@kamillatawiec: jeśli będziesz w stanie reinwestować zaoszczędzone środki w ramach niżej raty na 30 lat w porównaniu do 15 lat to bierz dłuższy okres. Przy obecnej inflacji i oprocentowaniu obligacji/lokat korzystniejsza opcja to reinwestycja, w długim (a raczej nawet średnim) terminie pewnie oprocentowania spadną.

Moim zdaniem korzystniej wyjdę na jak najdłuższym okresie kredytowania. Mając z tylu głowy, ze nadwyżki kapitałowe jakie uda mi się zgromadzić bede lokował w obligacje lub lokaty by po 10roku kredytu nadpłacić go jak największa suma.

@somebody: tak

@somebody: Na rynku pierwotnym do czasu wypłaty wszystkich transz lub do przeniesienia własności obowiązuje karencja w spłacie kapitału.

To okres w którym płacone są jedynie odsetki od sumy wypłaconych transz. Kapital kredytu nie jest w tym czasie spłacany.

W okresie karencji nie ma dopłat w programie Bezpieczny kredyt 2%. Tylko w sytuacji, gdy wysokość raty odsetkowej przekracza wysokość prognozowanej raty z dopłatą można indywidualnie wnioskować o dopłaty w tym okresie.

PowodujePokaż całość

@babek: byłem przekonany że nie ma tego w planie tego posiedzenia, no to gituwa

@xxvv: po co chcesz się pozbywać swojego hajsu? Bierz kredyt pod korek, a za swoje wykończ / wrzuć na lokatę, aby spłacało kredyt.

@xxvv: Bierz najwięcej jak tylko się da. Nawet przy 500k kredytu to jest pierwsza rata na poziomie ok. 2,5k, a oszczędności mogą w tym czasie pracować na byle jakiej lokacie.

@Gieremek: nie możesz tego wtedy skredytować 2%, ale nic nie stoi na przeszkodzie kupić np. za gotówkę

@Gieremek możesz sobie kupować ile chcesz garaży, miejsc parkingowych, domów letniskowych, działek i nieskończonych domów. Kredytu 2% na to nie dostaniesz, ale zakup tego wszystkiego cię nie wykluczy z programu.

@agdybytak oczywiście że tak. To najlepsze co możesz zrobić. Tego się nie będzie opłacało spłacać może nawet parę pierwszych lat

@paulomac: coraz poważniejsi gracze wchodzą na rynek

@marcpol: a powinny, nie dostosowały się do rekomendacji

@paulomac: Według KNF środki zgromadzone na IKE lub IKZE mogą być uznane przez banki za wkład własny. Nie jest to jednak równoznaczne z nakazem akceptowania tych środków jako wkład własny.

@cotozazycie: Minimum to 15 lat. Ale nitk nie zabroni ci nadplacania po 3 roku tak że spłacisz sobie w 10.

@cotozazycie: Tak. Wg mnie tak, to też uprości procedurę po stronie banku i przyspieszy finalna wypłatę kredytu a to ma znaczenie.

@robert_blaszczykowski: w zasadzie to liczenie tego kredytu na przestrzeni 25 lat to jest raczej duży błąd, bo dużo osób pozbędzie się tego kredytu w max 10 lat, czyli w czasie trwania dopłat.

Policz sobie oddane odsetki przez pierwsze 10 lat w bezpiecznym kredycie vs wakacje kredytowe vs zwykły kredyt, to wtedy dopiero zobaczysz prawdziwą potęgę pisowskiego kredytu.

@robert_blaszczykowski:

Bezpieczny kredyt: https://kalkulator-kredytowy.azurewebsites.net/?kwota=500000&okres=360&WIBOR=0.01&mar%C5%BCa=1.99&typRat=malej%C4%85ce

Oddane odsetki po 10 latach: 83 472
Spłacony kapitał po 10 latach: 166 666

Rynkowy kredyt: https://kalkulator-kredytowy.azurewebsites.net/?kwota=500000&okres=360&WIBOR=7.2&mar%C5%BCa=1.99&typRat=sta%C5%82e

Oddane odsetki po 10 latach: 439 654
Spłacony kapitał po 10 latach: 51 344

Jak bezpieczny kredyt całkowicie nie mogguje innych rozwiązań, to ja już nie wiem xD

@cagedindreams dziś w PKO wyliczyli 500k przy 6100 netto, singiel.

@cagedindreams na stronie PKO jest już dostępny kalkulator dot. Zdolności i rat.

