Jestem na bardzo wczesnym etapie planowania czy w ogóle będę miał kiedyś środki na budowę domu. Na razie czytam, dowiaduje się, próbuję sobie jakoś uporządkować informacje. No i doszedłem do przeglądania projektów. Jest mi ktoś w stanie wytłumaczyć różnicę w szacunkowej cenie tych dwóch projektów? Wiem że nie ma się co tym sugerować, ale może ja czegoś nie zauważam, co tak mogłoby podnosić cenę w Arosie II, że deweloperski jest droższy o
Wszystko
Najnowsze
Archiwum
@DzonyDzony: Arosa jest większa o ponad 20% więc mniej wiecej się zgadza, 1 łazienka więcej, większe okapy wiec większa powierzchnia dachu
@DzonyDzony: w tych 2 projektach głównie na zwiększenie ceny arosy 2 to:
zupełnie inna więźba,
dach większy o 25%
ogrzewanie pompą a nie gazem z sieci,
znacznie lepsza izolacja cieplna,
droższa stolarka okienna,
drogie sztukaterie na elewacji
zupełnie inna więźba,
dach większy o 25%
ogrzewanie pompą a nie gazem z sieci,
znacznie lepsza izolacja cieplna,
droższa stolarka okienna,
drogie sztukaterie na elewacji
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
dostałem wstępne wyceny na ten projekt od generalnych wykonawców: https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-aurorach-11-g2a-m6d824c07c4950
1. od jednej firmy 510000zł netto za SSZ - z czego oferta nie zawiera: dostarczenia piasku, wykonania przepustów kanalizacyjnych pod stanem zero, deskowania i papowania, suszonego drewna na więźbę
2. od drugiej 987870zł netto za stan deweloperski z pompą ciepła i rekuperacją - bez montażu drzwi zewnętrznych i garażowych
3. od trzeciej 1,050,000zł netto za stan deweloperski z pompą ciepła i
dostałem wstępne wyceny na ten projekt od generalnych wykonawców: https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-aurorach-11-g2a-m6d824c07c4950
1. od jednej firmy 510000zł netto za SSZ - z czego oferta nie zawiera: dostarczenia piasku, wykonania przepustów kanalizacyjnych pod stanem zero, deskowania i papowania, suszonego drewna na więźbę
2. od drugiej 987870zł netto za stan deweloperski z pompą ciepła i rekuperacją - bez montażu drzwi zewnętrznych i garażowych
3. od trzeciej 1,050,000zł netto za stan deweloperski z pompą ciepła i
Anonim (nie OP): @bukszpryt rozumiem. rozważam też wzięcie inwestora zastępczego gdzie marża nie będzie taka kosmiczna, ale nie widzę żadnych opinii na ten temat. miałeś może z tym coś do czynienia?
─────────────────────
· Akcje: Odpowiedz anonimowo · Więcej szczegółów
· Zaakceptował: mkarweta
─────────────────────
· Akcje: Odpowiedz anonimowo · Więcej szczegółów
· Zaakceptował: mkarweta
@mirko_anonim: Nie. Nigdy się nie budowałem, ale zdarzało mi się wklepać w wycenę jakiejś prostej roboty teoretycznie po znajomości jakieś 30-40% marży (nie mój pomysł).
Krótko, o chyba największym moim błędzie.
Pochodzę ze wsi i na wieś mnie ciągnie. Jak te 6 lat temu wróciłem po studiach z miasta wojewódzkiego do swojego miasta powiatowego, to z żoną mocno się zastanawialiśmy nad budową domu. Działki w miejscowości gminnej (z dobrym dostępem do usług w samej tej miejscowości) jakieś 15 km od naszego miasta kosztowały wtedy 30 tysięcy. Uznaliśmy jednak wtedy, że w tamtym czasie z budową się nam nie
Pochodzę ze wsi i na wieś mnie ciągnie. Jak te 6 lat temu wróciłem po studiach z miasta wojewódzkiego do swojego miasta powiatowego, to z żoną mocno się zastanawialiśmy nad budową domu. Działki w miejscowości gminnej (z dobrym dostępem do usług w samej tej miejscowości) jakieś 15 km od naszego miasta kosztowały wtedy 30 tysięcy. Uznaliśmy jednak wtedy, że w tamtym czasie z budową się nam nie
popełniłem kiedyś błąd i teraz za niego płacę.
