Wszystko

Najnowsze

Archiwum

dickdiepie
dickdiepie
  • 0
Mircy, jak wygląda proces uzyskania księgi wieczystej / odpisu podczas zakupu mieszkania od dewelopera?

Podłoże tego pytania jest takie, że kupiliśmy z żoną mieszkanie w kredo jakieś dwa lata temu, a obecnie zaszła potrzeba odkopania niektórych dokumentów. W tych, które znalazłem bez problemu mam np zawiadomienie z sadu o wpisie / wykreśleniu z KW, ale na górze jak byk jest napisane, że Niniejsze zawiadomienie nie jest odpisem KW.

No i rozkminiam
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
Jeśli ktoś brał ostatnio kredyt z działalnością założoną <12 miesięcy wcześniej to w którym banku i jakie dodatkowe warunki są do spełnienia? @marcpol


@chinski_pierozek: Czy działalność gospodarcza jest kontynuacją współpracy z poprzednim pracodawcą lub pracą w tej samej branży? Jeśli tak, to ile wynosił okres między zakończeniem umowy o pracę, a rozpoczęciem DG?
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Cześć,
razem z żoną myślimy nad zakupem większego lokum do życia, myślimy nad jakąś szeregówką.
Nasza sytuacja: ja programista na JDG z comiesięczną FV na 18k netto (póki co jeszcze 15k na rękę przez niski ZUS), żona obecnie bez pracy, dzieciak 9mscy. Dodatkowo wpada 500+ i kosiniakowe dla żony.
Wkład własny pewnie ok 200k. Cena szeregówki to coś ok 500-700k.
Poprzez kalkulatory zdolności kredytowych wychodzi nam, że raczej nie będziemy mieli
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
smash78
smash78
  • 7
W marcu 2022 przeprowadziłem się do nowego segmentu kupionego na kredyt na stałych stopach. Miesiąc przed przeprowadzką właściciel mieszkania, które wynajmowałem z rodzinką przyszedł z wiadomością, że podnosi czynsz o około 25%. Od razu powiedziałem mu, że sorki ale mamy już termin przeprowadzki na własne. Podwyżkę zachował dla nowego najemcy. Dzisiaj zawożę dzieciaka do sąsiada z tego starego mieszkania i widzę że sprzątaczka czyści okna a w środku nie ma mebli. Czyli
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
fff112
  • 8
@elperson: wręcz przeciwnie, biedak kredytu nie dostanie :) wbreb pozorom największe kredyty mają najbogatsi. Jedynie pożyczki u bocianów na 5 tysięcy są domeną ludzi biednych. Większość biznesów też jedzie na kredytach bo lepiej się rozwinąć i płacić miesięcznie % od kapitału robiąc na tym większą kasę niż ten % czyli jeszcze na tym zarobić.
  • Odpowiedz
Smilex
  • 5
Doradca właśnie przesłał mi na @ pozytywną decyzję końcową na BK2% z Pekao (｡◕‿‿◕｡)
Całość trwała od 4lipca - złożenie wniosków do 1sierpnia - decyzja końcowa pozytywna.
Teraz podpisanie umowy kredytowej i czekam z notariuszem na brak PCC.

#kredyt2procent #kredythipoteczny #kredytmieszkaniowy
  • 13
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 3
odpisania umowy kredytowej do momentu przeniesienia własności na Ciebie płacisz karencję.


@ratelier: Karencja to okres w którym płacona jest jedynie odsetkowa część raty. Związana jest głownie z rynkiem pierwotnym lub budową domu. Karencja obowiązuje od wypłaty pierwszej transzy kredytu do czasu wypłaty pełnej kwoty kredytu, a czasami aż do przeniesienia własności. W programie BK2 w okresie karencji nie ma dopłat.
  • Odpowiedz
SowaZ
  • 0
Siema

Chłop sprzedający mieszkanie bojaźliwy mocno jest i chcę się zabezpieczyć na wypadek gdybym nie złożył wniosku o wypłatę kredytu, a mimo wszystko będę już wtedy właścicielem nieruchomości ( ͡° ͜ʖ ͡°)

No i jak można to zrobić, bo wpadł mu nawet pomysł, że to on złoży ten wniosek, a ja
  • 17
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
pangolin
pangolin
  • 5
jak nie wypłacisz hajsu to nie jesteś właścicielem bo umowa jest nieskuteczna.


