Wszystko

Najnowsze

Archiwum

Fretja
  • 2
@PodniebnyMurzyn: kłamią.... żaden bank by nie dziękował za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego oszustwo. Powinno być niezmiernie nam przykro z powodu braku chęci korzystania z kredytu hipotecznego.
  • Odpowiedz
meister_chlepka
meister_chlepka
  • 1
Wytłumaczy ktoś noobowi jak działa karencja w spłacie kapitału przy zakupie na rynku pierwotnym? Rozumiem fakt, że dopóki całość kredytu nie jest uruchomiona to płacimy tylko odsetki od kwoty jaka jest uruchomiona w ramach danej transzy - tylko jeśli kapitał się nie zmniejsza to czy te spłacane odsetki idą w przysłowiowy "dym" - są tylko dodatkowym kosztem? Czy później po pełnym uruchomieniu kredytu to co już spłaciliśmy wcześniej jest jakoś odliczane?
#
  • 23
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
m.....8
m.....8
  • 5
@meister_chlepka: nie jest odliczane od niczego, bo nie ma od czego być. Korzystasz z kapitału banku = płacisz, a nie mając wypłaconego całego kredytu nie spłacasz kapitału tylko właśnie same odsetki. Sprytnie ktoś to wymyślił :)
  • Odpowiedz
markier
markier
  • 8
@majkel88: sprytnie dla banku. Jest to czyste złodziejstwo bo ten kapitał przecież pracuje na budowie u developera więc dlaczego nie mozaby tego kapitału spłacać od razu.

Aż dziwne, że UOKiK nigdy tego tematu nie uznał za klauzulę abuzywna.

Tak samo niemożliwość spłacania całości przed upływem określonego czasu.
  • Odpowiedz
CzyWszystkoJestJuzZajete
CzyWszystkoJestJuzZajete
  • 1
Czy posiada ktoś tutaj #kartakredytowa? Remontuje dom i zastanawiam się czy nie załatwić sobie takiej karty. Nie chce brać kredytu hipotecznego czy coś w tym stylu bo z wypłaty jakoś daję radę.
Czy taka karta jest akceptowana w każdym sklepie?
Są jakieś ograniczenia?

Mógłby ktoś po prostu opisać jak to wygląda?

#banki #kredyt #kredythipoteczny #niewiemjaktootagowac
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Wiskoler_double
  • 1
@CzyWszystkoJestJuzZajete Mam kartę z kredytem który sobie sam ustaliłem, cztery tysiące złotych. Splata bez oprocentowania w ciągu kwartału, po upływie tego terminu oprocentowanie w okolicach dwudziestu procent rocznie. Karta w Pekao SA, tym z żubrem, dostałem ja gratis razem z pożyczką która brałem kilka lat temu. Koszt karty to minimum dwie transakcje w sklepach lub dwa złote miesięcznie. W sklepach traktowana jest jak normalna karta debetową, jeśli nią zapłacę gdzieś i
  • Odpowiedz
ksiezycoweNieruchy
ksiezycoweNieruchy
  • 0
Jako że dopłaty w ramach kredytu 2% nie działają w okresie budowy mieszkania deweloperskiego przed oddaniem w czasie karencji, to dla mieszkania które będzie gotowe za 2 lata koszt takiego bk2% bardzo rośnie. Czy jest możliwa wypłata całości kredytu w jednej transzy z góry, lub jakikolwiek inny sposób na ominięcie karencji? Jeśli nie to na bk2% lepiej brać rynek wtórny, bo koszt kredytu dla pierwotnego może być większy o nawet kilkadziesiąt tysięcy
  • 24
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
GOHAN
  • 1
@ksiezycoweNieruchy: Jak nie pójdziesz i nie powiesz, że chcesz to nic nie dostaniesz. Jak nie dadzą to trudno, ale przynajmniej próbowałeś. Pamiętaj, że rozmawiasz też z handlowcem - zarabia na tobie. Więc będzie Ci próbował wcisnąć, że ta zmiana harmonogramu to jest palec boży dla Ciebie i sam pan prezes się będzie tą sprawą zajmował a to jest spółka z kapitałem z USA i tam jest inna strefa czasowa, więc
  • Odpowiedz
GOHAN
  • 1
@ksiezycoweNieruchy: Mają albo nie mają. Na pewno chcą żebyś myślał, że mają. A prawda jest po części taka, że mają klienta, który chce kupić mieszkanie, trzeba tylko znaleźć złoty środek.
  • Odpowiedz
nanotecz
  • 0
Ciekawy kejs dla znawców: dotyczy rządowego programu mieszkaniowego ochrzczonego przez media "kredytem 2%".

Pierwsza część kejsa. Jest małżeństwo, w którym mąż ma kilka nieruchomości i wiek powyżej kwalifikowanego, ale żona wiekowo się mieści oraz nie posiada i nigdy nie posiadała żadnej nieruchomości.

