Wszystko

Najnowsze

Archiwum

Qurvinox
  • 29
Kupiłem. Kupiłem mieszkanie i #chwalesie

Czekałem na kredyt 2%, ale trafiła się okazja i wziąłem kredyt na mieszkanie, które wyszło 5900zł/m2, w zajebistej lokalizacji, podczas gdy podobne mieszkania kosztują 7900zł/m2 i rosną. Dodatkowo wziąłem 60k na remont łazienki i kuchni.

Mieszkanie z rynku wtórnego. 1992 rok budynku. 61m2, trzy pokoje, osobna kuchnia, łazienka, toaleta, dwie piwnice + jeszcze w przeciągu roku będzie do odkupienia garaż.

Czuję
  • 35
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
JC97
  • 20
@tryb_graficzny: Nie wiemy w ogóle czy cykl podwyżek się skończył. Przy obecnym i nadchodzącym rozdawnictwie nie ma mowy o obniżkach w najbliższym czasie, chyba że wrzucą jakieś -0,25 przed wyborami, żeby złapać debili, które i tak po wyborach skorygują. Jak już ten cały cyrk wyborczy będzie z głowy to trzeba będzie się zająć inflacją jeśli nadal będzie wysoka, a patrząc na odczyty m/m idziemy na jakieś 12-13% r/r, więc dużo
  • Odpowiedz
JC97
  • 8
cykl się nie skończył, ale nawet jak inflacja wróci na +15 to glapa nie zaryzykuję stópek powyżej 7pp


@tryb_graficzny: Przed wyborami nie, a po wyborach? Zwłaszcza jeśli wygra opozycja i trzeba będzie pokazać jak to źle jest za rządów Tuska?

nawet jak sytuacja będzie się negatywnie rozwijać to też zawsze można zrobić refinans na
  • Odpowiedz
apoo
apoo
  • 1
Wykreslal ktos moze niedawno hipoteke po splaconym kredo w #katowice? Ile trzeba bylo czekac?

Bardzo przeszkadza jeszcze nie wykreslony wpis potencjalnemu kupujacemu w zalatwianiu decyzji kredytowej? Wie ktos? Moze @marcpol ?
#kredythipoteczny
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
czlowiekboruta
czlowiekboruta
  • 0
@apoo: ja wykreślałem dwa miesiące temu i zajęło to jakieś ~3 tygodnie, z tego co pamiętam. Przy czym na tym samym wniosku miałem też usunięcie roszczenia o opłatę za przekształcenie gruntu
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
Bardzo przeszkadza jeszcze nie wykreslony wpis potencjalnemu kupujacemu w zalatwianiu decyzji kredytowej? Wie ktos? Moze @marcpol ?


@apoo: Często spotykany i właściwie standardowy przypadek to zakup nieruchomości z hipoteką, która jest zabezpieczeniem wierzytelności banku z tytułu udzielonego kredytu. Podstawowym dokumentem w takim przypadku jest zaświadczenie z banku o aktualnym saldzie zadłużenia, numerze rachunku technicznego do spłaty i promesą wydania zgody na wykreślenie hipoteki po wpłacie określonej kwoty na rachunek
  • Odpowiedz
marcpol
  • 4
Ktoś się orientuje, czy przy #kredyt2procent będzie można w trakcie jego trwania przenieść go do innego banku bez utraty dofinansowania ?


@GOHAN: Najprawdopodobniej nie będzie to możliwe. Refinansowanie to technicznie nowy kredyt przeznaczony na spłatę starego. Nie jest to akceptowany cel kredytu w programie Bezpieczny Kredyt 2%. Ustawa w innym miejscu również ogranicza taką możliwość - nie można być stroną kredytu hipotecznego przeznaczonego na nabycie nieruchomości mieszkalnej w
  • Odpowiedz
P.....x
  • 4
Spadki nieruchomości wg @mickpl wyglądają tak, że w podwarszawskich Ząbkach mieszkania 30-paro metrowe zaczynają schodzić po ponad 10k za m2. W 2020 można było kupić kurnik w poprzedniej inwestycji tego dewelopera po 7,3k.

I teraz pytanie do tego wizjonera, i przy okazji do @pastibox i @BurzaGrzybStrusJaja. Czy wy tak na poważnie dalej oczekujecie tych POTĘŻNYCH spadków? Bo w sumie można się pomylić, ludzka rzecz, ale żeby aż tak
P.....x - Spadki nieruchomości wg @mickpl wyglądają tak, że w podwarszawskich Ząbkach...

