Wszystko

Najnowsze

Archiwum

Turkotka
  • 2
#hipoteka #kredyt Hej Mirki może ktoś pomoże. Mam mieszkanie własnościowe z żona. Będziemy się rozwodzić. Będę chciał spłacić żonę. Problemem są moje zarobki. Realna wartość nieruchomości 380k, może będę mieć Ok 100k gotówki, Zarabiam 2,5k na rękę.
1.Czy plusem jest to ze będę właścicielem w 50% i będzie to dobre zabezpieczenie dla banku żeby udzielić mi kredytu? 2.Czy z takimi zarobkami dostanę 80k kredytu czy raczej kiepsko. 3.Mogę
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
@Turkotka: W takich sytuacjach trzeba się zastanowić sposobem podziału majątku. Dostępne są różne drogi i będzie miało to wpływ na kredytowanie.

Posiadanie nieruchomości nie ma wpływu na zdolność kredytową, podobnie jak plany wynajmu. Zdolność kredytowa zależy nie tylko od dochodów, ale również od ich źródła, a także zobowiązań. W przypadku umowy o pracę na czas nieokreślony możesz ją samodzielnie oszacować przy pomocy kalkulatora mBanku https://form.mbank.pl/app/khs/index.htm?kampania=promo_www_symulacja

Renta zostanie uznana przez banku
  • Odpowiedz
d.....i
d.....i
  • 0
#kredythipoteczny #ksiegiwieczyste #hipoteka
Jeśli ktoś ma w toku wniosek o wpis hipoteki to niech śle do sądu śmiało wniosek o przyspieszenie ( ͡° ͜ʖ ͡°) notariusz składał wniosek 2.5 miesiąca temu, 2 tygodnie temu wysłałem zwykłym listem prośbę, w piątek pojawił się wpis w KW (ʘ‿ʘ)

edit: Miasto wojewódzkie, pierwotnie w wydziale informowali że czas oczekiwania to 10-11
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
KromkaMistrz
  • 1
@deki: w Krakowie jest taka legenda (z czasów przed pandemi) ze jak ktoś będzie chciał przyśpieszyć i prosić o szybki wpis, to dostanie odpowiedz ze dla odmiany moga to jeszcze wydluzyc jak sie nie podoba ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Ale to tylko legenda - wciaz czeka sie tu cholernie dlugo
  • Odpowiedz
silentoo
  • 1
Cześć, mam taką sytuację, że kupuję mieszkanie za 600 000 zł. (razem z wykończeniem, parkingiem itp), na tą kwotę moja różowa wpłaca 200 000 zł, więc chcemy wziąć kredyt na ok. 400 000 zł. Udziały w mieszkaniu wychodzą wtedy 2/3 różowej a 1/3 moja. Teraz ja w ciągu 2/3 lat będę dysponował gotówką na ok. 200 000 zł, którą chce spłacić część tej hipoteki i wyrównać udziały w mieszkaniu na 1/2 do
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mleki
mleki
  • 2
Bank ma na to w------e bo skoro bierzecie razem kredyt to oboje odpowiadacie całym swoim majątkiem i nie ma tu znaczenia kto ma ile udziałów. Co do przekazania udziałów to u notariusza darowizna z tym że jeśli nie jesteście małżeństwem to podatek. Według mnie najlepszym rozwiązaniem byłoby już teraz w akcie notarialnym zawrzeć że jeżeli po 3 latach od podpisania aktu wpłacisz 200k to udziały zmieniają się na 50/50. Ale to już
  • Odpowiedz
marcpol
  • 2
Czy taka zmiana udziałów jest w ogóle możliwa? Jak to się odbywa prawnie? Czy bank nie ma nic przeciwko takim "ruchom"?


@silentoo: Tak, taka zmiana jest możliwa, odbywa się to poprzez sprzedaż lub darowiznę udziałów. Powstaje tutaj obowiązek podatkowy. Zwykle wystarczy poinformowanie banku o takiej sytuacji - trzeba to jednak zweryfikować w konkretnym banku.

Według mnie najlepszym rozwiązaniem byłoby już teraz w akcie notarialnym zawrzeć że jeżeli po 3 latach
  • Odpowiedz
kijanu_riws
kijanu_riws
via Wykop Mobilny (Android)
  • 3
Hej mireczki, moja decyzja kredytowa w PKO BP straci ważność 23.04, w tym samym czasie czekam na decyzję ING ale albo będzie na styk albo trochę za późno. Niestety bardziej zależy mi na ING.
Myślicie ze bez lipy mogę podpisać umowę z PKO BP, a w razie pozytywnej decyzji z ING odstąpić od umowy kredytowej w ciągu 14 dni i podpisać umowę z ING? Info do BIK z PKO BP nie powinno
  • 21
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
AnonimoweMirkoWyznania
  • 1
#anonimowemirkowyznania
Moja siostra bierze z mężem kredyt hipoteczny na budowę domu - mają już pozytywną decyzję. Kwota? Prawie 500k.

