Wszystko

Najnowsze

Archiwum

bbr555
bbr555
via Wykop Mobilny (Android)
  • 0
#kredyty #hipoteka #nieruchomosci
Gmina w mojej wsi sprzedaje w niezłej cenie spore mieszkanie. Nie starczy mi gotówki, a myślę że to by była niezła inwestycja. Czy są jakieś różnice w procedurze kredytowej w zależności od tego, od kogo kupuje się nieruchomość? Tzn. deweloper, osoba prywatna, czy właśnie z zasobów gminy. Nie jestem lokatorem mieszkania komunalnego i nie jest to wykup. Chce stanąć do przetargu. W pierwszym
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 2
Gmina w mojej wsi sprzedaje w niezłej cenie spore mieszkanie. Nie starczy mi gotówki, a myślę że to by była niezła inwestycja. Czy są jakieś różnice w procedurze kredytowej w zależności od tego, od kogo kupuje się nieruchomość? Tzn. deweloper, osoba prywatna, czy właśnie z zasobów gminy. Nie jestem lokatorem mieszkania komunalnego i nie jest to wykup. Chce stanąć do przetargu. W pierwszym nikt nie wziął udziału, a już wtedy cena była
  • Odpowiedz
bbr555
bbr555
via Wykop Mobilny (Android)
  • 1
@marcpol no to chyba wyczerpaliśmy temat i pomogłeś mi znaleźć rozwiązanie. :-)
@marcpol: @alex-fortune: obu wam serdecznie dziękuję za poświęcony czas. Jak coś się uda wykręcić, to czujcie się obaj zaproszeni na na wódkę na parapecie. Poinformuję z odpowiednim wyprzedzeniem.
Miłego wieczoru.
:-)
  • Odpowiedz
AnonimoweMirkoWyznania
  • 1
#anonimowemirkowyznania
Jestem na etapie kupna nieruchomości i rozpoczynam zabawę w #kredythipoteczny. Jako, że mam wysoką zdolność i #kredyt dostane bez problemu to od początku myślałem, że do kredytu podejdę sam i wszystko będzie na mnie. Trochę się jednak pozmieniało bo moja partnerka otrzymała dość pokaźną kwotę od rodziców na jej wkład własny. I zastanawiam się jak najlepiej teraz to zrobić tak żeby było sprawiedliwie. Nie
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
AnonimoweMirkoWyznania
  • 2
MocnaFranca:

Czy najlepiej będzie bawić się w kredyt partnerski w którym każdy wchodzi że swoim wkładem własnym i każdy otrzymuje X % nieruchomości?

Jeśli ma się dołożyć do zakupu to chyba oczywiste, że będzie współwłaścicielem. Najprostsza sprawa to ustalić taki sam podział wkładu własnego, raty kredytu i udziałów w mieszkaniu. Gdyby sprawy poszły źle to sprzedajecie i dzielicie się kasą w takich samych proporcjach. Ewentualnie zlecacie wycenę rzeczoznawcy i wiadomo ile
  • Odpowiedz
droetker4
  • 12
Powody do refinansowania kredytu hipotecznego.

Decyzja o finansowaniu mieszkania lub budowy domu poprzez hipotekę nie jest rzadkością w dzisiejszych czasach. Nawet posiadając większe nadwyżki finansowe mało kto chce się ich łatwo pozbywać, a relatywnie niski koszt kredytu sprawia, że decyzja o zobowiązaniu wobec banku ma uzasadnienie. We wpisie tym nie będę rozważał za i przeciw. Przeznaczony on będzie do osób już posiadających kredyt lub takich które raczej na pewno planują go w

Czy w ciągu ostatnich 3 lat sprawdzałeś możliwość refinansowania swojego kredytu hipotecznego?

  • Tak 8.7% (4)
  • Nie 91.3% (42)

Oddanych głosów: 46

  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
WMPP
WMPP
via Wykop Mobilny (Android)
  • 0
@droetker4: no dobra, ale co - powinienem napisać do banku maila ze chciałbym renegocjować warunki umowy w celu obniżenia marży?
  • Odpowiedz
droetker4
  • 1
@WMPP najczęściej refinansowanie kredytu. Podobny proces co przy zawieraniu nowego, jednak nieco prostszy. Temat obsługiwany w pełni zdalnie, potrzebne są dokumenty dotyczące nieruchomości i zatrudniania. Dlatego aby refinansować kredyt musi być w tym realna korzyść, a nie rata obniżona o 8 zł.

