Wszystko

Najnowsze

Archiwum

PanieAreczku
PanieAreczku
  • 11
#nieruchomosci #budownictwo #kredythipoteczny

super, gratulacje dla wszystkich którzy kibicowali i postawili na tego konia. Bk0% rusza i lecimy w kierunku andromedy.

Jak ja się k…wa cieszę, że nie zwlekałem z budową na bk2%. To był strzał w 10. Kiedy spadkowicze wyli do księżyca, ja działałem. Intuicja mnie nie zawiodła.
Z naszymi zarobkami z różową to byśmy się mogli nie załapać albo szukać kosztów z d.
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
MichauDelendaEst
MichauDelendaEst
  • 1
@PanieAreczku: To był czysty racjonalizm a nie intuicja - z jednej strony masz tanie kredo 2% przez pierwsze 10 lat które gwarantuje Ci j----e państwo a klasa polityczna i przedsiębiorcza będzie robiła wszystko by w-----ć cene nieruchów w kosmos, a z drugiej masz autystyczną wykopową ekipę która p------i "trust me bro, spadki już za rok" od 7 lat.
  • Odpowiedz
acpiorundc
  • 8
Zrobiłem mocno na oko zdolność kredytową z kredytem 0% vs komercyjny. Wyliczenia mogą być błędne. Zrobiłem taką tabelkę gdzie sprawdzam maksymalną zdolność na dany próg 0% + dobranie kredytu komercyjnego na maxa. Po prawej wynosi rata na mc. Jeżeli weźmiesz komercyjny czy komercyjny+dotacja rata wynosi tyle samo. Tylko zdolność kredytowa rośnie. We wszystkich przypadkach nie brałem pod uwagę wkładu własnego, który może być różny ale powiedzmy tak jak w przypadku BK2% niech
acpiorundc - Zrobiłem mocno na oko zdolność kredytową z kredytem 0% vs komercyjny. Wy...

źródło: zdolność kredytowa

Pobierz
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
wredny_bombelek
  • 11
@acpiorundc: ktoś tu narzekał że dla pary 18k to w sumie mały limit. Nie wiem jak w Warszawie albo Krakowie ale biorąc pod uwagę że limity w większych miastach mają być zwiększone to w takim Wrocku wymiecie 95% oferty. Ten program zaorze wszystko dla kogoś kto miał pecha - urodził się za późno i np dopiero wybiera się na studia.

Wskaźnik zastępowalności pokoleń under 1.0 prędzej niż myślimy, dziecko (a
wredny_bombelek - @acpiorundc: ktoś tu narzekał że dla pary 18k to w sumie mały limit...

źródło: 424908_zaorane

Pobierz
  • Odpowiedz
Lesny_Chrust
  • 0
Serwus! Pytanie do ludzi z kredytem hipotecznym w banku Milleniuk. Czy ktoś z Was korzystał może z wakacji kredytowych,le nie tych ustawowych, a tych wynikających z umowy z bankiem? Raz w roku można takie wakacje wziąć. Nie wydłuża się wtedy kredyt, a rata której w danym miesiącu nie spłacamy, rozbija się na resztę kredytu i delikatnie podbija raty. Zastawie czy po wzięciu tych bankowych wakacji, oprocentowanie na czas ich trwania wynosi 0%
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Lesny_Chrust
  • 1
@powodzenia: W ogóle jak czytam teraz mój oryginalny post to mam wrażenie, że pisał go ktoś upośledzony. Widać, że zrobiłem to przed snem. Tak czy inaczej, jeżeli jakiś klient banku Millennium zna odpowiedź na moje pytanie, i zechce się nią podzielić to będę ukontentowany.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
@Lesny_Chrust: W przeciwieństwie do ustawowych wakacji kredytowych w trakcie tych bankowych odsetki są naliczane według standardowego oprocentowania. Kapitał nie jest w tym czasie spłacany. Jest to bardzo niekorzystne finansowo rozwiązanie.
  • Odpowiedz
francoisinho
  • 10
Genialny ten nowy #kredyt0procent. Załóżmy modelowy przykład - rodzina z trójką dzieci, mieszkająca na zadupiu, powiedzmy 50-60 lat:
- limit wieku nie obowiązuje
- posiadanie nieruchomości ich nie wyklucza
- kredyt na 0% więc tylko głupi by nie wziął

Biorą zatem mieszkanie w budowie z terminem oddania za 3 lata, w tym czasie ich brajanek kończy liceum i zaczyna studia z mieszkaniem od
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
wredny_bombelek
  • 1
@francoisinho: w ogóle można takiej osobie udizelić kredyt? W sensie max czas trwania kredytu nie musi być taki żeby kończył się wraz z przejściem na emeryturę? To 50-latkowie musieliby brać kredyt na 15 lat już widzę tą zdolność kredytową.
  • Odpowiedz
wredny_bombelek
  • 2
@KrolSandaczPierwszyRozrzutny: Obecnie każdy kto może wyjeżdża do miast. Patrząc na piramidę wieku Polaków w wieku 20-30 lat jest z grubsza 400k każdego rocznika, i oni wszyscy będą w przyszłości chcieli własną nieruchomość. Oczywiście część zostanie na wsi, część odziedziczy coś i wyremontuje, część wyjedzie za granicę, część kupi coś w wielkiej płycie, ale w dalszym ciągu mnóstwo osób będzie chciało przeprowadzić się do miasta i kupić tu mieszkanie.

