Autor

Wszystkie

Archiwum

chafer
chafer
  • 14
Ile NAPRAWDĘ kosztuje budowa domu w 2024 roku? #budujzchaferem

Konkret:
Koszt budowy do stanu deweloperskiego (dom z elewacją, ogrzewaniem, tynkami, wylewkami, ale bez wykończenia) wynosi od 4000 zł do 6000 zł za m2.
Oznacza to, że dom o pow. 150 m2 będzie kosztował ok. 600 - 900 tys. złotych.

Wiem
chafer - Ile NAPRAWDĘ kosztuje budowa domu w 2024 roku? #budujzchaferem Konkret: Kos...

źródło: ile_kosztuje_budowa_domu

Pobierz
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
tellet
tellet
  • 3
jeżeli budujesz dom ze skomplikowaną konstrukcją i dachem, dużymi przeszkleniami, a budowę zleciłeś jednej firmie.


@chafer: Czyli klasyka - chcąc ładnie i komfortowo (przynajmniej na papierze), zawsze wyjdzie najdrożej.
Za to prostą kwadratową szopę z małymi okienkami i grającą w deszczu blachą, gdzie połowe zrobisz ze śfagrem przy piwku, wyjdzie najtaniej ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • Odpowiedz
chafer
chafer
  • 5
Fotowoltaika się nie opłaca?

Od kilku dni obowiązują nowe zasady rozliczeń i w tej chwili zakup energii elektrycznej odbywa się w cenach godzinowych.
Oznacza to, że w każdej godzinie jest inna cena energii, a ceny bywają także... ujemne.
Zobaczcie:

Energia
chafer - Fotowoltaika się nie opłaca? Od kilku dni obowiązują nowe zasady rozliczeń ...
  • 15
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
DRESIARZZ
DRESIARZZ
  • 5
@maryjuszpitagoras: Na starych masz wirtualny magazyn, odbierasz przez rok 80% nadmiaru produkcji, czyli tego co "wepchnął" falownik do sieci. Trwa to chyba 15 lat.

Na nowych opłacalna jest tylko duża autokonsumpcja, za prąd w takie dni jak dzisiaj płacą niewiele, czasem nawet 0 zł.
  • Odpowiedz
DRESIARZZ
DRESIARZZ
  • 1
Lecz nie ma pojęcia jak to wygląda od strony technicznej ani kosztu magazynu.


@szpongiel: Dzisiaj @Djelon: wrzucił na tag ceny jednej z hurtowni komplet magazyn + falownik to 13500 zł netto, więc tanieje to mocno, do tego jakieś dofinansowanie i może być naprawdę tanio.

Te 13500 zł to zestaw: falownik hybrydowy 10kW, moduł BMS, moduły bateryjne o
  • Odpowiedz
chafer
chafer
  • 12
Kilka porad dla osób, które zastanawiają się nad budową domu lub szukają działki. 🙂

➡️ a) Niezależnie od tego, jakie masz marzenie, marzenia o budowie domu muszą iść razem z finansami. Marzenia o efektownym domu, saunie, basenie i ogrodzie zimowym nie mają znaczenia, jeżeli pieniądze skończą się w połowie wykończeniówki.
➡️ b) Nie ma co za bardzo przywiązywać wagi do projektów typowych: nawet najmniej funkcjonalny dom będzie na wizualizacjach wyglądał prześlicznie. 🙂
➡️ c) Kosztorysy na stronach biur projektowych często są zaniżane po to, aby projekt wydawał się bardziej atrakcyjny. Realny koszt wybudowania domu z pomocą wykonawców (system "zlecony"/"gospodarski") do stanu deweloperskiego wynosi od 4000 do 6000 zł za m2. Zapłacisz więcej, jeżeli planujesz budowę jedną firmą, która wybuduje dom od A do Z.

❓
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
chafer
chafer
  • 1
@kubapolice: Tak czasami jest, ale widzę inne zagrożenie: ludzie kupują w ciemno działki, bo boją się, że zaraz niczego nie będzie i potem jest płacz, bo na działce trzeba wymienić cały grunt pod przyszłym budynkiem albo MPZP lub WZ tak ogranicza zabudowę, że na działce można wybudować tylko malutki dom.
  • Odpowiedz
chafer
chafer
  • 92
Ale wkurzające jest szukanie projektów domów w internecie. :/

Wchodzę na stronę biura projektowego.
Czytam: "Koszt budowy na IV kwartał 2023 roku" - 337 000 zł, a obok piękna wizualizacja wykończonego budynku z piękną elewacją.

