@Scybulko zero problemu

@Scybulko: Bez problemu. Wszystkie banki teraz chętnie dają bo w chust podnieśli sobie stałą marżę. A teraz tylko czekać jak będzie jeszcze WIBOR galopował w górę i grom ludzi umoczy (zakupy na górce z kredytem na dołku). Oby nie pojawił się problem Franki 2.0 :)

@Scybulko: BofA szacuje stopy procentowe 2.25% w 2023, dodaj marże banku i zobacz co ci wyjdzie.

@Scybulko w BNP wstępna już po 2 tyg., Ale w takim Santanderze ostateczna dopiero po 3,5 miecha.
Ten drugi ma całkiem sensowne warunki, ale nie wydaje decyzji wstępnej, więc przez cały ten czas czekasz w niepewności.

@Scybulko: Czasy procesowania wniosków zależą od konkretnego banku. Orientacyjnie wynoszą od dwóch tygodni do ponad trzech miesięcy. Obecnie w niektórych bankach zależą również od celu kredytowania i źródeł dochódow.

@AnonimoweMirkoWyznania: przecież stopy nic nie zmienią w tym wypadku. I tak będziesz miał mniej odsetek do spłacenia niż spłacając normalnie

@AnonimoweMirkoWyznania: jak dla mnie to zawsze się opłaca nadłacać i robię to regularnie.

@Reevo na JDG Bank bierze pod uwagę TYLKO KPIR za zeszły rok i za ten.
Oczywiście weź pod uwagę, czy będziesz miał 7,5k dochodu czy mniej, bo koszty.
Trzeba budować zdolność nie robiąc kosztów
¯_(ツ)_/¯

@AnonimoweMirkoWyznania: Ja jestem wyznawcą tylko deweloperki. W wielkiej płycie często śmierdzi na klatkach, są obskurne, mają cienkie ściany gdzie słyszysz jak sąsiad pekluje żonę czy też spuszcza woda, no i co chyba najistotniejsze - duże prawdopodobieństwo trafienia na zjebów. Od emerytów co im wszystko przeszkadza i np uzurpują sobie prawo do publicznego miejsca parkingowego jako swojego, bo przecież "łon tu miszko 30 lat". Na deser - łatwiej spotkać patusów gdziePokaż całość

@93michu93: Dostałem taką propozycje. Ale nie skorzystam. Jeżeli już podniosą w co wątpie to w przeciągu tych 5 lat to pewnie właśnie o max. 1.5-2 punkty procentowe.

@93michu93: o ciekawe. ja bym popatrzył jaką masz marże banku. Bo wiesz to co ty placisz to marża plus WIBOR.
Ale jak bank proponuje to ja bym się nie pchał

@thoorgal: ZUS bez problemu wystawi zaświadczenie i można tam przeprowadzic transakcje ze cześć do ZUS, cześć do sprzedającego. Bardziej kwestia czy będziesz mógł kupic tylko jedna dzialke skoro na KW są dwie - to już pytanie do notariusza

@thoorgal: @KromkaMistrz: Zakup nieruchomości gruntowej, dla której prowadzona jest KW, w której znajdują się inne nieruchomości nie stanowi problemu. Zakładana jest w takich przypadkach nowa KW do które wydzielana jest nowa nieruchomość.

Sam fakt kilku działek w jednej KW wynika najprawdopodobniej z przeprowadzonego w przeszłości podziału nieruchomości.

Większym problemem jest kilka hipotek przymusowych. Prawdopodobnie wymagane będzie w tym wypadku spłacenie wszystkich zobowiązań zabezpieczonych hipotekami, aby uzyskać zgodę naPokaż całość

@Scrappy: jak masz mały wkład własny to pewnie dobrze jest zawyżyć cenę nieruchomości, tak aby dla banku było to lepsze zabezpieczenie. jak masz duży wkład własny to sprawdź na jakich warunkach masz ubezpieczyć nieruchomość. Prawdopodobnie jest to kwota z tego oszacowania. W tym przypadku opłaca się zaniżyć, będziesz mniej płacił za ubezpieczenie.

@Scrappy: niestety mieszkanie było na wyłączność pośrednika, więc jemu zleciłem spotkanie z rzeczoznawcą i ogarnięcie tematu. Widać jednak było, że do operatu specjalnie wybrał takie nieruchomości, żeby wartość mieszkania nieznacznie przewyższała wartość kredytu

a to nie jest tak że jak bierzesz kredyt, masz na umowie zapisana ratę i ja płacisz? Jak to jest ze w czasie spłaty kredytu rata może wzrosnąć? Nie czaję tego :(

Przecież to jest oszustwo w biały dzień.

