mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Powiedzmy, że posiadacie kredyt hipoteczny na 25 lat. Do spłaty pozostaje 130 tys zł. Za rok kończy się stałe oprocentowanie wynoszące 3% które zmieni się na zmienne 8%
Macie kwotę by nadpłacić cały kredyt przed końcem stałego. Rata wynosi ledwie 10% zarobków.
Nie przewidujecie żadnych wiekszych wydatków w najbliższym czasie.
Co byście zrobili?
Nadpłacili całość czy inwestowali pieniądze w jakieś obligacje.
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
baczek123
baczek123
  • 0
@zbigniew0: Jeżeli masz stałą 3% i około 130000 tysięcy. zależy ile masz kredytu do spłaty, ale zakładam, że 10 lat - czyli obecna rata 1350 PLN + dodatkowe koszty (ubezpieczenie etc.), jak wejdziesz w zmienne rata pójdzie do około 1 600 PLN. Ja bym się nie zastanawiał tylko nadpłacał i pozbywał się. Ewentualnie drugi sposób. Nadpłacasz połowę czyli 65 000 PLN i zmniejszasz ratę, ale dalej płacisz 1350 PLN. Nie
  • Odpowiedz
kredyt0
  • 0
#kredythipoteczny
Czy ktoś mógłby mi wytłumaczyć co oznacza zapis w ofercie kredytowej ING Banku Śląskiego "idę na swoje - łatwy start" zapis
"Brak opłaty za wcześniejsza spłatę, jeżeli okres kredytowania pozostaje bez zmian oraz nadpłacamy przez aplikację bankową".

Chciałbym nadpłacać kredyt wzięty na 20 lat skracając okres kredytowania.
  • 41
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
baczek123
baczek123
  • 2
@kredyt0: u mnie z różową był ten sam dylemat czy bierzemy na 25 czy na 30 lat podobną wysokość kredytu, ale skończyło się na 25 lat na stałym oprocentowaniu. Też chciałem wziąć dłuższy okres czasu i nadpłacać, ale potem stwierdziliśmy z różową, że i tak będziemy co miesiąc coś tam nadpłacać (mniej niż kredyt na 30 lat), ale realnie różnica w racie nie była tak duża. Druga sprawa, że też
  • Odpowiedz
baczek123
baczek123
  • 2
@J_Dilla: jeśli chodzi o PL to dzieje się tak przeważnie dlatego, że spłacasz i kupujesz na kredyt następną nieruchomość ;) jeśli chodzi o opłaty to mam teraz jeszcze dwa kredyty - w jednym bez opłat żadnych mogę skracać okres kredytowania/obniżać ratę. W drugim natomiast bezpłatnie mogę tylko obniżać ratę. jakbym chciał skrócić okres kredytowania to musiałbym zapłacić jakieś tam fee - 0,5% wartości nie mniej jak 300 zł, więc bez
  • Odpowiedz
baczek123
baczek123
  • 0
@kredyt0: a z ciekowości idziesz na stałą czy zmienną? jak nie macie jeszcze żadnego nierucha to warto rozważyć program RKM zamiast pożyczać po rodzinie resztę wkładu własnego ;)
  • Odpowiedz
baczek123
baczek123
  • 1
@kredyt0: zdecydowanie stała - ze zmienną nie ma co ryzykować ;) na 5 lat jesteśmy zabezpieczeni, ale i tak planujemy robić refinans jak tylko sytuacja gospodarcza na to pozwoli, żeby skrócić okres kredytu :)
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
#wroclaw #nieruchomosci #kredyt #kredythipoteczny

Na targecie jest mieszkanie od dewelopera we Wrocku. 12,2k za m2, dobrze skomunikowane bez problemu z dostępem do MPK (potencjał na wynajem, ale celuje jednak w zamieszkanie). Do tego kredyt hipoteczny na 500 tysięcy, oprocentowanie 7,60%, rata 4200zł na oprocentowaniu zmiennym wliczając wszystkie niezbędne dodatkowe opłaty przy zarobkach rzedu 9k netto. Biorę po 300 złotych z

Kredyt na pół bańki przy powyższych parametrach:

  • Spoko 29.2% (64)
  • Odradzam/wstrzymałbym się jeszcze pół roku/rok 70.8% (155)

Oddanych głosów: 219

  • 61
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
baczek123
baczek123
  • 0
@Dentka7: a wiesz, że istnieje coś takiego jak przeniesienie kredytu do innego banku? biorąc pod uwagę fakt, że kredyty na stałym są tańsze oraz to, że nie zapowiada się, żeby stopy mocno poleciały w dół w tym roku (zanim banki zareagują - WIBOR 3m/6m) to lepiej wziąć stałą stopę (jesteś na plus od początku) i potem przy refinansie kredytu nawet jak zapłacisz kilka stów za refinans to jesteś duże pieniądze
  • Odpowiedz
baczek123
baczek123
  • 0
Wiem, i zeby to zrobic trzeba:

