo ludzie dostaną zdolność i kredyt 550 tysięcy nie będzie kosztował 4 tyś PLN tylko około 3 albo niżej. Z drugiej strony ceny nie spadną, aż tak bardzo bo deweloper też musi jakieś fee przytulić i oczywiście jeśli jechał na marży 40% to
Jak tylko stopy zaczną spadać do poziomu 5% lub niżej to rynek znowu wystrzeli bo ludzie dostaną zdolność i kredyt 550 tysięcy nie będzie kosztował 4 tyś PLN tylko około 3 albo niżej. Z drugiej strony ceny nie spadną, aż tak bardzo bo deweloper też musi jakieś fee przytulić i oczywiście jeśli jechał na marży 40% to
Mam do was pytanie. Kiedy mniej więcej do flipperów i deweloperów dotrze w pełni w jak w mrocznej sytuacji są i zacznie się paniczna wyprzedaż? Bo teraz jeszcze są chyba na etapie budzącego się dziecka, które już przeciera zaspane oczy.
No chyba, że uratuje ich obniżka stóp o 0,25 w połowie 2025 i potem dalej rok posuchy. Pewnie tak drastyczny ruch NBP stworzy olbrzymi popyt i ludzie jak rekiny rzucą się na
No chyba, że uratuje ich obniżka stóp o 0,25 w połowie 2025 i potem dalej rok posuchy. Pewnie tak drastyczny ruch NBP stworzy olbrzymi popyt i ludzie jak rekiny rzucą się na
@MakiawelicznyAltruista: Nie wcześniej niż po wyborach prezydenckich gdy zdecydują się losy programu BK0/bonu mieszkaniowego/gwarantowania wkładu/budownictwa społecznego z komponentem własnościowym i ogólnie zrobienia loda deweloperem.
Na razie wszyscy czekają bo wiedzą że temat jest śmierdzący i nie będzie ruszany do godziny 21.00 18.05.2025
Na razie wszyscy czekają bo wiedzą że temat jest śmierdzący i nie będzie ruszany do godziny 21.00 18.05.2025
@MakiawelicznyAltruista: Nie wiem, ja myślę że główni deweloperzy spokojnie przetrzymają spowolnienie i wyrazy medialnej frustracji są z powodu braku dopłat za które zapłacono obu największym partiom w tym kraju, a nie z tego że bez nich zbankrutują.
#nieruchomosci #kredythipoteczny
Dzwonil do mnie właśnie kolega, taki typowy normik Marcin. Dostał z żoną w piątek zawiadomienie od banku, że muszą wpłacić dodatkowe 100k do zabezpieczenia kredytu gdyż bank w zwiazku z sytuacją rynkową obniżył wycenę ich domu. Jeśli nie zapłacą w ciągu 30 dni, bank będzie miał prawo wypowiedziec umowe kredytową i dom pójdzie na licytacje.
Szkoda chłopa ale też trochę po cichu kisnę z kredyciarza załadowanego
Dzwonil do mnie właśnie kolega, taki typowy normik Marcin. Dostał z żoną w piątek zawiadomienie od banku, że muszą wpłacić dodatkowe 100k do zabezpieczenia kredytu gdyż bank w zwiazku z sytuacją rynkową obniżył wycenę ich domu. Jeśli nie zapłacą w ciągu 30 dni, bank będzie miał prawo wypowiedziec umowe kredytową i dom pójdzie na licytacje.
Szkoda chłopa ale też trochę po cichu kisnę z kredyciarza załadowanego
@NiszczycielPolactwaKrolB2B: Byłem tym bankiem xddd naczytaliscie się że bank może tak zrobić, ale realnie żaden tak nigdy nie robił bo knf czuwa. W kryzysie w 2008 roku była próba jednego banku, ale wtedy od razu państwo to ukróciło.
@NiszczycielPolactwaKrolB2B: Warto nieruchomości spada, dlatego bank ją zabierze i sprzeda - pomimo, że jest problem ze sprzedażą nieruchomości i dlatego wartość nieruchomości spadła.
Tak było. Nie zmyślam.
Tak było. Nie zmyślam.
