Wszystko

Najnowsze

Archiwum

schreder
  • 2
Rozmawiał ktoś może z doradcą o tym jak wpływa marża na oprocentowanie w drugim 5 letnim okresie stałej raty? PKO BP ma 2% marży i jasno wskazuje, że jest ona wliczana przy ustalaniu oprocentowania stałego. Pekao znów ma marżę 2,5% (i to chyba od początku kredytu, ja tam w umowach nigdzie nie widzę słowa marża 2%) i nie opisuje jak liczy oprocentowanie po 5 latach. Obawiam się, że może być tak, że
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 2
@schreder: Marża jest składnikiem zmiennego oprocentowania, gdzie jest ono sumą marży i stawki referencyjnej (WIBOR lub WIRON). W okresie stałego oprocentowania marża nie występuje, oprocentowanie ma jednolitą wartość. Wyjątkiem jest PKO BP, gdzie stałe oprocentowanie to suma marży i wewnętrznej stawki banku nazywanej stałą stopą bazową.

Nie da się obecnie przewidzieć wysokości oprocentowania po 5 latach, a poza PKO BP marża nie ma wpływu na oprocentowanie w tym okresie.

Wyższa
  • Odpowiedz
karokrakow
karokrakow
  • 2
Wczoraj mi pośredniczka wysłała nową ofertę z mBanku (podobno zrównali warunki dla nie-klientow z tym co oferują klientom). - jest różnica kilku stówek na racie w stosunku do tego co mieli we wrzesniue, natomiast dalej mają wyższa marże, także finalnie rata po ustaniu dopłat i całkowity koszt kredytu będzie wyższy. Pytanie jak goni cię czas. W Aliorze mi powiedzieli że jeszcze że 3 tygodnie muszę czekać (całość około 2 miesiące procedowania), a
  • Odpowiedz
mikelvo
mikelvo
mikelvo
via Android
  • 1
@karokrakow
Zdaje sobie z tego sprawę. Nie wiem czy orientujesz się jak to jest w mBanku. Dają Ci ofertę pod nazwą "Intensive" To taka promocyjna oferta która jest skonstruowana tak abyś mimo wszystko przeszła na standardową ofertę. 7k wpływów co miesiąc minum na konto z tytułu wynagrodzenia. Raz coś nie zagra, zmiana pracy albo inny wypadek i już myk na 3 miesiące masz wyższe oprocentowanie.

Z kolei jeszcze decyzji od Alior
  • Odpowiedz
marcpol
  • 4
Pytam, bo podobno składając do 3 różnych banków trzeba opłacić kilkukrotnie rzeczoznawcę?


@binO: Zdecydowanie warto złożyć wnioski do więcej niż jednego banku. Część banków (PKP BP, mBank) wykonuje wycenę na własnych koszt, który trzeba ponieść tylko w przypadku podpisania umowy z bankiem. Alior wymaga zdjęć i wypełnionego druku z informacjami o nieruchomości. W Pekao SA kontrola nieruchomości to tylko 184,50 zł.
  • Odpowiedz
Misko-04
Misko-04
  • 1
Halko!
Deweloper w przesłanym harmonogramie płatności (załącznik do umowy deweloperskiej), pierwszą dużą transzę, którą zakłada z kredytu hipotecznego wyznacza w terminie "na styk" z potencjalna decyzją kredytową (i to i tak przy założeniu 1.5 msc procedowania).

Będą skłonni zmienić termin na późniejszy? I tak place zadatek 10% w pierwszej transzy jako wkład własny. Co jeśli decyzja wyjdzie choćby 5 dni po planowanej spłacie?

Do piątku będę mieć zebrane wszystkie kwity do złożenia wniosku, zajęło
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Wu70
  • 2
@Misko-04: bez problemu, ja jeszcze przesuwałem terminy w dniu podpisania przy notariuszu.
Co za opóźnienie - masz napisane w umowie, pewnie odsetki
  • Odpowiedz
eehhh
eehhh
  • 1
@Misko-04: jak juz jestes u notariusza to mozna spokojnie termin platnosci przesunac - ja sie spotkalem, ze deweloperzy nawet 3 tygodnie wydluzali :P
  • Odpowiedz
hekan
  • 1
#kredyt2procent Skończył mi się termin umowy rezerwacyjnej, ale mimo to pkobp nie chciało aneksu i mam decyzję. Czy tak samo zadziała też velo? czy lepiej już teraz im wysłać aneks nawet jak nie proszą? W trakcie wysyłania wniosku umowa była jeszcze ważna. @marcpol
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mickpl
  • 10
Ponad połowa udzielanych kredytów to kredyty z beki (czerwona kreska).

Zawieszenie beki będzie dla rynku dosłownie jak taki lewy sierpowy, bo z dnia na dzień wyparuje połowa kupujących. Takiego szoku z dnia na dzień rynek nie doświadczył nigdy, a mamy jeszcze na tapecie to czy przedłużone zostaną wakajki (wymuszona sprzedaż) oraz czy Glapa nie wróci do podnoszenia stóp.

