Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
Wszystko
Najnowsze
Archiwum
ksiezycoweNieruchy
konto usunięte via Wykop
@ksiezycoweNieruchy: nie ma czegos takiego jak wyjscie z przegrywu
ksiezycoweNieruchy
via Wykop@abc-def: masz rację, jakby nie próbować i tak zawsze wraca się do punktu wyjścia. Ale jakby poszedł pobiegać wyszłoby mu to na lepsze z pewnością.
Jakie są argumenty za spadkiem cen nieruchomości w najbliższych latach Jeśli:
- Wchodzi właśnie pompa bk2%. Jej skala jest nie do oszczacowania, ale to na pewno spory czynnik wzrostowy.
- Podwyżka płacy minimalnej w przyszłym roku ponad 4k brutto, a co za tym idzie podwyżki wszystkich wynagrodzeń. Silny czynnik wzrostowy.
- Coraz mniej miejsca do budowy w obrębie top 5 miast, problemy z planami zagospodarowania przestrzennego
- Prawdopodobnie w ciągu 2 lat stopy zostaną znacznie obniżone
- Wchodzi właśnie pompa bk2%. Jej skala jest nie do oszczacowania, ale to na pewno spory czynnik wzrostowy.
- Podwyżka płacy minimalnej w przyszłym roku ponad 4k brutto, a co za tym idzie podwyżki wszystkich wynagrodzeń. Silny czynnik wzrostowy.
- Coraz mniej miejsca do budowy w obrębie top 5 miast, problemy z planami zagospodarowania przestrzennego
- Prawdopodobnie w ciągu 2 lat stopy zostaną znacznie obniżone
- Wchodzi właśnie pompa bk2%.
@ksiezycoweNieruchy: popyt wyniósł -90% a wraz z programem odbuduje się na -50% ;) ponieważ w dobie wysokich stóp popyt inwestycyjny który stanowiłlekko 50% wolumenu transakcji, traci sens.
@ksiezycoweNieruchy: z polityką POPISU to obniżki stóp zobaczycie jak świnia niebo przy tym socjalu, inflacja w okolicach 8% jeszcze z 2-3 lata będzie, zobaczcie ile schodziliśmy z inflacja na przełomie lat 90/00 przy o wiele lepszej polityce monetarnej, zejście z około 20% inflacji w 1996 do celu w 2003 dopiero i to przy ciągle dodatnich stopach i braku socjalu powodzenia teraz przy ujemnych stopach i drukowaniu
#kredyt2procent
Cześć, co zrobić, aby jak najmniej stracić w okresie karencji w przypadku, gdy nieruchomość ma termin oddania IV kwartał 2024? Czy powinienem próbować negocjować harmonogram płatności? Jaki harmonogram byłby najkorzystniejszy? Nieruchomość za 700k, mam 200k wkładu własnego. Developer chce otrzymać pierwszą płatność 20% w ciągu 60 dni od podpisania umowy developerskiej.
Cześć, co zrobić, aby jak najmniej stracić w okresie karencji w przypadku, gdy nieruchomość ma termin oddania IV kwartał 2024? Czy powinienem próbować negocjować harmonogram płatności? Jaki harmonogram byłby najkorzystniejszy? Nieruchomość za 700k, mam 200k wkładu własnego. Developer chce otrzymać pierwszą płatność 20% w ciągu 60 dni od podpisania umowy developerskiej.