Wzięła mieszkania na kredyt, klientów nie ma. "Dramat"
Pani Ola kupiła w trakcie boomu mieszkaniowego dwa lokale. Zaciągnęła w tym celu kredyt w banku, licząc na wzrost warto
z- 235
- #
- #
- #
- #
- #
@InstytutOFmaseciuset: zgłosiłeś?
@InstytutOFmaseciuset widzę że jednym z atutów mieszkania jest niewielki metraż dzięki któremu nabywca będzie miał ograniczony koszt utrzymania xDDDD.
Mistrzowie marketingu
Mistrzowie marketingu
@zenon_z_chorzowa1: el KARLITO
@ProDziekan69: zaktualizowałem mema (przeszczep w końcu był)
źródło: xd
Pobierz
Chyba skorzystam z wolnego czasu i zacznę pisać z pytaniem o cenę nieruchomości a następnie znaczne odpisywać że max to mogę dać 50% dla bólu tyłka tych co ogłoszenia dają xD
#nieruchomosci #kredythipoteczny
#nieruchomosci #kredythipoteczny
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
@MistrzCiezkiejRiposty: Kup kartę sim za 5zł, zarejestruj i przy okazji będziesz miał pomiar czy dzwonią czy nie. Odbierać nie musisz, telefon na wyciszonym.
NIE Zbudujesz domu na WŁASNEJ DZIAŁCE. Uważaj na nowe ZMIANY
Piszemy Petycje do Prezydenta
z- 1
- #
- #
- #
- #
- #
- #
źródło: 1000017810
PobierzDziałamy?
- Nie, mam godność 82.1% (5845)
- Jeszcze jak, godności brak 17.9% (1275)
@DawCioS: 3,5% x 2 strony transakcji x 1,23 = 55 koła dla pasożyta
@DawCioS: napisz mu że jak chce prowizje za działanie w Twoim interesie to niech negocjuje cenę w Twoim imieniu, 599k i działamy chamie p--------y i herbatka z cytrynką się znajdzie i wódeczka zimna się znajdzie i 5% obniżki się znajdzie proszę pana i 10% wynegocjujemy proszę pana.
Skarbówka: umowy nie było. Frankowicze muszą zapłacić zaległy podatek za kilka l
Unieważnienie umowy kredytu walutowego przez sąd powszechny oznacza, że nigdy nie została ona zawarta. W efekcie frankowicze którzy skorzystali z ulgi a potem wygrali w sądzie muszą zapłacić zaległy podatek...
z- 11
- #
- #
- #
- #
- #
Cześć, mam kilka pytań, może jesteście w stanie pomóc?
1) Na ile realne przy obecnych warunkach jest obniżenie marży banku do poziomu 1-1.3 p.p.? Wartość nieruchomości 650 tys. zł, wkład własny 400 tys zł, kredyt na 250 tys zł na 10 lub 15 lat.
2) Czy ktoś ma doświadczenia w negocjacjach marży i warunków kredytu w małych lokalnych bankach spółdzielczych? Widzę, że większość z nich nie jest ujęta w rankomatach i porównywarkach.
3)
1) Na ile realne przy obecnych warunkach jest obniżenie marży banku do poziomu 1-1.3 p.p.? Wartość nieruchomości 650 tys. zł, wkład własny 400 tys zł, kredyt na 250 tys zł na 10 lub 15 lat.
2) Czy ktoś ma doświadczenia w negocjacjach marży i warunków kredytu w małych lokalnych bankach spółdzielczych? Widzę, że większość z nich nie jest ujęta w rankomatach i porównywarkach.
3)
1) Na ile realne przy obecnych warunkach jest obniżenie marży banku do poziomu 1-1.3 p.p.? Wartość nieruchomości 650 tys. zł, wkład własny 400 tys zł, kredyt na 250 tys zł na 10 lub 15 lat.
