Wszystko

Najnowsze

Archiwum

mirko_anonim
  • 2
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Siema mirki,
kupuje mieszkanie za 435.000zł, mam dwie opcje:
1. Wrzucam wkład własny 87.000 i wtedy kredyt jest na kwotę 348.000 na 20 lat przy pierwszej racie 2030zł
2. Wrzucam wkład własny 15.000 (już zapłacony zadatek) i wtedy kredyt jest na kwotę 420.000zł na 25 lat przy pierwszej racie 2100zł, a reszte kapitału wrzucam w obligacje / może ETF.

Którą
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
DaveFear
  • 1
@mirko_anonim: Jak wrzucisz różnice 72 tys w obligacje TOS to wyjdzie ci średnio 342 zł miesięcznie zysku z odsetek już po podatkach. Biorąc pod uwagę samą różnicę raty 70 zł. Pierwsza opcja jest nie opłacalna.
Oczywiście jak pójdziesz w obligacje indeksowane inflacją czy etf to już wchodzi ryzyko. Ale przy tos masz praktycznie pewny zysk (nominalny) przez 3 lata. Tutaj już decyzja zależy od ciebie. Możesz też to podzielic na
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
Jestem singlem czy mogę wziąć kredyt 2 procent na 620tys?


@ZidaneNS: Maksymalna kwota kredytu w programie BK2 to 500 000 zł w przypadku singla lub 600 000 zł w przypadku posiadania dzieci lub w przypadku małżeństw.

Kredyt nie jest udzielany na pełną cenę nieruchomości, a jedynie na różnicę między cenę nieruchomości, a kwotą wkładu własnego. W przypadku nieruchomości za 620 000 zł, przy wkładzie własnym wynoszącym 200 000 zł kredyt zostanie
@marcpol +3
@doktorplaga: To zależy.

Oferty PKO BP, Velo, Pekao SA, mBank i Alior różnią się znacznie kosztami początkowymi oraz produktami dodatkowymi.

W Pekao SA dostępne są oferty bez kosztów początkowych, cieszą się one dużym zainteresowaniem. Pekao SA obecnie jako produktów dodatkowych wymaga konta z wpływem wynagrodzenia oraz
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
@ZidaneNS: Odsetki są naliczane na bieżąco, na podstawie aktualnego salda kapitału. Oznacza to, że kredyt na krótszy okres będzie miał mniejszą sumę odsetek (bo kapitał spada szybciej) niż kredyt na dłuższy okres. Jednocześnie nadpłacanie raz w miesiącu kredytu na dłuższy okres w taki sposób, aby rata plus nadpłata były równe racie kredytu na krótszy okres skutkuje identyczną sumą odsetek.

Program BK2 jeszcze bardziej komplikuje sytuacje. Niskie oprocentowanie rzędu 2% przez
  • Odpowiedz
jasiex3
jasiex3
  • 0
#kredyt2procent #santander Czy myślicie, że w Santanderze będzie możliwość konwersji z decyzji kredytowej dla normalnego kredytu hipotecznego, na ten w programie BK2?
Mam od nich decyzję pozytywną ważną do 2-giego grudnia, BK planują wprowadzić od 20-tego listopada.
Doradca już w dzień ogłoszenia, że wprowadzą bekę podobno wysłał zapytanie w mojej sprawie czy będzie taka opcja, ale to już ponad 2 tygodnie i jeszcze brak odpowiedzi. Z tego co
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
@jasiex3: Jeśli zależy Ci na szybkiej decyzji to warto złożyć wniosek do mBanku i Velo.

Moim zdaniem zmiana o której napisałeś nie będzie możliwa bez złożenia nowego wniosku.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 2
@jasiex3: Zarówno mBank jak i Velo akceptują krótszy okres prowadzenia działalności niż rok w przypadku, gdy jest ona kontynuacją pracy w tej samej branży. Velo będzie wymagało umowy B2B.
  • Odpowiedz
Gravedanger
  • 1
Planujemy z żoną zakup mieszkania na #bk2 . Jak się wszystko pospina to umowę przedwstępną będziemy mieli za tydzień. Żona jest w 5 miesiącu ciąży. Czy to może rzutować jakoś na decyzję jeśli ten fakt zataimy? #kredyt2procent
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
k.....1
k.....1
  • 0
Czy warto brać kredyt bk2 + gwarantowany wkład na jakieś mieszkanie w powiatowym jeśli planuję uzbierać nieco więcej wkładu i w ciągu 2 lat rozejrzeć się za jakimś domem pod miastem w okolicach 800k? Z tego co rozumiem to będę uwiązany do mieszkania przez 10 lat. Jedyna w życiu okazja by coś ugrać na socjalizmie i nawet to mi przepadnie ( ͡° ͜ʖ ͡°) ehh, przynajmniej będę zwolniony
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
Z tego co rozumiem to będę uwiązany do mieszkania przez 10 lat.