@Chris_Karczynski:
3. W przypadku gdy w okresie karencji w spłacie kapitału bezpiecznego
kredytu 2% poprzedzającym spłatę pierwszej raty kapitałowo-odsetkowej wysokość
raty odsetkowej przewyższa prognozowaną wysokość pierwszej pomniejszonej o
dopłatę raty kapitałowo-odsetkowej, na wniosek kredytobiorcy, obejmuje się
Wychodzi na to że mając 28.5% wkładu najbardziej opłaca się coś typu 30/70, ale pewnie będzie ciężko coś takiego wywalczyć
Wiadomo do ktorego roku ma trwac program bezpieczny kredyt 2%? Czy sa przeslanki, zeby wziac go najlepiej w tym roku, poniewaz w nastepnym moga byc jakies limity/utrudnienia? Nie wiem czy „spieszyc” sie z wyborem nieruchomosci czy nie, bo sytuacja raczej taka, ze wyboru za wielkiego nie ma w krk w budzecie do 600k xd
#bezpiecznykredyt #kredyt2procent #kredyt
#bezpiecznykredyt #kredyt2procent #kredyt
@Hakax: Ja to biorę przykład z innego rządowego programu, a mianowicie MÓJ PRĄD, gdzie dają dopłaty do fotowoltaiki. Pierwsza edycja była taka, że przez bardzo długi czas była dostępna duża pula pieniędzy i każdy z marszu dostawał dofinansowanie, a wniosek był banalnie prosty. Potem zaczął się boom, kasa kolejny edycji się szybko kończyła, zaczęli wprowadzać dodatkowe wymagania (np że oprócz foto weź też ładowarkę do samochodu), a samą kwotę dofinansowań
Będę zaczynał poszukiwanie mieszkania do kupna #kredyt2procent czyli jak się łatwo domyślić - pierwszego mieszkania. Na co zwrócić uwagę przy oględzinach? O co zapytać? Ogólnie zamierzam kupić mieszkanie na dzielnicy gdzie obecnie mieszkam, więc okolicę mam bardzo dobrze obcykaną. Bloki tu chyba wszystkie są z żelbetonu, co jest super, bo są bardzo szczelne i nie słychać sąsiadów. Do tego myślę, że trzeba sprawdzić czy jest grzyb gdzieś, planowałem przed zakupem
@gry-sa-sztuka: zintensyfikuj szukanie na żywo, nie wiesz pewnie jeszcze, jak bardzo oferty w ogłoszeniu odstają od rzeczywistości
na ile lat najkorzystniej brać kredyt 2% biorąc uwagę pod to że bank dopłata 10 lat? Jak najkrócej?
#nieruchomosci #mieszkanie #kredyt2procent
#nieruchomosci #mieszkanie #kredyt2procent
@Leosiaa: Plus też jest najniższa rata, w międzyczasie możesz odkładać więcej własnego hajsu i wrzucać na konta oszczędnościowe i zarabiać z nich więcej odsetek, niż gdybyś miał o tyle mniejsze saldo zadłużenia.
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
#nieruchomosci #mieszkanie #kredyt2procent
jak usuną ten podatek od czynności cywilnoprawnych to gdy podpisze się umowę wstępną (zaliczka/zadatek) jeszcze przed wprowadzeniem w życie to będzie obowiązek zapłacenia podatku czy to liczy się od momentu przekazania nieruchomości?
jak usuną ten podatek od czynności cywilnoprawnych to gdy podpisze się umowę wstępną (zaliczka/zadatek) jeszcze przed wprowadzeniem w życie to będzie obowiązek zapłacenia podatku czy to liczy się od momentu przekazania nieruchomości?
#kredythipoteczny #kredyt2procent #nieruchomosci
Ciekaw jestem czy ktos juz wpadl na to jak zgrabnie ominac max limit cenowy mieszkan w programie (700k i 800k)
Lata komuny za PRLu nauczyly Polakow radzic sobie w najbardziej zagmatwanych sytuacjach, licze na ludzka kreatywnosc ;)
ktos cos slyszal?
Ciekaw jestem czy ktos juz wpadl na to jak zgrabnie ominac max limit cenowy mieszkan w programie (700k i 800k)
Lata komuny za PRLu nauczyly Polakow radzic sobie w najbardziej zagmatwanych sytuacjach, licze na ludzka kreatywnosc ;)
ktos cos slyszal?
