del855
  • 15
Czyli to oficjalnie - ile razy ktoś napisze przyglupi tekst "jak tam spadki, jeszcze dwa tygodnie?" To wiecie co mu odpisać ;)

PS - tak tak, wielkie zwycięstwo spadkowiczów, cale 0.3% ;) Nie zmienia to faktu, że kto przez ostatni rok wstrzymał się z zakupem ten:

- nie zapłacił 7% odsetek od kredo, a 0.5% kapitalu
- zyskał 5% netto na głupich obligacjach a jak byl odważniejszy na giełdzie krypto itp - to lepiej
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
baczek123
baczek123
  • 1
@del855: Twój scenariusz może się sprawdzić tylko w Pcimiach dolnych etc. Wszędzie tam gdzie są miejsca pracy (dużo wielkich zakładów - jest kilka gmin w Polsce, które mają prawdziwe strefy przemysłowe) oraz top5 - tam ceny będą dalej rosły. Teraz chwilowo jest stagnacja, ale jak stopy spadną, ceny zaczną sobie rosnąć 2%rr. Wszyscy teraz ciągną do takich miejsc i to zjawisko będzie się pogłębiało - więc tak miasta powiatowe będą
  • Odpowiedz
baczek123
baczek123
  • 0
@del855: pokaż mi badania NAUKOWE, że top5 będzie się kruszyć i ceny będą spadać. z chęcią je zobaczę - bo na chwilę obecną trafiłem na takie, które mówią, że top5 + powiaty wokół top5 (tam głownie zlokalizowane są duże firmy) będą rosły stabilnie w perspektywie 30 lat :)
  • Odpowiedz
baczek123
baczek123
  • 0
@del855: dalej w tym co wysłałeś jest informacja, że 2050 może być - 200 tysięcy lub +100 tysięcy. Dodatkowo jest to prognoza z 2020 roku nie uwzględniająca np: wojny na Ukrainie i przyrostu tak dużej liczby migrantów, którzy w większości zostaną w PL (bądź Europie). Jeśli chodzi o strefy przemysłowe - powiem na przykładzie swojej gminy (powiat top5) i ogólnie gmina top10 w PL jeśli chodzi o najbogatsze gminy -
baczek123 - @del855: dalej w tym co wysłałeś jest informacja, że 2050 może być - 200 ...

źródło: 2060-powiay

Pobierz
  • Odpowiedz
Krzewiciel_prawdy
  • 1
Shalom.

U, "zmywakowi" #pdk coś jęczą o Litwie, o katastrze na Litwie.

A ja grzecznie przypominam - jeżeli się boicie, już jesteście niewolnikami.

Kataster
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
baczek123
baczek123
  • 0
@Krzewiciel_prawdy: dla mnie wyznacznikiem powinna być liczba ludzi w gospodarstwie domowym bez znaczenia ile jaką dana nieruchomość ma wartość. Obliczane w prosty sposób - liczba ludzi w gospodarstwie domowym (dzieci liczone do 26 roku życia jeśli studiują - jak z ze zniżkami) +1 (jednak powinniśmy dać ludziom szanse na godne emerytury). I wówczas podatek powinien być już na poziomie 1% jak masz więcej nieruchomości niż liczba ludzi w gospodarstwie domowym
  • Odpowiedz
baczek123
baczek123
  • 0
@Tagliacozzo:

Max co Polak potrafi to rachunki oszczędnościowe/ lokaty na których ludzie wychodzili mocno na minus. Większość i tak trzymałą w skarpecie.

Rzeczywiści w czasie COVIDu ciężko było cokolwiek sensownego wydobyć z RO bądź lokat, ale teraz mając rozeznanie na różnego rodzaju promocjach możesz mieć oprocentowanie 6-7% na trzy miesiące. Jak ktoś się nie zna na giełdzie, nie chce ryzykować zawsze jest to ochrona środków + delikatny zysk. Kwestia szukania.
  • Odpowiedz
Snowflake_
  • 0
Jak myślicie, czy w kontekście spadków cen mieszkań, domy/bliźniaki/szeregówki w miastach satelickich TOP5 +/- 20 km również spadną na łeb na szyję, czy nie? Jak patrzę na oferty, to taki dom deweloperski wolnostojący można znaleźć za 800-900k + wykończenie, na działce 7 ar.

