Wszystko

Najnowsze

Archiwum

ksiezycoweNieruchy
ksiezycoweNieruchy
  • 1
@eehhh no ale jeszcze sprawdź czy nawet jeśli spłacasz kapitalowo odsetkowe to dostaniesz dopłaty, bo masz okres karencji formalnie. każdą karencję można nadplacac kapitałem, ale dopłat nie dostaniesz. Przeanalizuj ustawę, imho ryzykowne i tak
  • Odpowiedz
ksiezycoweNieruchy
ksiezycoweNieruchy
  • 0
Może mi ktoś wytłumaczyć w jaki sposób ta złodziejska karencja w kredycie hipotecznym ma niby chronić kredytobiorcę? Przecież te środki i tak trafiają na ubezpieczony rachunek powierniczy i stamtąd są wypłacane zgodnie z etapami budowy dewelopera. Co to dla mnie za różnica czy na ten rachunek powierniczy trafia wszystkie środki z góry czy w paru ratach? Dla mnie to tylko koszt karencji i spłata banku darmowych pieniędzy przez nawet parę lat kiedy
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Zgred_Zakolak
  • 0
@ksiezycoweNieruchy: a kto powiedział, że ma chronić kredytobiorcę? Bank przez rok czy dwa udostępnia kapitał nie mając realnego zabezpieczenia w postaci hipoteki na nieruchomości. Mają Ciebie jako dłużnika, ale to trochę mało. Kto ma kasę ten ustala zasady.
  • Odpowiedz
ksiezycoweNieruchy
ksiezycoweNieruchy
  • 0
@Zgred_Zakolak W przypadku budowy domu tak. W przypadku dużego i wiarygodnego dewelopera z dużym doświadczeniem i wieloma zrealizowanymi budowami wystarczy ustalić w umowie deweloperskiej płatność z góry na ubezpieczony rachunek powierniczy. Cesja i rachunek powierniczy jest zabezpieczeniem. Żadna karencja wtedy nie występuje, mimo tego że nieruchomości jeszcze nie ma.
  • Odpowiedz
karol36b
karol36b
  • 1
#ppk #kredythipoteczny #kredyt #mieszkaniedeweloperskie @marcpol

chciałbym skorzystać ze środków zgromadzonych na PPK (w PZU oraz NN) na wkład własny korzystając również z programu Bezpieczny Kredyt 2%. Mam już znalezione i zarezerwowane mieszkanie i za około 3 tygodnie ma odbyć się podpisanie umowy deweloperskiej. Niestety, podczas wizyty w oddziale PZU pracownicy nie maja wiedzy i przekazują mi jedynie to, że potrzebuję umowy kredytowej z
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
T.....n
T.....n
  • 1
@marcpol: A wiadomo dlaczego banki nie uznają PPK do wkładu własnego skoro takie było ustawowe zamierzenie? Przecież to bez sensu w takim razie i lepiej od razu wszystko wypłacać co miesiąc bez ryzyka zmiany kursów jak ostatni rok "wojenny" kiedy giełda zjadała każdą składkę od razu na starcie.

Może @jciesz jest w stanie kogoś podpytać jak przymusić banki do respektowania jej zapisów?
  • Odpowiedz
marcpol
  • 2
@marcpol: A wiadomo dlaczego banki nie uznają PPK do wkładu własnego skoro takie było ustawowe zamierzenie? Przecież to bez sensu w takim razie i lepiej od razu wszystko wypłacać co miesiąc bez ryzyka zmiany kursów jak ostatni rok "wojenny" kiedy giełda zjadała każdą składkę od razu na starcie.


@Tytanowy_Lucjan: Środki zgromadzone w PPK w pierwszych latach ich działania były stosunkowo małe i zainteresowanie ich użyciem jako wkładu własnego
  • Odpowiedz
bez_szalu
bez_szalu
  • 0
hej, mirko proszę o rekomendacje artykułów dot. jak ogarnac kredyt hipoteczny - tzn chodzi mi o taką teorie (a najlepiej jakby było np, polaczona z poradnikim dot wyboru nieruchomosci, takie wiecie ogolne know-how) zeby sobie poprzypominac, ja kto działa, co z czym itp. Wiem ze jest fajna seria stworzona na blogu jakoszczedzacpieniadze ale ma ona juz troche lat i nie wiem cz ydo konca jest aktualna we wszystkim (a pewnie nie)