@xdTM: Oczywiście, że będzie włascicielem mieszkania. To czy zapłaci, po podpisaniu umowy, nie ma już nic do rzeczy.
Co więcej nie można w umowie sprzedaży zawrzeć warunku, że mieszkanie przejdzie na własnośc kupującego dopiero po zapłacie.
KC art. 157. §1. Własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 3
Ustawowo bank ma 21dni na akceptację wniosku kredytu hipotecznego czy realnie ten termin jest dłuższy?


@piant: Tak, ustawowo jest to 21 dni. Niestety, ale nie ma ustawowej definicji kompletnego wniosku kredytowego, co pozwala bankom ten termin wydłużać.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 2
@marcpol: Czy to możliwe że czas ten może się wydłużyć ze względu na kredytowanie budowy domu? Znajomy składający wniosek na mieszkanie w podobnym terminie dostał już decyzję ja nadal czekam.


@piant: Raczej nie ma to wielkiego wpływu na czas procesowania wniosku. W przypadku części moich klientów mamy już pozytywne decyzje na BK2 i nie zawsze były to najprostsze wnioski (czyli rynek wtórny i umowa o pracę), a także
  • Odpowiedz
G123
  • 1
Cześć, czy ktoś już może jest w mocniej w temacie, albo już po otrzymaniu kredytu 2%? W, którym banku najbardziej opłaca się brać? Czy lepiej 35 lat i nadpłaty odkładać na lokatę, czy 25 lat?
Singiel, myślałem o kredycie 400k na 25-35 lat. Co z pozostałą kwotą jeżeli na przykład kupię mieszkanie za 370k? Mogę 30k przeznaczyć na jakieś dodatkowe wyposażenie mieszkania? Mogę dla siebie zostawić?
#kredyt2procent
#kredythipoteczny
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 4
Cześć, czy ktoś już może jest w mocniej w temacie, albo już po otrzymaniu kredytu 2%? W, którym banku najbardziej opłaca się brać? Czy lepiej 35 lat i nadpłaty odkładać na lokatę, czy 25 lat?


@G123: Jedne z ciekawszych ofert to PKO BP z prowizją 0,5% i ubezpieczeniem na życie i Pekao SA bez prowizji.

Co z pozostałą kwotą jeżeli na przykład kupię mieszkanie za 370k


@G123: Pozostała
  • Odpowiedz
tryb_graficzny
  • 2
@G123 w normalnym kredycie hipotecznym jak brałeś z rynku pierwotnego i miałeś jeszcze zdolność to mogłeś podpiąć pod hipotekę dodatkową transzę na wykończenie. Ja np wziąłem 270k na hipotekę i 100k na wykończenie. Teoretycznie jest to na rzeczy stałe typu kuchnia, meble na wymiar, ale np babka w mBank nie wymagała żadnych faktur, a koleś na kontrolę nie przyjechał.
Mi akurat zabrakło, ale znajomej zostało 60k (większość zrobiła sama), za 15k
  • Odpowiedz
TomekABC123
TomekABC123
  • 0
Mam pytanie. Znalazlem sobie mieszkanie do kupienia, ogloszenie wstawilo biuro nieruchomosci. Chca podpisac umowe posrednictwa przed obejrzeniem mieszkania. Poprosilem o podeslanie wzoru umowy przed wizyta u nich w biurze i podpisaniem, zebym mogl ja sobie na spokojnie przeczytać i przeanlizowac i nie tracic czasu jesli nie bedzie mi sie podobac. Dostalem odpowiedz ze moge sie z ta umowa zapoznac w biurze. Czy to normalan praktyka? Bo cos wydaje mi sie ze nie
  • 22
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
TomekABC123
TomekABC123
  • 5
@LudzieToDebile: Taka umowe moge zrozumiec, zeby nie omijac biura, ale podeslanie umowy to chyba nie problem, po co mam tracic czas na dojazd a babka na moja wizyte, skoro moze przeslac ja mailem, i jesli nie bede zainteresowany to po prostu nie stracimy swojego czasu.
  • Odpowiedz
b.....o
  • 3
Czy to normalan praktyka?