Te bajki
wredny_bombelek - @KrolSandaczPierwszyRozrzutny: Obecnie każdy kto może wyjeżdża do m...

źródło: Poland_Population_Pyramid.svg

Pobierz
  • Odpowiedz
acpiorundc
  • 4
dom budował, wydaje mi się że więcej mu anulowali, zaraz podpytam


@MrBeast:

40. roku życia, która po raz pierwszy wychodzi za mąż, może wziąć preferencyjny kredyt wysokości 10 milionów forintów (prawie 135 tys. złotych). W momencie narodzin pierwszego dziecka spłacanie kredytu zostanie zawieszone na 3 lata, po drugim dziecku na następne 3 lata, a jednej trzeciej kapitału pozostającego do spłaty nie trzeba będzie zwracać. Jeśli urodzi się także trzecie dziecko,
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Hej mircy, moglby ktos opisac jak mniej wiecej wyglada proces refinansowania kredytu? Dopiero co podpisalem umowe na stale oprocentowanie, bo nie spodziewam sie spadku rat, no ale gdyby jednak to chcialbym wiedziec jak to mniej wiecej wyglada. Po jakim czasie mozna to zrobic i kiedy to sie oplaca?
#stopyprocentowe #kredythipoteczny

──
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
Po jakim czasie mozna to zrobic i kiedy to sie oplaca?


@mirko_anonim: Kredyt można refinansować w dowolnym momencie (czasami ograniczeniem może być realizacja przez sąd wniosku o wpis hipoteki), a opłacalność możesz obliczyć korzystając z mojego kalkulatora https://hipotekabeztajemnic.pl/kalkulator-refinansowania/

@mirko_anonim tylko najczęściej przy podpisywaniu kredytu płacisz im jakiś haracz na początek. Cześć tego haraczu odzyskujesz po zamknięciu kredytu przed czasem.


@demimka: Obecnie w większości ofert nie ma kosztów
  • Odpowiedz
B.....a
  • 1
@Bpnn: dlatego widzisz u nich całe bloki bo jest ich ponad MILIARD. U nas są puste mieszkania bo jest nas 37mln.
Procentowo pustych mieszkań mamy podobną ilość co Chińczycy i gorszą strukturę demograficzną.
Oczywiście u nich mieszkania są dużo droższe niż u nas - to chyba jedyny kraj na świecie w którym miłość do betonu jest większa niż u nas.
  • Odpowiedz
mickpl
  • 3
Procentowo pustych mieszkań mamy podobną ilość co Chińczycy i gorszą strukturę demograficzną.

Oczywiście u nich mieszkania są dużo droższe niż u nas - to chyba jedyny kraj na świecie w którym miłość do betonu jest większa niż u nas.


@BurzaGrzybStrusJaja: Dokładnie tak XD Jakbym miał robić rzetelny ranking banieczek, a nie jakieś tabelki UBS oparte o dane z numbeo, to bym na TOP 1 dał Chiny, ale zaraz po nich
  • Odpowiedz
acpiorundc
  • 3
O tutaj Dudek mówi, że 100 konkretów od KO było głupie tak samo jak kredyt 0%. Natomiast jest pewien, że wprowadzą go ale w takiej formie, że nikt praktycznie nie skorzysta. Mają budżet na ten rok na 500 mln zł. Przypominam, że BK2% (40-50k wniosków) miało kosztować niecały 1 mld a kosztuje już 2 albo i więcej przez rok 2023+2024. Jakby liczyć przez wzgląd na BK2% vs 0% to okaże się, że
  • 16
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Chicane
  • 0
#kredythipoteczny

Mireczki, co myślicie obecnie o kredycie hipotecznym ze stałym oprocentowaniem na 5 lat? Warte rozważenia, czy zupełnie nie opłacalne? RPP przewiduje spadek inflacji w najbliższych kilku latach.
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
dzialkowiecnierolnik
dzialkowiecnierolnik
  • 5
@Chicane: Wedlug mnie oplaca sie wylacznie brac ze stala. Jesli stopy pojda w gore wtedy masz tanszy kredyt, jak spadna to robisz refinans. Z refinansem nie bedzie problemu bo a) cena nieruchomosci pewnie pojdzie w gore, b) troche kapitalu splacisz wiec refinans bylby na mniejsza kwote niz kredyt.

