Mam wydane WZ i chciałbym zacząć z budową domu. Od czego zacząć?
Projekt kupiony czy indywidualny? WZ na podstawie projektu https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-kostrzewach-4-g2-md2b25eca621e8#pg1-3
Może widzicie plusy i minusy tego projektu.
W okolicy może w przyszłości powstać kopalnia miedzi czy brać to pod uwagę i postawić dom na płycie fundamentowej?
Za wszystkie komentarze z góry dziękuje.
#budowa #nieruchomosci #dom #budowadomu #warunkizabudowy #prawobudowlane #
  • 5
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@ZidaneNS: plusy tego projektu: fajna prosta parterówka. Jak spełnia Twoje oczekiwania i potrzeby to super.

Minusy: masz trzy pokoje a dwa miejsca garażowe. Pamiętaj że budujesz powierzchnie podłóg a nie tylko użytkową.
To obecnie masz tam 150m2 x4500zl do stanu deweloperskiego+ od 2000zł /M2 na wykończenie. Więc jak spełnia Twoje oczekiwania i potrzeby i masz na to budżet to śmiało.

Jak nie ma budżetu to tak samo fajne parterówki 100-120
  • Odpowiedz
Tak zwane plany ogólne zagospodarowania przestrzennego to będzie piękna katastrofa. Działki przygotowane pod zabudowę będą w całym kraju obejmowane zakazem zabudowy. Uzbrojone tereny z dostępem do ulicy będą systemowo niemożliwe do zabudowy. Pół biedy gdyby odmawiano budowy domów „na polu, pod lasem”, tutaj chodzi często o grunty latami przygotowywane pod zabudowę, o wygaszonej funkcji rolniczej. Wystarczy tylko, że gmina dotychczas nie uchwaliła na tym terenie planu zagospodarowania przestrzennego - już nie będzie
  • 59
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@wigr:

Jak ludzie się zorientują, z czym mają do czynienia, to będą chcieli na taczkach wywieźć obecny rząd, a powinni wywieźć na taczkach PiS i Morawieckiego, bo to oni to przegłosowali. Obecny rząd jest tylko nierozsądny strategicznie, że w to dalej brnie.


I to jest całe clue polityki w Polsce. Jedna partia otwiera szambo ale zanim szambo wybije to druga partia dochodzi do władzy. I potem druga partia zamiast zamknąć
  • Odpowiedz
Mam dzialke 5k m2 z WZ przepisana na mnie.
Kupilem wiecej bo chce sprzedac polowe w przyszlosci.
Teraz jak to ugryzc dobrze poniewaz jezeli teraz wybuduje dom i "zuzyje" obecna WZ bo zmieni sie w PNB to musialbym po podziale dzialki wystapic o nowa WZ dla tej drugiej czesci.
Niestety moge nie zdazyc przed planami ogolnymi a na tym odludzi urzad pomimo tego ze uzbroil ta czesc wsi i zbudowal droge to jest zmuszony
  • 18
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@Fury_Warrior: No cóż, jesteś jednym z pierwszych, który doświadczają piękna planów ogólnych bro - dobre działki zostaną z zakazem zabudowy xD

Poprzedni właściciel coś gadając o sądzie bredzi - Urząd może wydać nową (inną) WZ dla tej samej działki, jeśli zmieniły się wskaźniki w okolicy lub zmienił się podział działek i wychodzi inna analiza urbanistyczna. Nawet, gdybyś dopiął swego, to minęłyby 2-3 lata i wjechałbyś na zabetonowany plan ogólny, więc to
  • Odpowiedz
@Fury_Warrior: nie masz źle a Yuri Ci dobrze pisze.

Po mojemu to te plany ogólne jak debile co je uchwalili, znowu dojdą do władzy, to będą to odkręcać i powiedzą jeszcze że to wina thuska i unii 🥳😂🤣😂

Finalnie to najbardziej dotknie ich elektorat.
  • Odpowiedz
Ostatni wpis z cyklu "zesranie o plan ogólny":

jest ulica, są pierwsze domy, więc rypiemy zakaz zabudowy, trzeba ratować bezcenne warunki błota i chwastów, które tam rosną, bo drzewa dawno wycięte.