@TomekABC123: i tak i nie.
W powszechnych relacjach, tym bardziej jeśli strony się nie znają, należy dać szansę zapoznania się z treścią umowy, zwłaszcza za potencjalną usługę wartą kilka tysięcy złotych.
Natomiast ta norma nie dotyczy pośredników nieruchomości: podpisywanie na kolanie, masce, parapecie, kierownicy itp 5 min przed prezentacją to jest rutyna.
  • Odpowiedz
feomazyt
  • 1
Mireczki mam pytanie co do kredytu 2 procent. Aby skorzystać z programu nie można mieć swojej nieruchomości, wiadomo. U mnie sytuacja wygląda tak że ponad rok temu zmarł mój Tata i poprzez dziedziczenie mam pewien współudział w nieruchomości mieszkalnej. Udział jest mniejszy niż 50% (spadek był dzielony na Mamę, Mnie i dwie Siostry). Nie mieszkam też w tej nieruchomości od 2020 roku. Z tego co czytałem jeśli nie mieszkam w nieruchomości w
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
perfumowyswir
  • 5
#nieruchomosci #kredythipoteczny

No i wracam z aktualizacją średniej ceny w #warszawa. Tym razem cena tydzień do tygodnia urosła tylko o 100zł.
Nastroje na tagu nie najciekawsze, posty o tym, że da się wykończyć mieszkanie 70m2 za 40k bez problemu, zgarniają po kilkaset plusów. Spadkowcy są bardziej odrealnieni od warunków rynkowych niż myślałem.

Czy do końca sierpnia zobaczymy 17 z przodu? ( ͡° ͜ʖ
perfumowyswir - #nieruchomosci #kredythipoteczny No i wracam z aktualizacją średniej...

źródło: IMG_9555

Pobierz
  • 13
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
B.....a
  • 2
@Tomahawkkk: czy zmiana cen biletów spędu dla inwestycyjnych mariuszy to głupota? Coś nam to może powiedzieć na temat popytu na tym rynku. Szczególnie kiedy w miesiąc cena skacze prawie o tysiąc złotych ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • Odpowiedz
MisiekPrzerwa
  • 0
#bezpiecznykredyt #kredyt2procent #kredythipoteczny
Mirek wziął bezpieczny kredyt 2% na mieszkanie. W następnym roku Mirek wziął ślub z Mirabelką. Mirek chce podzielić się mieszkaniem (przekazać 50% własności) Mirabelce oraz dopisać ją jako współkredytobiorcę. Zakładamy, że Mirabelka przed ślubem spełniała wszystkie warunki przystąpienia do programu. Czy Mirek straci rządowe dopłaty?
Przy normalnym kredycie nie powinno być żadnego problemu z przekazaniem udziału w własności w formie darowizny oraz podpisaniem
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
MisiekPrzerwa
  • 0
Dostałem dzisiaj informację z Pekao S.A. i PKO BP, że można swobodnie nadpłacać #bezpiecznykredyt #kredyt2procent po 3 latach.
Trochę zgłupiałem, bo z tekstu zamieszczonego na stronie BGK oraz w ustawach Dz. U. 2023 poz. 859 i Dz. u. 2023 poz. 1114 wynika, że wkład własny razem z nadpłatą nie mogą przekroczyć 200k zł, ponieważ skutkuje to wygaśnięciem następnych dopłat do rat.
Według mnie mając 200k zł wkładu własnego nie można
  • 17
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 5
a) spłaty takiej dokonano po upływie 3 lat od dnia udzielenia tego kredytu, lub


@MisiekPrzerwa: Zgodnie z zacytowanym przez Ciebie fragmentem ustawy można nadpłacać bez utraty dopłat po 3 pierwszych latach lub wcześniej w wymienionych przypadkach.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 3
ile czeka się teraz na decyzje kredytową w pko i pekao? Wniosek zlozony w 2 tygodniu lipca


@mirko_anonim: Część moich klientów, w przypadku wniosków złożonych w pierwszym tygodniu lipca ma już decyzje ostateczne w obu bankach. Co ciekawe nie zawsze są to wnioski z 3 i 4 lipca, ale również z końcówki pierwszego tygodnia.
  • Odpowiedz
chrumekk
  • 1
@marcpol: W PKO BP decyzje też dzielą się na wstępną i ostateczną? U mnie 14.07 składałem wniosek, 20.07 dopiero był BIK i od tej pory cisza. O rzeczoznawcy zero info, a u znajomego już tego samego dnia co był składać wniosek chciał się umawiać. Tylko że on rynek wtórny, ja pierwotny, o ile to coś zmienia. Swoją drogą - rzeczoznawcy przy rynku pierwotnym kontaktują się z kredytobiorcą czy bezpośrednio z
  • Odpowiedz

Powiązane tagi