Skoro z beki udzielono już 30k kredytów, a w kolejce jest jeszcze grubo ponad drugie tyle wniosków to znaczy, że osoby składające dzisiaj już tego kredytu może nawet nie dostaną.

Na początku stycznia BGK wstrzyma przyjmowanie wniosków, bo zsumowane przekraczają budżet. Ale też nie wszystkie wnioski w ogóle dostaną finansowanie, pewnie będą przesunięte na... 2025.

#nieruchomosci #kredyt2procent #kredythipoteczny #przemysleniazdupy
  • 7
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@PfefferWerfer: a w 2025 sprawdzą ile kasy poszło jakie stopy i ile będą kosztować kredyty z 2023 więc może być nadal brak przyjmowania wniosków. Lewica, 3D jest przeciwko temu programowi więc wydaje się, że po prostu przegłosują niedosypywanie hajsu/wygasza program. Nie wierzę w kredyt 0%. Wzrost cen o 20-30% w 3-4 mc w Warszawie jednak jest zbyt drastyczny i mega głupi.
  • Odpowiedz
A wole skracać okres kredytowania :D


@Marbou: Odsetki są naliczane na bieżąco, na podstawie aktualnego salda kapitału. Oznacza to, że kredyt na krótszy okres będzie miał mniejszą sumę odsetek (bo kapitał spada szybciej) niż kredyt na dłuższy okres. Jednocześnie nadpłacanie raz w miesiącu kredytu na dłuższy okres w taki sposób, aby rata plus nadpłata były równe racie kredytu na krótszy okres skutkuje identyczną sumą odsetek. Z tego powodu wiele osób wybiera
  • Odpowiedz
Cześć, czy ktoś z was korzystał z kredytu #kredyt2procent na zakup mieszkania od rodziny? Jeśli nie to czy macie może jakąś wiedzę na ten temat. Czy jest to generalnie legalne? Moi rodzice się rozwodzą i chcą sprzedać mieszkanie, ja mam do niego sentyment i poza tym ułatwiłoby to podział pieniędzy między nimi. Jeśli to jest legalne, to czy banki mają jakieś wątpliwośći bądź czy z uwagi na to, że jest
  • 9
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@Jcmg: W ustawie masz napisane, że nie możesz użyczyć tego mieszkania ani go wynająć. O ile wynajęcie jest oczywiste to w tym "użyczeniu" chodzi o to, że nie możesz dać komuś za darmo tego mieszkania do mieszkania. Musisz w nim mieszkać Ty. Przy czym nie możesz przebywać poza lokalem więcej niż 12 miesięcy. W ustawie nie jest jasno sprecyzowane czy to chodzi o 12 miesięcy w roku czy 12 miesięcy
  • Odpowiedz
Czy jest to generalnie legalne?


@Jcmg: Jest to legalne. Część banków jednak ze względów proceduralnych nie udziela takich kredytów, a inne poddają je większej niż standardowo weryfikacji.

@Jcmg: Z tobą może mieszkać. Nie możesz go tam, tylko zostawić samego, żeby sobie mieszkał.


@GOHAN: Dodam tylko, że wynika to z tego, że ustawa wprowadza pojęcie udostępnienia do zamieszkania. Z tego powodu wspólne zamieszkiwanie nie jest interpretowane jako
  • Odpowiedz
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
mam nastepujacy scenariusz:
jestem w okresie karencji od 15 pazdziernika, dzien splaty kredytu mam 14 dnia miesiaca, dzis wyplacono mi ostatnią transze kredytu. I teraz chcialbym zlozyc dyspozycje o skrocenie karencji i splacanie raty kredytowo-odsetkową. Najwczesniejszy proponowany miesiac splaty raty kredytowo-odsetkowej przez PEKAO to grudzien. Na stronie widnieje informacja ze mogę zmienić dzien splaty kredytu np. na 1 dnia miesiaca. Jezeli zloze dyspozycje zmiany dnia splaty kredytu na 1
  • 2
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Jezeli zloze dyspozycje zmiany dnia splaty kredytu na 1 grudnia to ten dzien bedzie koncem karencji?