Trochę dużo, bo po wykończeniu wyjdzie pewnie znacznie ponad milion, ale z drugiej strony za mieszkanie 80 metrów w mieście trzeba dać podobnie.

#nieruchomosci

Czy ceny domów na obrzeżach miast TOP5 spadną?

  • Nie ma szans 48.7% (38)
  • Spadną, jeszcze jak 51.3% (40)

Oddanych głosów: 78

  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
baczek123
baczek123
  • 1
@Snowflake_: Zdecydowanie nie spadną jeśli masz:
a) dobry dojazd do top5
b) dobry dojazd + ośrodki przemysłowe obok.
Mieszkamy z różową 10-15 km od miasta top5 i dwa pasy do miasta top5 (10minut) + duże ośrodki pracy w promieniu 3 km i pół roku temu staliśmy przed dylematem - kupno działki 800 metrów (większej nie potrzebujemy, a nawet za dużo, ale na mniejszej u nas mpzp ogranicza budowy) i budowę system
  • Odpowiedz
baczek123
baczek123
  • 1
@Snowflake_: około 6500 PLN/m2, lekko ponad 100 metrów (nasz target to było 100m2 +/- 10m2), cena wyjściowa była + 1400 PLN/m2 (akurat tą inwestycję oglądaliśmy od momentu publikacji bo się mega wyróżnia na tle pozostałych - elewacja z cegiełki na całym parterze, bonie na I piętrze, brak skosów itd. + ma być to małe osiedle bliźniaków, a nie kilka pojedynczych, a przy różowej działającej w branży budownictwa ciężko było coś
  • Odpowiedz
baczek123
baczek123
  • 1
@Snowflake_: dopiero będziemy bliźniaka odbierać za 3 miesiące, ale już teraz mogę Tobie powiedzieć, że wszystko ma swoje plusy i minusy. Moi rodzice budowali systemem gospodarczym dom i od 10 lat elewacja jest tylko tynkiem przejechana. Zawsze szkoda hajsu na to, lepiej lecieć na wakacje albo zrobić pompę ciepła itd, więc to jest duży plus kupna gotowca fajnie wykonanego, że jak już ogarniesz wykończenie + trochę ogród to nie masz
  • Odpowiedz
baczek123
baczek123
  • 1
@Snowflake_: druga sprawa to wielkość działki. Często jest tak, że nie postawisz domu na działce poniżej 800-1000 m2, co jest dużym kosztem, a druga sprawa i najważniejsza - jak nie chcesz być więźniem własnego ogródka to jest too much bez jakiegoś ogrodnika i worka pieniędzy, a bliźniaki działkę mają realnie dwa razy mniejszą. W naszym wypadku jak odjęliśmy, dom, tereny wybrukowane itd to samej zieleni wyszło nam około około 200
  • Odpowiedz
baczek123
baczek123
  • 1
@b3rserke: jednym słusznym rozwiązaniem byłoby nie dopłaty, nie sztuczne obniżki stóp itd tylko jasna kompleksowa ustawa dotycząca hipotek - jedna wspólna stopa procentowa dla wszystkich banków na stałą stopę 10 letnią, która odpowiadałby np: połowie stopy referencyjnej NBP obecnej albo średniej stopie referencyjne z ostatnich 10 lat (okres stałej stopy do przodu) + marża banku (nieregulowana). Dodatkowo programy typu RKM czyli pomoc państwa w zabezpieczeniu wkładu własnego (tylko gwarancje). Jak
  • Odpowiedz
picasssss1
  • 1047
Kiedy Hans, Hose, Pedro, albo jakiś Pierre idzie do banku po kredyt to jest dla niego normalne, znośne oprocentowanie bierze i wychodzi.