@borjaki: tak, bo urzędy skarbowe nie analizują takich rzeczy i auta z USA tez wbijasz za pare k przy sprowadzaniu, przecież umowa to umowa ( ͡° ͜ʖ ͡°) US dostaje alerty o większych przelewach od banków
@Borjak Już nie mogę się doczekać nagłówków
Sprzedał krzesła za 300k zł 10 rodzinom, żadnemu nie sprzedał mieszkania.
Sprzedał krzesła za 300k zł 10 rodzinom, żadnemu nie sprzedał mieszkania.
Skoro robimy łańcuszek "oceń układ z wykopem", to i ja się dorzucę. Oceniajcie i komentujcie.
- w mniejszym pokoju planuję pokój do pracy zdalnej, jeśli trzeba to dodatkowo wygłuszę (jest to jedyna ściana dzielona z sąsiadami)
- rozważam przeniesienie tv w salonie na równoległą ścianę, a strefę jadalnianą w miejsce tv
- w garderobie planuję wydzielić trochę miejsca na składzik i elektronikę (router, ONT, NAS itp)
- w łazience planuję kabinę walk-in i elektryczny grzejnik (ręczniki)
- w mniejszym pokoju planuję pokój do pracy zdalnej, jeśli trzeba to dodatkowo wygłuszę (jest to jedyna ściana dzielona z sąsiadami)
- rozważam przeniesienie tv w salonie na równoległą ścianę, a strefę jadalnianą w miejsce tv
- w garderobie planuję wydzielić trochę miejsca na składzik i elektronikę (router, ONT, NAS itp)
- w łazience planuję kabinę walk-in i elektryczny grzejnik (ręczniki)
źródło: rzut
Pobierz
@szymko1995: Salon z aneksem i jadalnią 18m2?
@szymko1995: Strefa dzienna potwornie mała, a
Nie będzie gdzie postawić kanapy.
Na plus, że kuchnia w głębi, a nie przy wejściu do salonu. Na minus, że nie ma co zrobić z zakupami po wejściu, szkoda Ci będzie kłaść na kanapie i skończy się na wchodzeniu w buciorach do kuchni. Sypialnie od zachodu i kuchnia od południa
rozważam przeniesienie tv w salonie na równoległą ścianę, a strefę jadalnianą w miejsce tv
Nie będzie gdzie postawić kanapy.
Na plus, że kuchnia w głębi, a nie przy wejściu do salonu. Na minus, że nie ma co zrobić z zakupami po wejściu, szkoda Ci będzie kłaść na kanapie i skończy się na wchodzeniu w buciorach do kuchni. Sypialnie od zachodu i kuchnia od południa
Kolega sprzed dwoch godzin zainspirowal mnie dodaniem rzutu mieszkania, ktore chce kupic, zeby moze dowiedziec sie ciekawych sugestii.
Co sadzicie o tym ukladzie? Najgorsze w nim jest dla mnie tylko to, ze pracuje w 100% z domu i srednio mi sie podoba stanowisko pracy w sypialni :(
42m2 jakby co
#kredythipoteczny #nieruchomosci #kredyt2procent #mieszkanie #remontujzwykopem
Co sadzicie o tym ukladzie? Najgorsze w nim jest dla mnie tylko to, ze pracuje w 100% z domu i srednio mi sie podoba stanowisko pracy w sypialni :(
42m2 jakby co
#kredythipoteczny #nieruchomosci #kredyt2procent #mieszkanie #remontujzwykopem
źródło: mieszkanko42m2
Pobierz@czuczupikczu: mirkowi chodzi o to, że mieszkanie będzie słabo doświetlone
jak dla mnie to nawet ok układ, niektórzy mają 10m2 na hol zmarnowane, ciężko na takim metrażu coś lepszego zdziałać, dla bezdzietnej parki ok mieszkanie
jak dla mnie to nawet ok układ, niektórzy mają 10m2 na hol zmarnowane, ciężko na takim metrażu coś lepszego zdziałać, dla bezdzietnej parki ok mieszkanie
@czuczupikczu: Wydaje mi się że raczej standardowy układ jak na dwupokojowe 40m. Na takie okna to można marudzić przy 60m i wiecej a nie przy dwóch pokojach.