@mirko_anonim: Miałem już takie pytanie i jego autor potwierdził później, że bez zmiany daty płatności raty okres karencji i tak się zakończył na początku kolejnego miesiąca.
  • Odpowiedz
  • 3
@kimikini To normalne że chce zadatek, to czy późniejsze wycofanie się to kwestia kredytu czy zmiany zdania czy nagłej śmierci to już nikogo nie obchodzi. On tym zadatkiem gwarantuje że nie sprzeda komu innemu gdy ty załatwiasz formalności, ty gwarantujesz że formalności to "formalności" i gdy je skończysz to kupisz.
  • Odpowiedz
Ja płaciłem 30k w razie nie uzyskania kredytu 20k przepadłyby, oczywiście u notariusza umowa od a do z . Jestem w trakcie pozyskiwania kredytu aktualnie.
  • Odpowiedz
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
#nieruchomosci #bezpiecznykredyt #kredyt2procent

Cześć. Chciałbym się zapytać osób, które są po wizycie z banku i maja swój kredyt. Jak wyglada sama wizyta w banku w dniu podpisania kredytu? Zgłaszam się ze wszystkimi potrzebnymi dokumentami do uruchomienia kredytu, które były wypisane w projekcie umowy, opłacam wszystko co jest do opłacenia i potem uruchamiam kredyt ?

─
  • 12
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@Forgiveno: codziennie o 6 rano przez cały okres dopłat będzie przyjeżdżać policja pod balkon i sprawdzać czy tam mieszkasz, jak za covida

imo to jest bardziej zrobione w celu nie weryfikacji ale dupochronu w razie jak się wyda że to wynajmujesz to oddasz im wszystko i jeszcze więcej
  • Odpowiedz
  • 1
@Forgiveno @Forgiveno to już głębsza sprawa pytanie jak są skonstruowane umowy z bankami. Może być tak że jeśli będą wiedziały że łamiesz zasady i tego nie zgłoszą to bank jest zobowiązany do zapłaty kary albo zwrotu dopłat.
  • Odpowiedz
@bizmutx: w tym przypadku podawanie RRSO nie ma sensu, większość ludzi z głową spłaci ten kredyt w 10 lat lub mniej. W okresie dopłat oprocentowanie wynosi 2% i nie ma żadnej "marży"
  • Odpowiedz
@bizmutx: nie p-----l jak nie wiesz, mam teraz w Pekao równo 2 procent na 5 lat, oprocentowanie stałe łączne. W aliorze nawet poniżej 2 da się zejść. Rrso z kolei nie jest wskaźnikiem dobrym do porównania kredytu hipotecznego.
  • Odpowiedz
Wie ktoś ile się czeka na wypłatę pierwszej transzy przez bank?
Załóżmy, że mam już pozytywną decyzję kredytową wydaną przez bank i idę podpisać umowę developerską. Potem muszę podpisać właściwą umowę kredytową z bankiem gdy mam umowę od deva i czekać na uruchomienie kredytu i pierwszą wypłatę transzy?

Dev daje po podpisaniu z nim umowy taki czas:
- 3 dni na wpłatę 10%
- 14 dni na wpłatę kolejnych %, zależnych od zaawansowania inwestycji np. 30-40%
  • 7
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@messindowski no jeśli deweloper nie zgadza się na dłuższy termin w związku z czasem potrzebnym na przeprocesowanie wniosku to ja bym się w to nie pchał. 2 miesiące to minimum potrzebne na wniosek, choć dużo zależy od banku który wybrałeś.
  • Odpowiedz
@messindowski: - zwykla umowa na rezerwacje u dewa i wplata zaliczki
- 2 miechy na wniosek w banku
- po decyzji pozytywnej umowa deweloperska u notariusza - z tydzien
- odeslanie kwitow do banku, weryfikacja cos podpisal - kilka dni
- podpisanie umowy kredytowej
- uruchomienie kredytu i wyplata - do.
  • Odpowiedz
#kredyt2procent #bezpiecznykredyt #kredythipoteczny Na jaki okres kredytowania najlepiej wziąć kredyt? Porównując ofertę Aliora 25vs30lat wychodzi, że państwo będzie dopłacać 206k jak się weźmie 25 lat, a 214k 30lat. Nie wiem na ile adekwatne są te obliczenia, ale uwzględniając wysokość raty to chyba im dłuższy okres tym lepiej? Znaczy tak na pewno jest jeśli by się planuje całą nadpłątę po 10 latach lub ewentualne refinansowanie.
  • 2
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@homoturpis Bierzesz jak najwięcej bez wkładu własnego i resztę wrzucasz na lokatę/obligacje.
Bierzesz na jak dłuższy okres i dajesz sobie ile byś płacił na wolnym rynku i tę różnicę na lokatę/obligację po 10 latach nadpłacasz ile możesz.
  • Odpowiedz
@homoturpis: Kwota dopłat nie stanowi Twojego zysku, nie trafia do Twojej kieszeni. Większe dopłaty przy kredycie na dłuższy okres są związane z wolniejszą spłatą kapitału i naliczanymi większymi odsetkami.

