przygotowałem kalkulator raty w programie bezpieczny kredyt.
Przed publikacją wskaźnika przez BGK dopłata będzie obliczana na podstawie 120% wskaźnika WIRON z 1 lipca 2023 r., a po publikacji wskaźnika przez BGK już na jego podstawie. Wskaźnik BGK to 90% średniego ważonego oprocentowania kredytów z czasowo stałym oprocentowaniem.
Wskaźnik opracowywany przez BGK będzie publikowany w terminie 45 dni po upływie każdego kwartału kalendarzowego. Oznacza, że kredyty uzyskane w okresie do czasu publikacji wskaźnika BGK będą miały inne dopłaty, niż te udzielone po publikacji wskaźnika BGK.
Aktualizacja oprocentowania i również dopłat nastąpi po pierwszych 5 latach. Przez pierwszych 10 lat kredyt będzie spłacany w harmonogramie rat malejących z oprocentowaniem stałym, a po 10 latach w harmonogramie rat równych z oprocentowaniem zmiennym. Występuje tutaj ryzyko zmiany raty po pierwszych 5 latach i po 10 latach. Jest to graficznie przedstawione w zaawansowanych wersjach kalkulatora.
Jestem również w trakcie przygotowywania obszernej analizy projektu ustawy wprowadzającej Bezpieczny Kredyt 2%. Będzie to ponad 100 pytań i odpowiedzi. Pełną analizę projektu ustawy umieszczę na wykopie po zakończeniu analizy moich interpretacji przez radcę prawnego.
Osoby chętne do samodzielnej lektury znajdą ustawę pod adresem https://www.sejm.gov.pl/sejm9.nsf/PrzebiegProc.xsp?nr=3096 . Z uwagi na to, że projekt ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe wprowadza zmiany w ustawie z 1 października 2021 r. o rodzinnym kredycie mieszkaniowym to oba akty prawne należy interpretować łącznie.
Jeśli macie dodatkowe pytania dotyczące programu, to zapraszam do ich zadawania.
W przyszłym tygodniu pojawi się porównanie zdolności przy ryczałcie i podatku liniowym.
@marcpol: mnie najbardziej ciekawi kwestia czy będzie można nadpłacać ten kredyt w całości np. biorąc na 25 lat a spłacając w 10 przed zakończeniem programu dopłat.
@marcpol: mnie najbardziej ciekawi kwestia czy będzie można nadpłacać ten kredyt w całości np. biorąc na 25 lat a spłacając w 10 przed zakończeniem programu dopłat.
@przecietnyczlowiek: Tak, kredyt będzie można nadpłacać bez ograniczeń po upływie 3 lat od jego udzielenia. Nadpłata przed upływem 3 lat skutkuje utratą prawa do dalszych dopłat, chyba że:
– kredyt był udzielany z gwarancją wkładu własnego, a nadpłata dotyczyła części objętej gwarancją,
@marcpol: czy jeżeli partnerka weźmie kredyt na siebie bo tylko ona spełnia wymagania to czy po otrzymaniu tego kredytu będę mógł do niego dołączyć żeby spłacać do wspólnie? Ja już mam nieruchomość. Na dzień brania kredytu nie będziemy małżeństwem i nie będziemy prowadzić wspólnego gospodarstwa.
@Chris_Karczynski: teoretycznie nie, ale w praktyce raczej nie będą krążyć katokomanda sprawdzające z kim zyje i mieszka twoja partnerka. No chyba ze ktoś uprzejmie doniesie.
@marcpol: Miej RIGCZ i stosuj input texty zamiast suwaków.
@lycaon_pictus: W ten sposób łatwiej było mi ograniczyć wartości do warunków programu. Wersja z polami do wpisania wartości również jest na stronie w formie arkusza kalkulacyjnego do pobrania.
@marcpol: Wiadomo już jak to będzie ze zdolnością kredytową? Będzie większa w przypadku bk2%?
@Przegrywex: Nie ma żadnych konkretnych i wiarygodnych informacji na ten temat. Według zapowiedzi rządzących zdolność kredytowa ma
W ten sposób łatwiej było mi ograniczyć wartości do warunków programu. Wersja z polami do wpisania wartości również jest na stronie w formie arkusza kalkulacyjnego do pobrania.
No na arkuszach wygodnie wpisałem. Nie znam technologii, której używasz, ale u mnie na mobilkach w inputach w sumie podobne problemy bywają...
@marcpol Czy będzie możliwość wzięcia dodatkowego kredytu gotówkowego wraz z bk2% na zakup mieszkania którego wartość przekracza 500tyś?
@brutus24: Program umożliwia wniesienie wkładu własnego, jest on ograniczony do 200 000 zł (poza przypadkami budowy domu). Oznacza to, że w przypadku kwoty kredytu 500 000 zł (single) lub 600 000 zł (małżeństwa i osoby z dziećmi) można nabyć nieruchomość do ceny 700 000 zł lub 800 000 zł.
@marcpol: Może naiwne pytanie, ale póki co mam średnią wiedze o kredytach. W twoim kalkulatorze dla np kwoty 500000zl rata bez dopłaty wynosi 5000PLN, natomiast w innych kalkulatorach to jest około 3700PLN. Z czego wynika ta różnica? Z tego że u Ciebie jest to liczone na podstawie WIRONu a w tych starych kalkulatorach WIBOR? Aż tak różnią się te wskaźniki, że jesli ktoś nie bedzie korzystal z kredytu 2% to rata
Może naiwne pytanie, ale póki co mam średnią wiedze o kredytach.
