Wszystko

Najnowsze

Archiwum

vateras131
  • 0
Czy harmonogram spłaty w #pkobp w iPKO w okresie przed uruchomieniem kredytu wyświetla prawidłową czy błędną wysokość rat z uwzględnieniem dopłat?

Po otrzymaniu pozytywnej decyzji dostałem formularz informacyjny z harmonogramem, który odbiega od tego co widzę aktualnie na swoim koncie. Różnica jest zauważalna bo średnio rata jest o około 350 zł większa. Na kalkulatorze raty bk2 w pko bp też pokazuje mi niżej niż w iPKO.

#kredyt2procent
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Dan0ta
  • 3
@vateras131: Dopóki kredyt nie zostanie uruchomiony to nie ma się co sugerować harmonogramem spłaty dostępne w aplikacji i na stronie internetowej - info od pracownika banku, który prowadził moją sprawę. Przed uruchomieniem u mnie też były tam głupoty i kwoty odbiegające od tego, co wcześniej dostałam w kalkulacjach. Po uruchomieniu wszystko wróciło do normy i jest mniej więcej zgodne z harmonogramem, który dostałam wcześniej.
  • Odpowiedz
rymcykpymcyk
  • 2
@JacquesSpermiage: Wstępne decyzje są wydawane w najbliższym oddziale tam gdzie zaniesie wniosek więc to realne przynajmniej u mnie tak było jednak po tej wstęnej decyzji wszystko i tak leci do głównej siedziby i tam się czeka ;p
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
#kredyt2procent #kredythipoteczny
Mam pytanie co do kredytu bezpiecznego kredytu w PEKAO, została mi wypłacona 1 transza dla sprzedającego, 2 transza na remont i pozostała 3 transza na remont. I mam pytanie czy wniosek o 3 transzę mogę złożyć w aplikacji? Tam jest niestety komunikat, że wniosek jest tylko dla kredytów na mieszkania deweloperskie.
Jeśli wniosek ma być złożony w placówce banku to w związku z tym
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
W listopadzie 2022 (w dołku) kupiłem wykończone 3-pokojowe mieszkanie we Wrocławiu przy Parku Grabiszyńskim, okolice FAT/Hallera, tramwaje, za 578k. Kredyt na 250k. W międzyczasie dużo nadpłacałem oraz refinansowałem kredyt na 6,7%. Zostało mi 203k kapitału do spłaty, jeśli spłacę na obecnych warunkach w 8 lat, płacąc po 2700zł raty (zakładając nadpłacanie, normalna rata jest niższa), to wydam około 70k na odsetki. Mógłbym nadpłacać nawet więcej ale nie chcę

Czy kupno bez beki w 2022 gdy było taniej, z dużym udziałem gotówki, to dobra decyzja?

  • Dobra decyzja 46.2% (55)
  • Wychodzi na jedno 23.5% (28)
  • Trochę frajerstwo 7.6% (9)
  • Mocno frajerstwo 7.6% (9)
  • Przegrałeś życie 15.1% (18)

Oddanych głosów: 119

  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Yuri_Yslin
  • 8
@mirko_anonim: Jaki sens mają tego typu analizy ? Będziesz się samobiczował, że nie przewidziałeś przyszłości? Takich "okazji" to marnujesz codziennie kilka (losowania lotka, obstawianie u buka, bitcoin na dźwigni) - czemu się nimi nie przejmujesz?

Wyszło jak wyszło, wyciągnij wnioski i następnym razem skorzystaj z okazji jeśli się pojawi. I tyle
  • Odpowiedz
mickpl
  • 9
w niemczech boja sie czy grupa VW przetrwa 5 lat


@dzikuZplasriku: I Niemcy tradycyjnie dosypią do automotive jak dosypywali przez ostatnie 3 kryzysy. Za to do deweloperów nikt u Niemca dosypywać nie chce.
  • Odpowiedz
mickpl
  • 4
Skoro z beki udzielono już 30k kredytów, a w kolejce jest jeszcze grubo ponad drugie tyle wniosków to znaczy, że osoby składające dzisiaj już tego kredytu może nawet nie dostaną.

Na początku stycznia BGK wstrzyma przyjmowanie wniosków, bo zsumowane przekraczają budżet. Ale też nie wszystkie wnioski w ogóle dostaną finansowanie, pewnie będą przesunięte na... 2025.