Wow,
  • 25
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Issac
Issac
  • 93
@chafer branza nieruchow I budowlanka to patologia ?
Stare znalem...
Fliperzy, deweloperzy i agenci sa na rowni z politykami i e-k-----i
  • Odpowiedz
Erk700
Erk700
  • 81
W wykończeniówce to samo:
Kupuję drzwi wewnętrzne w markecie...
Cena ok 500 zł
Zestaw nie uwzględnia klamki...
Ościeżnica regulowana (dostosowywana do grubości ściany) kosztuje tyle co drzwi i trzeba na nią czekać 2 miesiące xD
To nie jest high tech, tylko kawałek płyty MDF
  • Odpowiedz
chafer
chafer
  • 3
Kto rozpoczyna budowę w tym roku?
Jeżeli planujesz w tym roku rozpocząć budowę, to powinno Cię zainteresować Wyzwanie budowlane. 🙂

Co to jest?

To rodzaj minikursu połączonego z praktycznymi zadaniami do wykonania, które zakończymy Q&A.
chafer - Kto rozpoczyna budowę w tym roku? Jeżeli planujesz w tym roku rozpocząć budo...

źródło: grafika_yt_1200x1200

Pobierz
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
chafer
chafer
  • 18
le kosztuje budowa domu za 1 m2?

Dane do tego artykułu zbierałem przez rok - dzielę się wynikami. ????

- Stan surowy zamknięty (fundamenty, ściany, dach, okna, drzwi) - średnio 1917 złotych za 1 m2 w roku 2023.
- Stan deweloperski (budynek z elewacją, instalacjami, źródłem ciepła, tynkami i wylewkami) - średnio 3465 złotych za 1 m2 w roku 2022.
  • 17
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
chafer
chafer
  • 0
@WypadlemZKajaka: Hej, chodzi o kurs "Budowa od zera: zarządzanie budową i kontrola prac"? Pytam, bo 2 kursy mam w edycji rozszerzonej. :) Napisz proszę na emaila: slawek@poradnik-budowlany.com Ostatnio rzadko wchodzę na wykop.
  • Odpowiedz
chafer
chafer
  • 6
Czym ocieplić dom - wełną, styropianem czy pianą?

Wiadomo, że inne ocieplenie będzie odpowiednie dla fundamentów, inne dla ścian, a jeszcze inne dla połaci dachowej.
Co wybrać?

O tym, co warto zastosować, a czego lepiej unikać, mówi inżynier budownictwa Krystian Lemkowski w podcaście "Dylematy budowlane".
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
chafer
chafer
  • 14
Ile NAPRAWDĘ kosztuje budowa domu w 2023 roku? #budujzchaferem

Budowa domu do stanu deweloperskiego (pod wykończenie) kosztuje od 4000 zł do 6000 zł za m2. W filmie pokazuję, z czego wynikają tak duże różnice oraz omawiam koszty budowy na podstawie bardzo szczegółowego kosztorysu budowy.

https://www.youtube.com/watch?v=KZDI5jt9kf8
Kosztorys dotyczy tego projektu: https://domymodelowe.pl/
  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
komakow
komakow
  • 7
@chafer: nie oceniam merytoryki twojego kursu, bo go nei znam, ale zgadzam się z przedmówca, w ciul ostatnio powstało kursów za gruba kasę związana z budową domu. Tu 600zl na temat kredytu, tu 1200 jaki projekt domu wybrać, kolejne 500 jak się nie w---------ć na formalnościach w urzędzie itp xdd i każdy twierdzi że jest niezbędny i potrzebny :D jeszcze trochę i będzie trzeba kredyt na same szkolenia brać
  • Odpowiedz
chafer
chafer
  • 2
Czy warto kupić ebooka "Sekrety domów tanich w ogrzewaniu?". Ebook jest dość mocno promowany na kanałach budowlanych, a że kosztuje 250 złotych (!), to warto wiedzieć coś o nim przed zakupem. :)

Przygotowałem szczegółową recenzję ebooka - zapraszam: https://www.youtube.com/watch?v=RXVRdVvOPoA

Ps Nie było mnie kilka dni, a tu takie rewolucje? Co tu się wydarzyło? Tagi chociaż działają? :)

#budujzchaferem #budujzwykopem #budowadomu
  • 15
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Djelon
Djelon
  • 4
@chafer: @mango2018: zdradzę wam ten sekret za darmo. Termoizolacja oraz szczelność. 30 cm na ścianie, 20 cm w podłodze, 50 cm na dachu, okien innych niż trzyyszybowe chyba już nie sprzedają. Drzwi wystarczy by były szczelne, przy ich znikomej powierzchni nie mają wielkiego wpływu.
  • Odpowiedz
chafer
chafer
  • 10
Jakich jest 10 najczęstszych błędów przy wyborze działki?

