Wszystko

Najnowsze

Archiwum

mat0707
mat0707
  • 129
25lvl. Cieszę się że rozwaliłem wszystkie oszczędności (160 tys w sumie wydałem) . Nic mi nie daje takiego spokoju jak brak oszczędności ( oprócz poduszki finansowej) do tego cieszę się że wziąłem kredyt w 2021r gdybym go teraz nie miał wraz z mieszkaniem wleciała by chyba depresja. (Stałe 6%)
#mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #nieruchomosci #kredythipoteczny #inflacja #finanse
mat0707 - 25lvl. Cieszę się że rozwaliłem wszystkie oszczędności (160 tys w sumie wyd...

źródło: temp_file.png4712283189767504024

Pobierz
  • 84
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
emil-hogan
emil-hogan
  • 264
@mat0707: spokojnie, ekspertci tutejsi są zgodni, spadki cen mieszkan bedą dramatyczne, do 80% wartosci. Lepiej bylo załadować w BTC i dolara, bylbys teraz prawdziwie wygrany
  • Odpowiedz
randomXdd
randomXdd
  • 1
Drodzy specjaliści z tagu #nieruchomosci - mam trudny case.
Znalazłem mieszkanie gdzie sprzedający zgodził się poczekać na kredyt 2%
Po swojej stronie oferuję 10% zadatku (bezwrotny bezwzględny na to czy dostanę kredyt czy nie, mam w razie awarii gotówkę. Umowa przyrzeczona do końca 2023). Ale okazało się, że mieszkanie jest w strefie objętej rewitalizacją i potrzebna jest dodatkowa umowa notarialna (tzw. umowa warunkowa)
Czy jesteście mi w stanie doradzić i
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
randomXdd
randomXdd
  • 1
@marcpol: Dzięki. Czyli jak będzie układała się kolejność wydarzeń, zakładając, że jakiś bank odpali bk2% 3 lipca?
- maj - umowa przedwstępna
- 3 lipca wniosek o kredyt
- 1 wrzesnia - bank akceptuje kredyt, notariusz ogarnia umowę warunkową
- 1 październik - miasto nic nie robi i mogę kupić mieszkanie, bank przelewa kasę do właściciela
Dobrze
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
@marcpol: Dzięki. Czyli jak będzie układała się kolejność wydarzeń, zakładając, że jakiś bank odpali bk2% 3 lipca?

- maj - umowa przedwstępna

- 3 lipca wniosek o kredyt

- 1 wrzesnia - bank akceptuje kredyt, notariusz ogarnia umowę warunkową

- 1 październik - miasto nic nie robi i mogę kupić mieszkanie, bank przelewa kasę do właściciela

Dobrze
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
Jest możliwość za darmo zrobienia sobie takiej symulacji kredytu jak u doradcy? ( ͡° ͜ʖ ͡°) Jestem ciekawy jakie obecnie są oferty.


@Wiatrakkk: Jak najbardziej. Odezwij się na pw i napisz co Cię interesuje.
  • Odpowiedz
Antiax
Antiax
  • 6
@perfumowyswir: To prawda. W każdym dużym mieście dwa pokoje to powinny dziś kosztować już co najmniej milion złotych. 200 tysięcy złotych na wkład własny to dziś jest w stanie odłożyć prawie każdy po kilku miesiącach pracy.
  • Odpowiedz
markier
markier
  • 1
@Pudzianator321: no właśnie mówię, że w tych widłach ciężko znaleźć więc trzeba oferować więcej. Lub sourcowac długo i złapać kogoś kto nie wie jak się cenić (tacy też są ale rzadko).
  • Odpowiedz
the_good_guy
  • 1
Kiedy pojawią się pierwsze oferty kredytów opartych na parametrze WIRON? Czy branie obecnie opartego na WIBOR ma sens? Biorąc pod uwagę, że rząd montuje już jakiś spread, mający zabezpieczyć zysk banków przy przechodzeniu z WIBORu na WIRON przy już trwających kredytach?