@zmarnowany_czas: heh też tak czasem sobie myślę że niektóre rzeczy mogłem zrobić inaczej :) Normalna rzecz.
Powodzenia!
@zmarnowany_czas: Zawsze mogło być gorzej bo mogłeś kupić teraz na górce jakąś klitkę w chorych pieniądzach. Te 100 czy 120k z działkę to nadal nie jest jakaś wygórowana cena więc raczej raczej nie zastanwiałbym się dłużej aż ceny dalej pójdą w górę. Twoje mieszkanie pewnie w tym czasie zyskało na wartości jeszcze więcej.
Powodzenia życzę bo ja też po 9 latach mieszkania w mieście nie mogę się już doczekać wyprowadzki
Powodzenia życzę bo ja też po 9 latach mieszkania w mieście nie mogę się już doczekać wyprowadzki
Chcę kupić drzwi. Wpadły mi w oko Ekrado HERSE. Ten model na Bricomanie kosztuje 1150 zł, zestaw z okuciami i ościeżnicami. Chcę jednak inny kolor, którego nie ma w Brico. Obdzwoniłem lokalnych dystrybutorów i ich ceny to około 1950 zł. Skąd może wynikać aż tak duża różnica? Oba kolory w katalogu są w tej samej kategorii cenowej.
#drzwi #budowadomu #budownictwo #mieszkanie #remont
#drzwi #budowadomu #budownictwo #mieszkanie #remont
Chcemy z narzeczoną już niedługo (kwestia 1-1.5 roku) rozpocząć budowę swojego wymarzonego domu. Mamy kilka pytań dotyczących projektu i budowy.
1. Jak mają się wyceny i kosztorysy budowy #dom na #archon do rzeczywistości obecnej?
Chodz konkretnie o ten projekt z linku poniżej.
Na archonie wycenili minimalny koszt budowy do stanu deweloperskiego na 418k plus 90k instalacje wszelkie, jak pompa itd.
(Maksymalne 502k plus 110k)
1. Jak mają się wyceny i kosztorysy budowy #dom na #archon do rzeczywistości obecnej?
Chodz konkretnie o ten projekt z linku poniżej.
Na archonie wycenili minimalny koszt budowy do stanu deweloperskiego na 418k plus 90k instalacje wszelkie, jak pompa itd.
(Maksymalne 502k plus 110k)
@Gasto25: 650k? Nichuja.
Projekt bardzo spoko, bez żadnych udziwnień itp. Które często są kosmetyczne a kosztują majątek. Ale to ciągle 120m2 gdzie banki liczą ok 5k/m2 za stan deweloperski.
Jasne da się na wielu rzeczach oszczędzić nie schodząc zbytnio z jakości jeśli siedzisz w temacie, no ale Ty na to nie licz zbytnio ( ͡°
Projekt bardzo spoko, bez żadnych udziwnień itp. Które często są kosmetyczne a kosztują majątek. Ale to ciągle 120m2 gdzie banki liczą ok 5k/m2 za stan deweloperski.