@Nerdes: Obecnie marże są wyższe. Większość banków komercyjnych nie przewiduje negocjacji lub dostępne są w ramach oferty - skorzystania z dodatkowych produktów. Zwracam też uwagę na to, że w większości banków w przypadku czasowo stałego oprocentowania
#kredythipoteczny
Brawo dla mnie, złożyłem wniosek o nadpłatę kredytu i nie ogarnąłem, że wybrałem obniżenie wyskości raty. Zabijcie mnie xD Całe szczęście tylko 2.5k, a nie 50...
Brawo dla mnie, złożyłem wniosek o nadpłatę kredytu i nie ogarnąłem, że wybrałem obniżenie wyskości raty. Zabijcie mnie xD Całe szczęście tylko 2.5k, a nie 50...
a co za roznica? to plac raty tyle co placiles i roznica nadplacaj xd
@kurazjajami: no jesli bedziesz placil zawsze tyle samo co ta pierwsza wieksza rata a nie zmneijszona to wyjdzie na to samo :D
Witam szanowne grono ekspertów. Szybkie pytanie. Nieduże kredo (400k, rata ok. 2300/2400) brać stałe (7,30) czy zmienne (7,60 Wibor1m) ? Zamiar spłaty całości po 3 latach. Pozdrawiam i dziękuje z góry za potencjalne odpowiedzi
#nieruchomosci #kredythipoteczny
#nieruchomosci #kredythipoteczny
konto usunięte via Wykop
@k4rlos: Ekspert mówi: stałe
konto usunięte via Wykop
@k4rlos: Stałe. Znajdz ofertę która pozwala ci na najlepiej bezkosztowe spłacenie i najlepiej takie pozwalające bezkosztowo refinansować w innym banku jakby stopy zjechały magicznie do zera.
Czy możliwa jest renegocjacja marży w kredycie hipotecznym?
Mam kredyt hipoteczny w ING od 2021, z marżą 2,29%. Kredyt był brany na 30 lat z wkładem własnym 20%. 519kzl Wartość nieruchomości wzrosła od tamtego czasu, sąsiad z mojego osiedla robił wycenę i wychodzi około miliona złotych. Ten sam sąsiad przeniósł właśnie kredyt do ING, dostał marżę 1,8%.
Wartość nieruchomości podobna, weszła jako Wkład własny więc wyniosła około 50%
Czy mogę w takim razie, oprócz przeniesienia
Mam kredyt hipoteczny w ING od 2021, z marżą 2,29%. Kredyt był brany na 30 lat z wkładem własnym 20%. 519kzl Wartość nieruchomości wzrosła od tamtego czasu, sąsiad z mojego osiedla robił wycenę i wychodzi około miliona złotych. Ten sam sąsiad przeniósł właśnie kredyt do ING, dostał marżę 1,8%.
Wartość nieruchomości podobna, weszła jako Wkład własny więc wyniosła około 50%
Czy mogę w takim razie, oprócz przeniesienia
@2200volt: podstawowe dane na pw. Zarobki netto, branża, kwota do spłaty, okres kredytowania.
Czy możliwa jest renegocjacja marży w kredycie hipotecznym?
@2200volt: Zwykle nie jest to możliwe. Można jednak pomyśleć o refinansowaniu kredytu, czyli przeniesieniu go do innego banku, na lepsze warunki. Możliwy jest też w ten sposób powrót do swojego banku, poprzez skorzystanie z banku pomostowego.
Z facebookowej grupki o kredytach.
Mati, po co mi matematyka, przecież dzisiaj są kalkulatory, cnie? Facetka z matmy chce mi dać zagrożenie, bo nie potrafię jakichś procentów policzyć. Idiotka
#kredythipoteczny #nieruchomosci
Mati, po co mi matematyka, przecież dzisiaj są kalkulatory, cnie? Facetka z matmy chce mi dać zagrożenie, bo nie potrafię jakichś procentów policzyć. Idiotka
#kredythipoteczny #nieruchomosci
źródło: temp_file3806998846445993132
Pobierz
@robert_blaszczykowski:
niby ale znając branżę bankową to może być w jakiś uj wie jaki sposób wyliczane
niby ale znając branżę bankową to może być w jakiś uj wie jaki sposób wyliczane
@robert_blaszczykowski: wibor? tak wibroliśmy mieszkanie