Jak Polak bierze hipotekę to jest metafizyka, jak spotkanie ze stwórcą. Wydarzenie które potrafi cementować całe rodziny na pokolenia. Tylko spróbuj źle skomentować tą sytuację to zleci się stado baranów i broni tych którzy nie dość że mają eldorado to jeszcze nie mają żadnej odpowiedzialności xD

#nieruchomosci #
picasssss1 - Kiedy Hans, Hose, Pedro, albo jakiś Pierre idzie do banku po kredyt to j...

źródło: 7e398a785d1952e54365ba851960c38b

Pobierz
  • 109
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
baczek123
baczek123
  • 0
@destruktiv_komando: tylko różnica jest taka, że w przypadku 5cio latki na stałym Tobie nie wzrośnie kapitał pozostały do spłaty (różnica kursowa), a kredyt możesz sobie przenieść do innego banku zawsze :) sam teraz biorę drugi kredyt hipoteczny i jak pierwszy wziąłem na zmiennych przed Covidem tak nauczony doświadczeniem w tym momencie tylko stała stopa i ewentualny refinans :) a zanim zmienny spadną do poziomu obecnie wziętego stałego to mam spokojnie
  • Odpowiedz
KrolSandaczPierwszyRozrzutny
  • 8
Rozwala mnie jak ktoś w dyskusji o spadku ilości transakcji pisze bzdury w stylu "ciekawe kto pęknie pierwszy, kupujący czy deweloperzy hehe"
Przecież ludzie nie kupują nie dlatego że chcą zrobić komuś na złość albo wymusić spadek cen, ludzie nie kupują bo ich nie stać, 99% ludzi nie dostanie nawet takiego kredytu żeby kupić połowę mikroapartamentu a odłożenie zajęłoby im 120 lat XDD
Prawda jest taka że kto miał możliwość ten już
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
baczek123
baczek123
  • 0
@pysznewpierdalator: powiedziałbym, że nawet : ) teraz mało kogo stać nawet na kredyt.
Jak tylko stopy zaczną spadać do poziomu 5% lub niżej to rynek znowu wystrzeli bo ludzie dostaną zdolność i kredyt 550 tysięcy nie będzie kosztował 4 tyś PLN tylko około 3 albo niżej. Z drugiej strony ceny nie spadną, aż tak bardzo bo deweloper też musi jakieś fee przytulić i oczywiście jeśli jechał na marży 40% to
  • Odpowiedz
smutnypan22
smutnypan22
  • 15
Krótki reminder, że większość czynszojadów wcale nie zarobi na betonowym złocie, bo wykończy was demografia szorująca po dnie, a będzie jeszcze gorzej, bo nikt o zdrowych zmysłach nie będzie płodził dzieci w kurnikach 18m2 albo na wynajmie za cenę minimalnej po castingach lokatorskich.

Możecie sobie lobbować za rozdawnictwem kredyt zero, to tylko opóźni procesy rynkowe, za 10-20 lat wartość waszych kojców spadnie do realnej wartości.

#nieruchomosci #polityka
smutnypan22 - Krótki reminder, że większość czynszojadów wcale nie zarobi na betonowy...