Jasne da się na wielu rzeczach oszczędzić nie schodząc zbytnio z jakości jeśli siedzisz w temacie, no ale Ty na to nie licz zbytnio ( ͡°
@Gasto25: 1. Mają się nijak, spokojnie możesz dodać z 30% do ostatecznej wyceny z Archona
2. Nie ma znaczenia gdzie budujesz, dla Mieczysławów dojechać 100km na budowę to żaden problem i ceny są w miarę równe na wsi i w mieście, chyba, że na glębokim podlasiu. Budujesz w Małopolsce, pewnie góry widac jak na dłoni to matematykę pozostawiam tobie ( ͡° ͜ʖ ͡°)
3. Jak działka
2. Nie ma znaczenia gdzie budujesz, dla Mieczysławów dojechać 100km na budowę to żaden problem i ceny są w miarę równe na wsi i w mieście, chyba, że na glębokim podlasiu. Budujesz w Małopolsce, pewnie góry widac jak na dłoni to matematykę pozostawiam tobie ( ͡° ͜ʖ ͡°)
3. Jak działka
Hej! Mam sypialnię w której mam mało światła, a chciałbym wydzielić w niej również małe biuro. Myślałem żeby zrobić to rozwiązaniem załączonym na zdjęciu ale po wstępnym researchu jest to okropnie drogie rozwiązanie, ma ktoś może jakieś fajne alternatywy? Ewentualnie namiary gdzie coś takiego zrobić w dobrej cenie? Dzięki! (｡◕‿‿◕｡)
#deweloperka #architektura #wnetrza #wystrojwnetrz #budownictwo
#deweloperka #architektura #wnetrza #wystrojwnetrz #budownictwo
źródło: IMG_20191014_225610-scaled
Pobierz
konto usunięte via Wykop
@TheRickestRick: Bogol i jeszcze sknerzy ehhh
@TheRickestRick: mój znajomy ma normalnie powieszone zasłony, montowane do sufitu.
Wygląda spoko, a i tak większość czasu są odsłonięte.
Zasłon jest sto tysięcy rodzajów. Takie co przepuszczają światło, łapią itd.
Wygląda spoko, a i tak większość czasu są odsłonięte.
Zasłon jest sto tysięcy rodzajów. Takie co przepuszczają światło, łapią itd.
Mam pytanie odnośnie dachu.
Mam stary domek pokryty papą i chce tam zmienić na blachę, jaka aktualnie może być cena robocizny?
dach niewielki 30m2
starą papę wywalić czy zostawiać? są 2-3 warstwy (znajomy mówił że lepiej się pozbyc bo tylko niepotrzebnie dociąża dach)
Ktoś się orientuje jak ceny stoja? (w moim przypadku jest to woj. lubelskie, ale pytam ogólnie)
#budujzwykopem #budownictwo #budowadomu #nieruchomosci #
Mam stary domek pokryty papą i chce tam zmienić na blachę, jaka aktualnie może być cena robocizny?
dach niewielki 30m2
starą papę wywalić czy zostawiać? są 2-3 warstwy (znajomy mówił że lepiej się pozbyc bo tylko niepotrzebnie dociąża dach)
Ktoś się orientuje jak ceny stoja? (w moim przypadku jest to woj. lubelskie, ale pytam ogólnie)
#budujzwykopem #budownictwo #budowadomu #nieruchomosci #
@artem17: z doświadczenia ci powiem.. jeśli chodzi o dachy. Jeśli masz papę i jest szczelna to zostaw. Jeśli coś chcesz robić to dołoż na papę.
Druga sprawa, że oszczędzasz na rozbiórce i utylizacji.
Druga sprawa, że oszczędzasz na rozbiórce i utylizacji.
Brama garażowa 5m z napędem - jaki producent i dlaczego?