#nieruchomosci #kredyt2procent #kredythipoteczny
mickpl - Ponad połowa udzielanych kredytów to kredyty z beki (czerwona kreska). Zawi...

źródło: kredyty

Pobierz
  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mickpl
  • 4
@Serghio: A skąd ludzie biorą gotówkę jak w tym kraju nie ma innego sposobu lokowania kapitału niż nieruchomości. No ze sprzedaży starego mieszkania, które ktoś inny wziął na kredyt. Bez kredytów magicznie znikną "gotówkowi".
  • Odpowiedz
PfefferWerfer
  • 12
@mickpl: Ale wiesz, że to że ktoś mając do wyboru BK2% albo kredyt komercyjny wybiera BEKĘ oznacza, że gdyby nie było BK2% to by po prostu wziął komercyjny kredyt albo co gorsza wynajął klitkę od wilka z Łodzi? ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • Odpowiedz
tylko_pytam
tylko_pytam
  • 0
Nie wiem czy nie pobiłem jakiegoś rekordu jeżeli chodzi o kredyt 2%. Złożyłem wniosek jakoś 28 września i po 2 tygodniach miałem już w zasadzie pewność że kredyt dostanę, mogłem wgrywać wniosek o wydanie decyzji. Bank to mBank z kontem Intensive, a ja wieloletni klient, więc może dlatego tak szybko poszło. Ale jak ktoś z was ciągle czeka, albo obawia się o czas to może warto się nim zainteresować.

#nieruchomosci
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
O.....z
O.....z
  • 4
Są tu jakieś Mirki, które mają za sobą przeprowadzkę z #miasto na #wies?
Przeprowadzaliście się na kompletne zadupie czy raczej jakieś "większe" wsie w stylu siedziba gminy z jakimś minimum typu szkoła, supermarket/dino, restauracja?

Jakie widzicie teraz plusy i minusy tej decyzji i czy jeśli znowu stanęlibyście przed tym wyborem to czy postąpilibyście tak samo?

#kredythipoteczny #dom #nieruchomosci #warszawa
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
thorgoth
  • 17
@Obsztyfitykultykiewicz: ja się przeprowadziłem z Warszawy do wsi ~200 mieszkańców. Do domu z ogrodem.
Nie wiem czy można to nazwać kompletnym zadupiem bo to wciąż jest dalsza orbita wawy, chociaż na spacerze pod domem częściej spotkam sarne czy łosia niż człowieka; w zasadzie mieszkam w lesie i mam jednego trochę bliższego sąsiada czy raczej jedynego którego dom widać z okien mojego.
Mam w "walking distance" wsiowy paczkomat i sklep. A także plaże
  • Odpowiedz
w00nski
w00nski
  • 3
@Obsztyfitykultykiewicz: ja zyje na dwa domy, tzn. mieszkanie + domek pod miastem powiatowym. Chwale sobie taki uklad (pracuje zdalnie, moge w obu tych miejscach), aczkolwiek zyjac w ciagu tygodnia na wsi jest bardzo sympatycznie, o weekendzie nie wspominajac. A to dopiero pierwszy rok, gdzie w sumie do lipca praktycznie byla jeszcze wykonczeniowka i ciagle co robic.
  • Odpowiedz
arturovidal
arturovidal
  • 0
#kredyt2procent #kredythipoteczny

Ekipa chcę wykorzystać Bekę 2% póki jest, ale budynek będzie odebrany przez urząd dopiero w 1 kwartale 2024. Bliźniaka buduje gość na firmę jak poprzednie realizacje, ale nie prowadzi niestety rachunku powierniczego na tej inwestycji, więc w myśl ustawy chyba nie jest traktowany jako deweloper jeśli dobrze kumam. Czy jakiś bank daje kredyt na taką inwestycję 2% ? Da radę to jakoś ogarnąć. Niestety 600k w
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
@marcpol: nawet jeśli jest to bliźniak ? działka bez podziału jeszcze ? do tego będzie kontynuowana inwestycja o dwa kolejne domy


@arturovidal: Nie, w tym konkretnym wypadku nie otrzymasz kredytu hipotecznego przed oddaniem nieruchomości do użytkowania.
  • Odpowiedz
mikelvo
mikelvo
  • 0
#kredyt2procent #kredythipoteczny

Dziś dostałem informację z Mbanku aby otrzymać informację na temat decyzji to należy podpisać dokument na co mam czas do 8 listopada. Kredyt w Alior w trakcie a mBank daje miesiąc czasu na podpisanie. Szczerze bardziej by mnie Alior interesował więc pytanie czy podpisywać od razu skracając sobie czas czy czekać do 5/6 i wtedy wysłać żeby zwiększyć szanse od Alior Banku. Może expert na grupie
mikelvo - #kredyt2procent #kredythipoteczny Dziś dostałem informację z Mbanku aby o...

źródło: temp_file.png5918530713226490396

Pobierz
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
nowyroknowaja
nowyroknowaja
  • 4
Mirki z tagu #kredyt2procent opisuje swój przypadek.