#kredythipoteczny #kredyt2procent
Załóżmy kredyt dla singla, nieruchomość 700k PLN, wkład własny 200k (maksymalny możliwy) Jak wygląda kwestia nadpłacania kredytu? Przez pierwsze 3 lata nie ma takiej możliwości, a co dalej? Czy nadpłaty w okresie dopłat państwowych będa w ogóle możliwe bez utraty tychże dopłat?
Załóżmy kredyt dla singla, nieruchomość 700k PLN, wkład własny 200k (maksymalny możliwy) Jak wygląda kwestia nadpłacania kredytu? Przez pierwsze 3 lata nie ma takiej możliwości, a co dalej? Czy nadpłaty w okresie dopłat państwowych będa w ogóle możliwe bez utraty tychże dopłat?
@inyourbrain: Ale żeś zmanipulował, jak cytujesz to cytuj całość:
– spłaty takiej dokonano po upływie 3 lat od dnia udzielenia tego kredytu lub
– spłata ta dotyczyła części objętej gwarancją, lub
– łączna wysokość tej spłaty i wniesionego wkładu własnego kredytobiorcy nie przekroczyła kwoty,
dokonano przedterminowej spłaty części bezpiecznego kredytu 2%, chyba że:
– spłaty takiej dokonano po upływie 3 lat od dnia udzielenia tego kredytu lub
– spłata ta dotyczyła części objętej gwarancją, lub
– łączna wysokość tej spłaty i wniesionego wkładu własnego kredytobiorcy nie przekroczyła kwoty,
@DeoLawson: Rzeczywiście, masz rację, mój błąd. Trzeba spełnić jeden z wszystkich warunków, które zamieściłeś, by nie stracić dalszych dopłat. Cherry picking tu nie był celowy, a tak wyszło z mojej błędnej interpretacji.
Niemniej, z tego powodu zadałem pytanie, z czego wynikało pominięcie tego warunku przekroczenia kwoty 200k. Nie musisz zakładać, że każdy manipuluje. Postaram się uważniej interpretować poszczególne punkty, a z mojej strony prośba, byś nie wychodził z założenia, że
Niemniej, z tego powodu zadałem pytanie, z czego wynikało pominięcie tego warunku przekroczenia kwoty 200k. Nie musisz zakładać, że każdy manipuluje. Postaram się uważniej interpretować poszczególne punkty, a z mojej strony prośba, byś nie wychodził z założenia, że
#kredythipoteczny #kredyt2procent
To co się teraz odwala na rynku nieruchomości to jakieś szaleństwo. Dramat.
Nieruchomości które nie są warte swojej ceny są ostro przeszacowane, te które 3-6 miesięcy temu miały jako normalne ceny to teraz poszły w kosmos.
Ludzie
To co się teraz odwala na rynku nieruchomości to jakieś szaleństwo. Dramat.
Nieruchomości które nie są warte swojej ceny są ostro przeszacowane, te które 3-6 miesięcy temu miały jako normalne ceny to teraz poszły w kosmos.
Ludzie
konto usunięte via Wykop
@scala_dev: odpuść, teraz jest zły moment. W składach z węglem tez prowadzili licytację.. i to jeszcze nie dawno. Mieszkań nie ukradną :P
@KlatwaNieruchowPL ale jak mają stanieć jak pensje do góry lecą ciągle wraz z minimalna ponad 4k? A miejsca pod budowę w atrakcyjnych lokalizacjach coraz mniej
#nieruchmosci #kredyt2procent
Pomocy, jestem debilem hipotecznym.