#
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Chris_Karczynski
  • 2
Jak to jest z wkładem własnym na budowę domu? Jeżeli chcę żeby wkładem własnym były pieniądze a nie działka np. po to żeby móc wybudować droższą nieruchomość to jak bank patrzy na ten wkład? Czy może być tak, że dostanę darowiznę od rodziny, bank zobaczy że mam hajs na koncie, przyzna kredyt, a następnie tę darowiznę zwrócę? Co wtedy się stanie?
#kredythipoteczny #kredyt #budowadomu @marcpol
  • 13
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
Jak to jest z wkładem własnym na budowę domu? Jeżeli chcę żeby wkładem własnym były pieniądze a nie działka np. po to żeby móc wybudować droższą nieruchomość to jak bank patrzy na ten wkład? Czy może być tak, że dostanę darowiznę od rodziny, bank zobaczy że mam hajs na koncie, przyzna kredyt, a następnie tę darowiznę zwrócę? Co wtedy się stanie?


@Chris_Karczynski: Standardowo wkład własny stanowi działka, ale możliwie jest
  • Odpowiedz
Chris_Karczynski
  • 0
Ustawa nie przewiduje przypadków w których inna osoba wnosi wkład własny.


@marcpol: to nie będzie wkład własny rozumiany przez bank. Po prostu po wzięciu kredytu dołączam do jej gospodarstwa domowego i razem sobie żyjemy na kocią łapę.
Przecież to chyba niemożliwe, że ludzie w wieku reprodukcyjnym nie będą się wiązać z partnerami żeby nie stracić dopłat do kredytu.
  • Odpowiedz
droetker4
  • 9
Dlaczego Polacy się nie ubezpieczają? O zmianie trendu.

Porównałem dla was statystyki dotyczące popularności ubezpieczeń na świecie. W Polsce aktualnie następuje zmiana sentymentu Polacy wraz z wzbogaceniem się decydują się na ubezpieczenia zdrowotne różnego typu. Jak wypadamy na tle istotnych rynków?

* USA: Około 54% dorosłych Amerykanów posiada polisę ubezpieczeniową na życie, a około 67% ma prywatne ubezpieczenie zdrowotne. Źródła: LIMRA, 2021; Kaiser Family Foundation, 2020.
* Holandia: Według danych na rok 2020, około 68%
droetker4 - Dlaczego Polacy się nie ubezpieczają? O zmianie trendu. Porównałem dla w...

źródło: Zrzut ekranu 2023-05-8 o 15.13.15

Pobierz
  • 19
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
lentilek
lentilek
  • 8
@droetker4: Nie ma najmniejszego sensu się ubezpieczać pracując na umowę o pracę w korpo, o ile korpo dopłaca I wychodzą grosze to jeszcze można, ale tak to totalnie bez sensu i marnowanie pieniędzy a raczej ich przepalanie. Jak się dostanie w przypadku choroby, wypadku to i tak jakieś grosze. Co innego jak człowiek wyjeżdża za granicę a tym bardziej poza UE to tam bez wysokiego ubezpieczenia od kosztów leczenia nie
  • Odpowiedz
saviola7
saviola7
  • 8
od chorób i nowotworów(ponad 50 różnych zdarzeń) ubezpieczam klientów średnio na 200-250 tysięcy zł, wypłata oczywiście jednorazowa.


@droetker4: Jakiś czas temu spotkałem się z ubezpieczycielem (a właściwie pośrednikiem). Ubezpieczenie od większości chorób było tylko na kilka lat, a jak chciało się przedłużyć, to koszt ubezpieczenia też odpowiednio rósł. Pewnie dlatego ludzie nie ufają ubezpieczeniom - niby od wszystkich chorób, ale z "gwiazdką". ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • Odpowiedz
Nikodem
Nikodem
  • 0
Mam wrażenie, że większość ludzi myślącą o kredycie 2% nie zdaje sobie sprawy z tego, że są tam raty malejące, a dla rat malejacych jest duża niższa zdolnosc niż dla rat równych. Poprawcie mnie jeśli się mylę. U mnie to różnica ponad 100k.
#kredythipoteczny #kredyt2procent
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
B.....a
  • 3
@perfumowyswir: Świadectwo energetyczne trzeba zawrzeć w ogłoszeniu od 28 kwietnia - może dlatego ogłoszenia znikają, bo tego nie posiadają? U mnie osiedlowy dev np. wycofał wszystkie swoje mieszkania z otodom
  • Odpowiedz
ksiezycoweNieruchy
ksiezycoweNieruchy
  • 0
Właśnie gadałem z doradcą kredytowym. On twierdzi że w przypadku budowy na rynku pierwotnym gotowej za 2 lata wystarczy ustalić z deweloperem system płatności 20/80. 80% płatne od razu po uzyskaniu bk2%. Całość kredytu jest wypłacana przez bank na rachunek powierniczy, a rachunek powierniczy wypłaca to transzami zgodnie z postępami budowy. Dzięki temu splaca się cały kredyt od razu bez karencji. Płaci się od pierwszej spłaty pełną ratę kapitałowo-odsetkową wraz z dopłatami
  • 18
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mickpl
  • 5
W prasie branżowi eksperci przez ostatnie tygodnie pisali, że z tym końcem pompy w kwietniu to taki sezonowy przestój, to nie jest tak, że ludzie się wyszczelali z kasy w lutym-marcu, a fliperzy odpuścili kiedy Buda ogłosił, że cesjami nie można handlować.

