Wszystko

Najnowsze

Archiwum

DevSwift
DevSwift
  • 0
#kredyt2procent #nieruchomosci

Planuję podpisać umowę rezerwacyjną mieszkania, gdzie będę musiał wpłacić 10k. Chciałbym się zabezpieczyć w razie gdyby kredyt 2% nie został mi przyznany. Zgodnie z ustawą z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym zwrot opłaty rezerwacyjnej przysługuje w przypadku odmowy udzielenia kredytu nabywcy w przypadku gdy zdolność jest niewystarczająca. Jednak chciałbym dodatkowo się zabezpieczyć gdyby
  • 34
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
droetker4
  • 205
Co do Bezpiecznego Kredytu 2% zadaliście mi ponad 100 pytań w komentarzach i w wiadomościach. Wybrałem najciekawsze i najczęściej powtarzające się pytania, a na resztę odpowiem już w komentarzach do poniedziałku.

Zanim jednak zaczniemy. Program w życie jeszcze nie wszedł i niektórzy użytkownicy błędnie myślą, że doradcy, eksperci będą wiedzieć wszystko wcześniej niż banki, BGK, ustawodawca. Stan faktyczny w tym programie będzie zmieniał się dynamicznie przez najbliższe tygodnie. Druga sprawa. Branie tego kredytu
  • 73
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mas231
mas231
  • 1
Czy kredyt BK2% będzie można wziąć na mieszkanie w stanie deweloperskim? Ktoś mi wspomniał, że lipa i się zastanawiam teraz xD
#kredyt2procent
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
deloren
deloren
  • 1
@TheOneWhoKnocks: Karencja to czasowe zawieszenie spłaty kapitału kredytu. Występuje przy budowie domu lub na rynku pierwotnym, gdzie wypłacasz kredyt w transzach na kolejne etapy inwestycji. Do momentu oddania nieruchomości do użytkowania (lub wypłaty ostatniej transzy kredytu) spłacasz tylko odsetki od uruchomionego kapitału zgodnie z harmonogramem wypłaty transz.
  • Odpowiedz
ksiezycoweNieruchy
ksiezycoweNieruchy
  • 3
Przypominam jeszcze raz jako ciekawostkę, że nie trzeba mieszkać w Polsce żeby ciągnąć bk2%, a jedynie prowadzić gospodarstwo domowe z przerwami nie dłuższymi niż rok. W praktyce jest to nie do egzekwowania, ponieważ trzebaby mieć dokładna datę zakończenia prowadzenia takiego gospodarstwa. Gospodarstwo domowe jest niepowiazane z zatrudnieniem w pl. Można też mieć mieszkanie za granicą i się łapać na program. Nie trzeba mieć obywatelstwa. Wystarczy zdolność w PLN i to liczona bardzo
  • 21
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
AUPA-ATLETI
  • 0
Cześć miarasy - jestem świeży w temacie kredytowania mieszkania a nie znalazłem satysfakcjonujące odpowiedzi w google , mianowicie : przy podpisywaniu umowy przedwstępnej płaci się zadatek sprzedającemu (ok 10% ) - co z tymi pieniędzmi w przypadku udzielenia mi kredytu przez bank ? - czy dobrze rozumiem ze sprzedający mieszkanie zwraca mi ten zadatek i wpłacam go na poczet wkładu własnego ? dziękuje z góry za wyjaśnienie, pozdrawiam #kredyt2procent #
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 3
@AUPA-ATLETI: Umowa przedwstępna może, ale nie musi mieć w sobie zadatku lub zaliczki. Standardowo są one częścią płatności za nieruchomość i w przypadku kredytu stanowią wkład własny, ale można w umowie przedwstępnej dodać postanowienia o zwrocie tych opłat w chwili zawarcia umowy sprzedaży.
  • Odpowiedz
diwi
diwi
  • 2
@AUPA-ATLETI: Tak, zadatek przepada jeśli kupujący się wycofa. Za to jeśli wycofa się sprzedający to oddaje kupującemu dwukrotność zadatku.