źródło: image

Pobierz
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
baczek123
baczek123
  • 0
@smutnypan22: i tutaj kolego zależy gdzie masz tego nierucha - owszem ilość Polaków do 2050/2060 dość mocno spadnie, ale myślisz, że to będzie proporcjonalnie w każdej miejscowości czy duże ośrodki oraz ośrodki pracy będą się rozrastać? ostatnio widziałem fajny wykres, który pokazywał gminy, w których będą rosły nieruchomości powyżej 2050 roku to rzeczywiście było ich bodajże 10/15 z czego 90% to duże miasta wojewódzkie położone od Wisły na zachód oraz
  • Odpowiedz
baczek123
baczek123
  • 0
@Stulejman_Beznadziejny: możesz czekać na wielką korektę nieruchomości, która realnie w aglomeracjach na zachód od Wisły (wioski przy miasteczkach bądź gminy z konkretnym ośrodkiem pracy również) nie nastąpi. Tam będzie przepływ ludności + gro ludzi chętnych do przeprowadzki tam ze względu na niższe koszty życia i prace. Nawet jeśli wg najgorszych możliwych prognoz Polaków będzie za 30 lat 28 mln to jeszcze dolicz imigrantów to będzie nas około 32-33 mln osób
  • Odpowiedz
baczek123
baczek123
  • 0
@suweren_sudoku: wiesz co, ktoś na wykopie pod tym # bodajże w listopadzie (?) go wrzucił ze źródłem do jakiejś rzetelnej strony analitycznej. Teraz nie pamiętam dokładnie, ale sprawdzam źródła przed tym jak przeczytam informację na ich temat ;) tym bardziej, że nie były wesołe bo większość PL była na biało (co odzwierciedlało spadek/stagnacje cen w danych gmianch) tylko 10/15 miało jakikolwiek wzrost i maksymalny był bodajże 2,5% rok do roku
  • Odpowiedz
baczek123
baczek123
  • 1
@ifritti: jeżeli jesteście zdecydowani na zmianę i wiesz, że znajdziecie coś sensownego w przeciągu 3-6 miesięcy z rynku wtórnego (bądź masz już coś upatrzonego z pierwotnego z odbiorem prawie natychmiastowym) to wystawiasz mieszkanie w którym mieszkasz obecnie. Dajesz zapis (nie wiem jak to fachowo się nazywa), że masz prawo mieszkać w tym mieszkaniu do np do 6 miesięcy po spisaniu aktu notarialnego i masz pół roku na wyprowadzkę do nowego
  • Odpowiedz
elric
elric
  • 1
Witam.
Jestem w remoncie na etapie wyboru stelaża WC. W zasadzie z lazienki tylko to mi zostało :D
I teraz pytanie - wszyscy mówią Geberit, natomiast pani w salonie łazienek polecała TECE. No TECE base jest z 2x tańszy od Geberit Duofix, do tego przyciski ma dość ładne, w przystępnych cenach. Natomiast jak to jest z jakością? To jednak element zabudowany, płytki mam dość drogie i byłoby mi szkoda jakbym musiał kuć...
  • 23
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
baczek123
baczek123
  • 1
@elric: jestem po jednym wykończeniu i niebawem czeka mnie drugie. Po rozmowie z wujkiem, który jest całe życie w wykończeniówce mówi, że na chwilę obecną warto brać pod uwagę w wymiarze jakość/ cena to Grohe, Roca i Tece :)
  • Odpowiedz
baczek123
baczek123
  • 0
@DiMaria: mam w obecnym mieszkaniu ROCE i oprócz pękniętej deski, którą można wymienić za 150 zł nie narzekam w ogóle. Zestaw ma już jakieś 5 lat. Więc sam stelaż i ceramika na plus, przycisk też się nie zacina itd.
  • Odpowiedz
Hattrick
  • 0
#kredythipoteczny
Zamierza ktoś brać w niedługim czasie kredyt? Lepiej bezpiecznie stałe oprocentowanie czy zmienne z wizją, że stopy spadną? Z tego co się orientuje zmienne wychodzi drożej na wstępie niż stałe i doradcy odradzają.
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
baczek123
baczek123
  • 1
@Hattrick: ja biorę niebawem krechę. Jestem już po jednej kresce hipotecznej i powiem wprost - patrz na to co jest tu i teraz, kredyt zawsze możesz przenieść. Ja biorę stałe bo wolę mieć pewną ratę przez najbliższe lata przy wykańczaniu, a jak tylko będzie ruch w kredytach to przenoszę kredyt do innego banku. Kumpel ostatnio przeniósł kredyt z 2020/2021 roku na zmiennym oprocentowaniu na stałe do innego banku i przy
  • Odpowiedz
baczek123
baczek123
  • 0
@Hattrick: w tamtym miesiącu miałem ofertę o 0,3 pp mniejszą, ale deweloper nie ogarnął dokumentów i zostało mi tylko brać to co jest niestety, ale mimo wszystko w wolę stabilność pomimo niezadawalającej oferty niż liczyć na Glapę, że obniży :D Dodatkowo zawsze możesz przenieść kredyt. Rozmawiałem też ze swoim doradcą to mówi, że ma klienta, który krechę ma 6 lat i już w 4 banku więc da się :D
  • Odpowiedz

Osiągnięcia