#nieruchomosci #kredyt2procent #kredythipoteczny #przemysleniazdupy
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
acpiorundc
  • 9
@PfefferWerfer: a w 2025 sprawdzą ile kasy poszło jakie stopy i ile będą kosztować kredyty z 2023 więc może być nadal brak przyjmowania wniosków. Lewica, 3D jest przeciwko temu programowi więc wydaje się, że po prostu przegłosują niedosypywanie hajsu/wygasza program. Nie wierzę w kredyt 0%. Wzrost cen o 20-30% w 3-4 mc w Warszawie jednak jest zbyt drastyczny i mega głupi.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
A wole skracać okres kredytowania :D


@Marbou: Odsetki są naliczane na bieżąco, na podstawie aktualnego salda kapitału. Oznacza to, że kredyt na krótszy okres będzie miał mniejszą sumę odsetek (bo kapitał spada szybciej) niż kredyt na dłuższy okres. Jednocześnie nadpłacanie raz w miesiącu kredytu na dłuższy okres w taki sposób, aby rata plus nadpłata były równe racie kredytu na krótszy okres skutkuje identyczną sumą odsetek. Z tego powodu wiele osób wybiera
  • Odpowiedz
Jcmg
Jcmg
  • 0
Cześć, czy ktoś z was korzystał z kredytu #kredyt2procent na zakup mieszkania od rodziny? Jeśli nie to czy macie może jakąś wiedzę na ten temat. Czy jest to generalnie legalne? Moi rodzice się rozwodzą i chcą sprzedać mieszkanie, ja mam do niego sentyment i poza tym ułatwiłoby to podział pieniędzy między nimi. Jeśli to jest legalne, to czy banki mają jakieś wątpliwośći bądź czy z uwagi na to, że jest
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
GOHAN
  • 0
@Jcmg: W ustawie masz napisane, że nie możesz użyczyć tego mieszkania ani go wynająć. O ile wynajęcie jest oczywiste to w tym "użyczeniu" chodzi o to, że nie możesz dać komuś za darmo tego mieszkania do mieszkania. Musisz w nim mieszkać Ty. Przy czym nie możesz przebywać poza lokalem więcej niż 12 miesięcy. W ustawie nie jest jasno sprecyzowane czy to chodzi o 12 miesięcy w roku czy 12 miesięcy
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
Czy jest to generalnie legalne?


@Jcmg: Jest to legalne. Część banków jednak ze względów proceduralnych nie udziela takich kredytów, a inne poddają je większej niż standardowo weryfikacji.

@Jcmg: Z tobą może mieszkać. Nie możesz go tam, tylko zostawić samego, żeby sobie mieszkał.


@GOHAN: Dodam tylko, że wynika to z tego, że ustawa wprowadza pojęcie udostępnienia do zamieszkania. Z tego powodu wspólne zamieszkiwanie nie jest interpretowane jako
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 1
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
mam nastepujacy scenariusz:
jestem w okresie karencji od 15 pazdziernika, dzien splaty kredytu mam 14 dnia miesiaca, dzis wyplacono mi ostatnią transze kredytu. I teraz chcialbym zlozyc dyspozycje o skrocenie karencji i splacanie raty kredytowo-odsetkową. Najwczesniejszy proponowany miesiac splaty raty kredytowo-odsetkowej przez PEKAO to grudzien. Na stronie widnieje informacja ze mogę zmienić dzien splaty kredytu np. na 1 dnia miesiaca. Jezeli zloze dyspozycje zmiany dnia splaty kredytu na 1
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
Jezeli zloze dyspozycje zmiany dnia splaty kredytu na 1 grudnia to ten dzien bedzie koncem karencji?


@mirko_anonim: Miałem już takie pytanie i jego autor potwierdził później, że bez zmiany daty płatności raty okres karencji i tak się zakończył na początku kolejnego miesiąca.
  • Odpowiedz
dran2
  • 3
@kimikini To normalne że chce zadatek, to czy późniejsze wycofanie się to kwestia kredytu czy zmiany zdania czy nagłej śmierci to już nikogo nie obchodzi. On tym zadatkiem gwarantuje że nie sprzeda komu innemu gdy ty załatwiasz formalności, ty gwarantujesz że formalności to "formalności" i gdy je skończysz to kupisz.
  • Odpowiedz
mikelvo
mikelvo
  • 1
Ja płaciłem 30k w razie nie uzyskania kredytu 20k przepadłyby, oczywiście u notariusza umowa od a do z . Jestem w trakcie pozyskiwania kredytu aktualnie.
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
#nieruchomosci #bezpiecznykredyt #kredyt2procent

Cześć. Chciałbym się zapytać osób, które są po wizycie z banku i maja swój kredyt. Jak wyglada sama wizyta w banku w dniu podpisania kredytu? Zgłaszam się ze wszystkimi potrzebnymi dokumentami do uruchomienia kredytu, które były wypisane w projekcie umowy, opłacam wszystko co jest do opłacenia i potem uruchamiam kredyt ?