#budowadomu #budujzwykopem #budownictwo #dom #nieruchomosci #pytaniedoeksperta #pytanie
#budowadomu #budujzwykopem #budownictwo #dom #nieruchomosci #pytaniedoeksperta #pytanie
@Balzac91: interflex, mam 5m bramę z napędem w niekorzystnym "czarnym" kolorze. Korzystam, dziala super, jakość wykonania top. polecił mi ziomuś z hurtowni budowlanej (nie kupowalem od niego). Dlaczego? Nie kosztuje chorej kasy jak znana marka zaczynająca się na "h", dobra jakość wykonania i szeroka możliwość personalizacji. Nie ma sie czego doczepić
11 z montażem, brama szeroka na 5.5m x 2.2m
kolor z niestandardowej palety w półmacie i taką ziarnistą fakturą, ocieplana, zamek awaryjny, fotokomorka, kontaktron, cichy silnik na specjalnych prowadnicach i inne bajery, mozna powiedziec ze wyposazona na bogato :P
jak chcialem to samo u tej na "h" to wyszlo mi jakies 17.5 kapcia z tym ze nie wiem czy to było z montażem czy bez
kolor z niestandardowej palety w półmacie i taką ziarnistą fakturą, ocieplana, zamek awaryjny, fotokomorka, kontaktron, cichy silnik na specjalnych prowadnicach i inne bajery, mozna powiedziec ze wyposazona na bogato :P
jak chcialem to samo u tej na "h" to wyszlo mi jakies 17.5 kapcia z tym ze nie wiem czy to było z montażem czy bez
Koszt budowy domu 2024 - bedzie zdecydowanie drożej!
Szczegółowa wycena kosztów budowy domu 2024 - wyceniamy i omawiamy najpopularniejsze projekty domów 100 m2, 140 m2 i 195 m2.
z- 0
- #
- #
- #
- #
- #
- #
Dobra, kupiłem działkę z MPZP i nie wiem co dalej. Wiem, że muszę wystąpić o pozwolenie na budowę już z wybranym projektem. Ale kto mi pomoże z wyborem projektu? Z ustawieniem tego na działce? Projektant/architekt? czy to ta sama osoba? Chyba muszę nawieźć ziemi bo w MPZP jest coś o tym że dom musi być 0,5m wyżej. Najpierw oczywiście musi geodeta chyba mi to zaznaczyć fizycznie słupkami? No kurde nie wiem jak
@kacius: Poszukaj polecanego architekta na grupach lokalnych on ciebie pokieruje.
Osobiście ja działałem tak:
-znalazłem podobający mi się teren
-sprawdziłem czy można tam budować, podpytałęm sąsiadów o problemy kilka razy w różnych porach/pogodzie pojawiłem się na działce
-wziąłem geologa aby mi potwierdził, że się da postawić budyek i jakie problemy są
Osobiście ja działałem tak:
-znalazłem podobający mi się teren
-sprawdziłem czy można tam budować, podpytałęm sąsiadów o problemy kilka razy w różnych porach/pogodzie pojawiłem się na działce
-wziąłem geologa aby mi potwierdził, że się da postawić budyek i jakie problemy są
@Chris_Karczynski pamiętam, ale Kalenica musi być równolegle do drogi, a mi się stodoły podobają no i wtedy mam dach wschód zachód…
Mirki, mam pytanie. Dlaczego, wg przepisów zagospodarowania przestrzennego, nie mogę, na terenie gdzie mieszkam, wybudować domu z płaskim dachem, natomiast stacje benzynowej czy Lidl, Biedronki czy inne obiekty usługowe mogą takowy posiadać?
#nieruchomosci #budownictwo #budowadomu
#nieruchomosci #budownictwo #budowadomu
@elLimon: Zajrzyj do planu tam masz wyjaśnione
@elLimon: bo to budynki o innym zastosowaniu. Tyle. W innych krajach masz nawet powiedziane jakiego koloru masz mieć okna. Jeżeli okolica ma nie wyglądać jak g---o, to niestety nie moze byc tak, że każdy buduje w caly swiat. Dlatego m.im Szwajcaria i Austria albo Bawaria są bardzo ładne, a Małopolska wygląda jak wymiociny
#budowadomu #budowa
Elo, szykujemy się z żonką do budowy domu. Czy macie polecić jakąś stronę na której da się stworzyć jakiś w miarę realny kosztorys budowlany, tak z odchyleniem +20% lub czy z Waszego doświadczenia kalkulator kosztorysowy z kb.pl jest ok do takich wstępnych szacunków?
Elo, szykujemy się z żonką do budowy domu. Czy macie polecić jakąś stronę na której da się stworzyć jakiś w miarę realny kosztorys budowlany, tak z odchyleniem +20% lub czy z Waszego doświadczenia kalkulator kosztorysowy z kb.pl jest ok do takich wstępnych szacunków?
