Wszystko

Najnowsze

Archiwum

B.....a
  • 15
Wielu z was myśli, że inwestowanie w nieruchomości nie ma nic wspólnego z inwestowaniem w kryptowaluty. Otóż to nieprawda! Zarówno rynek kryptowalut jak i nieruchomości kieruje się jedną i tą samą zasadą: "kup i miej nadzieje, że w przyszłości znajdzie się frajer, który da więcej" wszak kryptowaluty jak i nieruchomości nic nie produkują oprócz złudnych marzeń o zostaniu milionerem. Nie musicie tutaj brać moich słów za pewnik - wystarczy spojrzeć do kogo
B.....a - Wielu z was myśli, że inwestowanie w nieruchomości nie ma nic wspólnego z i...

źródło: Screenshot 2023-08-10 at 10.51.54

Pobierz
  • 24
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
B.....a
  • 7
@typowywykopek: inwestor nie mieszka w swoich nieruchomościach tylko ma nadzieje, że beton trzymający powietrze w jego inwestycji będzie warty więcej niż w momencie zakupu. Większość rynku tak właśnie myślało - bo ogromna większość zakupów po 2020 roku była w celach inwestycyjnych, a nie na własny użytek.
  • Odpowiedz
PfefferWerfer
  • 1
@LittleOpa: Oni to z drewna budują, czy o co chodzi z tymi balkonami?

W 2021 cena gruntu to było ok. 15% finalnej ceny mieszkania. Więc tutaj 1500-3000 do m^2, i masz mieszkania na zadupiu Warszawy po 11 000/m^2. Za tyle bez problemu kupisz prywatnie - np. osiedle Wilno od Dom Developmentu przy kolei miejskiej.
  • Odpowiedz
L.....a
L.....a
  • 1
Przemysław Orchowicz z Heimstaden Polska (firma ma portfel mieszkań na wynajem) uważa zaś, że zmiany będą powolne, a wynajem mieszkania będzie lub może być przystankiem w drodze do własności. Choć ta droga może się wydłużać. Oczywiście, na rynku są i będą dobrowolni lokatorzy. To m.in. młodzi, mobilni ludzie, którzy nie chcą kredytowych zobowiązań. Jest też ogromna rzesza migrantów ekonomicznych, na co zwraca uwagę Jan Dziekoński, analityk, założyciel FLTR.pl. – W ciągu 10
L.....a - Przemysław Orchowicz z Heimstaden Polska (firma ma portfel mieszkań na wyna...

źródło: temp_file1493128181784643556

Pobierz
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
zdezorientowany2022
zdezorientowany2022
  • 3
Mirki, Mireczki,

Jest taki case. Złożyłem wnioski BK2% do PKO BP i Pekao SA. Zawnioskowałem o kwotę na zakup+wykończenie z czego kwota wykończenia to około 115 tys. Pani z PKO BP przekazała info, że możemy zrobić 2 miesiące karencji i kredyt wypłacimy w dwóch transzach. 1 transza dla deva na zakup i druga transza dla mnie na wykończenie i taki też przyjęła ode mnie wniosek.

Ostatnio dostaje telefon, że analityk PKO BP stwierdził,
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
zdezorientowany2022
zdezorientowany2022
  • 2
a transzę do dewelopera masz na kiedy?


@Cersin: Właśnie devo zgodził się odroczyć transzę do początku grudnia więc poszedł mocno na rękę, to teraz Bank w kulki leci.. Mam wrażenie, że trafiłem na zły dzień analityka bo doradca PKO BP mocno zdziwiony całą sytuacją. Przy składaniu wniosku w ogóle takiej sytuacji nie rozważaliśmy, że ta kwota na wykończenie będzie dzielona..
  • Odpowiedz
T.....k
  • 0
Czy ktoś pomoże w interpretacji? Bo pewnie ktoś już to przerobił z bankiem.

"[3] który w dniu złożenia wniosku o udzielnie tego kredytu nie jest i nie był stroną umowy innego kredytu hipotecznego, zawartej w okresie 36 miesięcy poprzedzających złożenie tego wniosku w celu pokrycia wydatków ponoszonych w związku z nabyciem lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub spółdzielczego prawa dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, chyba że umowa ta została rozwiązana w związku dokonanym
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
T.....k
  • 2
@eehhh: No dużo zmienia, bo budowa to nie jest zakup czegoś od kogoś, tylko modyfikacja już istniejącej własności (działki), więc kredyt na budowę nie jest kredytem na zakup, ale to tak jak @nie_wyszlo_mi_w_zyciu napisał, może być inna interpretacja banków. O to pytam.

A właścicielem domu nie jesteś do momentu jego odbioru. Budynek do odbioru formalnie nie istnieje.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
Czy kredyt na budowę = kredyt na nabycie?


@TypowyZakolak: Składając wniosek kredytowy w programie BK2 banki wymagają oświadczenia. Wzór oświadczenia w załączniku. Złożenie fałszywego oświadczenia może skutkować koniecznością zwrotu wszystkich dopłat wraz z odsetkami.

Można uzyskać interpretację od pracownika banku lub od centrali banku, jednak nie jest to wiążące. Co ciekawe interpretacje banków różnią się między sobą, a także zdarza się, że ten sam bank w zależności od źródła podaje
marcpol - >Czy kredyt na budowę = kredyt na nabycie? @TypowyZakolak: Składając wnio...

źródło: oświadczenie

Pobierz
  • Odpowiedz
T.....k
  • 0
Ponieważ BK2% to najlepsze, co można zrobić na rynku obecnie, zacząłem kombinować.

Moja dziewczyna ma ze mną 2% udziału w działce (które są obecnie gruntami ornymi, więc domu/mieszkania nigdy nie miała) i kredycik na budowę.