Tak więc duży zadatek wcale nie jest wadą jeśli jesteś na 100% pewny zakupu danego mieszkania. Dlaczego? Bo chroni Cie przed sytuacją w której sprzedawca znalazłby kupca na większą kasę w momencie gdy Ty załatwiasz kredyt i opłacałoby mu się zerwać z Tobą umowę i oddać podwójny zadatek.

Dodatkowo jest jeszcze
  • Odpowiedz
marcpol
  • 2
@ksiezycoweNieruchy: ok i jak się ten wniosek składa? Trzeba poszukać jakiegoś chłopa, który pracuje w Pekao i się z nim umówić?

@ksiezycoweNieruchy: A o warunkach cenowych cokolwiek? Trochę słabo składać w ciemno, żeby dowiedzieć się że cena jest totalnie niekonkurencyjna


@DeoLawson: @haha123: Można złożyć zwykły wniosek. Bank ma je później konwertować, co będzie wymagało ponownego składania wniosku. Warunki cenowe są nieznane.
  • Odpowiedz
radosz99
  • 1
Jak to jest z tym kontem mieszkaniowym? Załóżmy, że otworzyłbym je teraz, robił odpowiednie wpłaty i powiedzmy po roku od jego otworzenia (czyli mniej niż minimalne 3 lata) z wkładem własnym (niepowiązanym z kontem mieszkaniowym) wziął kredyt 2 procent na pierwsze mieszkanie.

I teraz pytanie brzmi - czy mogę później te środki z konta mieszkaniowego przeznaczyć na wkład własny kredyt na kolejne, drugie mieszkanie?

#kontomieszkaniowe #nieruchomosci #kredyt2procent
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
DeoLawson
  • 0
@ksiezycoweNieruchy: Abstrahujac od tego że wg mnie takie szanse są znikome z uwagi na finansowanie części marży w bk2, to nawet jeśli to konto jest tylko na pierwsze mieszkanie xD a op chce już mieć mieszkanie sfinansowane bk2
  • Odpowiedz
ksiezycoweNieruchy
ksiezycoweNieruchy
  • 11
@lycaon_pictus nie wiem jak jest, ale wszystkie socjale należą się tak samo niezależnie od obywatelstwa. Każdy kto chce dostanie bk2%. Wystarczy prowadzić gospodarstwo domowe z przerwami nie dłuższymi niż rok. Ten przepis to jest absurd, bo mówi w praktyce że nie musisz mieszkać w Polsce żeby brać te doplaty
  • Odpowiedz
rzzz
  • 5
@DeoLawson: jak ktoś nie miał dochodu na papierze, to nie dostał kredytu. Więc mówisz o marginalnej liczbie ludzi, którzy parę lat płacili wysokie podatki, dostali kredyt i od razu po tym przeszli na umowy typu "pod stołem". Dodatkowo wakajki dla biednych też nie są potwierdzone.
  • Odpowiedz
NitrousOxide
  • 0
@obywatel_gov co do 88 to zastanów się jak będziesz wjeżdżał, jak szerokie są te miejsca i kto będzie stał obok. Na wjazd przodem trzeba się będzie gimnastykować, więc wygodniej przejechać i wjeżdżać tyłem. I niech teraz na miejscu obok stoi duże auto (u mnie sąsiad ma właśnie takie miejsce 88 i wjeżdża BMW X5 przodem, stojąc na linii), to wtedy Ty wjeżdżając tyłem na 88 będziesz miał mało miejsca na wyjście.
  • Odpowiedz
Pshybysz
  • 1
@obywatel_gov: 88 tak jak @NitrousOxide - wydaje mi się, że może być ciężko wjechać.

Do klatki możesz przejść "na wprost" (prosto w dół) czy musisz dylać naokoło koło miejsc 2-7?