#wibor #wiron #kredythipoteczny #banki #nieruchomosci
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
the_good_guy
  • 0
@vateras131: Na takie info trafiam w necie (to chyba bazuje na deklaracji kogoś z rządu, a nie samych banków). Za to doradca kredytowy powiedział mi, że nic nie wiadomo, ale znając życie banki przeciągną sprawę maksymalnie, czyli oferta będzie dopiero w 2024.
  • Odpowiedz
liga
  • 0
@the_good_guy: czekam na kwik ludzi, którzy wezmą kredyt oparty o WIRON i w czasie obniżek stóp procentowych WIBOR (który jest wskaźnikiem opartym o przewidywania na najbliższe 1, 3, 6 i 12 miesięcy) będzie mniejszy niż WIRON (który oparty jest na przeszłości).
  • Odpowiedz
ksiezycoweNieruchy
ksiezycoweNieruchy
  • 1
Czy jest jakakolwiek konsekwencja za niezgłoszenie okoliczności które wykluczają z dopłat bk2%? Po prostu tracę dopłaty jak to wyjdzie i elo czy jest proces proces w dochodzeniu czy nie mieszkam tam ponad rok lub wynająłem mieszkanie/jego część przez jakiś czas? Ciekawi mnie jak wyglądałyby ewentualne kontrole mieszkańców nieruchomości kupionych na bk2%.

#nieruchomosci #inwestycje #kredythipoteczny #kredyt2procent #finanse
  • 16
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 4
@marcpol: a wyłudzenie kredytu? Nie wiemy też jakie dokumenty będzie ktoś podpisywał, moim zdaniem za mało informacji.


@Kiedysbedeczerwonka: W przypadku, gdy dojdzie do wyłudzenia kredytu konsekwencją jest zwrot wszystkich dopłat wraz z odsetkami oraz ewentualne zarzuty z 297 KK.
  • Odpowiedz
ksiezycoweNieruchy
ksiezycoweNieruchy
  • 1
@redditowywykopek to jest pewnik, ponieważ jest to program pod wybory PiS. Na potrzeby programu przeznaczono budżet na parę lat do przodu. Haczyk jest w tym, że w tym roku jest bez limitów, a w przyszłych latach nikt nie dostanie, bo na ten rok pula środków jest przekazywana z przyszłych lat na ten program. Ja już zainwestowałem i zbieram papiery pod bk2%, bo teraz to jedyna szansa na to.
  • Odpowiedz
markier
markier
  • 1
@perfumowyswir: ja np gram na giełdzie i trzymam prawie zawsze 25-30% w gotówce, szybko dostępnej.

Jak powiedział kiedyś ktoś bardzo mądry człowiek "jak przyjdzie kryzys to nie chce stać z boku zapakowany w 100% tylko mieć możliwość na tym zarobić". To nie dokładny cytat ale oddaje idee.

Z nieruchany imho podobnie. Nie załadowałbym 100% kasy. Coś bym zostawił na cięższe czasy. Tym bardziej, że kredyt wciąż tańszy niż inflacja.
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
#biedanonim
Mirki będę kupował niedługo mieszkanie, mam 100k wkładu. Tylko około 50k to moje oszczędności oficjalne a drugie 50 to kasa na boku którą odkładam z pobocznych zleceń na czarno. Czy pomysł żeby dać mamie jakieś 35-40k do wpłacenia na konto żeby mi darowiznę zrobiła to dobry pomysł czy nie za bardzo? Mama ma lat 52, zarabia jakieś 4k netto.
#nieruchomosci #kredythipoteczny #kredyt2procent #darowizna
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mikelvo
mikelvo
  • 4
@mirko_anonim
Nie przejmuj się. To że masz odłożone 50k w skarpecie to nikt tego nie sprawdzi jak Ty to odłożyłeś. Chyba że masz 19 lat i rok stażu w pracy to trochę dziwne. Jak miałeś jakąś historię na koncie to Twoja sprawa czy trzymasz na kocie czy w skarpecie. Wkład własny to własny i nikogo nie interesuje to gdzie co masz i gdzie chowasz pieniądze. Przelewy to inna sprawa.
  • Odpowiedz
ThisIsAComment
ThisIsAComment
  • 0
@mirko_anonim: Powiem Ci tak. Z taką kwotą na 99% US dokładniej spojrzy skąd się to mogło wziąć. Najlepsze co możesz zrobić, to żyć z tych pieniędzy i nie traktować jako wpłaty własnej, a od mamy dostać darowiznę na kwotę ile ma na koncie. Nie kombinujcie z wpłacaniem tego nigdzie. Na konto max 5k wpłać jako "odłożone w skarpecie".
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 1
#biedanonim
Powoli rozglądam się za pierwszym mieszkaniem, prawdopodobnie skorzystam z programu BK 2% (jeśli wejdzie) w #katowice lub #chorzow #gzm (najchętniej okolice Parku Śląskiego, 3 stawów itp).
Jako że zakup na być na (min. obowiązkowe) 10 lat, pracuję zdalnie, to ważne są dla mnie takie kwestie jak #akustyka, komfort i jakość wykonania.
Rozważam inwestycje #atal #panoramareden, wychodzi ok 8k/m2 (po

