Wszystko

Najnowsze

Archiwum

siemawpadajdomejkuchni
  • 1
Miry, chciałbym kupić lub wybudować dom, mam na oku kilka domów w swojej okolicy, od surowych zamkniętych po używane domy. Ceny wahają się od 430tys za surowy zamknięty do 700-800tys za domy używane. Mówimy tutaj o domach 100m2+ i działkach ok 900-1200m2. I teraz moje pytanie do was, budowa domu to p--------a sprawa wiadomo, pozwolenia urzędy, projekty, użeranie się z ekipami budowlanymi, terminy, mnóstwo czasu potrzebne żeby to ogarnąć. Więc skłaniam się
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
jakis_login
jakis_login
  • 1
@siemawpadajdomejkuchni: nie ma reguły. Wszystko zależy od stanu domu, lokalizacji (wbrew pozorom jest istotna. Moi rodzice mają dom na takim odludziu, że do najbliższego sklepu mają 8 km..., ja mam 300 metrów mimo, że to dom na wsi) i preferencji indywidualnych. Z doświadczenia - jak będziesz miał upatrzony jakiś dom, pojedź tam jeszcze raz ale tym razem weź ze sobą kogoś, kto oceni sytuację chłodną głową, kto nie będzie się
  • Odpowiedz
Dobry_Gospodarz
  • 2
@RenkaRenkeMyje wbijane porażka mam na tym płot zrobiony. Pęka na spawie. To się nadaje na jakiś plotek 100cm albo małą architekturę. Jak to robiłem to wszędzie zachwalali że takie mocne itp. plus kiedyś robiłem domek dla dzieci to się sprawdziło. Teraz te wbijane wymieniam na wkręcane i mimo iż 3x droższe to jak nie chcesz mieszać betonu to najlepsza opcja na tę chwilę. Chociaż jak chcesz robić tanio to bym zrobił
  • Odpowiedz
essos
essos
  • 1
Czy jest jakaś geodezyjna mapka, na której mozna zobaczyć granice działki wraz z granicami ogrodzenia?
Żeby widziec czy np. ogrodzenie nie wychodzi poza dzialke

I czy Geoportal.gov i Geoportal-krajowy mają aktualne dane? Bo przedwczoraj byl kolo mnie geodeta

Ps: czy na geoportalu krajowym nie ma jakiegos sposobu na większe przyblizenie? To maksymalne jest zbyt odlegle. Nwet w trybie mapy satelitarnej mozna bardziej rpzyblizyc niz na tym zwyklym
  • 22
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
rosomak94
  • 5
@essos: @moniuszki nie sugerujcie się geoportalem, bo prezentowane tam dane należy traktować poglądowo. Jedyną pewną informację da wam geodeta (odpłatnie). Kupuje dane z urzędu i może je wam wytyczyć.
  • Odpowiedz
mirmar9
mirmar9
  • 7
Dane na geoportalu to dane tylko i wyłącznie poglądowe. Bez analizy dokumentów nie jest się w stanie określić czy dana granica pokazana na geoportalu jest prawidłowa. Aby granica była "pewna" powinna pochodzić z opracowania geodezyjnego w którym zostało wykonane protokolarne jej ustalenie.
Nawet jeśli coś tam widać na geoportalu to jest to tylko do celów poglądowych.
  • Odpowiedz
fakla-krwiozerczy-taboret
fakla-krwiozerczy-taboret
  • 1
Mirki potrzebuje pomocy bo mnie szlag trafia.

tl;dr: mam cały czas wodę w ogródku i nie wiem co robić help

wynajmuje sb mieszkanie w szeregowce na parterze i mam wybieg na polaka. Tylko tam jest glina jak cholera i cały czas stoi woda. Calutki czas, nawet jak jest ciepło od kilku dni w lecie. Błoto mi pod butami mlaska jak kaczyński. No i u-----e całe jak tylko się wyjdzie na chwile.

Jako
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
DorodnyTucznik
DorodnyTucznik
  • 0
@czainek piszesz takiego maila do urzędu gminy i tyle:
Dzień dobry,
Proszę o interpretację państwa zapisu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla ….. Art. … mówi że na działce o oznaczeniu WP-RM3 dopuszczalna jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, jednak przeznaczenie podstawowe jest dla zabudowy zagrodowej. Czy nie będąc rolnikiem będę mógł zbudować na działce oznaczonej WP-RM3 dom jednorodzinny? Czy działka musi być odrolniona w przypadku dopuszczalnej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej?
  • Odpowiedz
bohlen
  • 1
Mirki, kupiłem działkę i nie jestem pewien, jakie kroki powinienem teraz podjąć ¯\(ツ)/¯

Wiem, że powinienem zgłosić się do gminy, do referatu podatków, w celu przerejestrowania nieruchomości z poprzedniego właściciela na mnie (przynajmniej tak mówiła notariusz).

