Pęka bańka, ceny mieszkań ruszyły w dół. "Kupowanie na wynajem nie ma sensu"

Ceny mieszkań na rynku wtórnym spadają i to w tempie niewidzianym od dekady. Ekspert uważa, że w obecnych warunkach kupowanie mieszkania jako lokatę kapitału nie sensu. " Mówimy tu o rentowności na poziomie maks. 5 proc. A tyle to ma się przecież na obligacjach, które do tego dają pewność."

[60groszyzawpis]

Spokojnie, poczekajmy do wyborów. Bo jak wygrają to już nie będą mieć żadnych hamulców by wjechać z dopłatami.

[Marvel7]

@60groszyzawpis: I wtedy wzrośnie cena o 20% i więcej

[Fantomas-wawa]

@60groszyzawpis: co Ty mówisz?? Rafau i Tusk nigdy by nas nie okłamał!!

.

[R187]

A gdyby tak obywatele zamiast trzymać oszczędności w betonie zasilili swoim kapitałem polskie spółki kupując ich akcje? Nie muszą być nawet pojedyncze, są przecież ETF. Szalony pomysł, co?

[EditorTM]

@R187: Szalony bo mało kto na tym zarabia. A ja kupiłem mieszkanie które w 4 lata urosło o 100 proc. a do tego co miesiąc wpada 2k na czysto z wynajmu.

[bylem_zielonko]

a zainwestowalbys w etf nasdaq100 i mialbys 180% do przodu, czyli 1mln 440tys do przodu, moglbys spieniezyc bez problemu ulamek kwoty a nie cale mieszkanie itd. Serio te nieruchy sa warte zachodu? A wez teraz sprzedaj te mieszkanie za ta banke :D

Albo nawet pobawic sie w wieksza spekulacje i zainwestowac w cos na czasie, czyli w zbrojeniowke na poczatku wojny, na takim Rheinmetallu mialbys 2386%, czyli bylbys milionerem

@bin-bash:

[ZawodowyMacherOdLosu]

Nie oczekujcie, że ceny będą spadać same. Właściciele nie chętnie obniżają czynsze w ofertach (uwarunkowania psychologiczne). Żeby uzyskać lepszą cenę trzeba ją zaproponować. To znaczy. Wy kupujący/wynajmujący musicie zaproponować swoją. I być może 9 na 10 spotkacie się z odpowiedzią, że macie spadać ale ten 1 na 10 wystarczy aby uzyskać lepsze warunki o kilkanaście procent.

[allosz]

@ZawodowyMacherOdLosu: Jasne... W 2007 to samo właściciele gadali. A potem ceny spadły o 40%

[johnmullins666]

@ZawodowyMacherOdLosu: jesli musisz proponowac obnizke to znaczy ze rynek nie spada. Jest to tylko spowolnienie lub niepewnosc. Jesli rynek naprawde spada to ceny ida w dol o 30 do 50 procent bo nikt nie kupuje, mieszkania sie slabo wynajmuja, ludzie maja kredyt pod korek. Do tego jesli cena mieszkania spada ponizej wyceny banku to bank traci zabezpieczenie i przejmuje nieruchomosc jesli nie mozesz splacac. a to jeszcze przyspiesza spadek cen.

[sowas69]

@ty_O: Ten obrazek byłby bliższy prawdy bez ostatniej klatki :D

[buzderbuba]

@sowas69 w sumie masz rację, na wykopie powinien mieć już tak z 1500 klatek ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[carahiluk]

Bańka tak pękła że spadło o jakieś 5 % xd faktycznie po wzrostach rzędu 200 % , to każdy Polak podjeżdża z wózkiem i bierze mieszkania w paletach.

[P_i_o_t_R]

@carahiluk: ja kupiłem 2004 za 220 000zł a dziś jest warte 450 000zł
Kalkulator dla kwoty 435 000zł dziś pokazuje, że w lipcu 2004 ta kwota odpowiada właśnie 220 000zł. Ciekawe ( ͡º ͜ʖ͡º)
https://policzmi.pl/inflacje

[ob22]

@P_i_o_t_R: czyli to nie mieszkania drożeją?

[1rzysie2]

Przecież obligacje oplacają się tylko jak są wysokie stopy. Jak są wysokie stopy, to kredyt jest drogi, więc jest mało taniego pieniądza, więc mieszkania tanieją.
Następnym krokiem tego cyklu jest to, że stopy się obniżają, lokaty się przestają opłacać. Wtedy znowu nieruchomości idą w górę, bo jest tani kredyt. I tak w kółko. Tylko, że podczas tych cykli nieruchomości albo drożeją, albo ceny się zatrzymują i dalej drożeją. W perspektywie trzech ośmioletnich

[1rzysie2]

@baczek123 dokładnie tak jak napisałeś. To co kupiłem w 2020 roku już nominalnie prawie podwoiło wartość, dodatkowo dało super zyski z najmu. I paradoksalnie nie zarobiłbym tyle w dużym mieście, co zarobiłem w powiatowym. Kluczem było znalezienie perełek w dobrej cenie już dobrze urządzonych gdzie w dzień wyprowadzki poprzednich właścicieli już na klatce czekali najemcy z podpisaną umową.
Ale te kołki zakochani w obligacjach nie rozumieją, że oprócz comiesięcznego zysku na

[baczek123]

@1rzysie2: osobiście w powiatowych bałbym się kupować, ewentualnie w małych mieścinach wokół dużych miast. Realnie PL powiatowa się wyludnia i teraz tam będą największe przeceny. Każdy ciągnie do dużego miasta ze względu na pracę/ możliwości. Idąc dalej w tym momencie już nie zagrasz wzrostem wartości mieszkania - nie widzę przestrzeni w przeciągu najbliższych lat do podwojenia wartości mieszkania kupionego nawet okazyjnie. Wzrosty, ale małe będą w aglomeracjach miast wojewódzkich top5,

[andrzej_sk]

Analiza techniczna wykresu „Wskaźnik Trendu Cenowego Mieszkań – realny z uwzględnieniem inflacji (luty 2025)”: ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Trend długoterminowy:

W latach 2007–2013 widoczny jest wyraźny trend spadkowy, gdzie wskaźnik cenowy mieszkań malał.
Od 2013 roku rozpoczął się stabilny wzrost, który przyspieszył

[trololo55]

Jeśli cena przebije poziom 900, może dojść do dalszego spadku.

Jeśli odbije się od tego poziomu, możliwy powrót do wzrostów i próba przetestowania szczytu powyżej 1000.

@andrzej_sk: moim zdaniem jeżeli wskaźnik przebije 900 to możliwy jest powrót do wzrostów lub kontynuacja spadków. Z kolei jeżeli wskaźnik przetestuje szczyt 1000 to zapowiada dalsze spadki lub ewentualnie pojawi się przestrzeń do kolejnych wzrostów.

[andrzej_sk]

@trololo55: zgadzam się

[D4Ru73K]

Wykopki już ustawione w boksach, będą brać od razu po 3.

[haison-delore]

@D4Ru73K: za pchły?

[Mateos2]

@D4Ru73K: nie psuj zabawy:) tu same analityki biznesowe.... Ew wierzyciele spisków

[JanDzbanPL]

Taniejące mieszkania trzeba dodać do wykopowego bingo