@Bl00man: Zwykle zakup na rynku pierwotnym nieruchomości będącej w budowie zaczyna się od podpisania umowy rezerwacyjnej. Służy ona głównie do uzyskania kredytu. Po otrzymaniu wstępnych decyzji finansowych i podpisaniu umowy deweloperskiej wydawana jest decyzja ostateczna*. Po podpisaniu umowy kredytowej z bankiem następuje wypłata kredytu w transzach czyli ratach na rachunek powierniczy prowadzony dla dewelopera przez bank. Harmonogram płatności rat jest zwykle ustalany na podstawie harmonogramu budowy inwestycji.

*w niektórych bankachPokaż całość

@marcpol: czyli standardowo najpierw notarialnie podpisywana umowa deweloperska a dopiero później podpisana umowa kredytowa?

@hatemyself: Tak.

Czy bank może zakwestionować lub ingerować w umowę deweloperską jeśli coś im się nie spodoba?

@hatemyself: Co do zasady nie.

@aberazioon: Zależy to od wkładu własnego, produktów dodatkowych, deklarowanych wpływów i wielu innych parametrów. Najniższą w ciągu ostatnich kilku miesięcy otrzymali moi klienci w banku BNP, wynosiła ona 1,55%. Niska marża nie zawsze jednak oznacza niski koszt kredytu.

@Albus-Mumblecore: idź w jak najwyższy wkład własny, jak stopy pójdą w górę zrozumiesz dlaczego warto było ;)

Co lepiej zrobić z pieniędzmi na podstawowe wykończenie mieszkania - zostawić sobie pieniądze na wykończenie czy dołożyć je do wkładu własnego i wykończenie skredytować?

@Albus-Mumblecore: Jeśli zwiększenie wkładu własnego i kredytowanie wykończenia korzystnie wpłynie na warunki cenowe kredytu (zależne w części banków od LTV, czyli stosunku kwoty kredytu do przyszłej wartości zabezpieczenia) to zdecydowanie warto.

NiżejPokaż całość

@kolokwialnie: Jeśli masz nadwyżki na które nie masz pomysłu, a nadpłate bezkosztową, ja bym nadpłacił, zawsze to redukcja długu.

@Stempelson: Ty. Sprzedający w momencie podpisania aktu notarialnego przestaje posiadać prawa do lokalu. Niemniej jednak to on powinien wystąpić do swojego banku o wydanie dokumentów umożliwiających wykreślenie.

@Stempelson: Nie bardzo rozumiem Twoje pytanie. Odpowiem tak jak zrozumiałem, jeśli nie o to pytasz to doprecyzuj.

Do sądu składasz wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. W księdze póki co wpisany jest bank i będzie tam wpisany bez wyglądu na to, kto jest obecnym właścicielem. Zakładam, że jeszcze sąd nie zmienił danych właściciela.

Wniosek ten składasz TY (obecny właściciel), podając swoje dane. Bo jak pisałem wcześniej w momencie podpisaniaPokaż całość

@sun_belt: Istnieje prawdopodobieństwo, że nieruchomość ma wady prawne, które uniemożliwiają uzyskanie kredytu hipotecznego.

@red7000: Możesz otrzymać kredyt hipoteczny na remont tej nieruchomości, bank będzie jednak wymagał udokumentowania wykonania prac.Kwota o której napisałeś może być jednak nierealna - to prawie 5000 zł/m2.

Inne możliwości to pożyczka hipoteczna. To środki na dowolny cel z zabezpieczeniem na nieruchomości. Jest to produkt droższy niż kredyt hipoteczny.

@m_wazowski Lepiej na dłuższy bo jak mu się w życiu powinie noga to będzie miał niskie raty, które łatwiej spłacić. A póki się powodzi to niech nadpłaca.

@Kviingu: kupić za gotówke, bo historia kredytowa/scoring nie jest potrzeban do uzyskania kredytu hipotecznego. Kredytu gotówkowego/firmowego tak, hipotecznego nie.

swoją drogą to chore, że kasjerka w Biedronce ma większą zdolność kredytową niż jednoosobowa firma z dwukrotnie większym dochodem.

@advert: ale wcale tak nie jest.

@advert: Dochód kasjerki gwarantuje spółka z kapitałem prawie 800mln zł i wielkimi obrotami, twój twoja pewnie nieco mniejsza działalność ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@Terrano_pl: im wcześniej tym lepiej, jeśli jesteś zdecydowany co do przyszłości i miejsca w którym będziesz to nie ma na co czekać imo

@AnonimoweMirkoWyznania: Czekaj co? Mówisz, że biorąc 600 000 będziecie musieli spłacić ponad milion?

@AnonimoweMirkoWyznania jak ty masz 8.5k a laska 2.5k to nie bierzecie kredytu tylko ty bierzesz. Ona niby za co?

@IronFlame5: Zapytaj @insurance

@IronFlame5: jeżeli chcesz Mireczku to mogę Ci policzyć składkę w kilku firmach, jak coś to pisz na priv

@mrgruszka: Jeśli planujesz uruchomić kredyt w tym samym oddziale w którym podpisujesz umowę to prawdopodobnie otrzymałeś wizytówkę doradcy, który Cię obsługiwał, możesz do niego zadzwonić i umówić się na spotkanie. Możesz też napisać maila. Jeśli planujesz uruchomić kredyt w innym oddziale to skontaktuj się z bankiem za pomocą infolinii.

@onionhero: Ja na przykład ma kredyt bez ubezpieczenia na życie jedynie ubezpieczenie nieruchomości.
Jeśli masz sprzedaż wiązaną (kredyt + konto w banku lub/i karta kredytowa) to tez musisz doliczyć do comiesięcznych kosztów.

konieczne jest ubezpieczenie na życie

@onionhero Nie jest konieczne, ja nie mam przy kredycie.

Jaki miesięcznie koszt oprócz raty pokrywacie regularnie i jakie są to koszty?

@onionhero Ubezpieczenie mieszkania - ok. 100 zł rocznie i nieobowiązkowe ubezpieczenie pomostowe - ok. 8k zł płatne na początku jednorazowo, bank PKO BP, który jest z tego ubezpieczenia płatnego jednorazowo znany :) To wszystkie koszty, mam jeszcze kartę kredytową ale koszt to 0 złPokaż całość

@franky1: Od lat tak jest. Kupując nowe mieszkanie kupujesz dziurę, albo coś czego nikt nie chciał już na etapie dziury.

ale podatek PCC musisz zapłacić gotówką u notariusza

@investbuster: i po co wprowadzasz w błąd?