Odsetki w przypadku kredytów hipotecznych są naliczane na bieżąco, na podstawie aktualnego salda kapitału. Oznacza to, że kredyt na krótszy okres będzie miał mniejszą sumę odsetek (bo kapitał spada szybciej) niż kredyt na dłuższy okres. Jednocześnie nadpłacanie raz w miesiącu kredytu
  • Odpowiedz
Biorę #bezpiecznykredyt PKO BP. Przeczytałam na forum, że istnieje możliwość zrezygnowania z ubezpieczenia na życie. Zapytałam doradcę w oddziale, a ona zaniepokojona powiedziała, że bank będzie to egzekwował i że pośrednik może stracić pracę xd. Po przejrzeniu (OWU) zauważyłam, że kredytobiorca ma prawo w dowolnym momencie zrezygnować z ubezpieczenia. Jednakże, zaczynam się zastanawiać, czy to nie jest tylko chwyt, aby zachować prowizję czy faktycznie mogę mieć z tego tytułu nieprzyjemności.
  • 6
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

  • 0
Wydaje nam się, że wszystko otwarcie napisaliśmy. Jeśli ktoś przekazał nieprawdziwą informację, to warto to wyjaśnić - nam też na tym zależy. Prosimy o złożenie reklamacji - nie jest to skomplikowana i można to zrobić np. w iPKO (moje sprawy > wiadomości > pytania do Banku).
  • Odpowiedz
Jaki jest % pozytywnych rozpatrzen wniosków


@arco19: Masz zdolność to dostaniesz kredyt, nie masz to nie dostaniesz. Problemem jest kupić jakąkolwiek nieruchomość do 700k, a nie dostać ten kredyt xD
  • Odpowiedz
@arco19: wstepna decyzję pozytywną może i dostaniesz szybko, ale i tak musisz czekać na wycenę nieruchomości i decyzję ostateczną.

W moim przypadku wstępną pozytywną miałem tydzień po złożeniu wniosku, a ostateczną pozytywną jakieś 4-5 tygodni po złożeniu wniosku.

Nie dostaniesz niczego od ręki, hipoteki tak nie działają.
A jeśli pytasz o limity w ilości dostępnych kredytów 2% to aktualnie nie ma żadnych, ale to kwestia czasu aż się pojawią bo
  • Odpowiedz
Oprocentowanie kredytu stałe, na poziomie 1.99% (bk2)
W sumie jakie zmiany stop są dla mnie korzystniejsze?
Jak stopy spadną, to rośnie inflacja = dewaluuje się moje zobowiązanie kredytowe
Rosną stopy = rośnie oprocentowanie lokat/obligacji = mogę więcej nadpłacić po 10 latach (kiedy skończą się dopłaty od Was w ramach bk2)

Sytuacja win win dla mnie?
  • 5
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Jak stopy spadną, to rośnie inflacja = dewaluuje się moje zobowiązanie kredytowe


@Goronco: tylko jeżeli dostaniesz podwyżki tyle ile inflacja - przez ostatnie 24-36 miesięcy mieliśmy realne obniżenie stopy życia

Już nie wspominam o fakcie że stopy i inflacja mogą spaść naraz ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • Odpowiedz
wzrost wynagrodzenia mam raczej bliżej czterokrornosci skumulowanej inflacji na przestrzeni 2 lat, więc tutaj też ok


@Goronco: no każdy w IT to miał po covidzie, ale na przestrzeni 23 miesięcy zamiast 24 wzrost jest poniżej 10%

A jak byłeś juniorem to wzrost związany z zwiększeniem kwalifikacji powinieneś od tego odjąć. To praktycznie jesteś na minus
  • Odpowiedz
Mirki i Mirabelki, potrzebuje pomocy.
Otóż zapomniałem złożyć wniosku o wypłatę drugiej transzy BK2% a jednocześnie ostatniej. Po prostu coś mi się w głowie u-----o ze termin jest do 30 listopada, dziś patrzę i ZONK - do 31 października. Oczywiscie złożyłem już ta dyspozycje przez PEKAO24 ale nie wiem co dalej. W umowie deweloperskiej jest tylko zapis o karze 0,01% za dzień opóźnienia wiec to są drobne. Gdzies czytałem ze bank teraz
  • 15
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@the-dzbankers96: Bank w takim przypadku często wymaga zgody dewelopera na późniejszą wypłatę transzy wraz z informacją, że odsetki nie zostaną pobrane. Jeśli deweloper będzie chciał pobrać odsetki to będziesz musiał je zapłacić. Poza tym nie rodzi to żadnych poważnych konsekwencji.
  • Odpowiedz