Nie byłoby w tym nic szczególnie dziwnego, gdyby nie to, że szwagier choruje na nowotwór złośliwy i co jakiś czas pojawiają się nowe przerzuty. Nie jest dobrze, gdyż jest to bardzo ciężki nowotwór do wyleczenia i pomimo moich najszczerszych życzeń, obstawiam, że prędzej czy później doprowadzi to do jednego. Oboje obecnie mają
  • 17
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
credenss
credenss
  • 1
#kredyt #hipoteka #bankowosc #banki

Hej.

Jak to jest z kredytem hipotecznym przy umowie B2B i JDG rozliczanej na podstawie ryczałtu? Nie ponoszę żadnych kosztów oprócz ZUSu i podatku 5.5% od którego i tak odliczam sobie zdrowotne.. Paliwo, narzędzia, samochód służbowy zapewnia zleceniodawca. Internety mówią, że banki przy wyliczaniu zdolności biorą jedynie 20-25% przychodu jako dochód. U mnie dochodu na czysto wychodzi jakieś 80% wysokości
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
@credenss: W przypadku działalności gospodarczej i rozliczaniu się z US w formie ryczałtu wystąpią bardzo duże różnice między bankami. Zdolność kredytowa będzie zależała od branży, deklarowanych kosztów, składek na ubezpieczenie i innych parametrów.

Uznanie, że bank przyjmuje pewną część przychodów jako dochód to zbyt duże uproszczenie które wprowadza w błąd.

W przypadku wspomnianego wyżej banku Pekao SA dochód przyjęty do zdolności nie jest obliczany na podstawie przychodu, tylko na bazie
  • Odpowiedz
Mniamniam8
Mniamniam8
  • 1
Dokładnie miesiąc temu złożyliśmy wniosek o kredyt do BNP Paribas, we wtorek dowiedzieliśmy się, że wniosek jest w trakcie analizy. Jak myślicie, ile jeszcze trzeba czekać? Ile wy czekaliście na swoją decyzję? Podobno teraz Paribas ma postój, bo tyle osób złożyło wniosek o kredyt, że nie przyjmują już nowych.
#kredythipoteczny #kredyt #hipoteka
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
euz1
  • 1
Pytanie w imieniu bliskich mi znajomych.
Małżeństwo (bez rozdzielności) niedługo będzie ubiegać się o #kredythipoteczny. Wkładem własnym w tym przypadku będzie działka.
Działka jeszcze nie została przepisana na córkę, ale to kwestia kilku tygodni. Jeżeli już będzie przepisane to automatycznie będzie to ich wspólnota majątkowa tak?
I główne pytanie, czy jakiś okres musi upłynąć od przepisania działki aby móc ją zastawić pod kredyt ??
#kredyt #finanse
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
piiar
piiar
  • 1
Nie nie będzie. Chyba że w akcie notarialnym otrzymają obydwoje ale wtedy będą udziały. Darowizna będzie majątkiem osobistym córki niezależnie od wspólności małżeńskiej. Córka może aktem notarialnym wnieść ja do majątku wspólnego.
Co do banku : teoretycznie akt notarialny już daje gwarancję ale banki często wymagają rękojmi księgi wieczystej czyli ujawnienia wpisu (bądź założenia kw jeśli nie było lub działka jest wydzielana do nowej kw) a to zajmie np. w Krakowie teoretycznie
  • Odpowiedz
dawid121213
dawid121213
  • 2
czy założenie KW i wpis do hipoteki rozgrywa się w tym samym trybie, czy najpierw założą KW, przyślą list z jej numerem a dopiero potem wezmą się za wpis hipoteki?
Pytam, bo chciałbym złożyć pismo o przyśpieszenie wpisu hipoteki, tylko na "gotowcu" który znalazłem trzeba podać nr księgi wieczystej, i nie wiem czy teraz czekać aż dostanę jakiś numer, czy składać po prostu coś imiennie?