Druga część kejsa. Posiadają od zawsze rozdzielność majątkową.

Czy
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
Orientuje się ktoś kiedy można się spodziewać pierwszych ofert kredytu na 2%?

Oficjalnie wszystko wchodzi 1 lipca, ale zakładam że przygotowanie ofert banków zajmie trochę dłużej.


@Dassault: Spodziewam się, że składanie wniosków będzie możliwe w pierwszym lub drugim tygodniu lipca.
  • Odpowiedz
m.....8
m.....8
  • 0
@Dassault: podobno od 15 lipca w bankach "państwowych". Zainteresowanie będzie takie, że na decyzje będzie czekało się 2-3 miesiące, więc lepiej sobie mieszkanie rezerwować na koniec roku ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • Odpowiedz
ksiezycoweNieruchy
ksiezycoweNieruchy
  • 0
Na kredyt 2% można kupić dziurę w ziemi do oddania za 3 lata od deva i po oddaniu trzeba się tam wprowadzić w ciągu roku. Po 3 latach można już nadplacac ten kredyt bez ograniczeń, więc to świetna okazja żeby kupić teraz nieruchomość na kredyt 2% od deva i sprzedać za 4 lata na flipa i to całkiem legalnie, bez kombinowania.

#nieruchomosci #kredyt2procent #kredythipoteczny #finanse
  • 48
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
eehhh
eehhh
  • 4
@uuih: jak kupujesz na rynku pierwotnym to w miare postepow budowy uruchamiasz transze kredytu. np. przy podpisaniu umowy deweloperskiej 20%, przy stanie zero kolejne 10%, przy kolejnych postepach budowy kolejne transze itp az do ukonczenia budowy. Dopoki nie wyplacisz calego kredytu to placisz odsetki od wyplaconych transz.
A bk2 mozna brac na rynku pierwotnym tylko doplate dostaniesz jak uruchomisz caly kredyt
  • Odpowiedz
marcpol
  • 2
@eehhh: Czy ktoś może mi wytłumaczyć co to jest okres karencji i dlaczego jest on ważny akurat przy kupnie mieszkania z rynku pierwotnego. Z tego prawniczego lingo nic nie zrozumiałem. Czy to oznacza, że na BK2% powinno się kupować mieszkania z rynku wtórnego?


@uuih: Od momentu wypłaty pierwszej transzy przez bank do wypłaty całości kredytu występuje karencja w spłacie kapitału. To okres w którym płacone są jedynie odsetki
  • Odpowiedz
dziaslomarek
dziaslomarek
  • 1
Może tu mi ktoś odpowie, bo nie mogę nic w necie znaleźć, dlaczego mi tak skacze część kapitałowa raty kredytu z miesiąca na miesiąc. Wcześniej przed pandemią było mniej więcej równo (rata kapitałowa systematycznie się zwiększała o małe wartości), ale teraz po wakacjach kredytowych mam raz 180 zł spłaty kapitału, a raz 320 zł. Jeszcze nic nie nadpłacałem jakby co. Kredyt w PKO BP, też tak macie? Załączam obrazek.

#kredythipoteczny
dziaslomarek - Może tu mi ktoś odpowie, bo nie mogę nic w necie znaleźć, dlaczego mi ...

źródło: Bez tytułu

Pobierz
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
EkspertPKO
  • 0
@dziaslomarek, najprawdopodobniej ma to związek z wakacjami kredytowymi, ponieważ zawieszona rata jest rozkładana na pozostałe raty kredytu. Po zawieszeniu zawsze wysyłamy nowy harmonogram.
  • Odpowiedz
mickpl
  • 17
Ej to w sumie faktycznie jest dziura w tym programie. Co jak taka osoba z #kredyt2procent złamie zasady programu i straci dopłaty? Np. komuś wynajmie, albo okaże się że oszukała i już miała inne mieszkanie? Bank zostaje z gościem, co sam musi płacić nagle całą ratę i takim to problemem. Zaraz się okaże, że banki zdolności będą liczyły tak samo restrykcyjnie jak u innych kredytobiorców i z pompowania rynku zrobi
  • 22
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Chris_Karczynski
  • 8
no ale wyliczył ci dla zwykłego kredytu a nie dla bk2% przecież