─
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
sha128
  • 7
@Forgiveno: codziennie o 6 rano przez cały okres dopłat będzie przyjeżdżać policja pod balkon i sprawdzać czy tam mieszkasz, jak za covida

imo to jest bardziej zrobione w celu nie weryfikacji ale dupochronu w razie jak się wyda że to wynajmujesz to oddasz im wszystko i jeszcze więcej
  • Odpowiedz
macher
  • 1
@Forgiveno @Forgiveno to już głębsza sprawa pytanie jak są skonstruowane umowy z bankami. Może być tak że jeśli będą wiedziały że łamiesz zasady i tego nie zgłoszą to bank jest zobowiązany do zapłaty kary albo zwrotu dopłat.
  • Odpowiedz
piotreqq
piotreqq
  • 7
@bizmutx: w tym przypadku podawanie RRSO nie ma sensu, większość ludzi z głową spłaci ten kredyt w 10 lat lub mniej. W okresie dopłat oprocentowanie wynosi 2% i nie ma żadnej "marży"
  • Odpowiedz
czlowiek_klapek
czlowiek_klapek
  • 6
@bizmutx: nie p-----l jak nie wiesz, mam teraz w Pekao równo 2 procent na 5 lat, oprocentowanie stałe łączne. W aliorze nawet poniżej 2 da się zejść. Rrso z kolei nie jest wskaźnikiem dobrym do porównania kredytu hipotecznego.
  • Odpowiedz
messindowski
  • 0
Wie ktoś ile się czeka na wypłatę pierwszej transzy przez bank?
Załóżmy, że mam już pozytywną decyzję kredytową wydaną przez bank i idę podpisać umowę developerską. Potem muszę podpisać właściwą umowę kredytową z bankiem gdy mam umowę od deva i czekać na uruchomienie kredytu i pierwszą wypłatę transzy?

Dev daje po podpisaniu z nim umowy taki czas:
- 3 dni na wpłatę 10%
- 14 dni na wpłatę kolejnych %, zależnych od zaawansowania inwestycji np. 30-40%
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
FL0KI
  • 1
@messindowski no jeśli deweloper nie zgadza się na dłuższy termin w związku z czasem potrzebnym na przeprocesowanie wniosku to ja bym się w to nie pchał. 2 miesiące to minimum potrzebne na wniosek, choć dużo zależy od banku który wybrałeś.
  • Odpowiedz
niemily
  • 1
@messindowski: - zwykla umowa na rezerwacje u dewa i wplata zaliczki
- 2 miechy na wniosek w banku
- po decyzji pozytywnej umowa deweloperska u notariusza - z tydzien
- odeslanie kwitow do banku, weryfikacja cos podpisal - kilka dni
- podpisanie umowy kredytowej
- uruchomienie kredytu i wyplata - do.
  • Odpowiedz
homoturpis
homoturpis
  • 0
#kredyt2procent #bezpiecznykredyt #kredythipoteczny Na jaki okres kredytowania najlepiej wziąć kredyt? Porównując ofertę Aliora 25vs30lat wychodzi, że państwo będzie dopłacać 206k jak się weźmie 25 lat, a 214k 30lat. Nie wiem na ile adekwatne są te obliczenia, ale uwzględniając wysokość raty to chyba im dłuższy okres tym lepiej? Znaczy tak na pewno jest jeśli by się planuje całą nadpłątę po 10 latach lub ewentualne refinansowanie.
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
michal0110
michal0110
  • 1
@homoturpis Bierzesz jak najwięcej bez wkładu własnego i resztę wrzucasz na lokatę/obligacje.
Bierzesz na jak dłuższy okres i dajesz sobie ile byś płacił na wolnym rynku i tę różnicę na lokatę/obligację po 10 latach nadpłacasz ile możesz.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
@homoturpis: Kwota dopłat nie stanowi Twojego zysku, nie trafia do Twojej kieszeni. Większe dopłaty przy kredycie na dłuższy okres są związane z wolniejszą spłatą kapitału i naliczanymi większymi odsetkami.

Odsetki w przypadku kredytów hipotecznych są naliczane na bieżąco, na podstawie aktualnego salda kapitału. Oznacza to, że kredyt na krótszy okres będzie miał mniejszą sumę odsetek (bo kapitał spada szybciej) niż kredyt na dłuższy okres. Jednocześnie nadpłacanie raz w miesiącu kredytu
  • Odpowiedz
Pisekikotek
Pisekikotek
  • 0
Biorę #bezpiecznykredyt PKO BP. Przeczytałam na forum, że istnieje możliwość zrezygnowania z ubezpieczenia na życie. Zapytałam doradcę w oddziale, a ona zaniepokojona powiedziała, że bank będzie to egzekwował i że pośrednik może stracić pracę xd. Po przejrzeniu (OWU) zauważyłam, że kredytobiorca ma prawo w dowolnym momencie zrezygnować z ubezpieczenia. Jednakże, zaczynam się zastanawiać, czy to nie jest tylko chwyt, aby zachować prowizję czy faktycznie mogę mieć z tego tytułu nieprzyjemności.
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
EkspertPKO
  • 0
Wydaje nam się, że wszystko otwarcie napisaliśmy. Jeśli ktoś przekazał nieprawdziwą informację, to warto to wyjaśnić - nam też na tym zależy. Prosimy o złożenie reklamacji - nie jest to skomplikowana i można to zrobić np. w iPKO (moje sprawy > wiadomości > pytania do Banku).
  • Odpowiedz

Powiązane tagi