#ksiegiwieczyste #kredythipoteczny #
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
majk2137
majk2137
  • 0
@dawid121213 żądania o dokonanie wpisu w księdze wieczystej złożone w tej samej chwili mają to samo pierwszeństwo. Pomimo, że sąd najpierw założy księgę wieczystą, w dopiero później dokona wpisy hipoteki to zachodzi tutaj taka właśnie fikcja prawna. Poza tym notariusz ma obowiązek złożyć wniosek wieczystoksięgowy najpóźniej tego samego dnia. Dlatego śmiało możesz dzwonić i prosić o podanie numeru wzmianki obejmującej sporządzony przez notariusza wniosek wieczystoksięgowy. Samo sprawdzenie takiej wzmianki zajmuje 3
  • Odpowiedz
bbr555
bbr555
via Wykop Mobilny (Android)
  • 0
#kredyty #hipoteka #nieruchomosci
Gmina w mojej wsi sprzedaje w niezłej cenie spore mieszkanie. Nie starczy mi gotówki, a myślę że to by była niezła inwestycja. Czy są jakieś różnice w procedurze kredytowej w zależności od tego, od kogo kupuje się nieruchomość? Tzn. deweloper, osoba prywatna, czy właśnie z zasobów gminy. Nie jestem lokatorem mieszkania komunalnego i nie jest to wykup. Chce stanąć do przetargu. W pierwszym
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 2
Gmina w mojej wsi sprzedaje w niezłej cenie spore mieszkanie. Nie starczy mi gotówki, a myślę że to by była niezła inwestycja. Czy są jakieś różnice w procedurze kredytowej w zależności od tego, od kogo kupuje się nieruchomość? Tzn. deweloper, osoba prywatna, czy właśnie z zasobów gminy. Nie jestem lokatorem mieszkania komunalnego i nie jest to wykup. Chce stanąć do przetargu. W pierwszym nikt nie wziął udziału, a już wtedy cena była
  • Odpowiedz
bbr555
bbr555
via Wykop Mobilny (Android)
  • 1
@marcpol no to chyba wyczerpaliśmy temat i pomogłeś mi znaleźć rozwiązanie. :-)
@marcpol: @alex-fortune: obu wam serdecznie dziękuję za poświęcony czas. Jak coś się uda wykręcić, to czujcie się obaj zaproszeni na na wódkę na parapecie. Poinformuję z odpowiednim wyprzedzeniem.
Miłego wieczoru.
:-)
  • Odpowiedz
AnonimoweMirkoWyznania
  • 1
#anonimowemirkowyznania
Jestem na etapie kupna nieruchomości i rozpoczynam zabawę w #kredythipoteczny. Jako, że mam wysoką zdolność i #kredyt dostane bez problemu to od początku myślałem, że do kredytu podejdę sam i wszystko będzie na mnie. Trochę się jednak pozmieniało bo moja partnerka otrzymała dość pokaźną kwotę od rodziców na jej wkład własny. I zastanawiam się jak najlepiej teraz to zrobić tak żeby było sprawiedliwie. Nie
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
AnonimoweMirkoWyznania
  • 2
MocnaFranca:

Czy najlepiej będzie bawić się w kredyt partnerski w którym każdy wchodzi że swoim wkładem własnym i każdy otrzymuje X % nieruchomości?

Jeśli ma się dołożyć do zakupu to chyba oczywiste, że będzie współwłaścicielem. Najprostsza sprawa to ustalić taki sam podział wkładu własnego, raty kredytu i udziałów w mieszkaniu. Gdyby sprawy poszły źle to sprzedajecie i dzielicie się kasą w takich samych proporcjach. Ewentualnie zlecacie wycenę rzeczoznawcy i wiadomo ile
  • Odpowiedz
droetker4
  • 12
Powody do refinansowania kredytu hipotecznego.

Decyzja o finansowaniu mieszkania lub budowy domu poprzez hipotekę nie jest rzadkością w dzisiejszych czasach. Nawet posiadając większe nadwyżki finansowe mało kto chce się ich łatwo pozbywać, a relatywnie niski koszt kredytu sprawia, że decyzja o zobowiązaniu wobec banku ma uzasadnienie. We wpisie tym nie będę rozważał za i przeciw. Przeznaczony on będzie do osób już posiadających kredyt lub takich które raczej na pewno planują go w

Czy w ciągu ostatnich 3 lat sprawdzałeś możliwość refinansowania swojego kredytu hipotecznego?

  • Tak 8.7% (4)
  • Nie 91.3% (42)

Oddanych głosów: 46

  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
WMPP
WMPP
via Wykop Mobilny (Android)
  • 0
@droetker4: no dobra, ale co - powinienem napisać do banku maila ze chciałbym renegocjować warunki umowy w celu obniżenia marży?
  • Odpowiedz
droetker4
  • 1
@WMPP najczęściej refinansowanie kredytu. Podobny proces co przy zawieraniu nowego, jednak nieco prostszy. Temat obsługiwany w pełni zdalnie, potrzebne są dokumenty dotyczące nieruchomości i zatrudniania. Dlatego aby refinansować kredyt musi być w tym realna korzyść, a nie rata obniżona o 8 zł.

Jeśli zapłaciłeś prowizje podczas brania kredytu odzyskasz jej proporcjonalną część. Plusem jest to, że można zmodyfikować okres, wziąć stałą stopa procentową jeśli ktoś nie wierzy w kolejne lata niskiego
  • Odpowiedz
bb89
  • 4
@Xobroq: tez mi się wydaje ze branie sprzętów na raty żeby wyrobić sobie historie kredytowa to bujda obecnie, bank każe Ci przynieść swojego pita albo informacje o dochodach od pracodawcy do tego jakie masz obecne wydatki, ile oszczędności na wkład własny i na tej podstawie ustali zdolność
  • Odpowiedz

Powiązane tagi