Jeśli zapłaciłeś prowizje podczas brania kredytu odzyskasz jej proporcjonalną część. Plusem jest to, że można zmodyfikować okres, wziąć stałą stopa procentową jeśli ktoś nie wierzy w kolejne lata niskiego
  • Odpowiedz
bb89
  • 4
@Xobroq: tez mi się wydaje ze branie sprzętów na raty żeby wyrobić sobie historie kredytowa to bujda obecnie, bank każe Ci przynieść swojego pita albo informacje o dochodach od pracodawcy do tego jakie masz obecne wydatki, ile oszczędności na wkład własny i na tej podstawie ustali zdolność
  • Odpowiedz
KutangKlan
  • 1
Mirki na #b2b, czy to prawda że zmiana formy opodatkowania z liniówki na ryczałt może oznaczać problemy z #kredythipoteczny? Wiem że ryczałt znacząco obniża zdolność, ale czy sama zmiana formy opodatkowania jest problemem?
Mój doradca kredytowy uważa że bank może dać odmowę bo nie ma ma historii przychodu/dochodu dla danej formy opodatkowania, ma rację?

#mieszkanie #kredyt #hipoteka #banki
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 4
Mój doradca kredytowy uważa że bank może dać odmowę bo nie ma ma historii przychodu/dochodu dla danej formy opodatkowania, ma rację?


@KutangKlan: W niektórych bankach zmiana formy opodatkowania będzie stanowiła problem. W wielu jednak nie będzie to przeszkodą. Jeśli jest to dla Ciebie korzystne podatkowo, a zdolność będzie wystarczająca nawet przy ryczałcie, to możesz zmienić formę opodatkowania. Oczywiście ograniczy to kwotę kredytu oraz liczbę dostępnych banków.
  • Odpowiedz
b.....4
b.....4
  • 1
@marcpol: co to za marże :o
wypełniłem sobie z ciekawości ile wyjdzie i jestem w szoku, 4-6,5% samej marży? oszaleli? coś się na rynku popierd**** czy oni są jakimiś totalnymi zdziercami? kojarzę raczej oferty w okolicy 2,3% + wibor
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
wypełniłem sobie z ciekawości ile wyjdzie i jestem w szoku, 4-6,5% samej marży? oszaleli? coś się na rynku popierd**** czy oni są jakimiś totalnymi zdziercami? kojarzę raczej oferty w okolicy 2,3% + wibor


@bartez_94: Marże promocyjne są dużo niższe. Najniższa marża w ofercie Intensive to 1,95% przy 20% wkładu własnego, w Active 2,15%, w zwykłej promocji 2,5%.

Marże w ofercie standardowej, czyli bez produktów dodatkowych są bardzo wysokie, co jest obecnie
  • Odpowiedz
Illidan-Stormrage
Illidan-Stormrage
  • 2
Mireczki, myślę o kupnie nieruchomosci.

-25 LVL
-BIK scoring 80pkt
-Za wynajem płacę: 2500 pln/msc
-Zarabiam na UOP: 6200 netto + kwartalne premie w wysokości 9k brutto
  • 41
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
machus666
  • 10
Z racji tego, że nie mam żadnego większego parcia na kredyt teraz i już to widzę dwie opcje:

1. Do 30 lvl odkładać sobie, może sytuacja na rynku się ogarnie, ceny pójdą w dół? Przy 30 kupić po prostu za to co oszczędziłem

2. Pozbierać ze 2-3 lata(zakładam odkładanie 7-10k miesięcznie) i myśleć o kredytowaniu się


@Illidan-Stormrage: ceny w warszawie imho beda szly tylko w gore wiec tani kredyt moze
  • Odpowiedz
michal0110
michal0110
  • 16
@Illidan-Stormrage: Bierz kredyt, są prawie zerowe stopy, a nawet zaraz mogą być minusowe, zbieraj nadpłacaj co roku i wyjdziesz lepiej niż na wynajmie.
W końcu, może Ty tej osobie spłacasz kredyt i jeszcze na tym zarabia ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • Odpowiedz
paganir
  • 1
Mirki i Mirabelki pytanie. Jak sprawdzić czy jest procedowany wypis hipoteki z księgi wieczystej? Czy da się to zrobić niezależnie od właściciela. Póki co w KW jest wpisana hipoteka jednak właściciel mówi, że wszystko spłacił złożył wszystkie dokumenty ale chwilę potrwa zanim to wykreślą z KW. Czego mogę wymagać od właściciela w celu potwierdzenia tego?
#mieszkanie #hipoteka #nieruchomosci #kredythipoteczny #banki #kredyt
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
SpiderFYM
  • 1
Brał ktoś z Was ostatnio kredyt hipoteczny?