@PatolTV_Otwiera_Wam_Drzwi: problem, że nie wiadomo jak zmienia się ceny materiałów. Robisz kosztorys teraz, a za dwa miesiące zupełnie inne ceny.
@PatolTV_Otwiera_Wam_Drzwi: Lepiej załóż więcej i się miło zaskocz niż niedoszacuj a potem niemiłe rozczarowanie
#ogrodzenie #budownictwo #budowadomu #dzialka #pytaniedoeksperta #brama
Marzy mi się taka brama na działce jak ta do BPNu xD Ktoś zna i może polecić jakiegoś fachurę, który by mi taką zrobił?
Marzy mi się taka brama na działce jak ta do BPNu xD Ktoś zna i może polecić jakiegoś fachurę, który by mi taką zrobił?
źródło: dsc09318
Pobierz
Zakaz instalacja kotłów gazowych od 2028 r. w całej Unii Europejskiej
Od 2030 r. wszystkie nowe budynki powinny być budynkami bezemisyjnymi, a istniejące budynki powinny zostać przekształcone w budynki bezemisyjne do 2050 r. Dla przykładu w Warszawie 6 miesięcy temp. oscyluje koło zera lub niżej, w Barcelonie najniższa temp. jest w styczniu 4-5 st. C
z- 219
- #
- #
- #
- #
- #
- #
Mirasy, przyszedł mi kominiarz, jak co pół roku zresztą podbić książkę czyszczeń kominów za 40 zł.
Coś zaczął gadać że zmieniły się przepisy i jakiś przegląd roczny trzeba robić za 250 zł. Co to się zaś o--------a za okradanie obywatela? Oczywiście gadka o ubezpieczalniach, że jak tego nie będzie to mogą odmówić wypłaty odszkodowania i takie tam. Dom ogrzewany gazem z wentylacją grawitacyjną. Nie mam komina tylko przewody wentylacyjne z rur termoflex.
Coś zaczął gadać że zmieniły się przepisy i jakiś przegląd roczny trzeba robić za 250 zł. Co to się zaś o--------a za okradanie obywatela? Oczywiście gadka o ubezpieczalniach, że jak tego nie będzie to mogą odmówić wypłaty odszkodowania i takie tam. Dom ogrzewany gazem z wentylacją grawitacyjną. Nie mam komina tylko przewody wentylacyjne z rur termoflex.
@Qql3l3: niestety ale może mieć rację co do tego ubezpieczenia, ja jestem świeżo po zakończeniu budowy domu - odbior kominiarski trwał 10min, przyłożył wiatraczek do kratki w 3 miejscach i skasował 490zl (╥﹏╥)
@Qql3l3 co roku, ale nie wiem czy co kwartał nie jest wymagany jakis przegląd kominiarski.
W każdym bądź razie od września 2023 wszystkie protokoły są elektroniczne, wpisane do systemu CEEB
W każdym bądź razie od września 2023 wszystkie protokoły są elektroniczne, wpisane do systemu CEEB
#budowadomu #budujzwykopem czemu ten elastolith jest tak drogi ? przeciez to jest nic innego jak zwykly piach zabarwiony wymieszany z żywicą klej 5kg 80zl gdzie super klej mapei tyle kosztuje ale 25kg czyli 5 razy wiecej. jakis dramat.
@KrowkaAtomowka ile finalnie za metr wychodzi ze wszystkim?
@Hayabussa: 150zl sam material (elastyczna klepka i klej) a to jest tak mozolne w ukladaniu ze licz 100 zl za ulozenie jak nic. w sumie masz 250zl za metr
#nieruchomosci #budowadomu #pytanie #budujzwykopem
Czy opłaca się budować mały dom ok 70-80m2 na małej działce 600m2 w stanie surowym? Na sprzedaż.
Położenie dość atrakcyjne.
Z moich obserwacji wnioskuje,ze mimo wszystko tak.