Co do miejsc to też zależy jakie są szerokie. Ja u siebie położenie mam takie jak w 93 tylko zamiast tych dalszych (92,91) jest przejazd. Filar na twoim planie przy 93 wydaje się być dłuższy niż ten u mnie,
  • Odpowiedz
francoisinho
  • 3
Zgodnie ze szkoleniami w jednym z banków, które zadeklarowały udział w BK2, kredyt może objąć WYŁĄCZNIE nabycie nieruchomości, a nie nabycie i remont.

Ciekawe z czego wykończy te mieszkania plebs, który że zdolnością jest na styk i jeszcze planował brać kredyt bez wkładu własnego xD

Robi się coraz ciekawiej ( ͡° ͜ʖ ͡°)

#kredyt2procent #nieruchomosci
  • 81
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
GOHAN
  • 0
@typowywykopek: Wpływ będzie miało jedynie taki, że od momentu wypłaty kredytu do momentu przekazania własności będzie okres karencji, w którym będziesz spłacał tylko odsetki. A od przekazania własności już normalnie dostaniesz dofinansowanie.
  • Odpowiedz
droetker4
  • 193
Wpis poświęcony Bezpiecznemu Kredytowi 2%. FAQ. Powstało wiele mitów oraz błędnych interpretacji przedstawionych przepisów. Zebrałem tutaj informacje dotyczące najważniejszych rzeczy, czyli:

1. Sposób wyliczania dopłaty oraz łączne oprocentowanie hipoteki w programie
2. Limity dla budowy domu, singli, małżeństw
3. Preferencyjne warunki liczenia zdolności
4. Oferta banków oraz przyjmowane już prewnioski
  • 107
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
widmowy_dziobak
  • 15
@droetker4: 1. Czy to prawda, że osoba prowadząca gospodarstwo domowe w konkubinacie przez poprzednie 12 miesiecy nie może sie do mnie wprowadzić jak wezmę jako singiel?
2. Tylko małżeństwa?
3. Co jak jedna osoba w małżeństwie dziedziczy połowę nieruchomości (domu) po zmarłym rodzicu, ale od lat tam nie mieszka i nie będzie mieszkać; czy można jako małżeństwo wziąć ten kredyt?
  • Odpowiedz
marcpol
  • 3
@powodzenia: @TheOneWhoKnocks Przy każdym kredycie działa to tak samo. Zadatek, zaliczka, opłata rezerwacyjna są częścią płatności za nieruchomość i stanowią wkład własny.

Dodam, że jest możliwa sytuacja w której te opłaty będą zwrotne po zawarciu umowy, wtedy nie stanowią wkładu własnego. Jest to jednak bardzo rzadki przypadek.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 3
@Przyjaciel69: Żeby skorzystać z obu programów musisz spełniać warunki z obu programów jednocześnie. W gwarancji masz limit ceny za metr. Tylko żeby skorzystać z obu programów na raz przy jednoczesnym maksymalizowaniu powierzchni mieszkania będziesz musiał kupić to mieszkanie w Radomiu albo - o zgrozo - w Sosnowcu.

@GOHAN: No właśnie to by się wydawało logiczne ale podobno tak nie jest. @marcpol coś przebąkiwało o tym że w
  • Odpowiedz
marcpol
  • 2
@marcpol czyli jak rozumiem mogę wziąć BK 2% z wkładem 10% i drugie 10% będzie objęte gwarancją i nie będzie limitu m² ?


@Przyjaciel69: Jeśli masz 10% wkładu to nie ma potrzeby korzystania z gwarancji. Banki biorące udział w programie akceptują taki wkład.

Tak, jak napisałem wyżej w przypadku Bezpiecznego Kredytu 2% z gwarancją (czyli na przykład gdy nie mamy wkładu własnego) nie ma limitu ceny m2.
  • Odpowiedz

Powiązane tagi