źródło: Screenshot_2023-05-20-14-14-16-65_40deb401b9ffe8e1df2f1cc5ba480b12

Pobierz
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
emil-hogan
emil-hogan
  • 2
że się właśnie sprzedają, mimo takiej ceny


@Pawelex: po prostu gdybys zaczal negocjowac jak mickpl, to bys wiedzial, ze cena transakcyjna to 3-4k/m2. On za tyle kupuje, juz kilka lat spada.
  • Odpowiedz
perfumowyswir
  • 3
#nieruchomosci #kredythipoteczny

Ładnie się nazmieniało, od rynku wtórnego z garażem podziemnym w styczniu, do wielkiej płyty od kwietnia, a teraz nawet wielka płyta nie przychodzi mi w powiadomieniach z otodom tylko ewentualnie jakaś Bialołęka xD ale spadło 1% w pierwszym kwartale
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
markier
markier
  • 2
@perfumowyswir: niby racja ale nie do końca. Tam gdzie byłem zainteroseowany zupełnie nic się nie sprzedało. Ceny w ogłoszeniach wzrosły. Ale nic z tego nie wynika. Jest raczej zastój aczkolwiek nie mam ogólnopolskich danych o wolumenie sprzedaży.

Poki co jest myślenie życzeniowe obu stron. Albo pęknie strona podażowa albo popytowa.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 3
Biorąc kredyt będąc na działalności gospodarczej bank bierze pod uwagę wyciąg z konta firmowego czy osobistego?


@kajzer95: W przypadku DG większość banków nie weryfikuje żadnego wyciągu z konta.
  • Odpowiedz
randomXdd
randomXdd
  • 2
Prośba o radę bo moja Pani pośredniczka od kredytu jakaś nie kumata (albo ja xD):
W momencie gdy złożę wniosek o kredyt hipoteczny, bank przeprocesuje i wyda pozytywną decyzję o udzielenie kredytu mam jakiś okres na podpisanie umowy kredytowej. A już po podpisaniu również mam ileś dni na podpisanie umowy przyrzeczonej i na uruchomienie kredytu. Znalazłem coś takiego odnośnie obecnych terminów w bankach:
jak-dlugo-jest-wazna-decyzja-i-umowa-kredytowa
Czyli przykładowo dla:
PKO 36 + 120
Alior 30+ 90
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 4
Jak elastyczne są tutaj banki jeśli chcielibyśmy te terminy jakoś wydłużyć (zakładając, że jest na styk i nie wyrobimy się o 3 dni).


@randomXdd: Nie są elastyczne nawet o minutę. Czasami w niektórych bankach istnieje możliwość wydłużenia ważności decyzji lub podpisania aneksu do umowy kredytowej wydłużającego czas na uruchomienie.

Rewitalizacja i wynikające z tego dodatkowe 30 dni nie jest problemem w większości banków pod względem terminów. Cały proces od samego
  • Odpowiedz
marcpol
  • 3
@marcpol: a czy 90 dni na uruchomienie kredytu znaczy, że jeśli w 87 dniu podpiszę umowę przyrzeczoną i dostarczę ją do banku to bank dalej może taką umowę zerwać i nie wypłacić pieniędzy jeśli sam bank nie wyrobi się w ciągu 3 dni?


@randomXdd: To data w której kredyt musi zostać uruchomiony. Nie jest to data złożenia dyspozycji wypłaty.

drugie pytanie: czy PKO, PeKaO i Alior są skłonne wydłużyć wniosek
  • Odpowiedz
Catmmando
  • 1
@Grzesiok: oczywiście

musisz przedstawić bankowi dokumenty z których wynika, że na tej działce faktycznie można potem postawić dom więc musisz mieć wybraną konkretną działkę, mieć już przedwstępną umowę kupna z ceną, dokumenty z urzędu u o przeznaczeniu działki, potwierdzenia, że jest faktycznie własnością sprzedającego

co do kredytu na działkę oraz na budowę to niektóre banki nie mają czegoś takiego, i zaciągasz dwa osobne kredyty, niektóre mają zaś kredyt
  • Odpowiedz
ksiezycoweNieruchy
ksiezycoweNieruchy
  • 2
Jeśli kupię kolejne mieszkanie na etapie dziury w ziemi podczas splaty bk2% i odbiorę je po 3 latach, to wydaje się że dopłaty nie wygasają. Umowa deweloperska nie jest własnością mieszkania więc nie łamie zasad, czyli taka sama historia jak z budową domu podczas otrzymywania dopłat. Prawda?

#kredyt2procent #nieruchomosci #inwestycje #kredythipoteczny
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
GOHAN
  • 1
@meister_chlepka: Jemu chodzi o drugie mieszkanie kiedy już spłaca jedno na bk2% - póki nie ma przekazania własności na DRUGIE mieszkanie to teoretycznie nie jest jego właścicielem więc nie zabiorą dopłat na to PIERWSZE.
  • Odpowiedz
zdezorientowany2022
zdezorientowany2022
  • 0
Drogie Wykopki,

W 2022 kupiłem mieszkanie od dewelopera, w bloku który ciągle jest w trakcie budowy (planowanie ukończenie III-IV kwartał 2023)
Podpisałem wówczas umowę deweloperską w formie aktu notarialnego i w 2022 oraz 2023 wpłaciłem łącznie około 40% wartości mieszkania gotówką.