Spokojnie areczku, możesz powalczyć o pozostałe kilka działek w strefie, której daliśmy zgodę na zabudowę, za raptem 3000 PLN z metra. Damy namiary na pana polityka który je kupił, może spuści ci stówkę na metrze.

#nieruchomosci #planogolny
Yuri_Yslin - Ostatni wpis z cyklu "zesranie o plan ogólny":

jest ulica, są pierwsze ...

źródło: obraz

Pobierz
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

IMO każda z tych wysepek powinna mieć trzepanie pozwoleń na 20-30 lat wstecz, z ustalaniem, na jakiej zasadzie i jakimi przesłankami kierował się urzędas, pozwalając na budowę jawnie niezgodną z zapisami prawa, w tym 'zasadą dobrego sąsiedztwa', którą tak namiętnie próbują egzekwować gdy pojawisz się bez koperty.

Z konsekwencjami karnymi, oczywiście. W końcu w państwie prawa za byle g*wno jest kara. No chyba, że jesteś urzędnikiem.

#nieruchomosci #planogolny
Yuri_Yslin - IMO każda z tych wysepek powinna mieć trzepanie pozwoleń na 20-30 lat ws...

źródło: obraz

Pobierz
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Patologia urbanizacyjna w postaci planu ogólnego, odcinek 2137:

1. Bądź urzędasem
2. Wydawaj zgody na zabudowę w polu
3. Trzeba ustalić plan ogólny więc zabroń zabudowy w okolicy
4. Zabudowa, na którą już się zgodziłeś, nigdy nie nabierze cech zurbanizowanych, bo wydałeś zakaz nowej zabudowy i ciągnięcie tam usług, mediów, etc. nie będzie się opłacać
Yuri_Yslin - Patologia urbanizacyjna w postaci planu ogólnego, odcinek 2137:

1. Bądź...

źródło: obraz

Pobierz
  • 16
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Ma ktoś doświadczenie w obejsciu zapisów MPZP - chodzi mi o minimalną powierzchnię działki. Mam 2000 m2 - czy da się to podzielić sądownie na 2 gdyby były na niej 2 budynki letniskowe wzniesione na podstawie pozwolenia na budowę? Działka byłaby rozpisana przed sprawą sądową na 2 osoby. Długo trwa podział przez sąd? A moze nie trzeba nic budować próbować sprzedać udział 1/2 zamiast budynków.

#prawo #budownictwo #
  • 9
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Jest ktoś obeznany w planach ogólnych? Gmina obecnie przyjmuje wnioski do planu ogólnego i sytuacja jest następująca:

Na wsi pojedyncza działka o powierzchni 0,55 ha w planie miejscowym ma:
- użytek Br na pow. 0,15ha (grunty rolne zabudowane - dom jednorodzinny),
- użytek Ls na pow. 0,40 ha (las sosnowy 85-letni).

Da
  • 2
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Ugryzłeś jakoś temat?

MPZP będzie dalej stało ponad planem ogólnym, chyba, ze masz na myśli studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego a nie MPZP.

Sam próbuję ogarnąć temat, planuje złożyć do gminy dwa wnioski dotyczące młodego lasu tuż obok domu i innych budynków gospodarczych:
- jeden o objęciem lasu obszarem uzupełnienia zabudowy
  • Odpowiedz
  • 1
@TheQuake: złożyłem wniosek o wyznaczenie w planie ogólnym strefy wielofunkcyjnej z możliwością zabudowy jednorodzinnej. Teraz gmina sporządza projekt, więc nic się nie dzieje. Nie wiem jakie są szanse na powodzenie. Ten kawałek lasu znajduje się w środku wsi, wokół jest zabudowa jednorodzinna i usługowa, więc teoretycznie nie powinno być problemu ze zmianą przeznaczenia, ale z urzędnikami, to nigdy nie wiadomo.
  • Odpowiedz