Jeśli dobrze rozumiem, to te 2% udziału nie jest aż takie istotne + możemy się tego pozbyć w każdej chwili.
Natomiast od wzięcia kreski musi minać 36 m-cy. Minęło ok. 20.
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
eehhh
eehhh
  • 1
@TypowyZakolak: interesuje się Bk2 od paru miesięcy i moim zdaniem może brać Bk2 ( o ile za 1,5 roku jeszcze będą jakieś środki na to), bo:
- jak nie jesteście małżeństwem i nie macie dziecka to wg ustawy jesteście odrębnym gospodarstwem domowym,
- jak dom i działka będą w 100% na Ciebie to Twoja dziewczyna nigdy nie posiadała nieruchomości.

Więc Twój przypadek to jest taki przypadek jakby ktoś z bratem/rodzicami
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
@marcpol Ty pewnie wiesz więc zawołam Ciebie.


@TypowyZakolak: Posiadanie nieruchomości gruntowej niezabudowanej bez względu na wielkość udziałów nie stanowi wykluczenia do skorzystania z programu.

Kwestią budzącą wątpliwości i o którą jednocześnie już pytałeś jest to czy będąc stroną kredytu na budowę domu można skorzystać z programu. Zmiany w ustawie o BK2 będące w trakcie procesu legislacyjnego dodające do katalogu wykluczeń również kredyt na budowę domu pozwalają domniemywać, że w
  • Odpowiedz
DeoLawson
  • 38
@LittleOpa: Presja spadnie. Bo do 2030 ceny mieszkań będą takie że tylko osoby które uciekły z systemy emerytalnego i podatkowego na b2b będą sobie mogły pozwolić na kupno. Reszta pogodzi się z losem
  • Odpowiedz
b.....4
b.....4
  • 1
@mirko_anonim: od kiedy to w big4 się tyle zarabia? Myślałem, że to takie kołchozy dla ludzi po studiach ekonomicznych. Żeby spłacić taki kredyt w 3 lata to musiałbyś chyba tam zarabiać 30k na rękę czyli jakieś 50k brutto. Jesteś tam jakimś dyrektorem? xD
  • Odpowiedz
perfumowyswir
  • 5
#nieruchomosci #kredythipoteczny

Nie wiem jak odklejonym trzeba być żeby twierdzić, że ceny mieszkań stoją w miejscu, bo transakcyjna jest podobna. To znaczy tyle, że ludzie przez FOMO kupują głównie mieszkania w najgorszych lokalizacjach i standardzie byle mieć swoje i inwestycyjnie na tyle ile zdolność pozwala dobrać. Inwestycyjnie ma to sens, bo w #warszawa dzielnice takie jak Białołęka czy Ursus osiągneły wysokie ceny najmu, więc po co
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Venzey
  • 0
Załóżmy hipotetyczną sytuacje mam 50k gotówki i chce kupić mieszkanie w stanie deweloperskim za 500k, oczywiście skoro mamy bk2% to fajnie byłoby cały koszt mieszkania zkredytować, a gotówke zostawić na wykańczanie. Więc teraz pojawia się pytanie czy można tak zrobić, a jeśli tak to jak? Jak najczęściej rezerwuje się mieszkanie u dewelopera? Standardowo umowa przedwstępna gdzie dajesz kase 10% + 90% kredyt? Podejrzewam, że jakbym chciał zarezerwować mieszkanie samą tylko zaliczką(zwrotną), a
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
rosomak94
  • 0
@Venzey biorąc kredyt hipoteczny możesz go zwiększyć o kwotę na wykończenie mieszkania. Powinieneś ja wykorzystać na zakup elementów trwale z mieszkaniem (podłogi, kuchnia w zabudowie etc.)
  • Odpowiedz
MiKeyCo
MiKeyCo
  • 1
Mirki od #kredyt2procent. Czy traci się prawo do dopłat, gdy w trakcie trwania kredytowania otrzyma się (A) spadek albo (B) darowiznę?

  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
GOHAN
  • 1
@MiKeyCo: W spadku to chyba do 50% możesz dostać, ale w darowiźnie to już nie możesz dostać nawet doniczki z ziemią. Ale w 100% pewien nie jestem.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 2
Mirki od #kredyt2procent. Czy traci się prawo do dopłat, gdy w trakcie trwania kredytowania otrzyma się (A) spadek albo (B) darowiznę?


@MiKeyCo: W przypadku dziedziczenia, bez względu na wysokość dziedziczonych udziałów nie traci się prawa do dopłat. W przypadku darowizny następuje utrata prawa do dopłat.
  • Odpowiedz
Cersin
Cersin
  • 0
Mirki,
*suma aktualnego wynagrodzenia zasadniczego i średniej ze składników zmiennych za okres ostatnich 12 miesięcy lub z okresu krótszego
jeśli dochód uzyskiwany krócej niż 12 miesięcy

Co przez to rozumiecie?
Mam wpisać aktualne stałe zarobki z umowy o pracę, którą dostaje od marca 2023, czy ma być to średnia z 12 miesięcy?
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
@Cersin: W przypadku Pekao SA i zaświadczenia o zatrudnieniu wypełnianego przez pracodawcę powinna być podana średnia podstawowej części wynagrodzenia z 12 ostatnich miesięcy oraz łączna kwota premii, nadgodzin i prowizji za ten sam okres. W przypadku, gdy u obecnego pracodawcy jesteś zatrudniony krócej niż 12 miesięcy zaświadczenie powinno uwzględniać dane za okres zatrudnienia.

Bank akceptuje również oświadczenia o zatrudnieniu wypełniane samodzielnie przez kredytobiorcę. W takim przypadku należy podać wynagrodzenie netto
  • Odpowiedz

Powiązane tagi