Jestem dogadany z deweloperem, że pozostałe wpłaty mogę odroczyć do czasu wejścia w życie bk2p. W chwili obecnej wkład własny 200k nie został przekroczony, ja nie mam prawa własności lokalu (podpisałem tylko umowę
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
zdezorientowany2022
zdezorientowany2022
  • 0
Można uzyskać środki na nabycie lokalu mieszkalnego oraz na jego wykończenie.


@marcpol:
Jesteś pewny, że można uzyskać środki również na wykończenie mieszkania? W ustawie pojawia się zapis o budowie domu oraz jego wykończeniu, natomiast nie widzę analogicznego zapisu dla mieszkania, ale może błędnie to interpretuję...
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
Jesteś pewny, że można uzyskać środki również na wykończenie mieszkania? W ustawie pojawia się zapis o budowie domu oraz jego wykończeniu, natomiast nie widzę analogicznego zapisu dla mieszkania, ale może błędnie to interpretuję...


@zdezorientowany2022: Ustawa dopuszcza taki cel:

nabyciem prawa własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, w tym z jego wykończeniem
  • Odpowiedz
frifinker
frifinker
  • 2
Czy w mieszkaniu/domu kupionym na #kredyt2procent będzie można zarejestrować działalność gospodarczą? Jeśli ktoś ma pracę zdalną tak jak np. #programista15k i pracuje z domu to czy nie będzie to przeszkadzać w skorzystaniu z programu? Nic na ten temat nie widziałem, a wydaje mi się, że to bardzo ważny temat.

#nieruchomosci #kredythipoteczny
frifinker - Czy w mieszkaniu/domu kupionym na #kredyt2procent będzie można zarejestro...

źródło: favImage

Pobierz
  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 3
@marcpol: No ale co to właściwie oznacza, bo jeśli ktoś chce skorzystać z programu bk2% i bez wkładu, które rozumiem są wrzucone razem w Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy to jako singiel może wziąć 500k kredytu max i dodatkowo BGK gwarantuje 200k wkładu czyli ma możliwość wziąć kredyt na 700k?? Czy inaczej to wygląda?


@WarwaraBasia: Oznacza to, że ma możliwość uzyskania kredytu na kwotę 500 000 zł, w tej kwocie
  • Odpowiedz
WarwaraBasia
  • 1
w tej kwocie jest gwarancja wkładu własnego

@marcpol: O to mi chodziło. Rozumiem że to tylko gwarancja myślałam, że w tym przypadku dostanie 200k gwarancji i 500k kredytu czyli razem może wziąć 700k kredytu do spłaty, a jest inaczej. Dzięki.
  • Odpowiedz
kajzer95
kajzer95
  • 1
Kto ma rację? Ekspert banku wyliczyła mi zdolność kredytową na około 330 tysięcy a niezależny ekspert w tym samym banku wyliczył mi około 430 tysięcy, dane mieli takie same, skąd taka rozbieżność?

#kredythipoteczny
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
emil-hogan
emil-hogan
  • 1
@kajzer95: raczej bardziej bym ufal gosciowi z banku. "Ekspert niezalezny" nie ma zadnych mozliwosci sprawdzenia faktycznej zdolnosci przed zlozeniem dokumentacji i analiza analitykow bankowych. Obaj podaja orientacyjne wartosci, ale jednak z doswiadczenia zawsze mniej podawali mi w bankach i ostateczniebyli blizej realnej oceny analityka
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
@marcpol: PKO bp, ekspert niezależny robił wycenę dzień później, jedna różnica to ekspert niezależny miał wgląd do księgi przychodów i rozchodów


@kajzer95: Oznacza to najprawdopodobniej, że te analizy zostały przeprowadzone na podstawie innych danych. Z KPiR może wynikać informacja o składkach na ubezpieczenie społeczne księgowanych w kosztach uzyskania przychodu. Możesz się do mnie odezwać na pw - przeliczę zdolność w systemie PKO BP i będziesz miał trzeci wynik.
  • Odpowiedz
EkspertPKO
  • 1
@matthew1990, uproszczenie w formie oświadczenia może być zastosowane, w przypadku, gdy łączne zaangażowanie kredytowe klienta banku nie przekracza 300 000 zł oraz od co najmniej 6 miesięcy posiada on systematyczne wpływy na rachunek z tytułu np. zatrudnienia, a także na rachunku nie występuje niedopuszczalne saldo debetowe.
  • Odpowiedz
0macias0
  • 1
Jak wygląda sprawa z mieszkaniem spółdzielczym własnościowym? Mam na oku mieszkanie które właśnie ma taką własność (KW jest założona). Czy jest to problem w zakupie na kredyt i w późniejszym użytkowaniu?
#nieruchomosci #kredythipoteczny
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
PfefferWerfer
  • 0
@Twajdy: No widzisz. Mogę odpowiadać za samego siebie, a nie za ludzi dookoła. Są z-----e wspólnoty i z-----e spółdzielnie. Są też dobre wspólnoty i dobre spółdzielnie.

Widzisz już swój błąd w mówieniu ze wspólnota zawsze lepsza niż spółdzielnia? ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • Odpowiedz

Powiązane tagi