- na nowo przejść przez proces udzielania kredytu (czyli trzeba miec zdolnosc)
po pierwsze

tak trzeba przejść przez proces udzielania kredytu
zakładam, że zdolność będzie bo samo to, że wartość nierucha wzrasta czyli % potrzebnego kredytu będzie mniejszy
  • Odpowiedz
baczek123
baczek123
  • 0
@Dentka7: nie ma znaczenia kiedy uruchomi cały kredy. Okres kredytowania liczony jest od uruchomienia pierwszej transzy. Jeżeli ma stałą na 7% to będzie płacić 7% od wysokości uruchomionej pierwszej transzy, jeśli 8,5% na zmiennym to będzie płacić 8,5% od wysokości uruchomionego kredytu.
Nie wiem jaki masz kredyt jeśli przeniesienie kredytu kosztuje Cię 15k PLN jeśli to opłata tylko za wpis do ksiąg + koszty okołokredytowe w nowym banku chyba, że
  • Odpowiedz
del855
  • 15
Czyli to oficjalnie - ile razy ktoś napisze przyglupi tekst "jak tam spadki, jeszcze dwa tygodnie?" To wiecie co mu odpisać ;)

PS - tak tak, wielkie zwycięstwo spadkowiczów, cale 0.3% ;) Nie zmienia to faktu, że kto przez ostatni rok wstrzymał się z zakupem ten:

- nie zapłacił 7% odsetek od kredo, a 0.5% kapitalu
- zyskał 5% netto na głupich obligacjach a jak byl odważniejszy na giełdzie krypto itp - to lepiej
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
baczek123
baczek123
  • 1
@del855: Twój scenariusz może się sprawdzić tylko w Pcimiach dolnych etc. Wszędzie tam gdzie są miejsca pracy (dużo wielkich zakładów - jest kilka gmin w Polsce, które mają prawdziwe strefy przemysłowe) oraz top5 - tam ceny będą dalej rosły. Teraz chwilowo jest stagnacja, ale jak stopy spadną, ceny zaczną sobie rosnąć 2%rr. Wszyscy teraz ciągną do takich miejsc i to zjawisko będzie się pogłębiało - więc tak miasta powiatowe będą
  • Odpowiedz
baczek123
baczek123
  • 0
@del855: pokaż mi badania NAUKOWE, że top5 będzie się kruszyć i ceny będą spadać. z chęcią je zobaczę - bo na chwilę obecną trafiłem na takie, które mówią, że top5 + powiaty wokół top5 (tam głownie zlokalizowane są duże firmy) będą rosły stabilnie w perspektywie 30 lat :)
  • Odpowiedz
baczek123
baczek123
  • 0
@del855: dalej w tym co wysłałeś jest informacja, że 2050 może być - 200 tysięcy lub +100 tysięcy. Dodatkowo jest to prognoza z 2020 roku nie uwzględniająca np: wojny na Ukrainie i przyrostu tak dużej liczby migrantów, którzy w większości zostaną w PL (bądź Europie). Jeśli chodzi o strefy przemysłowe - powiem na przykładzie swojej gminy (powiat top5) i ogólnie gmina top10 w PL jeśli chodzi o najbogatsze gminy -
baczek123 - @del855: dalej w tym co wysłałeś jest informacja, że 2050 może być - 200 ...

źródło: 2060-powiay

Pobierz
  • Odpowiedz
Krzewiciel_prawdy
  • 1
Shalom.

U, "zmywakowi" #pdk coś jęczą o Litwie, o katastrze na Litwie.

A ja grzecznie przypominam - jeżeli się boicie, już jesteście niewolnikami.

Kataster
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
baczek123
baczek123
  • 0
@Krzewiciel_prawdy: dla mnie wyznacznikiem powinna być liczba ludzi w gospodarstwie domowym bez znaczenia ile jaką dana nieruchomość ma wartość. Obliczane w prosty sposób - liczba ludzi w gospodarstwie domowym (dzieci liczone do 26 roku życia jeśli studiują - jak z ze zniżkami) +1 (jednak powinniśmy dać ludziom szanse na godne emerytury). I wówczas podatek powinien być już na poziomie 1% jak masz więcej nieruchomości niż liczba ludzi w gospodarstwie domowym
  • Odpowiedz
baczek123
baczek123
  • 0
@Tagliacozzo:

Max co Polak potrafi to rachunki oszczędnościowe/ lokaty na których ludzie wychodzili mocno na minus. Większość i tak trzymałą w skarpecie.