@konferansjer91: Zupełnie nie, bez problemu możesz w każdej chwili sprzedać nieruchomość, a także zrezygnować z dalszych dopłat i korzystać w dowolny sposób tak samo jak w przypadku zwykłego kredytu.
  • Odpowiedz
ziemniag
  • 0
Czy ktoś dostał odmowę #kredyt2procent ? U mnie niby wszystko się zgadza, zdolność jest, wszystko jest ok. Spisałem już umowę przedwstępną i zapłaciłem właścicielowi za nią i w najbliższym czasie będę składał wniosek. Jakie mogą być powody ewentualnej odmowy?
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Promozet1
  • 0
#kredyt2procent
Taka sytuacja:
Rynek wtórny, cena nieruchomości 800 tys., wnioskujemy o kredyt w wysokości 600 tys., 200 tys. wpłacamy jako wkład własny gotówką. Rzeczoznawca banku PKO BP wycenił wartość nieruchomości na 740 tys.

Wydawałoby się, że nadal spełniamy warunki kredytu, tzn. kredyt w wysokości 600 tys., wkład własny 140 tys. (18,9% wartości nieruchomości z wyceny) i dodatkowo 60 tys. dopłacone do umowy, co daje łącznie sumę 800 tys. - czyli tyle, ile
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
DeoLawson
  • 1
@Promozet1: Dla mnie brzmi jak smród i naganianie doradcy na Alior z którego ma większa prowizję. Ale niech marcpol się wypowie bo ja nie jestem doradcą. Ewentualnie ktoś w banku sobie przyjął analogie do sytuacji gdybyście wnioskowali o gwarancję BGK wkładu własnego. Chociaż jak teraz myślę o tym, to rzeczywiście LTV w takiej sytuacji będzie poniżej 20% więc może i bank ma rację.
  • Odpowiedz
DeoLawson
  • 1
@Promozet1: Zgodnie z rekomendacja S max ltv to 80% chyba że dodatkowo się ubezpieczy albo zagwarantuje resztę. A w tym przypadku przy bk2 bank chyba nie oferuje ubezpieczenia niskiego ltv. Więc tym samym odrzuci wniosek. Ma to sens jak o tym dłużej pomyślałem.
  • Odpowiedz
doktorplaga
doktorplaga
  • 2
Cześć, z jakiego banku kredyt jest aktualnie najbardziej opłacalny? Duże miasto, singiel, 200 tys. wkład własny, 500 tys. kredytu, planuje nadpłacać po 10 latach.
#kredyt2procent
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 3
@doktorplaga: To zależy.

Oferty PKO BP, Velo, Pekao SA, mBank i Alior różnią się znacznie kosztami początkowymi oraz produktami dodatkowymi.

W Pekao SA dostępne są oferty bez kosztów początkowych, cieszą się one dużym zainteresowaniem. Pekao SA obecnie jako produktów dodatkowych wymaga konta z wpływem wynagrodzenia oraz ubezpieczenia nieruchomości z oferty banku. Zwykle występuje też karta kredytowa. W przypadku jednego kredytobiorcy lub jednego dochodu bank wymaga ubezpieczenia na życie na co
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
@marcpol: w velo zmienili zapis o ubezpieczeniu. Ubezpieczenie na życie jest wymagane przez min. 5 pierwszych lat


@outkay: We wszystkich umowach tego banku w programie BK2 które widziałem nie było informacji o sankcjach za rezygnację z ubezpieczenia. Są one wymienione w ogólnym projekcie umowy, natomiast zindywidualizowane wersje już nie zawierają tych postanowień.

@marcpol: Rozumiem, że wymogiem każdego banku będzie ubezpieczenie na życie, jeśli będę
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
@Jcmg: W przypadku ślubu i wspólnego zamieszkania w nieruchomości finansowanej programem utracisz prawo do dopłat.

