Wszystko

Najnowsze

Archiwum

Chris_Karczynski
  • 1
#kredythipoteczny Czy działka kupiona za pieniądze z pożyczki prywatnej może być wkładem własnym do kredytu na budowę domu? Albo czy w ogóle można wybudować dom na takiej działce? Wiadomo, że wkładem własnym pieniężnym nie mogą być pieniądze z innego kredytu lub pożyczki, ale gdyby je zamienić na działkę?
#budowadomu #kredyt2procent
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 4
#kredythipoteczny Czy działka kupiona za pieniądze z pożyczki prywatnej może być wkładem własnym do kredytu na budowę domu? Albo czy w ogóle można wybudować dom na takiej działce? Wiadomo, że wkładem własnym pieniężnym nie mogą być pieniądze z innego kredytu lub pożyczki, ale gdyby je zamienić na działkę?


@Chris_Karczynski: W przypadku, gdy działka jest finansowana kredytem hipotecznym jako wkład własny uznawana jest różnica między wartością działki, a aktualną kwotą
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
jeśli oferta od nich pojawi się późno to mogę nie załapać się w limit.


@sovas: W tym roku nie ma limitu wniosków.

Zmiana w ustawie była
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
@Cookiee: @marcpol z wykopu polecam. Ja jestem z Krakowa, też ryczałt, kredyt ogarnięty bez problemów w 90% zdalnie, jak trzeb a bylo podpisać jakieś papiery to miałem spotkanie osobiste. Duża wiedza, świetny kontakt


@niemodnie: Dziękuję za
@marcpol +326
Cześć, przygotowałem kolejne porównanie zdolności kredytowej w przypadku ryczałtu ewidencjonowanego i podatku liniowego.

Dokładnie tak samo, jak przy ostatnim porównaniu obliczenia dotyczą działalności gospodarczej prowadzonej w niezmienionej formie opodatkowania w roku 2020, 2021 i 2022. Założono jedną osobę w gospodarstwie domowym, 20% wkładu własnego i brak jakichkolwiek zobowiązań. W
  • Odpowiedz
mickpl
  • 21
Do grupy, która straciła rozum albo i nie przez #kredyt2procent chciałbym uroczyście dołączyć Pana Mariusza, lvl nieznany, który oddzwonił do mnie na zapytanie z otodom i na pytanie o negocjacje rzekł, że absolutnie nie ma takiej możliwości, bo niedługo rząd będzie dopłacał do kredytów i z pewnością sprzeda za tyle albo i więcej.


#nieruchomosci #kredythipoteczny #ekonomia #gospodarka
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
matejss
  • 0
Jak prognozujecie - ten kredyt 2% mocno rozwali rynek nieruchomości czy tylko poruszy lekko tu i tam? Od jakiegoś czasu chce sobie kupić mieszkanie w Warszawie bądź okolicach, lecz z obecnymi cenami i odsetkami jest to bardzo trudna zachcianka do zrealizowania ( ͡° ͜ʖ ͡°) Patrzyłem jak by wyglądały raty jakbym miał ten kredyt 2% przez 10 lat i definitywnie lepiej to prosperuje, lecz obawiam się (jako osoba
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Kutafonix215
  • 5
@matejss: ceny juz poszybowaly przez ten program. Na horyzoncie tez niezbyt widac warunki do spadku cen... najbardziej optymistyczny scenariusz to jakas dlugoterminowa posucha po wyczerpaniu puli bk2pro w przyszlym roku. Ale czasy sa tak szalone i dziwne, ze ja bym nie probowal juz przechytrzyc rynku xD tutaj generalnie od 3+ lat ludzie czekaja na nominalne spadki i ceny wzrosly o 40proc. Jak cie stac i znajdziesz dobre mieszkanie, to ja
  • Odpowiedz
matejss
  • 1
@Kutafonix215: Przeglądam własnie te mieszkania od jakiegoś czasu i definitywnie ja jestem tym niepełnosprytnym ( ͡° ͜ʖ ͡°) Dzięki za poradę, definitywnie przyłożę się do tego wcześniej aby mieć już przyklepane fajne mieszkanie zanim taki kredyt ogarnę.
  • Odpowiedz
amaizd
amaizd
  • 0
Powiedzcie mi czy to normalne, że developer ma transze kredytu rozłożone w ten sposób: 10 60 10 20 ? Ostatnia transza 7 miesięcy przed odbiorami mieszkania. Właściwie doliczając wykończenie bujasz się rok z odpalonym kredytem a wcześniej odsetki od transz.

