Wszystko

Najnowsze

Archiwum

elo_kebab
  • 11
Mam zajebisty pomysł na biznes. Co wy na to żeby stworzyć gre planszową - Nie EURO BIZNES tylko POL-FLIPER

Zrobić taką planszę wielki kwadrat, mapę polski, po kolei lecimy wszystkie duże miasta, kupujemy tanie mieszkania 60m2 od staruszek po 10 000 zł za m2, dzielimy, remontujemy i sprzedajemy 5 mikrokawalrki 12m2 każda po 15 000 za m2. Można by dołożyć jakieś ciekawe mechaniki typu ukrywanie cen nieruchomości, wręczanie łapówek, procedura upadłościowa itd
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
droetker4
  • 3
Dziś o planowaniu finansowym w obszarze nieruchomości i kredytu. Jak sprawdzić czy nas na niego stać? Obiektywne wskaźniki i porady z obszaru finansów osobistych.

Jakie musisz spełnić warunki dla banku, ile łącznie posiadać kapitału i oszczędności, na jakie warunki możesz liczyć, czy kwestia dziedziczenia przy kredycie w dwie osoby.

Pierwsza teza do obalenia. Łączny koszt kredytu i jego pierwsza symulacja, dla wielu kwota jest absurdalna. Na dziś przy pół miliona do oddania
droetker4 - Dziś o planowaniu finansowym w obszarze nieruchomości i kredytu. Jak spra...

źródło: Zrzut ekranu 2025-11-21 o 15.53.50

Pobierz
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
DawidParzyk
  • 6
"Wyhamowaniu wzrostów cen sprzyjały w ostatnich kwartałach czynniki makroekonomiczne: ukazujące się z dużym opóźnieniem efekty wysokich realnych stóp procentowych (dodatnich dopiero od 2024 r. wskutek szybszego spadku inflacji niż stóp NBP), wysoka podaż mieszkań, wygaśnięcie wpływu programu „Bezpieczny Kredyt 2%” czy też spadek inflacji towarów przemysłowych i budowlanych, ograniczający koszty deweloperów. Nie został też ostatecznie wprowadzony kolejny program dopłat do rat kredytów mieszkaniowych."

https://www.pekao.com.pl/analizy-makroekonomiczne/dzienniki-i-komentarze/publikacja.html?id=4d61468b-425f-466d-886e-e021389bc6c6#rynek-mieszkaniowy-na-chwil-apie-oddech2

https://x.com/DawidParzyk/status/1991872497000538491

#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #
DawidParzyk - "Wyhamowaniu wzrostów cen sprzyjały w ostatnich kwartałach czynniki mak...

źródło: esej2

Pobierz
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
DawidParzyk
  • 12
"Dziś dokonaliśmy reestymacji modelu, rozszerzając naszą prognozę na rok 2026. Biorąc pod uwagę nasze założenia dotyczące sytuacji makroekonomicznej w Polsce uważamy, że ceny mieszkań mają potencjał do dalszego spadku aż do I kwartału 2026 roku, kiedy średnia cena (transakcyjna z rynku pierwotnego dla 7 największych miast) powinna spaść nawet poniżej 14 tys. zł za m kw., czyli będzie o ponad 2 proc. niższa względem obecnych poziomów"

https://x.com/DawidParzyk/status/1991847218626609416

#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Arivederczi
  • 6
@DawidParzyk: 2%… oni sa smieszni. Obnizyli by o realne 10-15% i by sprzedali. A oni beda czekac na cud - a cud jest taki, ze sie biznes zawija, ludzie jak potraca prace i nie znajda miesiacami to juz nigdy na siebie ciezaru w postaci kredytu nie wezma bo beda wiedziec co ich czeka xD
  • Odpowiedz
PfefferWerfer
  • 3
ludzie jak potraca prace i nie znajda miesiacami to juz nigdy na siebie ciezaru w postaci kredytu nie wezma bo beda wiedziec co ich czeka xD


