itchee
  • 0
Pytako, mam na oku domek z inwestycji (są 4 wybudowane), niestety wszystkie ogłoszenia znajduję przez pośredników. Szukałem już kilka h inwestora/dewelopera żeby się z nim bezośrednio umówić, niestety z marnym skutkiem. Google nie pomogły, może to jakiś prywatny deweloper malutki i nie ma go nigdzie w necie. Jakieś pomysły jak zdobyć namiary do niego bezpośrednio pomijając ludzików z biur nieruchomości?
#nieruchomosci
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
eehhh
eehhh
  • 1
Jak wyliczana jest zdolnosc kredytowa w przypadku KUP na uop? Standardowo w IT jak ktos jest na umowie o prace to ma od 50 do 80% kosztow uzyskania przychodu i slyszalem, ze banki, ktore przy zlozeniu wniosku wymagaja pitu (np. pekao) to uwzgledniaja to.
Czyli jak ktos ma np. kup 70% to bank bierze pod uwage tylko 30% dochodow?
#kredythipoteczny #nieruchomosci
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Tomus88
Tomus88
  • 0
@metpooh: Nie składałeś na prąd pod blaszak? Ja złożyłem na altanę, w międzyczasie ruszyłem z budową i zrobili mi przyłącze. Ostatnio jak dzwoniłem do ENEI dopytać, czy mam coś zmieniać w związku z budową to babka mi powiedziała, żebym złożył gotowość tak jak było w pierwotnym wniosku.
@Lorenzo_Sicario: Który operator? Miałeś elektrykę? Podobno da się tak ogarnąć jak masz potwierdzoną gotowość instalacji przez elektryka.
  • Odpowiedz
Tomus88
Tomus88
  • 0
@metpooh: Jak masz dom gotowy do odbioru, w tym elektrykę to dowiedz się co trzeba zrobić, żeby podłączyć prąd docelowy. Wg mnie szkoda zachodu już na budowlany. U mnie przyłącze również trwało ok 12msc, przy czym ja składałem jeszcze przed pozwoleniem na altanę, żeby pominąć właśnie prąd budowlany. Zobaczę co mi teraz powiedzą jak złożę papiery, czy nie będą marudzić i stwarzać problemów.
  • Odpowiedz
Tomus88
Tomus88
  • 1
@Marczeslaw: Mój ojciec ostatnio robił remont mieszkania mojej siostrze we Wrocławiu. Szukał kogoś do pomocy, hydrauliki i szpachlowania. Ogólnie mówił, że dramat. Jak przez telefon cena była ok to po przyjściu i oględzinach chcieli x2, albo przychodzili i kończyło się, że im się jednak nie chce, albo dostawał jakieś wyceny z czapy na 50k za szpachlowanie mieszkania 40m2.
  • Odpowiedz
Tomus88
Tomus88
  • 1
@as99: Parterówka? Jak chcesz zmienić na silikat to możesz skonsultować z konstruktorem odchudzenie ściany do 18cm, przy silikacie to w zupełności wystarczy.
  • Odpowiedz
mickpl
  • 54
Generalnie jak NBP się nie myli to mieszkania w drugiej połowie roku zaczną drożeć, myślę że już raczej nie po 10-20% rocznie, a wzrost będzie zauważalny.

Oni podnieśli alarm w procesie legislacyjnym. A to dużo znaczy, konkretnie, że z ich wyliczeń wynika, że wpływ na rynek będzie tak duży, że aż zacznie kolidować z zacieśnianiem monetarnym XD

A to nie jest śmieszne nic a nic.

