Wszystko

Najnowsze

Archiwum

Goronco
  • 1
Oprocentowanie kredytu stałe, na poziomie 1.99% (bk2)
W sumie jakie zmiany stop są dla mnie korzystniejsze?
Jak stopy spadną, to rośnie inflacja = dewaluuje się moje zobowiązanie kredytowe
Rosną stopy = rośnie oprocentowanie lokat/obligacji = mogę więcej nadpłacić po 10 latach (kiedy skończą się dopłaty od Was w ramach bk2)

Sytuacja win win dla mnie?
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
dzem_z_rzodkiewki
  • 5
Jak stopy spadną, to rośnie inflacja = dewaluuje się moje zobowiązanie kredytowe


@Goronco: tylko jeżeli dostaniesz podwyżki tyle ile inflacja - przez ostatnie 24-36 miesięcy mieliśmy realne obniżenie stopy życia

Już nie wspominam o fakcie że stopy i inflacja mogą spaść naraz ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • Odpowiedz
dzem_z_rzodkiewki
  • 4
wzrost wynagrodzenia mam raczej bliżej czterokrornosci skumulowanej inflacji na przestrzeni 2 lat, więc tutaj też ok


@Goronco: no każdy w IT to miał po covidzie, ale na przestrzeni 23 miesięcy zamiast 24 wzrost jest poniżej 10%

A jak byłeś juniorem to wzrost związany z zwiększeniem kwalifikacji powinieneś od tego odjąć. To praktycznie jesteś na minus
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 1
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Mając możliwość skorzystania z bk2% co wybieracie? Nie doszłam jeszcze do super zarobków i nie stać mnie na większy metraż.
#nieruchomosci #mieszkanie #bk2 #kredyt

──

Co wybieracie?

  • Mieszkanie 36m w centrum w wielkiej płycie 40.6% (56)
  • Mieszkanie 36m od dewelopera (oddanie 2024/25) 31.9% (44)
  • Zbieranie wkładu i kupno czegoś większego 27.5% (38)

Oddanych głosów: 138

  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
ms92
ms92
  • 4
@mirko_anonim coś dalej od centrum, z dobrym dojazdem, z rynku wtórnego, nawet w wielkiej płycie, w większym metrażu, za taką samą cene w stanie „gotowe do wprowadzenia” ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • Odpowiedz
Amestris
  • 0
Mam pytanie w temacie #bk2
Jeżeli razem z mężem bylibyśmy zainteresowani kupnem nieruchomości o wartości 900 tys., to czy jest szansa podpisać umowę na dom o wartości 800 tys. (i wziąć maksymalny kredyt 2%), a na pozostałe 100 tys. Podpisać aneks do umowy przy podpisywaniu aktu notarialnego i przekazać właścicielowi 100 tys. W gotówce?
W jednym burze nieruchomości doradca finansowy nam powiedział, że w ten sposób można to zrobić. Ale
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
PfefferWerfer
  • 10
@Smietan01: Jak dostaniesz odmowę na BK2% to zapomnij o tym że ktoś ci klepnie zdolność na kredycie komercyjnym z 2x większą ratą xD

No i pewnie sprzedawca mieszkania będzie poirytowany i wątpię że będzie chciał czekać kolejne tygodnie na kolejną odmowę gołodupca.
  • Odpowiedz
PfefferWerfer
  • 2
dochód mam wystarczający na zwykły kredyt, singiel z ok. 9k netto.


@Smietan01: Nie wiem gdzie kupujesz i jaki target cenowy, ale na mieszkanie w miastach wojewódzkich może ci brakować kolego ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Znam przypadki, gdzie ludziom z wyższym dochodem odmawiano beki, ale proponowano zwykły kredyt


Na jakiej konkretnie podstawie im odmówiono? Bo jeśli z powodu ceny spoza limitu, posiadania nieruchomości w przeszłości lub np.
  • Odpowiedz
Serghio
  • 4
@PanieAreczku masz Pan 400k gotówki, mimo to bierzesz kredyt z programu "Pierwsze mieszkanie" mniej więcej na 400k, masz przy tym ratę ~2000 zł, a gotówkę wrzucasz na dwa konta oszczędnościowe na 7% i odsetki pokrywają Ci prawie w całości tę ratę, przynajmniej przez jakieś pół roku, nawet jak oprocentowanie spadnie do 4-5% to i tak się opłaca.

