Aktywne Wpisy
artur-klocek +50
Jak teraz się czujecie "fajnopolacy"? Jak się czujecie wyborcy PO, 2050, PSL i Lewicy?
#bekazlewactwa #wojna #ukraina #polska #rosja #granica #wojsko #bekaztuska #polityka
#bekazlewactwa #wojna #ukraina #polska #rosja #granica #wojsko #bekaztuska #polityka
Ja wiem że każda rodzina ma własny przepis na zupę cytrynową ale uważam że tradycyjny przepis mojej babci jest najlepszy.
Oczywiście ta lista jest absurdalna bo nie ma na niej solnika.
#heheszki #gotujzwykopem #jedzzwykopem #jedzenie
Oczywiście ta lista jest absurdalna bo nie ma na niej solnika.
#heheszki #gotujzwykopem #jedzzwykopem #jedzenie
Zanim jednak zaczniemy. Program w życie jeszcze nie wszedł i niektórzy użytkownicy błędnie myślą, że doradcy, eksperci będą wiedzieć wszystko wcześniej niż banki, BGK, ustawodawca. Stan faktyczny w tym programie będzie zmieniał się dynamicznie przez najbliższe tygodnie. Druga sprawa. Branie tego kredytu w pierwszych dniach jego trwania może okazać się katorgą pełną przeszkód, bo banki i ich zdolności procesowania od zawsze były niewystarczające. Padły pewne pytania co do których odpowiedź wymaga interpretacji banków lub ustawodawcy i zawsze o tym wspominam. Zostały ponad dwa tygodnie i na razie 4 banki, Pekao, PKO, Alior i VeloBank zdeklarowały się co do udziału od 3 lipca. Trzy pierwsze rządowe, dwa ostatnie najdroższe na rynku słynące z niekorzystnych, trudnych w zrealizowaniu hipotek.
Co do poprzedniego wpisu jedna sprawa wymaga sprostowania. Podałem jako potencjalnie najkorzystniejsze banki ING i Millenium, użyłem tam skrótu myślowego i wymaga to wyjaśnienia. Banki te przystąpią do programu klika tygodni po reszcie, wraz z innymi bankami komercyjnymi. Z powodów wymienionych powyżej. Wprowadzenie tego programu to będzie duży chaos. Dlaczego banki te będą najtańsze? Mają najbardziej sprawdzone i najtańsze oferty na stałym oprocentowaniu, a takie będzie brane pod uwagę w programie(przed dopłatą). Docelowo do programu dołączą wszystkie banki komercyjne. Takie są moje prognozy.
1. Łączne oprocentowanie. Rata malejąca zależna od kapitału oraz wysokości stałego oprocentowania - dopłata. Łącznie około 3% przy ofercie pierwotnej na 8.5%. Jeśli chcecie policzyć kwotę dopłaty polecam kalkulator @marcpol kalkulator
2. Prewnioski. Czym tak właściwie są? Możliwością złożenia oświadczeń oraz dokumentów zarobkowych. Na ten moment banki nie są w stanie wygenerować nawet formularza informacyjnego i nie wiadomo ile będzie wynosić oferta, wynika to z tego, że banki nie mają dalej podpisanej umowy z BGK. Mówiąc wprost, te prewnioski nie są istotne, w sumie nie warte składania bo przyśpieszą proces o 2 dni. Nadal jest kilka niewiadomych, będą także w lipcu więc musimy się wszyscy uzbroić w cierpliwość.
3. Dokończenie budowy oraz łączny limit. Jeśli chodzi o łączny limit interpretacja jest taka, że działka stanowi maksymalny wkład, a kwota kredytu(600k) ma służyć budowie bez wykończenia(inne rozpisanie transz) i wtedy ostatnie 200k gotówki idzie na wykończenie. W przypadku rozpoczętej budowy limity to 100k dla singla oraz 150k dla małżeństwa.
4. Wyższa zdolność kredytowa. Jak zapowiada KNF(informacje medialne z dziś) zmiany będą w rekomendacji S, co wpłynie zgodnie z zapowiedziami na zwiększenie zdolności. O ile dokładnie? Będzie wiadomo jak rekomendacja zostanie zmieniona. Ja typowałem 30%.
5. Opłacalność zakupu vs wynajem. Wiele osób opisywało swoją sytuacje oraz parametry cenowe/zarobkowe. Odpowiedź dość uniwersalna to tak warto, ponieważ rata w kredycie 2% jest niższa niż w każdym mieście cena wynajmu. Ponadto kredyt z dopłatą będzie łatwiej uzyskać i to, że jest tańszy wynika z dopłat czyli de facto socjalu. Warto z programu skorzystać wcześniej, jako singiel, bo nie żeniąc się można mieć z partnerką dwie nieruchomości lub zakupić wspólnie kolejną po spłaceniu pierwszej i w obu przypadkach skorzystać z programu.
6. Rynek pierwotny. Zakup jest możliwy zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym. Tak na prawdę ten program nie ma wielu wykluczeń wobec normalnego zakupu nieruchomości. W ramach ustawy zniesiono także podatek PCC dla zakupu 1 nieruchomości, który wynosił 2%.
7. Zakup mieszkania bez wkładu w kredycie 2% bez limitów. Powiem wprost, odpowiedzi różne, zmienne i niemożliwe do określenia jednoznacznego stanowiska. @Kogutt potwierdzał w komentarzach moje słowa, ale wg. jest to luka, która zostanie załatana.
8. Zdolność na UoP dla singla na wykorzystanie pełnej kwoty kredytu(500k) w zależności od banku to 7500-8500 zł, ale znów to tylko przewidywania. Przy zarobkach 5000 zł zdolność będzie wynosić w granicach 300-350 tysięcy złotych.
Na resztę pytań postaram się odpowiedzieć w wiadomości lub komentarzach. Publikuje treści na wykopie już kilka lat i musicie zrozumieć, że zajmuje się wieloma sprawami z dziedziny finansów, podatków i biznesu. Ostatni raz takie zamieszanie było gdy wprowadzano Nowy Ład. Informację będą na bieżąco aktualizowane.
https://wykop.pl/wpis/71696719/wpis-poswiecony-bezpiecznemu-kredytowi-2-faq-powst
Lista wygenerowana za pomocą Mirkowołacz
@droetker4: socjal dla programistów20k, w końcu socjal trafi do odpowiednich ludzi xD
@droetker4: Mam przez to rozumieć, że zniesiono podatek PCC dla zakupu 1 nieruchomości nawet z rynku wtórnego ?
@droetker4: brutto czy netto?
Komentarz usunięty przez autora