@qenik: Słowo klucz - oprocentowanie zmienne. Na umowie nie masz właśnie zapisanej raty tylko i le pożyczyłeś, w ilu ratach oddasz no i oprocentowanie, które się zmienia w czasie spłaty kredytu.

@Igielny: Zacznijmy od tego, że samo posiadanie mieszkania nie jest przecież podstawową potrzebą. Mieszkania nie musisz posiadać jeśli cię nie stać, możesz je wynająć, albo wynająć pokój itp. Naprawdę nie trzeba od razu kupować na własność. A jeśli ktoś chce mieć majątek w postaci posiadania własnych nieruchomości to chyba oczywiste, że musi za to zapłacić.
Tak samo jak za jedzenie steków z japońskiej wołowiny płaci się krocie, ale to tylkoPokaż całość

@kubako: Problemem obecnie jest też migracja... Kiedyś budowało się domy wielopokoleniowe i można było spokojnie mieszkać u rodziców, jeśli/dopóki młodych nie było stać na własną chatę...

Teraz zaś młodzi emigrujący do większych miast mają mocno pod górkę, bo zaczynając karierę często zarabiasz ochłapy, ale nie jest to problemem, jeśli podejmując swoją pierwszą pracę mieszkasz u rodziców... Za to ceny wynajmu i mieszkań nie są dostosowane do ludzi, którzy podejmują pierwszą pracęPokaż całość

@mar-v-son: u mnie rozbieżność w 4 bankach była od 400 do 880k, więc sporo

Jakie mogą być lub jakie mieliście różnice w zdolności wyliczanej przez różne banki?

@mar-v-son: Różnice mogę być bardzo duże. Najmniejsze różnice wystąpią w przypadku dochodów z umowy o pracę na czas nieokreślony, a największe będą w przypadku działalności gospodarczej. Różne są też kryteria akceptacji dochodów.

@jonik ja p------e, żeby wziąć kredyt 250k trzeba brać 3k na rękę? XD biorąc 5 ile mi ktoś da bez wcześniejszego wpisu w biku?

@dawid121213: Bierz miejsce. Kredyt zdążysz spłacić, a miejsc w końcu zabraknie i bedziesz zły na siebie

@dawid121213: Póki są niskie stopy to czekaj, odkładaj jeszcze kilka PLN jak podniosą stopy to wtedy spłacaj ile wlezie. Poza tym banki mają często w umowie, że wcześniejsza spłata dopiero po 3 latach nie wcześniej. Albo kup miejsce jak jest szansa i wynajmuj. Koszt z wynajmu pokryje Ci ew podwyżkę stóp. No i zależy ile tego brałeś? Bo jak 100k i możesz spłacić 30 to spoko. Ale jak 400 iPokaż całość

Wołaj do updatu

@Wirtuoz: Do orientacyjnego określenia zdolności kredytowej niepotrzebne są żadne dokumenty. Potrzebna jest wiedza o zarobkach i formie zatrudnienia, rodzinie, innych zobowiązaniach.

@Wirtuoz: Ja byłem nieprzekonany do doradcy, a bardzo ładnie mi ogarnął temat, jeszcze wynegocjował z bankiem lepiej niż jakakolwiek ich oficjalna oferta.
Jednocześnie Bank bez jego udziału odpowiedział dawno po wzięciu kredytu xd

@pwone: nie, tylko notariusz ma taka możliwość

@Galileo_368: O Boże! Chcesz wziąć kredyt na 720k zarabiając 4.4k? Na spółkę z kobietą zarabiającą 6.6k?

Rozum Cię opuścił?

@WykoplayerSsie jeśli tematyka kredytowa/podatkowa to chodziło o mnie ;) sprawdź ostatnie wpisy i zobacz czy chodziło o to. Pozdrawiam.

@Czachaaa: Zacznijmy od tego, że wielu ludzi nie rozumie do końca, co to są stopy procentowe i na jakich były poziomach. Po drugie tak jak kiedyś frankowicze zakładają, że nie pójdą mocno w górę (xD) albo że jakoś to będzie ( ͡° ͜ʖ ͡°)