@WarwaraBasia: @korin_ liczyła dla singla, ale twierdziła, że zdolność kredytowa będzie liczona dla najgorszego przypadku, czyli dla kredytu bez dopłaty, bo gdyby te dopłaty się skończyły to musimy być w stanie spłacać go dalej. Paradoksalnie ma to sens.
  • Odpowiedz
ksiezycoweNieruchy
ksiezycoweNieruchy
  • 0
Mieszkał ktoś kiedyś w "Kamienicy" z PRL? W praktyce jest to coś podobnego do bloku z wielkiej płyty, tylko wykonane z cegły, duże okna i wysoki sufit. Miało się wpasować w zabudowę okolicznych kamienic. Ogrzewanie miejskie, co w kamienicach jest rzadkością i niewysoki czynsz w porównaniu do wielkiej płyty. Ostatnio trafiłem na takie zadbane, ładnie wykończone, ze wspólnotą, ładnym i zamkniętym dziedzińcem w wyjątkowo dobrej lokalizacji na parterze. Duże okna na wschód
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Kutafonix215
  • 1
@ksiezycoweNieruchy: nikt ci tego nie powie na podstawie takiej ilości danych. Już któryś raz ktoś tu zadaje pytanie z gatunku: "znalazłem ciekawa ofertę samochodu z silnikiem 1.4, cena wydaje się atrakcyjna jak na markę ale korozja je tylne nadkole, warto?"
  • Odpowiedz
Kutafonix215
  • 2
@ksiezycoweNieruchy: brzmi jak nowa huta w Krakowie xD Generalnie to zależy, jak kupujesz coś w starym budo, to trzeba już zwracać uwagę na każdą jedna pierdołę. Ja np bym w życiu nie kupił mieszkania "do odświeżenia" z 30letnimi instalacjami... zaraz będzie trzeba wszystko r------c. Dodatkowo problemy z parkowaniem, jeśli parter to niestety łatwość włamu, sąsiedzi do przetrzepania, ciężko zweryfikować akustykę - w każdym razie może być jakaś p------a, ze będziesz
  • Odpowiedz
a.....k
  • 0
#kredythipoteczny #mieszkaniebezwkladu
Dostał już ktoś hajs na mieszkanie bez wkładu? Zastanawiam się jak sprawdzają, że tego wkładu nie mam. Powiedzmy mam 100k na obligacjach skarbowych, 10 letnie EDO. Na chłopski rozum nie powinni mi tego zaliczać jako wkład, bo przecież to na moją emeryturę jest ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Kiedysbedeczerwonka
Kiedysbedeczerwonka
  • 5
@wetorek2: jak odsetki w przypadku wysokich stóp spadną o 600k prostą nadpłatą to źle i ktoś się nie zna, ale jak ktoś twierdzi, że trzeba oddać do banku 1,6mln z pożyczonych 500k to już wtedy jest znawca i ekspert XD Nawet mi cie nie żal XD
  • Odpowiedz
InzynierSieci
  • 0
@Catmmando: dużo nie spadła, bo przy braniu kredytu postawiłem sobie cel, że w 1.5 roku zejdę z 30 do 20 lat kredytu. Ot tak, aby nie bolało mnie to, że spłacę go w wieku 63 lat. Teraz mi zostało bodaj 243 msce. Czyli spłacę go w wieku 53 lat (mam 33). Planuję jeszcze rok-dwa tak agresywnie nadpłacać, brać nadgodziny a potem przystopuje. W przyszłym roku będę nadpłacał z opcją zmniejszenia
  • Odpowiedz
r.....p
r.....p
  • 11
1. wyobraź sobie że jesteś bankiem
2. masz klienta który chce wziąć #bk2procent
3. liczysz mu zdolność kredytową uwzględniając dopłaty od państwa
4. klient po miesiącu od wzięcia kredytu łamie któryś z punktów regulaminu programu i traci dopłaty
5. zostajesz z klientem, którego nie stać na kredyt

Czy
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Antiax
Antiax
  • 3
@rockip: Moim zdaniem jeśli ktoś nie ma zdolności 400-500k na warunkach rynkowych dziś, a myśli, że dostanie tyle samo w BK2% to się może grubo przeliczyć. Nawet jeśli będzie preferencyjnie liczona zdolność to wydaje mi się, że bank i tak będzie dawał pierwszeństwo klientom, którzy mają zdolność i mogliby spłacać kredyt po utracie dopłat.
  • Odpowiedz
saviola7
saviola7
  • 3
agle zdolność tak się poprawiła


@rockip: Zdolność się poprawiła, bo KNF zmniejszył bufor. bk2% będzie miało zapewne (na razie to i tak dywagacje) mały wpływ na zdolność.
  • Odpowiedz
del855
  • 3
@perfumowyswir:

spoko, nie chca to niech nie buduja i podnosza ceny. Moze za kilka lat sie okaze, ze 2x taniej jest sporwadzic z kazachstanu dom do skrecenia w 3 dni, a moze wroca czasy systemu gospodarskiego, a moze lewica dojdzie do wladzy i zacznie mieszkania komunlane budowac - tak czy inaczej rynek nie znosi prozni, jesli popyt jest realny i pokryty w mozliwosciach finansowych.

Jak znam januszy bzinesu - latwo
  • Odpowiedz

Powiązane tagi