Rzeczywiści w czasie COVIDu ciężko było cokolwiek sensownego wydobyć z RO bądź lokat, ale teraz mając rozeznanie na różnego rodzaju promocjach możesz mieć oprocentowanie 6-7% na trzy miesiące. Jak ktoś się nie zna na giełdzie, nie chce ryzykować zawsze jest to ochrona środków + delikatny zysk. Kwestia szukania.
  • Odpowiedz
Snowflake_
  • 0
Jak myślicie, czy w kontekście spadków cen mieszkań, domy/bliźniaki/szeregówki w miastach satelickich TOP5 +/- 20 km również spadną na łeb na szyję, czy nie? Jak patrzę na oferty, to taki dom deweloperski wolnostojący można znaleźć za 800-900k + wykończenie, na działce 7 ar.

Trochę dużo, bo po wykończeniu wyjdzie pewnie znacznie ponad milion, ale z drugiej strony za mieszkanie 80 metrów w mieście trzeba dać podobnie.

#nieruchomosci

Czy ceny domów na obrzeżach miast TOP5 spadną?

  • Nie ma szans 48.7% (38)
  • Spadną, jeszcze jak 51.3% (40)

Oddanych głosów: 78

  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
baczek123
baczek123
  • 1
@Snowflake_: Zdecydowanie nie spadną jeśli masz:
a) dobry dojazd do top5
b) dobry dojazd + ośrodki przemysłowe obok.
Mieszkamy z różową 10-15 km od miasta top5 i dwa pasy do miasta top5 (10minut) + duże ośrodki pracy w promieniu 3 km i pół roku temu staliśmy przed dylematem - kupno działki 800 metrów (większej nie potrzebujemy, a nawet za dużo, ale na mniejszej u nas mpzp ogranicza budowy) i budowę system
  • Odpowiedz
baczek123
baczek123
  • 1
@Snowflake_: około 6500 PLN/m2, lekko ponad 100 metrów (nasz target to było 100m2 +/- 10m2), cena wyjściowa była + 1400 PLN/m2 (akurat tą inwestycję oglądaliśmy od momentu publikacji bo się mega wyróżnia na tle pozostałych - elewacja z cegiełki na całym parterze, bonie na I piętrze, brak skosów itd. + ma być to małe osiedle bliźniaków, a nie kilka pojedynczych, a przy różowej działającej w branży budownictwa ciężko było coś
  • Odpowiedz
baczek123
baczek123
  • 1
@Snowflake_: dopiero będziemy bliźniaka odbierać za 3 miesiące, ale już teraz mogę Tobie powiedzieć, że wszystko ma swoje plusy i minusy. Moi rodzice budowali systemem gospodarczym dom i od 10 lat elewacja jest tylko tynkiem przejechana. Zawsze szkoda hajsu na to, lepiej lecieć na wakacje albo zrobić pompę ciepła itd, więc to jest duży plus kupna gotowca fajnie wykonanego, że jak już ogarniesz wykończenie + trochę ogród to nie masz
  • Odpowiedz
baczek123
baczek123
  • 1
@Snowflake_: druga sprawa to wielkość działki. Często jest tak, że nie postawisz domu na działce poniżej 800-1000 m2, co jest dużym kosztem, a druga sprawa i najważniejsza - jak nie chcesz być więźniem własnego ogródka to jest too much bez jakiegoś ogrodnika i worka pieniędzy, a bliźniaki działkę mają realnie dwa razy mniejszą. W naszym wypadku jak odjęliśmy, dom, tereny wybrukowane itd to samej zieleni wyszło nam około około 200
  • Odpowiedz
baczek123
baczek123
  • 1
@b3rserke: jednym słusznym rozwiązaniem byłoby nie dopłaty, nie sztuczne obniżki stóp itd tylko jasna kompleksowa ustawa dotycząca hipotek - jedna wspólna stopa procentowa dla wszystkich banków na stałą stopę 10 letnią, która odpowiadałby np: połowie stopy referencyjnej NBP obecnej albo średniej stopie referencyjne z ostatnich 10 lat (okres stałej stopy do przodu) + marża banku (nieregulowana). Dodatkowo programy typu RKM czyli pomoc państwa w zabezpieczeniu wkładu własnego (tylko gwarancje). Jak
  • Odpowiedz
picasssss1
  • 1047
Kiedy Hans, Hose, Pedro, albo jakiś Pierre idzie do banku po kredyt to jest dla niego normalne, znośne oprocentowanie bierze i wychodzi.

Jak Polak bierze hipotekę to jest metafizyka, jak spotkanie ze stwórcą. Wydarzenie które potrafi cementować całe rodziny na pokolenia. Tylko spróbuj źle skomentować tą sytuację to zleci się stado baranów i broni tych którzy nie dość że mają eldorado to jeszcze nie mają żadnej odpowiedzialności xD

#nieruchomosci #
picasssss1 - Kiedy Hans, Hose, Pedro, albo jakiś Pierre idzie do banku po kredyt to j...