Wniosek złożony 20.09. 24.10 decyzja pozytywna. PKO oddział krakowski. Singielka : UOP na 8k brutto + JDG na około 7k dochodu miesięcznie. Kredyt na 500k. Szybko poszło ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
WielkiPowrut88
  • 4
Myślę, że powoli możemy ogłaszać rozpoczęcie paniki na rynku nieruchomości. Oferta sprzedaży spada, beka lada moment zostanie zastąpiona kredytem 0% i dopłatami do wynajmu (program landlord+), wakajki 2.0 mają już projekt ustawy. Mieszkania będą musiałby być wyceniane w realiach gospodarki centralnie planowanej. To się w głowie nie mieści.

#nieruchomosci #kredyt2procent #ekonomia #gospodarka #wkpinvestments #heheszki #alternatywnarzeczywistsc
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Wolframowy_Murarz
  • 0
#nieruchomosci #kredythipoteczny #kredyt2procent

Mirki pytanko mam. Dziś będę podpisywał umowę przedwstępna na sprzedaż nieruchomości. Kupujący będzie składał wnioski do 3 banków bk2. Ustalamy termin do końca stycznia, a w czwartek umowę przedwstępna podpisuje z partnerka na nowe mieszkanie z tym samym terminem. Czy jeśli klient by dostał odpowiedz w styczniu, a np notariusz w lutym z mojego mieszkania powoduje nieważność umowy ? Bo zależy mi na
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
G123
  • 1
Co się robi przy odbiorze mieszkania (rynek wtórny)?
Umówiłem się, że sprzedającym, że jak dostanie kasę do odbieram klucze i przepisujemy media na mnie.

Ale co w sytuacji załóżmy przyjdę na mieszkanie, a tam zalany sufit przez sąsiada xd, co wtedy?

W akcie jest, że do momentu wydania mieszkania sprzedający opłaca czynsz i rachunki. Jeżeli wyda mi mieszkanka na przykład na początku listopada to ja płacę rachunki za poprzedni miesiąc? Czy na podstawie spisania liczników
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
milosh345
milosh345
  • 1
@G123: kupujesz mieszkanie za strzelam pół bańki i zastanawiasz się kto opłaci rachunki za prąd może jakieś kilkadziesiąt złotych? ( ͡° ͜ʖ ͡°) nie zaprzątaj sobie tym głowy
  • Odpowiedz
pangolin
pangolin
  • 1
Ale co w sytuacji załóżmy przyjdę na mieszkanie, a tam zalany sufit przez sąsiada xd, co wtedy?

@G123: A umawialiście się, że nie będzie zalanego sufitu? ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Osoba, która sprzedawała/kupowała dom w UK opowiadała mi, że tam w umowie wpisuje się nawet liczbę gniazdek elektrycznych. U nas jest nieporównywalnie luźniejsze podejście do tematu.
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Jeśli rozglądam się za kredytem 2 procent i chciałbym skorzystać z usług doradcy, to czy z jego pomocą da się wziąć kredyt w velobanku? Trochę słabo zawracać głowę doradcy i składać z jego pomocą wnioski do innych banków , a później jednak wziąć kredyt samemu w velo. Jak to dobrze rozegrać?
#nieruchomosci #kredyt2procent

──
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
outkay
  • 2
@mirko_anonim: nawet jak współpracuje z velo to dostaje za niego mniej prowizji, więc będzie odradzał. Dodatkowo doradcy nie mają systemu do składania wniosku jak w innych bankach i w velo proces w zasadzie nie różni się od tego jakbyś składał sam.
  • Odpowiedz
Wyscigowaswinia
Wyscigowaswinia
  • 3
Ja właśnie tak zrobiłem.
Doradca złożył tylko do pekao sa (prawdopodobnie ze względu na prowizję). Mimo moich wielokrotnych próśb o składanie gdzie się da, bo termin umowy przedwstępnej sie kończy. Na 2 tygodnie przed końcem umowy załatwiłem Velo na własną rękę, rownoczesnie zapadła decyzja w pekao. Ma pretensje do mnie wielkie że się na własną rękę zabezpieczyłem, i podpisałem w Velo ;)
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
#kredyt2procent
Dobrze rozumiem że jak podpisze umowę z bankiem przed 31 grudnia a transza wypłacana jest dopiero w maju to oni jedynie cofają nabór wniosków jak nie dosypią kasy w 24 i można spać spokojnie bo kasa "zaalokowała" się w momencie podpisania umowy z bankiem?

──
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
@milosh345: Ustawa przewiduje jedynie wstrzymanie przyjmowania nowych wniosków po wyczerpaniu limitu. Decyzja kredytowa to oferta banku, czyli możliwość podpisania umowy w terminie ważności decyzji.
  • Odpowiedz
Ashram654
  • 0
@zyjdajzyc1: od zapłaty do wizyty rzeczoznawcy - miesiąc. Od rzeczoznawcy do decyzji od 29 sierpnia do 20 października - decyzja warunkowa - musiałem dosłać ponownie wynagrodzenie za 3 miesiące i liczyli jeszcze raz zdolność. Dziś pozytywna ostateczna.
  • Odpowiedz

Powiązane tagi