Obecnie jest to grunt orny VI kategorii, z MPZP na budowę domu.
Z tego, co wiem, to z racji niskiej kategorii gruntu nie płaci się od niego podatku. Przeczytałem, że grunt orny co roku trzeba orać ewentualnie zgłaszać -
bohlen - Mirki, kupiłem działkę i nie jestem pewien, jakie kroki powinienem teraz pod...

źródło: LPbMuG6d2auw9rIRjULeZdA8aA4Lr9nl7wM9Zegh5iIh9Zx0CnQC_48fHNZWPsgj0cr4kooiNZzeyIgtU2_Swb0H7x1XbYVTbRWVjuGNcA

Pobierz
  • 15
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Catmmando
  • 2
@bohlen: Podatek rolny zawsze płacisz, jak przerejestrujesz grunt na siebie co roku przyjdzie ci kwitek ile płacić trzeba ale nie trzeba robić nic z tego co tam piszesz, że jakieś oranie. Może se leżeć odłogiem.

Jak planujesz budowę to w pierwszej kolejności robisz te rzeczy, tak w bardzo dużym skrócie:
1. Szukasz projektu, który jest zgodny z MPZP (liczba kondygnacji, rodzaj dachu, powierzchnia zabudowy itp.) i wybierasz rozwiązania zgodne z MPZP (studnia/sieć
  • Odpowiedz
Catmmando
  • 1
@bohlen: podatek rolny zmieni się na podatek od nieruchomości dopiero jak zakończysz budowę, zrobisz inwentaryzację geodezyjną i zgłosisz to do nadzoru budowlanego,

różne pozwolenia np. takie wodnoprawne czy też samo pozwolenie na budowę jest na określony czas np.3 lata ale to jest czas w którym masz zacząć prace i zgłosić budowę, jak już budowa jest rozpoczęta to może trwać i 10 lat i nie trzeba tych pozwoleń przedłużać

co innego
  • Odpowiedz
pan-p
pan-p
  • 0
#budowadomu #budownictwo #dzialka #budujzwykopem

Czy ktoś ogarniał budowę domu jednorodzinnego na działce usługowej?
MPZP dopuszcza funkcję użytkowo-mieszkalną lecz część mieszkalna nie moze przekroczyć 40% powierzchni. Na ten moment nie ma mozliwosci zmiany planu bo problem leży w studium uwarunkowań które też określa działkę jako usługową. Zmiana studium to lata, więc rozkminiam inne podejscie.
Zastanwaiałem sę nad 2 opcjami:
1) Projekt obejmujacy część uzytkową i mieszkalną i wybudować
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Djelon
  • 1
@pan-p: no to może buduj hostel? xD Wiesz takie pokoje sypialne z jedną wspólna łazienka, prawie jak sypialnie w normalnym domu ;)
Jedyne co będziesz musiał zrobi to wstawić dodatkowe drzwi dzielące przedpokój.
  • Odpowiedz
kernelpan1c
  • 0
jeśli warunki zabudowy dla działki zostały wydane na budowę 2 domów jednorodzinnych, to czy gdybym chciał pobudować tam tylko jeden dom, to muszę występować o nowe WZ, czy te już wydane będą okej?

nie wiem jak to interpretować, tj. czy jak są 2 to muszą być 2, czy raczej na zasadzie "max 2"

#nieruchomosci #budownictwo #budowadomu #dzialka
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Euph0
Euph0
  • 0
#nieruchomosci #inwestycje