Druga sprawa, do tzw. grupy "gotówkowi" to są wrzucani wszyscy, którzy mają ponad 20%
  • Odpowiedz
LaurenceFass
LaurenceFass
  • 0
@PanieAreczku:
Możesz napisać ile wyjdzie SSZ bez instalacji z ociepleniem przy jakiej użytkowej / ogólnej?
Trochę pojeździłem ostatnio i wychodzi mi jednak, że lepiej kupić SSZ (na różnych etapach nawet z instalacjami itp.) jak ktoś nie zwraca większej uwagi na lokalizacje.
  • Odpowiedz
PfefferWerfer
  • 100
@witajswiecie: Ciesz się, że zdążyłeś podpisać hipotekę bo jak zaczniesz pracować w kratkę i mieć luki dochodowe to powiedz zdolności kredytowej papa na 12 miesięcy. Robotę zawsze znajdziesz żeby te 2-5k PLN raty zapłacić, a bez zdolności to ceny tak ci odjadą że za 3 lata byś musiał brać 2 bańki kredytu.
  • Odpowiedz
andrzej-tomek
  • 0
Złożyłem wniosek do velobank 13.09 rozmawiałem z panią podczas składania wniosku i mówiła że decyzja nawet w 14 dni. A mi dzisiaj lub jutro mija ta data(nie wiem czy liczona od piatku czy soboty). Bik sprawdzany 24.09. Moje pytanie brzmi czy w tym banku teraz jest jakiś korek ?
Rezerwacja do końca miesiąca. Pozytywną odpowiedź z PKO BP. Wniosek w pekao sa standardowo utknął( pozytywne odpowiedź finansowa wysłany operat oraz oplata za kontrolę)

Velo
  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
andrzej-tomek
  • 2
@NonServiam-: Ja mam już odpowiedź od pko bp błąd w umowie to mały pikuś. Ale umowa na 34 strony:/ Łatwo coś przegapić przy tak długiej i zawiłej umowie. W weekend usiądę i przeczytam od deski do deski.
Co mnie przekonuje do velo to łatwy sposób ominięcia prowizji. Oraz ubezpieczenie na życie które ma dobry zakres a nie wygorowna cenę wg mnie. Oraz całkowite koszty kredytu które są ok 5% niże
  • Odpowiedz
andrzej-tomek
  • 1
@NonServiam-: ale musisz to zrobić na trzeźwo tz do 0.5 promila :) Pani podczas rozmowy powtarzała mi iż ubezpieczenie nie dziala w stanie nietrzeźwości i odczytałem w umowie iż to działa do 0.5 promilaXD jesteś na weselu gdzie popiles i złe się poczułeś to 1 co robisz to alkomat i sprawdzasz ile masz promili i dzwonisz na pomoc dopiero jak Ci spadnie poniżej 0.5XD
  • Odpowiedz
michal-burdzy
  • 1
Mirki pytanie do publiczności - czekam na decyzję dot. BK w PKO już od 3.5 miesiąca. Zdolność jest, papiery ok, co jakiś czas dostaję info o przejściu kolejnego etapu. Wstępna decyzja finansowa była już w sierpniu, trzy tygodnie temu miałem bankowa inspekcję nieruchomości (wkład własny) i od tego czasu nie mam żadnego info z banku. Wniosek składałem przez doradcę, dlatego nie nam żadnego osobistego kontaktu w banku.
Ktoś może orientuje się czy
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Jjjablosss
Jjjablosss
  • 2
@michal-burdzy: W PKO BP o ile kojarze to nie ma zapisu że mają 21 dni na rozpatrzenie wniosku - w mbanku tak to działa. Jeżeli jesteś już po inspekcji nieruchomości to najprawdopodobniej wniosek czeka u analityków - możesz zadzwonić albo podejść do placówki powinni udzielić potrzebnych informacji.

Być może wniosek jest np. niekompletny ale doradca kredytowy nie przekazał ci tych informacji więc to że wniosek był złożony 3.5 miesiąca temu
  • Odpowiedz
1788
1788
  • 1
@Jjjablosss to czy bank sobie to wpisze czy nie, to nie ma znaczenia, bo to termin ustawowy. Ale jak banki podchodzą do tego w praktyce - widać powyżej. Wystarczy że poproszą o uzupełnienie czegoś i liczą sobie termin od nowa.
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 5
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
#anonimowemirkowyznania #mieszkania #nieruchomosci #bk2
Ktoś tu parę dni temu pytał, dlaczego ktokolwiek kto ma zdolność miałby nie brać mieszkania w bk2%. I że ktoś kto tego nie robi to pewnie jakiś postrzelony. Już odpowiadam dlaczego, na swoim przykładzie.