Jak to jest dokładnie z tym że trzeba użytkować nieruchomość w ciągu 2 lat od wzięcia kredytu?
Załóżmy, że biorę kredyt w lipcu, a termin oddania nieruchomości to Q1 25.
Czy w tym przypadku zostanie mi 3-4 msc na ogarnięcie wykonczenia i wprowadzenie się, czy będzie to liczone dopiero od czasu przekazania mi kluczy do gotowego mieszkania?
Pomocy, jestem debilem hipotecznym.
Jak to jest dokładnie z tym że trzeba użytkować nieruchomość w ciągu 2 lat od wzięcia kredytu?
Załóżmy, że biorę kredyt w lipcu, a termin oddania nieruchomości to Q1 25.
Czy w tym przypadku zostanie mi 3-4 msc na ogarnięcie wykonczenia i wprowadzenie się, czy będzie to liczone dopiero od czasu przekazania mi kluczy do gotowego mieszkania?
@FalafelNaWynos: czy wiesz że nie ma dopłat w okresie karencji?
@FalafelNaWynos: Musisz się wprowadzić do tego mieszkania w przeciągu 2 lat od PRZEKAZANIA WŁASNOŚCI. Nie od wypłaty kredytu.
Czy ktoś miał taką sytuację, że grunt pod budynkiem jest uregulowany prawnie, mieszkanie nie posiada własnej księgi wieczystej, ale nie ma przeszkód do jej założenia. Czy w takiej sytuacji dostanę kredyt? Jeśli przedstawię w banku zaświadczenie ze spółdzielni o braku przeciwwskazań do założenia księgi wieczystej. Rozmawiałem z koleżanką pracującą u notariusza i nie ma przeciwskazań, żeby w akcie notarialnym jednocześnie założyć księgę wieczystą i dokonać wpisu hipoteki. Kwestia tylko, czy bank się
Jak przewidujecie, jak będzie z dostępnością mieszkań do końca roku? Chodzi mi o rynek wtórny.
Czy część sprzedających wstrzymuje się jeszcze z wrzuceniem ogłoszeń, aż na dobre rozkręci się bezpieczny kredyt? Czy ten kto nie ogarnie dobrego mieszkania teraz, zostanie później z ręką w nocniku, bo już nie będzie dobrych mieszkań?
Obecnie szukam w Warszawie i nie wygląda to kolorowo.
#nieruchomosci #kredyt2procent #kredythipoteczny
Czy część sprzedających wstrzymuje się jeszcze z wrzuceniem ogłoszeń, aż na dobre rozkręci się bezpieczny kredyt? Czy ten kto nie ogarnie dobrego mieszkania teraz, zostanie później z ręką w nocniku, bo już nie będzie dobrych mieszkań?
Obecnie szukam w Warszawie i nie wygląda to kolorowo.
#nieruchomosci #kredyt2procent #kredythipoteczny
@senku: Wszystko co w limicie bk2% (i jakkolwiek sensowne) jest już zarezerwowane, tak szczerze wydaje mi się że jak ktoś chce się jeszcze załapać to może próbować czekać aż niektórzy nie dostaną kredytu albo okaże się że nie są kwalifikowani, bo np babcia zmarła przed podpisaniem kredytu i dostali mieszkanie w spadku etc.
@senku: jak zaznać się z historia wpisów na wykopie to nigdy nie ma sensu kupować. Czekać, bo już zaraz, już za moment krach. Jak kupujesz dla siebie, żeby mieszkać to kupuj. Ja tez zwlekałem i zapłaciłem 50% więcej niz 8 lat temu. Kumple nadal czekają i nie ma mieszkań, a jak są to musza dać 70% więcej niz ja 2 lata temu.