No to mamy koniec tego sezonu. Od jutra pompa. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #stopyprocentowe #
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Antiax
Antiax
  • 0
@statystyczny_yt: W styczniu dopiero banki będą raportować do BGK ile udzielono kredytów z dopłatami więc może się okazać w lutym, że program się skończy. Zresztą będzie po wyborach więc nie będzie zbyt dużego zainteresowania, żeby to przedłużać.
  • Odpowiedz
ksiezycoweNieruchy
ksiezycoweNieruchy
  • 1
Dobrze rozumiem, że kredyt 2% jest korzystny tylko dla rynku wtórnego przez brak dopłat państwa w okresie karencji przy zakupie budowy od deva? Czyli jedyna droga do opłacalnego kupna mieszkania z rynku pierwotnego gotowego za 2 lata to kupno mieszkania od rodziców i oni za ten hajs kupują od deva. Czy to jedyna opcja na skorzystanie z kredytu 2% na rynku pierwotnym?

#nieruchomosci #kredyt2procent #kredythipoteczny #
  • 46
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Zgred_Zakolak
  • 2
@ksiezycoweNieruchy: Kredyt 480k, nieruchomość warta 600k. 24 miesiące budowy, 20% czyli 120k (wkład własny) wpłacone od razu. Po 3 miesiącach 10% (pierwsze 60k od banku) - pierwsze odsetki karencji ok/ 450zł na miesiąc, co 3 miesiące kolejne transze po 10%. Koszty karencji to 3x450 + 3x900 + 3x1350 + 3x1800 + 3x2250 + 3x2700 + 3x3200 (kwoty zaokrąglone dla przykładu, bo są inne dla każdego miesiąca). Ostatnia transza po odebraniu
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
@ksiezycoweNieruchy: Karencja nie jest dodatkowym okresem poza okresem kredytowania. Karencja zawiera się w okresie kredytowania. Powoduje to, że rat kapitało-odsetkowych jest mniej, spłacany jest większy kapitał w każdej racie.

Z tego powodu całkowity koszt kredytu bez karencji to X, ale całkowity koszt kredytu z karencją to Y plus odsetki w okresie karencji.

Przykład pokazujący tę zależność niżej.

Proponuję dalszą dyskusję na temat karencji prowadzić w jednym wątku :)
marcpol - @ksiezycoweNieruchy: Karencja nie jest dodatkowym okresem poza okresem kred...

źródło: koszt karencji2

Pobierz
  • Odpowiedz
GOHAN
  • 1
@nomadicgoogler: Kabaty samo centrum :) Kto to kupi na tym wypizdowie ? Ja nie twierdze, że nie ma takich cen bo wpisać to tam sobie mogą co chcą. Nikt o zdrowych zmysłach im tego nie kupi.
  • Odpowiedz
gorzki99
gorzki99
  • 27
@Wraczek: Jak nie wiesz co robisz to rzeczywiscie moze to tak wygladac.

Jak wiesz co robisz to masz wyjebongo (tak jak ja :P)
(w styczniu przyszego roku splace kredyt brany na 30 lat. A w styczniu minie lat 10. Swoja droga to juz mam uzbierane na splate calosci ale nie zrezygnuje z tak nisko oprocentowanego kredytu :D)
  • Odpowiedz
asdfghjkl
  • 168
@Wraczek: alternatywą jest odkładać 50 lat żeby w wieku 70 kupić sobie dom czy mieszkanie. 50 lat odkładania i wynajmowania bo przecież gdzieś mieszkać trzeba przez ten czas xD
  • Odpowiedz

Powiązane tagi