Błąd 1. Brak sprecyzowanych oczekiwań - powinieneś wiedzieć w jakim domu chcesz zamieszkać przed wyborem działki.
Błąd 2. Brak wiedzy o całkowitych kosztach budowy.
Błąd 3. Nieokreślenie budżetu - musisz mieć pewność przed zakupem działki, że stać cię na budowę wymarzonego domu
Błąd 4. Zwracanie uwagi na cenę za 1 metr - niski koszt metra kwadratowego nie ma znaczenia, ważny jest całkowity koszt doprowadzenia działki "do porządku" (uzbrojenie, podwyższenie terenu itp.)
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Jarek_P
Jarek_P
  • 7
@chafer: i tu mi się przypominają moi znajomi, którzy sobie kupili 1200m2 torfowiska bez żadnych szans na realne ekonomicznie postawienie domu, bo pięknie wyglądało i tanie było, a sprzedający twierdził, że miał pozwolenie na budowę :)
  • Odpowiedz
chafer
chafer
  • 1
@Jarek_P: miał pozwolenie na budowę i go notariusz nie opisał na akcie. Smoki tez były na działce?


@augusto-mises: Notariusz nie sprawdza czy jest wydane pozwolenie na budowę, a strony mogły tego dokumentu po prostu nie ujawnić.

@01101010_01100001:

Cieszę się, że zgadzasz się z punktem 5, 6, 7 i 10.
  • Odpowiedz
B.....f
B.....f
  • 4
cegiełka najlepsza,


@korni007: weź licznik geiger miller i porównaj jeden i drugi materiał
później detektor radonu i porównaj emisję

kolejny test to powieś duże obciążenie w jednej i drugiej ścianie;
  • Odpowiedz
0.....1
0.....1
  • 2
@Bad_Wolf: a ja ci wkleiłem też ze strony fischera. Twój fischer lepszy niż mój? ( ͡° ͜ʖ ͡°)
I nie pitol o 70 calowych telewizorach na metrowych ramionach bo nawet jakby takie były to ile razy w domu takie montujesz?
Niech nawet wszyscy budowali gazobetonem klasy 4 co jest oczywistą bzdurą to i tak tylko w niektórych przypadkach gazobeton utrzyma więcej.
Masa rzeczy wiesza się w
  • Odpowiedz
chafer
chafer
  • 7
Jakie ogrzewanie do domu? Pompa ciepła, a może bufor ciepła? Ogrzewanie gazowe czy elektryczne? #budujzchaferem

Nareszcie wróciłem do pisania długich artykułów :)
Jeżeli rozważasz różne możliwości ogrzewania domu, to dowiesz się:

- Co należy wziąć pod uwagę porównując opłacalność pompy ciepła z buforem ciepła,
  • 23
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
robertx
robertx
  • 2
@chafer: > Założenie: rozważam nowy dom, budowany po 2021 roku czyli zgodny z WT 2021

@chafer: A podajesz rozwiązania które zgodnie z przepisami nie przejdą. Kable grzewcze itd nie mogą służyć do ogrzewania domu zgodnie z tymi przepisami bo mają współczynnik x3 i za c---a się nie wyrobisz żeby zapotrzebowanie na EP nie przekroczyło 70
  • Odpowiedz
KONONOWlCZ
KONONOWlCZ
  • 2
(zastrzeżenie: domy o powierzchni ponad 180 m2 o niskich stratach energii mogą być także ogrzewanie tańszą pompą powietrze – woda)


@chafer: mam 280m i ogrzewam to pompą PC 9kw bez najmniejszego problemu. Jak to ma się do twoich sugestii o obliczaniu opłacalności gdy sugerujesz PC gruntową, gdzie same odwierty mogą kosztować tyle, co kompletna kotłownia? Idąc dalej, skoro odradzasz pellet 'bo koszty', to dlaczego sugerujesz PC gruntową ? Tu już
  • Odpowiedz
chafer
chafer
  • 23
10 najczęstszych błędów przy wyborze działki budowlanej (#budujzchaferem :)

Błąd 1. Brak sprecyzowanych oczekiwań - powinieneś wiedzieć w jakim domu chcesz zamieszkać przed wyborem działki. Każda działka ma większe i mniejsze ograniczenia związane z zabudową. Sprawdź plan miejscowy lub decyzję o warunkach zabudowy.
Nie ma planu miejscowego ani warunków zabudowy? Nie ryzykuj! Niech sprzedający złoży wniosek o wydanie decyzji o WZ (lub zrób to w jego imieniu jako pełnomocnik) lub zawrzyj warunkową umowę przedwstępną (kupisz działkę wtedy, gdy WZ pozwoli na budowę domu o wybranych przez Ciebie parametrach)

Błąd 2. Brak wiedzy o całkowitych kosztach budowy. Uwzględnij koszt projektu i kierownika budowy i inne wydatki. Dołóż także 10% na nieoczekiwane zdarzenia i wzrost cen materiałów i robocizny.
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
leopolis
leopolis
  • 1
@Wsciekle_piesci_meza sam miałem taką przyjemność na działce. Miesiąc czekania na papiery, archeolog był na działce 5 min porobił zdjęcia do raportu. Ogólnie jakby coś znalazł to za wszystko płacisz i stoisz z budową
  • Odpowiedz
chafer
chafer
  • 13
Hej, nareszcie nowy artykuł - o domach inteligentnych! #budujzchaferem

Czy warto budować dom inteligentny i co to właściwie oznacza?