#nieruchomosci #kredythipoteczny #kredyt2procent
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
@marcpol: w 1 kwartale 2024 ma być koniec budowy, 3/4 kwartał odbiory. Wiesz co dla mnie problem jest taki, że odsetki z tych transzy ograniczą moją możliwość oszczędzenia na wykończenie. Wyliczyłem, że same odsetki za karencję mogą wyjść 10-15k, a pierwsza transza po podpisaniu umowy deweloperskiej 60% już ma wpływ na budżet. Problem jest taki, że do wykończenia muszę jeszcze wynajmować mieszkanie bo nie mam innej alternatywy. Mieszkanie jest ciekawe
  • Odpowiedz
GOHAN
  • 0
Jak to jest z tym wprowadzeniem się do kupionego mieszkania na kredyt 2% ? Jak dobrze pamiętam z ustawy do takiego mieszkania należy się wprowadzić w przeciągu roku od zakupu ? Znaczy to, że mieszkanie musi zostać oddane przez dewelopera w takim terminie ? Jak to ma być sprawdzane ? Bo na moje nieszczęście planowane oddania mieszkań, które mnie interesują będą w okolicy września-listopada 2024 :/

#kredyt2procent #kredythipoteczny
  • 15
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
To w tym wypadku opłaca się albo wydębić harmonogram 20-80


@GOHAN: Tak, jest to świetne rozwiązanie, natomiast z punktu widzenia dewelopera związane jest z większymi kosztami w sytuacji, gdy budowa finansowana jest kredytem. Z tego powodu nie zawsze jest możliwy takich harmonogram płatności.

albo od razu jak najwięcej w pierwszej transzy aby dostać dopłatę ?


@GOHAN: Nie osiągniesz w ten sposób żadnej korzyści.
  • Odpowiedz
Operator_imadla
Operator_imadla
  • 0
#kredythipoteczny
Mireczki czy ja dobrze kalkuluję?
Przymierzamy się do kredytu 2% i chcemy wziąć 600tys na 25-30 lat do splaty będzie 1-1,1 mln i wychodzi nam rata 3200-3500 przez CAŁY okres kredytowania. Czyli np w 2045 roku będzie wciąż płacił 3500 PLN? To jest w ogóle realne? Przecież przy inflacji te pieniądze bardzo stracą na wartości i na logikę to bank będzie stratny. Czy jak biorę stałe raty to bank
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
przyjmując 2% plus 2% marży


@BurzaGrzybStrusJaja: Oprocentowanie nie będzie sumą 2% i marży banku. Ze względu na sposób naliczania dopłat realne oprocentowanie kredytów z dopłatami będzie wynosiło około 3% przez pierwszych 10 lat.

Przymierzamy się do kredytu 2% i chcemy wziąć 600tys na 25-30 lat do splaty będzie 1-1,1 mln i wychodzi nam rata 3200-3500 przez CAŁY okres kredytowania. Czyli np w 2045 roku będzie wciąż płacił 3500 PLN? To jest w
@marcpol +1250
Cześć,

przygotowałem kalkulator raty w programie bezpieczny kredyt.

Przed publikacją wskaźnika przez BGK dopłata będzie obliczana na podstawie 120% wskaźnika WIRON z 1 lipca 2023 r., a po publikacji wskaźnika przez BGK już na jego podstawie. Wskaźnik BGK to 90% średniego ważonego oprocentowania kredytów z czasowo stałym oprocentowaniem.

Wskaźnik
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
3%? Wykopki pisały, że minimum 6 XD


@BurzaGrzybStrusJaja: A ceny nieruchomości miały spadać ;)

@marcpol: dzieki za super przydatny post. Dużo sie z niego dowiedziałem ale mam pytanie czy wiadomo kiedy zostanie opublikowany ten wskaźnik BGK? I czy są jakieś szacunki ile może on wynosić i ile może wynosić WIRON? bo nie wiem czy korzystniej bedzie poczekać czy brać kredyt od razu


@mireknextdoor: Wskaźnik BGK to
  • Odpowiedz
perfumowyswir
  • 3
#nieruchomosci #kredythipoteczny

Jak bardzo odklejonym trzeba być, żeby wmawiać sobie, że w końcu po 2 latach stopy urosną powyżej inflacji? Ludzie i tak już się tak teraz nie kredytują, nieruchomości obecnie zgarniają wam ludzie z gotówką golasy. W czym mieli by ją trzymać w obecnych czasach w dolarze po 5zl jak mick?
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
LucaJune
  • 3
Czy ktoś się orientuje jak wygląda kupno nieruchomości - domu - w Hiszpanii na kredyt, powiedzmy 50/50?
Zaświtała mi myśl, żeby się wyprowadzić do Malagi i tak zaczynam rozeznanie tematu.

Jest w ogóle opcja na kredyt na zakup nieruchomości za granicą?
Bo zagraniczne banki pewnie odpadają skoro nie mam żadnej historii kredytowej w Hiszpanii.