Kwota ~300k.
2 osoby.

Jaki wymagany był wkład własny, jakie były Wasze dochody? No i w jakim banku braliście kredyt?
  • 18
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
p.....6
p.....6
konto usunięte via Wykop Mobilny (Android)
  • 5
@SpiderFYM: ja nie bralem ale jak mysle o kredycie na 20 lat czy 30lat to mi sie swiatelko w glowie pali bo stan panstwa jest jaki jest , insfalcja, niskie stopy procentowe. To nie bedzie trwac wiecznie, za jakis czas, moze za rok dwa piec ,pojda pewnie w gore i to ostro, wtedy kredyty beda koszmarem.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 2
@dziendobrry: 7 banków jest w stanie zaakceptować 10% wkładu własnego. Są to mBank, Alior i BPS, a w części przypadków również Santander (klient wewnętrzny), Millennium (nieruchomości o wartości ograniczonej w zależności od lokalizacji), Credit Agricole (klient wewnętrzny, kryterium dochodowe, tylko zakup jak cel kredytu, tylko lokale mieszkalne, wybrane miejscowości) oraz Pekao SA (wybrane miejscowości, powierzchnia poniżej 80m2, tylko lokale mieszkalne).

Oferty mają wyższą marżę, ale nie są to diametralne różnice.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 2
- oszczędność na odsetkach, tak jak i w nadpłacaniu dla zmniejszenia raty,

- komfort psychiczny, że pozbędziemy się długu wcześniej,

- zabezpieczamy się przed wzrostem stóp procentowych za x lat,

- obniżamy koszty około kredytowe (ubezpieczenie na życie, ubezpieczenie pomostowe etc),.


@Maciejo94: Takie same efekty daje regularne nadpłacanie. Odsetki w każdej racie są naliczane tylko według aktualnego salda zadłużenia i
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
Mirku, dobrze rozumiem, że bank dostaje kosztorys na powiedzmy 100K, gdzie zawierają się materiały + robora majstrów. Powiedzmy, że robię wszystko sam i całość mnie wyjdzie 70K, czyli wtedy jeśli bank zobaczy że wszystko jest zrobione i nie będzie chciał faktur, to mogę, ale nie muszę reszty kasy oddawać, tak?

A co w wypadku jak się coś zmieni? Tj. w kosztorysie daje pompę ciepła Samsunga, a montuję np. Panasonica? Czy każda taka
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
Da sie gdzies ogarnac kredyt hipoteczny na kwote wiecej niz 300k przy prowadzeniu jdg krocej niz 2 lata? Gdzie nie dzwonie to albo od razu dziekuje, albo chyba santander zaproponowal 300k....


@FortunaHej: Minimalny akceptowany okres prowadzenia działalności gospodarczej to 12 miesięcy w części banków. Niektóre wymagają pełnego roku podatkowego (mBank), a inne 24 miesięcy.

W niektórych bankach i w pewnych przypadkach istnieje możliwość skrócenia wymaganego
  • Odpowiedz
k.....r
k.....r
  • 1
Mirasy, zanim w ogóle napisze do doradcy kredytowego to zapytam tutaj: czy banki udzielą kredytu hipotecznego na nieruchomość biorąc na „wkład” wartość innej nieruchomości? Zastanawiam się czy mieszkanie własnościowe będzie mogło być „wkładem” pod kredyt hipoteczny na działkę i dom? Mieszkanie oczywiście własnościowe bez obciążeń. Jeśli tak to jak to z grubsza funkcjonuje, coś jako zastaw czy np. trzeba tę nieruchomość którą się posiada sprzedać w jakimś czasie? Jeśli normalnie mam wkład
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
billy0o
  • 0
Z jakim wkladem wlasnym oplaca sie wchodzic w hipoteke na powiedzmy 350k? Zakladajac ze i tak teraz wynajmuje mieszkanie za 1400zł miesięcznie to moze sie oplaci doplacic za ubezpieczenie od niskiego wkladu? #hipoteka #finanse
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
@marcpol: bardziej chodzilo mi o calkowity koszt kredytu przy zalozeniu ze chce sporo nadplacac i splacic szybciej


@billy0o: Jak rozumiem Twoje pytanie dotyczy tego czy bardziej opłacalne jest uzyskanie kredytu z 10% wkładem własnym i ponoszenie z tego tytułu wyższych kosztów kredytowych czy też zbieranie większego wkładu własnego (20%) i uzyskanie lepszych warunków cenowych kredytu.

Odpowiedź na to pytanie zależy od tego jak szybko jesteś w stanie zebrać
  • Odpowiedz

Powiązane tagi