Pierwsza fala „Bezpiecznego kredytu 2 proc.” będzie mniej korzystna dla klientów
Ustawa wprowadzająca nowy program dopłat do kredytów hipotecznych kryje w sobie wyjątkowe rozwiązanie dotyczące tylko kredytów udzielanych na starcie Bezpiecznego kredytu 2 proc.. Może ono sprawić, że kredytobiorcy, którzy później sięgną po finansowanie otrzymają lepsze warunki niż pionierzy.
z- 0
- #
- #
- #
czy warto korzystać z eksperta kredytowego do wzięcia kredytu 2% czy tu raczej on nic nie ugra/może to podnieść ewentualna marze/inne koszty
#kredythipoteczny #kredyt2procent
#kredythipoteczny #kredyt2procent
@Alcadent kosztu nie podniesie, a może załatwić wszystkie formalności. Co najważniejsze to musisz sobie policzyc czy jego opowieść ma sens. ja idąc do doradcy finansowego, traktowałem go jako osobę, która ma przeprowadzic mnie przez proces. Miałem zrobiony już research na rynku i wiedziałem czego chce. Koleś, jak zaczął mi wymyślać oferty na podstawie swojego excela, to wcale nie wyszło najlepiej. Zatem jeśli pytasz się czy warto na chwilę zapomnienia i oddać
@Oticzek no jakby mi kazał z tym chodzić to nie wiem wogóle po co mi on potrzebny xD
biorąc bk2% na 500k mając 200k gotówki i dając to na lokatę 8.5% w teorii odsetki się niemal wyrównują. Sektor bankowy daje w ten sposób 500k kredytu bez odsetek jeśli masz 200k w gotówce przy grubej inflacji. Polska kraj dobrobytu.
#nieruchomosci #inwestycje #kredythipoteczny #kredyt2procent #finanse
#nieruchomosci #inwestycje #kredythipoteczny #kredyt2procent #finanse
@ksiezycoweNieruchy: tak, a wykopki i tak narzekają. Tak samo jak się ma 3 dzieci i 800 plus wyrówna ratę na 0 zł.
@Pejxon to zależy od ciebie jak dla mnie kapitalizacja może być co rok, chociaż wiadomo że najlepsze jest konto oszczędnościowe
Jestem zainteresowany kredytem 2% natomiast nurtuje mnie jedno pytanie. Chcę wziąć kredyt na budowę domu. Mamy działkę budowlaną która może być jako wkład własny. Kredyt chce wziąć jako singiel interesuje mnie około 500k. Jednak własność działki jest podzielona po 1/2 na mnie i na dziewczynę. Czy będzie problem z wzięciem kredytu jako singiel, czy może wystarczy zgoda dziewczyny na obciążenie nieruchomości hipoteką? Dzięki za pomoc!
#kredyt2procent #kredythipoteczny #
#kredyt2procent #kredythipoteczny #
@chiraclee: wystarczy jej zgoda
@bzyku95: Generalnie nie czekałbym za bardzo na ślub. Idziesz jutro, składacie wniosek na miejscu, płacicie 84zł opłat skarbowych, dostajecie kwit do wypełnienia z podaniem świadków, który musicie dostarczyć tydzień przed ślubem. Wybieracie termin. Termin musi być minimum 30 dni od złożenia wniosku. Są tylko piątki i soboty. Jedna sobota w miesiącu - pewnie full. Ja bym nie czekał, nie ma na co, to można robić równolegle. Po ślubie - możecie
Pierwsza fala Bezpiecznego kredytu 2 proc. będzie mniej korzystna dla klientów?
Ustawa wprowadzająca nowy program dopłat do kredytów hipotecznych kryje w sobie wyjątkowe rozwiązanie dotyczące tylko kredytów udzielanych na starcie Bezpiecznego kredytu 2 proc.. Może ono sprawić, że kredytobiorcy, którzy później sięgną po finansowanie otrzymają lepsze warunki niż pionierzy.
z- 6
- #
- #
- #
- #
- #
- #