#nieruchomosci #hiszpania #malaga #idealista #kredythipoteczny #emigracja
  • 13
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mirko_anonim
  • 2
#biedanonim
Mirki, chciałbym się załapać na kredyt 2%. Powoli rozglądam się za mieszkaniem i chciałbym podpisać z deweloperem umowę przedstępną. Nie wiem tylko jaką zdolność może mi bank wyliczyć. Jestem singlem i zarabiam ok. 3400zł na umowie o pracę na czas nieokreślony oraz nie mam żadnych długów. Mogę mieć ok. 170000 zł. wkładu własnego. Będę szukał mieszkania w Lublinie lub okolicach gdzie średnia za metr kwadratowy to ok. 8300 zł. Chciałbym
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Ashram654
  • 6
@mirko_anonim: najlepiej jak pójdziesz do doradcy. Nie wiadomo jeszcze jak będzie wyliczana zdolność dla kredytu 2%. Dla porównania nam dla 2 osób 6k łącznie na chwilę obecną wyliczyli 350k przy założeniu 20% wkładu i 30 lat
  • Odpowiedz
SuperBasshunters
SuperBasshunters
  • 1
@mirko_anonim nie byłbym pewny tego, że będą liczyć korzystniej. Po pierwsze ze względu na to, że raty malejące, a po drugie jak złamiesz regulamin to przestają dopłacać do kredytu i musisz być w stanie dźwignąć ratę. Znajdź kalkulator w którym policzy Ci bank zdolność przy ratach malejących.
  • Odpowiedz
e.....r
  • 2
Koszt tego domu w stanach to około 420k dolarow, Georgetown. Średnia zarobkow w USA to około 40-50k dolarow rocznie. Te 420k to w przeliczeniu na złotówki 1,7mln dolarow.
Meanwhile w Polsce dom w sąsiedztwie od jakiegos duzego miasta to koszt minimum 1,2mln zlotych za sensowny metraż. Przy srednich zarobkach 50-60k złotych rocznie. A nowe mieszkania w Warszawie gdzies blisko na Bielanach to czesto koszt miedzy 800k do nawet 1,4mln zlotych za jakies
e.....r - Koszt tego domu w stanach to około 420k dolarow, Georgetown. Średnia zarobk...

źródło: FvKWVOxWYAUZxLQ

Pobierz
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
francoisinho
  • 0
Skoro dzisiaj dzień ankiet to wrzucam kolejną, szczególnie istotną dla kredyciarzy ( ͡° ͜ʖ ͡°)

#nieruchomosci #kredythipoteczny

O ile wzrosną stopy procentowe w 2024?

  • 0-1 p.p. 3.3% (7)
  • 1-2 p.p. 5.6% (12)
  • 2-3 p.p. 6.1% (13)
  • Powyżej 3 7.0% (15)
  • Pozostaną bez zmian 27.7% (59)
  • Spadną xD 50.2% (107)

Oddanych głosów: 213

  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
kimunyest95
  • 17
Czy naprawdę warto zajeżdżać się w imię posiadania mieszkania za wszelką cenę? Ja uważam, że nie, a w Polsce jest to chyba w TOP3 celów dla których ludzie żyją obok zrobienia kaszojada i kupna auta, które spowoduje pieczenie dupska u sąsiada. Obserwuję co się dzieje na rynku nieruchomości i jako osoba, która weszła na rynek pracy niecałe 5 lat temu, mogę o mieszkaniu co najwyżej pomarzyć w perspektywie co najmniej 5
  • 22
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
perfumowyswir
  • 35
@kimunyest95: jeśli 95 to Twój rocznik to wyglada na to, że pewnie trochę cierpisz, bo znajomi już swoje mają, a Ty z mickiem na peronie. Mechanizm obronny zadziałał, te nieruchy to jednak nic warte ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • Odpowiedz
bi-tek
  • 0
@perfumowyswir: ale wiesz że trzymając je w portfelu to nie zarabiają nic tylko w momencie upłynnienia? bez BK2% szybciej walnie, teraz dev + banki dostaną rządowa kroplówkę, ludzie kupią i znowu bedzie lipa bo nie bedzie chętnych.
  • Odpowiedz
duderkula997
  • 1
#nieruchomosci #kredythipoteczny #kredyt2procent

Hej, ktoś wie jak dokładnie będzie realizowana gwarancja wkładu własnego przy kredyt 2 procent ? Na necie część informacji mówi o już istniejącym programie "mieszkanie bez wkładu", inne źródła że będzie to osobny mechanizm z gwarancją z BGK.

Pytam bo w przypadku pierwszego rozwiązania są limity na m2, które jak wiemy, są średnie ( ͡° ͜ʖ ͡°).
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
Hej, ktoś wie jak dokładnie będzie realizowana gwarancja wkładu własnego przy kredyt 2 procent ? Na necie część informacji mówi o już istniejącym programie "mieszkanie bez wkładu", inne źródła że będzie to osobny mechanizm z gwarancją z BGK.


@duderkula997: @majkel88 Będzie to osobny mechanizm, czyli kredyt w programie Bezpieczny Kredyt z gwarancją wkładu własnego. Nie będzie to jednoczesne korzystanie z programu Rodzinnym Kredyt Mieszkaniowy (dawniej mieszkanie bez wkładu) i
  • Odpowiedz

Powiązane tagi