@havaian nie oddzwonili

@havaian: W praktyce bank Pekao SA indywidualnie podchodzi do ceny budowy m2.

@patek66: chyba tak

@DeoLawson pekao w swoich symulacjach zakłada taką samą stopę % na lata 5-10 więc rrso wychodzi niższe. W pkobp w symulacjach ta stopa jest wyższa stąd wyższe rrso. Jak się to zrówna to raczej będzie lepiej dla pkobp bo marże mają 1,17 na pierwsze 5 lat a nie 2 (albo 2.5) jak w peako

@SiemkaKolego: RRSO można sobie wsadzić w dupsko, kompletnie nic nie pokazuje w przypadku bk2. Marże też można sobie wsadzić w dupe bo w obu przypadkach efektywne oprocentowanie po dopłatach to 2%, różnica jest w kosztach dodatkowych, a te w pekao są niższe, bo jest tam opcja 0% prowizji z ubezpieczeniem nierucha w standardowej cenie (pomijalne) i ubezpieczeniem na życie na 25% kwoty kredytu i to tylko jak nie masz wspolkredytobiorcy.

@Tortex: ja bym zostawił sobie poduszkę finansową

@SynMichaua: @Tortex
2. W całości możesz go spłacić w każdej chwili. Nie tylko po 3 latach. Po 3 latach możesz go po prostu nadpłacać bezkarnie. Natomiast jeśli sprzedasz to mieszkanie przed upływem 5 lat i w całości ten hajs ze sprzedaży przeznaczysz na zakup innego mieszkania to nie musisz płacić od tego podatku.
1. Największy sens tego kredytu to zapakować się w niego po same bile i wszystko co masz wPokaż całość

doradzca mi mowil ze lepiej pierwszy bo przy drugim wariancie musisz sie spowiadac z wykonczenia bankowi

@milosnik_schabowych: Myslaleś o gwarancji BGK? Wykończysz, co zostanie na lokate i po 3 latach nadplacisz jak bedziesz chcial

@mickpl: Na stronie MRiT jest natomiast przedstawiony przypadek w którym przed ślubem jedna osoba bierze bk2%, a druga zakłada #kontomieszkaniowe. Po ślubie dalej przysługują im dopłaty w ramach 2 różnych komponentów, więc spłacają bk2%, a koncie mieszkaniowym po dopłatach mają skumulowane nowe środki, aby pójść w kolejnego nierucha ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Dobre Państwo, które doradza jak miękko oszukać resztę społeczeństwa .... :)

@justkilling: @bdg-bro

@robert_blaszczykowski: A wakacje kredytowe to twoim zdaniem nic xd ?

@robert_blaszczykowski: A pomyślałeś że wakacje kredytowe są de facto pomocą sprowadzająca oprocentowanie nawet dla zmiennych stóp do poziomu podobnego do tych 2% w dodatku bez żadnych ograniczeń. Ponadto w zupełnie innej fazie rynku. Obecne ceny są znacznie wyższe niż w momencie udzielania wakacji

@kozerus: wszyscy którzy wezmą krdyt 2% są pisowcami, patola i alkusami.

@b000bek: przeczuwam że kolega liczył że się załapie, ale nie pykło ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@havaian: xD

@Lavson: Decyzje banków powinny być wcześniej, już sie pojawiają na grupkach fb osoby co mają decyzje z pekao i Aliora. Także nie ma się raczej co martwić, z tym pcc może być na styk.

@Lavson mam taka sama sytuacje, tyle ze moim zdaniem bardziej oplaca sie sprzedającemu poczekac dodatkowe 2 tygodnie niz przechodzic caly proces ponownie z nowym kupujacym.

@mirko_anonim: no raczej tak, skoro od sprzedawcy nadal może być podatek od zbycia nieruchomości.

dobrze rozumiem? PCC to jest ten podatek który się płaci jak się sprzeda zakupione mieszkanie w ciągu 5 lat i to jego chcą zlikwidować, czy to jakiś podatek przyzakupowy? Jest jakaś opcja żeby ominąć ten pierwszy?

@interpenetrate: PCC to podatek od czynności cywilnoprawnych. Likwidują dla pierwszej nieruchomości.
Podatek przy sprzedaży w ciągu 5 lat to podatek na PIT 39.

jesteś ekspertem w tej dziedzinie czy Twoja odpowiedź jest typu "wiem bo

Pokaż całość