Natomiast w przypadku zamieszkania w nieruchomości małżonki po ślubie możesz przestać prowadzić gospodarstwo domowe w nieruchomości finansowanej programem, a nawet ją wynająć.
  • Odpowiedz
p.....x
p.....x
  • 10
@chaosrising: Znowu mieszkań miało braknąć za 3 miesiące a one jednak są. Można było też ich nie wliczać do średniej na potrzeby analiz Kurego Rudasa i Krasonia. Dzięki czemu dziura w ziemi za 30k z metra którą pies z kulawą nogą się nie zainteresuje pięknie zawyża średnią. Rynek wtórny skutecznie zostawiony w chmurach a tymczasem można powoli uruchamiać kolejne kurniki.
  • Odpowiedz
luke-dolla7
  • 1
Mirki mam kumpla co przymierza się do wzięcia #kredyt2procent na budowę domu, z tego co mówił jest na etapie ogarniania projektu+ czeka na przyłącza (pewnie po nowym roku mu tauron wjedzie z prądem najprędzej).
Czytając tutaj niektóre posty dowiaduję się że z początkiem roku zabraknie kasy na program? Czy do wzięcia tego kredytu trzeba mieć już ogarnięte pozwolenie na budowę? Czy można zaklepac sobie kredyt teraz a uruchomić go np.
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Vojak
  • 1
@luke-dolla7: do pozwolenia na budowę nie są potrzebne gotowe przyłącza tylko potwierdzenia (otrzymane warunki potwierdzające możliwość przyłącza), że one będą i odpowiednie ich umieszczenie w projekcie.

Jestem w podobnej sytuacji, czekam na pozwolenie na budowę i będę składał wnioski na przełomie listopada/grudnia.
  • Odpowiedz
wiluxpl
wiluxpl
  • 8
@kimikini: brzmi to na jakąś brudną zagrywkę pośredników, żebyś czasem nie dogadał się poza nimi i musiał im zapłacić te kilka tysięcy za otworzenie drzwi ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • Odpowiedz
suweren_sudoku
  • 0
Chcę wziąć ten kredyt 2% w przeciągu najbliższych kilku lat, ale najpierw chciałem uzbierać na poduszkę finansową. Ogólnie nawet nie mam pomysłu, gdzie mógłbym kupić mieszkanie, bo pracuję zdalnie i dla mnie raczej to wszystko jedno. Chciałbym mieć tylko blisko sklep, jedzonko itp. (jak ktoś ma jakieś sugestie albo coś co mógłbym poczytać, żeby ułatwić mi podjęcie decyzji to byłbym wdzięczny)

I teraz mam pytanie. Może trochę głupie, ale zapytam.

Jeżeli rząd
  • 17
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
haha123
  • 22
Chcę wziąć ten kredyt 2% w przeciągu najbliższych kilku lat


@suweren_sudoku: mordo, zostały ostatnie tygodnie na wzięcie beki i potem beka znika. Jeżeli zamierzasz wziąć beke to lepiej zawijaj galoty i biegnij szukać nierucha.
  • Odpowiedz
lagopus
  • 3
@suweren_sudoku: ZIOM weź ten kredyt, po prostu weź. Ten deal jest po prostu za dobry. O ile nie masz padaki(gdzie musi być mega padaka) w mieście z wyborem to absolutnie się opłaca. Możesz to nawet połączyć z gwarancją wkładu(ale wtedy długie czekanie w bankach). Imo warto rozważyć.
Ja bym nie wierzył w opozycje bo, alternatywy pewnie będą miały jakieś warunki że musisz mieć zarobki X dzieci Y. Dopóki nikt nie
  • Odpowiedz
piotr-anonimowo
piotr-anonimowo
  • 0
Powitanko, wie ktoś jakie są prognozy na dalszą płynność procesowania wniosków w PekaoSA?
Mam już pozytywną decyzję w PKO BP, ale lepsze warunki daje bank z żubrem. Wstępna pozytywna 20.10 w Pekao, czas, który mi został na podjęciecie decyzji to sam początek grudnia, więc koło 3 tygodni. Doradca mówi, że aktualnie od wstępnie pozytywnej, na bramki wniosek trafia w 35 dni (przynajmniej w Krk), czy ktoś kto siedzi głębiej w temacie potrafi
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
@piotr-anonimowo: Aktualnie czas oczekiwania na decyzję w Pekao SA jest właściwie losowy. Część wniosków otrzymuje decyzje po miesiącu, inne czekają ponad dwa miesiące. Alternatywnie możesz rozważyć bank Velo, oferta jest korzystniejsza od PKO BP i bardzo podobna do Pekao SA.
  • Odpowiedz

Powiązane tagi