Chetnie poczytam wasze wnioski na ten temat.
Czy opłaca się budować mały dom ok 70-80m2 na małej działce 600m2 w stanie surowym? Na sprzedaż.
Położenie dość atrakcyjne.
Z moich obserwacji wnioskuje,ze mimo wszystko tak.
Chetnie poczytam wasze wnioski na ten temat.
@piff_paff to zależy, czy sprzedaż za więcej niż wartość działki i koszty budowy razy alternatywna stopa zwrotu. Pozdrawiam i cieszę się, że mogłem pomóc!
@piff_paff: Prędzej deweloperski stan, z surowym to możesz się bujać i bujać, powierzchnia też lepiej bardziej 100 - 120 m2. Z własnych obserwacji widzę, że surówki to potrafią latami się sprzedawać. Jeśli nowy program pomocowy dla kredytobiorców wejdzie w obecnych założeniach to będzie on właśnie promował domy i przy okazji działki oraz duże mieszkania, jednak osobiście odradzałbym budowania malutkiego domku i sprzedawania go w stanie surowym.
Cześć Mirki, potrzebuję porady.
Jesteśmy na etapie szukania działki pod budowę. Jest jedna, która bardzo nam odpowiada w zasadzie pod każdym względem zostawiając w tyle inne oferty.
Przed zakupem zleciłem badania gruntu bo widać, że jest tam teren wilgotny. Dostałem raport i jest zajebiście mokro (╥﹏╥) Poziom zwierciadła wody 10-20cm, 30cm gleby i reszta piasek drobny.
Rozmawiałem wstępnie ze znajomym znajomych, który jest kierownikiem budowy, dał mi kilka informacji, że
Jesteśmy na etapie szukania działki pod budowę. Jest jedna, która bardzo nam odpowiada w zasadzie pod każdym względem zostawiając w tyle inne oferty.
Przed zakupem zleciłem badania gruntu bo widać, że jest tam teren wilgotny. Dostałem raport i jest zajebiście mokro (╥﹏╥) Poziom zwierciadła wody 10-20cm, 30cm gleby i reszta piasek drobny.
Rozmawiałem wstępnie ze znajomym znajomych, który jest kierownikiem budowy, dał mi kilka informacji, że
konto usunięte via Wykop
@Patyk_: ja na tak nasączonym gruncie mam dom na płycie, zero problemu.
Za to mam tanio pompę gruntową bo przy takim poziomie wody wymiennik poziomy ma genialna sprawność.
Za to mam tanio pompę gruntową bo przy takim poziomie wody wymiennik poziomy ma genialna sprawność.
konto usunięte via Wykop
@Patyk_: płyta izolowana XPS zalana z betonu W8. Tylko.
@Patyk_: podwórko do zrobienia dopiero, ale jakiś problemów nie widzę. Podjazd wywalę humus, nasypię kruszywa i z głowy.
Trawnik będzie z drenażem francuskim, mam dwie studnie wykopane do
I czy poza samym domem też nie masz jakiś problemów z podwórkiem,
@Patyk_: podwórko do zrobienia dopiero, ale jakiś problemów nie widzę. Podjazd wywalę humus, nasypię kruszywa i z głowy.
Trawnik będzie z drenażem francuskim, mam dwie studnie wykopane do
Sprawdź czy potrzebujesz Świadectwa Charakterystyki Energetycznej - quiz
Fajny quiz w którym można sprawdzić czy nasza nieruchomość potrzebuje świadectwa charakterystyki energetycznej.
z- 0
- #
- #
- #
- #
- #
- #
To normalne w ogóle w blokach co mi się zrobiło?
#budownictwo #budowadomu #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #okna
źródło: IMG20240131072102
PobierzŚrodek do usuwania tego SAVO
Wietrzyć pomieszczenia szeroko otwierając okna przez 5 min 3 x w tygodniu.
Ustawić okna na mikrowentylację - rozszczelnić
Odblokować przewody/kratki wentylacyjne