@Arivederczi: To nawet lepiej dla rynku - będą siedzieć na wynajmie i dostawać podwyżki inflacyjne co roku xD
  • Odpowiedz
analboss
  • 0
#nieruchomosci #prawo

Załóżmy taką sytuację:

Mam 50% udziału w domu z działką o wartości 1 mln pln
Drugie 50% ma inna osoba która jest w posiadaniu rzeczy.
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
analboss
  • 2
@Tagliacozzo: nie warto,
a tam jest sytuacja tego typu:

Dom z działką warty 1mln, udziały po 50% i jeden brat se mieszka w tym domu od 5 lat, a drugi go grzecznie prosi że może byś mnie spłacił a jak nie to sobie możesz przecież spokojnie za swój udział kupić mieszkanie.

A skoro porozumienie nie przynosi skutku to skończy się na licytacji i oboje stracą czas, nerwy i ze 300k
  • Odpowiedz
cyk21
cyk21
  • 9
@unknown_famous:
Jak 15 lat powstawały pierwsze centra usług w PL, to przenoszono z zachodu do PL najprostsze stanowiska, więc ról dla juniorów, anetek hr i julek po kulturoznawstwie było dużo.

Po covidzie wymagania pracowników w PL tak wzrosły, że stracili konkurencyjność wobec taniej Azji. Jak ktoś ogarnął skill mida lub seniora, to w PL nadal znajdzie pracę - pewnie to potrwa jeszcze klika lat, a potem Polska znów wejdzie w
  • Odpowiedz
chaosrising
chaosrising
  • 13
@unknown_famous: generalnie sytuacja wyglada tak ze zarobki zostaly zamrozone i beda zamrozone przez kolejne kilka lat, a inflacja nadal (minimalna) jest, wiec 20k w 2025 != 20k w 2030. Rynek pracownika dla midow jest over. Seniorzy zwlaszcza korzystajacy z AI sobie spokojnie poradza. Juniors = bootcamp na glaruznika. Rynek nieruchomosci w krakowie w poronwnaiu do Waw i innych TOP5 jest totalnie przewartosciowany. Zwolnienia sa, jesli ktos temu zaprzecza to chyba
  • Odpowiedz
PanKapibara
PanKapibara
  • 18
@wolepiwo: rozumiem, że można nie chcieć mieszkać w centrum, ale zachowujesz się jak osoba, która nie lubi pomidorów i teatralnie krzywi się, że jak ktoś może to paskudztwo jeść. No ok, sam nie musisz lubić, ale to dość powszechna preferencja.
  • Odpowiedz
PanKapibara
PanKapibara
  • 1
Jestem Adam. Historia dwóch moich sąsiadów.

Jednemu powiedziałem, że chcę sprzedać mieszkanie i wystawiłem ja za 800 000 zł bez pośredników. Mija niby miesiąc, drugi, trzeci… W końcu rzekomo pojawia się oferta 680 000 zł, ale ją odrzuciłem, no bo niby chytry jestem. Po kilku kolejnych tygodniach decyduję się skorzystać z usług pośrednika. Agencja nieruchomości obiecuje mi, że „na pewno znajdzie kupca”. No i mówię naiwniakowi, że mija następnych sześć miesięcy, aż
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
daniel-braula
daniel-braula
  • 5
Gdy na sprzedaż pojawiają się mieszkania w stanie surowym w budynku z 2016 roku to jawny znak, że coś się zaczyna poprawiać, jeśli ktoś przez 9 lat trzymał inwestycyjnie mieszkanie i w końcu postanowił je sprzedać.
Ale jak to możliwe, że według ogłoszenia w budynku 6 piętrowym z 2016 roku nie ma windy?

https://www.otodom.pl/pl/oferta/nowe-mieszkanie-z-2016r-3-pokoje-ursus-ID4z4xb

#nieruchomosci #deweloperka
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
analboss
  • 4
@daniel-braula: z windą to albo pomyłka w ogłoszeniu, albo jest tak, że na przykład ten blok to budynek z 1995, który po 20 latach bycia ruiną został odkupiony i dokończony przez innego dewelopera.
  • Odpowiedz

Powiązane tagi