Jaki jest zysk kredytu ze zmienna stopa? Pewnie taki ze on powinien byc tanszy na poczatku o jakis drobny procent np 0.2%
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
@Chicane: W kwestii rodzaju oprocentowania myślę, że warto rozważyć kilka scenariuszy. Niestety, ale nie da się skutecznie ocenić, który z nich się sprawdzi. Można też posiłkować się wypowiedziami analityków, jednak one często nie są trafne. Ciekawy przykład niżej:

https://biznes.interia.pl/waluty/aktualnosci/news-kiedy-stopy-procentowe-w-polsce-zaczna-rosnac,nId,5156675

W przypadku wzrostów stóp procentowych bez wątpienia wybór czasowo stałego oprocentowania będzie
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 1
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Mam na oku mieszkanie, ale jest jeden problem, kredyt hipoteczny uzyskamy dopiero za 3-6 miesięcy najwcześniej, a właściciel marudzi, że nie chce tyle na całość czekać. Czy możliwe jest takie rozwiązanie, że brakującą część pokryję kredytem gotówkowym, a potem po tych kilku miesiącach wezmę pożyczkę hipoteczną, żeby wcześniej spłacić gotówkowy? Gotówkowy przez to że jest na krótszy czas oczywiście ma dużo wyższą, ratę, która na dłuższą metę mnie
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Rudz1elec
Rudz1elec
  • 0
Pewnie gadam glupoty, ale poprawcie mnie
Mowi sie, ze #kredythipoteczny nadplacac sie powinno, jesli mozna uzyskac wiekszy zysk z inwestowania powiekszy o belke.
Zatem
oprocentowanie_kredytu/0.81 = jaki % musimy wykrecac z inwestycji aby wyjsc na 0.
Jakkolwiek to co nie jest poruszane, to ze przeciez przy inwestycjach masz z czasemprocent skladany, cos czego nie ma przy kredycie.
Czy zatem nie jest tak, ze nawet przy zysku ponizej albo blisko % kredytu, z czasem bardizej
  • 19
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
canismajoris231
canismajoris231
  • 6
@Rudz1elec: Ten zysk z procentu składanego to jest po pierwsze niepewny i w ogóle marny chyba że mówimy o perspektywie 50 lat (ale to żaden kredyt tyle nie trwa), a po drugie przecież jak nadpłacisz kredyt to spada Ci rata i powstałe w ten sposób nadwyżki możesz już trwonić w dowolny sposób na giełdzie.
  • Odpowiedz
dzem_z_rzodkiewki
  • 2
to ze przeciez przy inwestycjach masz z czasemprocent skladany, cos czego nie ma przy kredycie


@Rudz1elec: oczywiście że kredyt to procent składany - sprawdź co się stanie jak nie zapłacisz raty. Niwelujesz procent składany tym że I TAK płacisz raty miesięczne

Nie możesz powiedzieć że jedno nie ma procenta składanego jak aktywnie go co roku zerujesz własnym hajsem z pracy
  • Odpowiedz
K.....z
K.....z
  • 7
Czyli #wakacjekredytowe 2024 wygladaja w nastepujacy sposob:

PRZYKLAD A:
Rodzina 2+2, dochod rodzicow 6k + 4k = 10k miesiecznie wspolnie (2,5k na czlonka gospodarstwa domowego)
ratka za kredyt 2,5k (nie jest rowne lub nie przekracza 30% dochodow gospodarstwa)

wakacje
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
strfkr
  • 1
Odsetki od kredytu są przez większość ludzi postrzegane nie jako opłata za korzystanie z kapitału, tylko chyba jako palenie pieniędzy bez powodu. Koszt odsetek to niemałe pieniądze, powiedzmy kilkadziesiąt tysięcy rocznie, a w zamian dostają coś abstrakcyjnego, czego nie można dotknąć ani zobaczyć, więc się w-------ą xD

Coooo? Pierwsza rata mojego milionowego kredytu to prawie same odsetki?? Złodzieje banksterzy chcą mnie ograbić, ratunku.


Trzeba nadpłacać od pierwszego dnia, każdy dzień zwłoki przecież
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
PfefferWerfer
  • 3
@strfkr: To wynika z ograniczenia umysłowego takiego człowieka, bo nie potrafi się postawić po drugiej stronie transakcji - jest uwięziony w swojej indywidualnej percepcji. Dlatego trzeba sformułować pytanie wobec niego w inny sposób:

Pożycz mi 10.000 PLN na 20 lat, obiecuję że oddam. Wtedy dopiero zaczną się kręcić trybiki w jego głowie i powie że za darmo ci nie pożyczy, że musi coś z tego mieć, i najlepiej to za
  • Odpowiedz
powodzenia
  • 3
@strfkr bo pożyczasz czyjeś, a oddajesz swoje xD no i ludzie nie rozumieją matematyki za oprocentowaniem kredytu. im się wydaje, że jak biorą 1 milion na 5% to w ciągu 35 lat oddadzą 1mln i 50k odsetek
  • Odpowiedz

Powiązane tagi