Po 3 miesiącach dogadywania udało mi się umówić na jakąś konkretną cenę z gościem na sprzedaż ziemi. 0,6ha, plan zagospodarowania produkcyjno-usługowy, z tego co mi wiadomo, to można budować bez odralniania (a nawet jeśli, to klasa IVB, odrolnienie nie jest drogie). 30m od drogi krajowej, dojazd drogą publiczną (dziurawa, ale jest), 2km od miasta powiatowego i 6km od węzła planowanej dopiero drogi S11 (oddanie w 2027
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Euph0
Euph0
  • 5
@sudosu-: Chcę budować halę około 400m2 produkcyjną i mieć w razie czego miejsce, żeby kiedyś dobudować jeszcze ze 200, albo jakiś magazyn. Jeśli w jakimś sensownym czasie nie zagospodaruję całej tej działki, to 50% na moje potrzeby, a resztę oddzielić i sprzedać pod coś. Mam aktualnie już halę 300m2, tylko że starą i z niezbyt pasującym mi MPZP (usługi/rzemiosło, ale ciche), a zajmuję się produkcją w stali.
  • Odpowiedz
Euph0
Euph0
  • 6
@PanieAreczku: Aktualnie, to drobnicę z metalu - małą architekturę, typu stojaki na rowery, słupki, ławki stalowe, etc. Do tego trochę elementów mebli w stylu loft, ogólnie idę w elementy lakierowane, bo mam swoją lakiernię proszkową. Działka jest właśnie po to, żeby trochę iść do przodu, a nie produkować najprostszych rzeczy, w których można zostać łatwo zastąpionym tańszym dostawcą
  • Odpowiedz
kernelpan1c
  • 0
znalazłem działkę, która graniczy z lasem państwowym nie objętym MPZP. czy dobrze rozumiem, że nawet gdyby skarb państwa sprzedał te grunty, to i tak nabywca nie będzie mógł otrzymać decyzji o warunkach zabudowy dopóki nie ustali się MPZP dla tego terenu?
chciałbym uniknąć sytuacji, w której ktoś kupuje taką działkę i karczuje cały las, więc wolę się upewnić, że to nie jest wcale taka prosta operacja
#nieruchomosci #budownictwo
  • 19
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
kamillosbombos
  • 1
@kernelpan1c no to tak, jak w moim pierwszym komentarzu, ale inną sprawą jest uzyskanie tej decyzji - działkę trzeba odlesić, podobnie jak niektóre się odralnia. A zanim zacznie się karczowanie, potrzeba zezwoleń na wycinkę. To nie takie hop siup.
  • Odpowiedz
nika_blue
  • 1
@czainek: ksiega wieczysta, granice działki, badanie gruntu, czy jest MPZP, czy przez działkę idą jakieś strumyki lub melioracje, jaki stan prawny drogi, jakie media, czy można budować oczyszczalnie.

Polecam też studiować geoportal i MPZP na własną rękę. Sprawdzić nasłonecznienie, oraz czy w okolicy są jakieś uciążliwe gospodarstwa lub zakłady. Sprawdzić jakie są zaplanowane inwestycje w okolicy: drogi szybkiego ruchu np.

Sprawdzić szkoły, sklepy, komunikację w okolicy.
  • Odpowiedz
BlackiLacki
  • 2
Wyprowadźcie mnie z błędu jeśli się mylę, ale czy działki w północnych Włoszech, nie na totalnym zadupiu, są jedynie nieco droższe względem Polskich? Budowlana, 20 ar, 40km od większego miasta z pięknym widokiem na łańcuch górski i nie na terenie zalewowym 650 tyś, gdzie w Polsce za taką zapłacimy jakieś 500 tyś.
#nieruchomosci #dzialka
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
hansschrodinger
hansschrodinger
  • 1
Mireczki poradźcie - mam starą, wysoką jabłoń. Ciężko o nią dbać ze względu na to że owocujące gałęzie są wysoko. Jak można "zmusić" jabłoń aby wypuściła młode gałęzie gdzieś niżej? Tak abym mógł po paru latach ściąć te stare gałezie co są wysoko i zostawić sobie te niżej. Jest jakiś sposób na to?

Jedną z gałęzi ma nisko, ale jest długa i chciałbym ją skrócić chociaż o połowę. Niestety w tym miejscu
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Anonka99
Anonka99
  • 0
Cześć, jakie są teraz ceny za działkę m2? Zastanawiam się ile wołać za działkę 1000m2, jest prąd i woda, kanalizacja też, lokalizacja moim zdaniem dobra bo to w takim osiedlu na wsi, blisko do sklepów, kościoła, szkoły, a także blisko można dojechać na miasto. Czy umówić się z rzeczoznawcą, żeby to wycenił czy da radę tak samemu ogarnąć? #dzialka #wycena #kiciochpyta
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Powiązane tagi