Ceny w okolicy Katowic do końca 2023

  • spadną (>5%) 11.3% (15)
  • spadną (1-5%) 6.0% (8)
  • pozostaną na podobnym poziomie 21.8% (29)
  • wzrosną (1-5%) 23.3% (31)
  • wzrosną (>5%) 37.6% (50)

Oddanych głosów: 133

  • 15
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
keymil12
keymil12
  • 0
@mirko_anonim same here. Zdecydowałeś się na coś? Ja zastanawiam się jescze nad Francuską/Ceglaną ewentualnie coś na Wełnowcu. W przypadku dwóch pierwszych na minus bliskość do A4 i hałas na balkonie...
  • Odpowiedz
R.....u
R.....u
  • 0
Jak to jest z #kredyt2procent i wkładem własnym. Wiem, że maksymalna kwota to 200k ale czy na przykład przy kredycie na 500k można mieć wkład własny tylko na poziomie 10% czyli 50k? Te państwowe banki przy normalnym kredycie dawały taką możliwość a resztę można było jakoś ubezpieczyć czy coś, przy bk2% też będzie taka możliwość? #kredythipoteczny
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
iem, że maksymalna kwota to 200k ale czy na przykład przy kredycie na 500k można mieć wkład własny tylko na poziomie 10% czyli 50k? Te państwowe banki przy normalnym kredycie dawały taką możliwość a resztę można było jakoś ubezpieczyć czy coś, przy bk2% też będzie taka możliwość?


@Riiuku: Tak, można mieć wkład własny na poziomie 10%, a nawet 0%. Kredyt jest wtedy udzielany z gwarancją wkładu własnego.
  • Odpowiedz
Euph0
Euph0
  • 1
Czy jeśli prowadzę JDG i mam samochód w leasingu (firmowy), to w kalkulacjach pod kredyt hipoteczny uwzględniana jest wysokość jego raty? Rozglądam się za kredytem i samochód jest płacony z przychodu firmy (ponieważ fv za leasing idzie w koszty działalności), a dochód który mam na picie uwzględnia już to, że wcześniej ten samochód został zapłacony właśnie z tych "firmowych" pieniędzy. Czy dobrze myślę, że to tak się odbywa, czy jeśli bank spyta
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
kuncfot
  • 1
@Euph0: na wykopie najbardziej domyślna, to ryczałt dla programistów.

I nie jesteś na 18/32, tylko 12/32 ;)

Rata jest uwzględniona, ale jak to zataisz, to w razie problemów z kredytem, możesz być na straconej pozycji.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
@marcpol: Jestem na skali 18/32 i VACIE, czyli najbardziej domyślna forma, żaden ryczałt etc (wiem, że ryczałtowcom nie chcą udzielać kredytów)


@Euph0: Jeśli rata leasingowa jest uwzględniona w kosztach uzyskania przychodu to nie będzie po raz drugi uwzględniana przez bank przy obliczaniu zdolności kredytowej. Niektóre banki mogą wymagać opinii o prawidłowości obsługi zobowiązania.
  • Odpowiedz
PfefferWerfer
  • 3
@ksiezycoweNieruchy: Mieszkający za granicą w większości przypadków nie mają zdolności kredytowej w polskich bankach więc nie dostaną BK2%. Mogą sobie kupić za gotówkę albo za kredyt gotówkowy z kraju zachodniego, który będzie pewnie nadal tańszy niż BK2% ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
#biedanonim
Nie wiemy co zrobić z żoną. Chcemy wziąć razem kredyt 2%, ale ona ma umowę do końca września. To raczej nas dyskwalifikuje? Może się zapytać o wcześniejszą umowę, ale trochę boimy się, że przez to straci jakiekolwiek pole do podwyżki. Co zrobić jak żyć mirki? Samemu mi niestety na tych ratach malejących nie starczy na te mieszkania, w które celujemy. Myślicie, że te zdolności będą jakoś lepiej liczone niż obecnie?

#
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
Może się zapytać o wcześniejszą umowę, ale trochę boimy się, że przez to straci jakiekolwiek pole do podwyżki.


@mirko_anonim: Wielu moich klientów miało obawy przed taką rozmową z pracodawcą, jednak w większości przypadków nie było problemów z przedłużeniem umowy.

Jeśli pracuje conajmnien rok u pracodawcy to dużo banków to traktuje jako UOP bezterminowy


@Rudz1elec: W przypadku umowy o pracę na czas określony badany jest również czas do zakończenia
  • Odpowiedz

Powiązane tagi