źródło: 7e398a785d1952e54365ba851960c38b

Pobierz
  • 109
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
baczek123
baczek123
  • 0
@destruktiv_komando: tylko różnica jest taka, że w przypadku 5cio latki na stałym Tobie nie wzrośnie kapitał pozostały do spłaty (różnica kursowa), a kredyt możesz sobie przenieść do innego banku zawsze :) sam teraz biorę drugi kredyt hipoteczny i jak pierwszy wziąłem na zmiennych przed Covidem tak nauczony doświadczeniem w tym momencie tylko stała stopa i ewentualny refinans :) a zanim zmienny spadną do poziomu obecnie wziętego stałego to mam spokojnie
  • Odpowiedz
KrolSandaczPierwszyRozrzutny
  • 8
Rozwala mnie jak ktoś w dyskusji o spadku ilości transakcji pisze bzdury w stylu "ciekawe kto pęknie pierwszy, kupujący czy deweloperzy hehe"
Przecież ludzie nie kupują nie dlatego że chcą zrobić komuś na złość albo wymusić spadek cen, ludzie nie kupują bo ich nie stać, 99% ludzi nie dostanie nawet takiego kredytu żeby kupić połowę mikroapartamentu a odłożenie zajęłoby im 120 lat XDD
Prawda jest taka że kto miał możliwość ten już
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
baczek123
baczek123
  • 0
@pysznewpierdalator: powiedziałbym, że nawet : ) teraz mało kogo stać nawet na kredyt.
Jak tylko stopy zaczną spadać do poziomu 5% lub niżej to rynek znowu wystrzeli bo ludzie dostaną zdolność i kredyt 550 tysięcy nie będzie kosztował 4 tyś PLN tylko około 3 albo niżej. Z drugiej strony ceny nie spadną, aż tak bardzo bo deweloper też musi jakieś fee przytulić i oczywiście jeśli jechał na marży 40% to
  • Odpowiedz
smutnypan22
smutnypan22
  • 15
Krótki reminder, że większość czynszojadów wcale nie zarobi na betonowym złocie, bo wykończy was demografia szorująca po dnie, a będzie jeszcze gorzej, bo nikt o zdrowych zmysłach nie będzie płodził dzieci w kurnikach 18m2 albo na wynajmie za cenę minimalnej po castingach lokatorskich.

Możecie sobie lobbować za rozdawnictwem kredyt zero, to tylko opóźni procesy rynkowe, za 10-20 lat wartość waszych kojców spadnie do realnej wartości.

#nieruchomosci #polityka
smutnypan22 - Krótki reminder, że większość czynszojadów wcale nie zarobi na betonowy...

źródło: image

Pobierz
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
baczek123
baczek123
  • 0
@smutnypan22: i tutaj kolego zależy gdzie masz tego nierucha - owszem ilość Polaków do 2050/2060 dość mocno spadnie, ale myślisz, że to będzie proporcjonalnie w każdej miejscowości czy duże ośrodki oraz ośrodki pracy będą się rozrastać? ostatnio widziałem fajny wykres, który pokazywał gminy, w których będą rosły nieruchomości powyżej 2050 roku to rzeczywiście było ich bodajże 10/15 z czego 90% to duże miasta wojewódzkie położone od Wisły na zachód oraz
  • Odpowiedz
baczek123
baczek123
  • 0
@Stulejman_Beznadziejny: możesz czekać na wielką korektę nieruchomości, która realnie w aglomeracjach na zachód od Wisły (wioski przy miasteczkach bądź gminy z konkretnym ośrodkiem pracy również) nie nastąpi. Tam będzie przepływ ludności + gro ludzi chętnych do przeprowadzki tam ze względu na niższe koszty życia i prace. Nawet jeśli wg najgorszych możliwych prognoz Polaków będzie za 30 lat 28 mln to jeszcze dolicz imigrantów to będzie nas około 32-33 mln osób
  • Odpowiedz
baczek123
baczek123
  • 0
@suweren_sudoku: wiesz co, ktoś na wykopie pod tym # bodajże w listopadzie (?) go wrzucił ze źródłem do jakiejś rzetelnej strony analitycznej. Teraz nie pamiętam dokładnie, ale sprawdzam źródła przed tym jak przeczytam informację na ich temat ;) tym bardziej, że nie były wesołe bo większość PL była na biało (co odzwierciedlało spadek/stagnacje cen w danych gmianch) tylko 10/15 miało jakikolwiek wzrost i maksymalny był bodajże 2,5% rok do roku
  • Odpowiedz

Osiągnięcia