W twoim kalkulatorze dla np kwoty 500000zl rata bez dopłaty wynosi 5000PLN
@TomekABC123: Rata jest liczona dla harmonogramu rat malejących. Takie są założenia programu. Raty malejące względem rat równych mają wyższą ratę przy tej samej kwocie kredytu i okresie kredytowania. Wynika to z większej części kapitałowej w racie.
Stawka WIRON służy tylko do obliczenia kwoty dopłaty.
@marcpol Jesteś w stanie mi podpowiedzieć czy jak obecnie mieszkam z narzeczoną w jej kawalerce to będę mógł sam na siebie wziąć ten kredyt? Sam nigdy nie posiadałem żadnego mieszkania
przygotowałem kalkulator raty w programie bezpieczny kredyt.
Przed publikacją wskaźnika przez BGK dopłata będzie obliczana na podstawie 120% wskaźnika WIRON z 1 lipca 2023 r., a po publikacji wskaźnika przez BGK już na jego podstawie. Wskaźnik BGK to 90% średniego ważonego oprocentowania kredytów z czasowo stałym oprocentowaniem.
Wskaźnik opracowywany przez BGK będzie publikowany w terminie 45 dni po upływie każdego kwartału kalendarzowego. Oznacza, że kredyty uzyskane w okresie do czasu publikacji wskaźnika BGK będą miały inne dopłaty, niż te udzielone po publikacji wskaźnika BGK.
Aktualizacja oprocentowania i również dopłat nastąpi po pierwszych 5 latach. Przez pierwszych 10 lat kredyt będzie spłacany w harmonogramie rat malejących z oprocentowaniem stałym, a po 10 latach w harmonogramie rat równych z oprocentowaniem zmiennym. Występuje tutaj ryzyko zmiany raty po pierwszych 5 latach i po 10 latach. Jest to graficznie przedstawione w zaawansowanych wersjach kalkulatora.
Kalkulator dostępny jest w trzech wersjach:
Uproszczonej https://kredytdwaprocent.pl/kalkulator/
Zaawansowanej przed publikacją wskaźnika https://kredytdwaprocent.pl/przed/
Zaawansowanej po publikacji wskaźnika https://kredytdwaprocent.pl/po/
Jestem również w trakcie przygotowywania obszernej analizy projektu ustawy wprowadzającej Bezpieczny Kredyt 2%. Będzie to ponad 100 pytań i odpowiedzi. Pełną analizę projektu ustawy umieszczę na wykopie po zakończeniu analizy moich interpretacji przez radcę prawnego.
Osoby chętne do samodzielnej lektury znajdą ustawę pod adresem https://www.sejm.gov.pl/sejm9.nsf/PrzebiegProc.xsp?nr=3096 . Z uwagi na to, że projekt ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe wprowadza zmiany w ustawie z 1 października 2021 r. o rodzinnym kredycie mieszkaniowym to oba akty prawne należy interpretować łącznie.
Jeśli macie dodatkowe pytania dotyczące programu, to zapraszam do ich zadawania.
W przyszłym tygodniu pojawi się porównanie zdolności przy ryczałcie i podatku liniowym.
@przecietnyczlowiek: Tak, kredyt będzie można nadpłacać bez ograniczeń po upływie 3 lat od jego udzielenia. Nadpłata przed upływem 3 lat skutkuje utratą prawa do dalszych dopłat, chyba że:
– kredyt był udzielany z gwarancją wkładu własnego, a nadpłata dotyczyła części objętej gwarancją,
– łączna
@Chris_Karczynski: Tutaj, ewentualnie na pw. Wszystkie odpowiedzi po konsultacji z radcą prawnym znajdą się na stronie.
Ja już mam nieruchomość. Na dzień brania kredytu nie będziemy małżeństwem i nie będziemy prowadzić wspólnego gospodarstwa.
@marcpol: Miej RIGCZ i stosuj input texty zamiast suwaków.
@lycaon_pictus: W ten sposób łatwiej było mi ograniczyć wartości do warunków programu. Wersja z polami do wpisania wartości również jest na stronie w formie arkusza kalkulacyjnego do pobrania.
@Przegrywex: Nie ma żadnych konkretnych i wiarygodnych informacji na ten temat. Według zapowiedzi rządzących zdolność kredytowa ma
No na arkuszach wygodnie wpisałem. Nie znam technologii, której używasz, ale u mnie na mobilkach w inputach w sumie podobne problemy bywają...
Ustawa jeszcze nie jest przeglosowana prawda? Wiadomo kiedy ma być głosowanie?
@Przegrywex: Ustawa jest na etapie prac legislacyjnych. Przeszła przez Sejm i trafiła do Senatu. Senat będzie pracował nad ustawą w maju.
@brutus24: Program umożliwia wniesienie wkładu własnego, jest on ograniczony do 200 000 zł (poza przypadkami budowy domu). Oznacza to, że w przypadku kwoty kredytu 500 000 zł (single) lub 600 000 zł (małżeństwa i osoby z dziećmi) można nabyć nieruchomość do ceny 700 000 zł lub 800 000 zł.
Wkład własny nie może
W twoim kalkulatorze dla np kwoty 500000zl rata bez dopłaty wynosi 5000PLN, natomiast w innych kalkulatorach to jest około 3700PLN. Z czego wynika ta różnica? Z tego że u Ciebie jest to liczone na podstawie WIRONu a w tych starych kalkulatorach WIBOR? Aż tak różnią się te wskaźniki, że jesli ktoś nie bedzie korzystal z kredytu 2% to rata
@TomekABC123: Rata jest liczona dla harmonogramu rat malejących. Takie są założenia programu. Raty malejące względem rat równych mają wyższą ratę przy tej samej kwocie kredytu i okresie kredytowania. Wynika to z większej części kapitałowej w racie.
Stawka WIRON służy tylko do obliczenia kwoty dopłaty.