W każdym domu, nawet takim „nieinteligentnym”, będzie kilka systemów, które będą miały możliwość regulacji i – być może – automatyzacji. Zakres regulacji może być podstawowy lub bardziej zaawansowany w zależności od potrzeb mieszkańców.

Przykłady:
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
inko-gnito
inko-gnito
  • 6
@chafer: pamiętam jak wchodziły telefony komórkowe z bajerami. Można było zmieniać kolory podświetleń, ściągać fikuśne dzwonki, wymieniać obudowy... Teraz jest moda na inteligentny dom, którego większość funkcji to po prostu bajery. Przeciętny człowiek pobawi się tym przez kilka dni, a później o nich zapomni i nie będzie korzystał z 90% jego funkcji.
  • Odpowiedz
mar111cin
mar111cin
  • 2
@chafer chciałem zrobić inteligentny dom, na sterboxie, ale jak przyszło Co do czego, to wyszły mi ogromne koszty - dużo więcej kabli, dużo większą szafa elektryczna (a nawet dwie), sam koszt sterboxa i w sumie dziwnie to rozplanowałem, że miałbym w sumie na tym tylko światło, jakbym chciał jeszcze rolety, to koszty znowu x2. Wyszło by, że wydałbym około 10k zł więcej, za to żeby światła włączać telefonem.... A jakbym chciał
  • Odpowiedz
chafer
chafer
  • 13
#budujzchaferem

Który materiał budowlany jest najtańszy oraz nowy artykuł z serii "Budowa domu krok po kroku". To już 4 część :) Dzisiaj omawiam budowę do stanu surowego.

Z artykułu dowiecie się:
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
chafer
chafer
  • 2
@leopolis: Tak i będzie na ten temat artykuł. W megaskrócie rozróżniam 3 typy montażu:

1) Montaż nieprawidłowy (na piankę).
2) Montaż prawidłowy (z zastosowaniem taśm) - często nazywany ciepłym.
3) Montaż prawidłowy - okno w warstwie izolacji.

Podejrzewam, że piszesz o 3 typie montażu i moim zdaniem przy obecnych cenach, taki montaż nie jest opłacalny - koszty są wysokie, a oszczędność minimalna. Znacznie lepiej zamontować okna standardowo, ale dopilnować jakości
  • Odpowiedz
Edi93
Edi93
  • 0
@chafer:

Nie jest prawdą, że strop jakiegoś typu klawiszuje (spotykam się z taką opinią najczęściej przy stropach Teriva). To nie wina technologii, ale złego wykonania. Przykład: pod ścianami działowymi powinny zostać wykonane żebra rozdzielcze. Bez nich strop będzie w miejscu ścian bardziej obciążony, co będzie skutkowało pojawianiem się rys na suficie. Żebra rozdzielcze stosuje się też w zależności od rozpiętości – im większa, tym więcej żeber. Jeżeli obawiasz się błędów wykonawczych, wybierz strop innego typu, np. monolityczny, ale ustal to na etapie adaptacji projektu lub pracy nad projektem indywidualnym.


Zjawisko klawiszowania, czy też pękania jest trochę bardziej złożoną
  • Odpowiedz
Stah-Schek
Stah-Schek
  • 4
@chafer: To ja w opozycji do 2 poprzedniech - zdecydowanie wolę artykuły - wtedy można szybko w 2 min przescanować cały, omijać paragrafy które czytającego nie interesują, lub są oczywiste, skupić się na rzeczach istotnych i w 5 min przeczytać coś co jest 20minutowym filmem
  • Odpowiedz
chafer
chafer
  • 9
Darmowa wysyłka książki i FAQ :) #budujzchaferem

Do środy włącznie można kupić moją książkę "Jak się wybudować i nie zwariować" z darmową przesyłką (poczta, paczkomat): https://sklep.poradnik-budowlany.com/ :)

Otrzymałem kilka pytań dotyczących mojego nowego kursu od osób, które mają już moją książkę lub 1 kurs o wyborze działki.

1.
chafer - Darmowa wysyłka książki i FAQ :) #budujzchaferem Do środy włącznie można ...

źródło: comment_1601890441axHBJzOq7YglDwwTz2x8pe.jpg

Pobierz
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Powiązane tagi