Mam 34 lata i mieszkam z różową w Warszawie. Oboje zarabiamy +/- 6k miesięcznie netto. Wynajem - prawie 4tys już wliczając wszystkie opłaty. Oszczędności
  • 24
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
MMaros
  • 1
@ZielonaOdnowa: Wkład własny nie może przekraczać 200 tys. zł, a maksymalna kwota kredytu 500 tys. zł w przypadku singli i 600 tys. zł w przypadku par. Czyli wartość nieruchomości nie powinna być wyższa niż 700/800 tys. kilka w tą czy w tamtą jest ok. Ale jak chcesz sprzedać dom warty 1,4 mln za 600 to mogą się przyczepić.
  • Odpowiedz
milovel
  • 1
Mój deweloper nie chce dostarczyć podstawy nabycia nieruchomości a potrzebne mi jest to do wniosku kredytowego w Aliorze. Mam wstępną decyzję pozytywną i już był przeprowadzony operat. Na ten moment deweloper twierdzi, że takiego dokumentu nie dostarczy bo nigdy nie było to potrzebne a jest to pewnie wymysł tylko jakiegoś analityka. Nie da się faceta kompletnie przekonać. Jest jakaś możliwość, żeby sytuację rozwiązać?
#kredythipoteczny #nieruchomosci #bezpiecznykredyt
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 6
@milovel: W przypadku zakupu na rynku pierwotnym od dewelopera spełniającego wymogi ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym podstawa nabycia nie jest standardowo wymaganym dokumentem. Być może analityk wymaga go bezzasadnie.
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 1
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Jak myślicie, jak będzie wyglądał 2024 rok pod kątem kredytu 2%? W 2024 roku będę mieć dużo wyższą zdolność niż teraz, a w tym budżecie którym dysponuje nie ma nic co by mi w pełni odpowiadało. Jestem singielką, 28 lat, bez dzieci. Nie chcę brać jakichś ochłapów z wtórnego w bloku z 1970 roku i czynszem prawie 700 zł tylko dlatego, że jest kredyt.
#pytanie #nieruchomosci
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
piotroso
piotroso
  • 1
@mirko_anonim: na pewno zostanie udzielony w mniejszej liczbie niż teraz.
Ale prognozy na 2024 wskazują na obniżenie stóp procentowych do 4.x%, więc jeśli one się potwierdzą to zwykłe kredyty staną się ciekawą opcją dla Ciebie. W takim przypadku nie będzie narzuconego limitu, a i może cena nieruchomości nie będzie aż tak zawyżona z uwagi na ten kredyt.
Jeszcze dodatkowo partia która będzie miała najwięcej posłów w obecnym rządzie zapowiedziała kredyt
  • Odpowiedz
Escalade
  • 0
jak będzie wyglądał 2024 rok pod kątem kredytu 2%?


@mirko_anonim: Albo zrezygnują z programu albo drastycznie ograniczą pulę. Dopiero po nowym roku będą faktyczne statystyki ile udzielono tych kredytów, ale zainteresowanie było ogromne więc raczej spodziewam się pierwszej opcji.
  • Odpowiedz
bugzer
  • 4
#nieruchomosci #kredyt #bk2

Ktora oferte wybrac przy bece, PKO priwzja 1,7 bez ubezpiecznia czy PKO 0,5% prowizji z ubezpieczeniem? A moze Pekao bez prowizji? Kos to porównywał?
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
opewnieJerzy
  • 4
@bugzer: ja wzialem pekao bez prowizji, jak na nosacza przystalo, skusila mnie nizsza rata i brak kosztow na start ( ͡° ͜ʖ ͡°) z ubezpieczeniem w Pekao na zycie tez mozna swoje dostarczyc, na nieruchomosc po roku tez mozna.
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Wiem, że nikt tu nie jest jasnowidzem, ale hipotetycznie zakładając taką sytuację: kupujecie mieszkanie w bk2% takie które Wam odpowiada, ale nie jest może idealne czy czekacie aż sytuacja nieco się wyklaruje? Mam stabilną pracę, niecałe 5k netto z perspektywą na więcej, rata 1400 zł, mieszkanie 350k. Singiel
#nieruchomosci #bk2

──
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
MrPr0h
  • 0
@Emkacf: każdy z uczestniczących w BK2% na tą chwilę daje kredyty ryczałtowcom. Problemem jest krótka umowa poniżej roku czasu. Z tego powodu może pójść automatyczna odmowa. Polecam skorzystanie z dobrego pośrednika, który to ogarnie. Samemu duże ryzyko odrzucenia na starcie.
  • Odpowiedz
bolcman
bolcman
  • 0
@marcpol: ale jest problem z wykreśleniem tego roszczenia, przynajmniej we Wrocławiu gdy nie ma się oryginału wniesienia opłaty. Ale fakt, w załatwieniu kredytu ten wpis w niczym nie przeszkadza, bo sam miałem podobną sytuację kupując mieszkanie na kredyt z takim wpisem w hipotece, niestety sprzedający nie ma ww. oryginału, a podobno sąd wykreśli to tylko na podstawie oryginału (urząd może wydać jedynie dokument zgodny z oryginałem). Ale w sumie nie
  • Odpowiedz

Powiązane tagi