Musieli
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Tomus88
Tomus88
  • 0
czyli nagle ten kredyt zatrzesie rynkiem? Zdecydujcie sie spadkowicze


@Kutafonix215: jakby zrobili limit tak jak wstępnie ogłaszano na ok 20-30k kredytów na rok to nie byłoby problemu. No limit w tym roku faktycznie może zatrząść nieruchami. Oferty banków na hipoteki pewnie też niestety zdrożeją.
  • Odpowiedz
Tomus88
Tomus88
  • 0
@DildoShwaggins: google ma taką magiczna usługę, że jak wpiszesz tam nr telefonu z ogłoszenia to czasami wyświetlają się dane firmy ( ͡° ͜ʖ ͡°) dla ogłoszenia OPa wyświetla się agencja nieruchomości.
  • Odpowiedz
Tomus88
Tomus88
  • 0
@pastaowujkufoliarzu: Nigdzie nie napisałem, że robią to fikcyjnie, wskazałem tylko metodologię pobierania danych dla tego wykresu. Równie dobrze mogą to być rezerwacje do kredytu 2%. Wczoraj widziałem informację na twitterze, że podobno jest bardzo dużo zwrotów jeśli chodzi o rezerwacje. Podejrzewam, że ludzie nie dostają pozytywnych decyzji w bankach. Jeśli chodzi o Twój główny zarzut to z wywieraniem presji na kupującym spotkałem się osobiście dwa lata temu podczas zakupu działki.
  • Odpowiedz
mookie
mookie
  • 444
W internetach coraz więcej kwiku, a to właścicieli gastronomii, a to jacyś agenci nieruchomości czy inni posiadacze "modnych" biznesów płaczą jak im jest źle i jak rząd ich okrada.

Jak żyje, w żadnym innym kraju nie widziałem tylu "lizingowych biznesmenów" - młodych wilków w BMW czy Audi, właścicieli interesów budek z bubble-tea czy jakichś homestagerów w tesli z kwiatkiem doniczkowym i butelką wina do zdjęć jako narzędzia pracy. Ich zysk opierał się wyłącznie
  • 74
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Tomus88
Tomus88
  • 2
@young_fifi: Raczej nie chińczyk, a bardziej wietnamczyk. W Poznaniu ok 22zł za porcje co oprócz ryżu spokojnie starcza na dwa razy.

@mookie: Jeśli chodzi o leasingi to prześledź sobie ogłoszenia z oddaniem cesji na olx i OtoMoto. W większości to budowlanka lub branże około. Kupę ogłoszeń od deweloperów, firm budowlanych, architektów, agentów nieruchomości itp. Nabrali aut wartych 300-500k i nagle nie ma za co płacić raty 4-7k.
  • Odpowiedz
Tomus88
Tomus88
  • 1
Straszono brakiem możliwości uzyskania kolejnego kredytu po skorzystaniu z wakacji.


@marcpol, @Krupier: Ja właśnie z tego powodu nie skorzystałem z wakacji kredytowych. W tym roku chcę wziąć kredyt na budowę domu i wolałem nie ryzykować dla 3k tym, że bank będzie mógł odmówić mi kredytowania. Rata po podwyżkach stóp wzrosła mi o jakieś 300zł, część odsetkowa to niecałe 600zł, także to nie jest dla mnie żadne obciążenie.
  • Odpowiedz
monyprintergobrrrr
  • 12
Pojawiła się nowa odsłona mojego ulubionego raportu cen budowy domów na połowę stycznia.

UWAGA JEBŁO. O całe 0.1% xD Jak widać brak klienta budowlańcom nie przeszkadza - ale chyba zaczynają łączyć kropki:

trudna sytuacja na rynku mniej inwestycji stwarzają duże ciśnienie na firmy, aby te dawały upusty. Niektórzy inwestorzy swoje propozycje biorą chyba z kapelusza bo domagają się cen wręcz niemożliwych w obecnych warunkach działalności budowlanej.


xD
  • 29
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Tomus88
Tomus88
  • 2
@monyprintergobrrrr: Na youtubie się przyznał, że te ceny bazują tylko na ankietach wśród ekip budowlanych. Jak ktoś buduje metoda gospodarczą i sam ogarnia ekipy to spokojnie znajdzie dużo taniej. Przecież 3200 za SSZ i ponad 5500 za stan deweloperski to jakaś abstrakcja. 5000/m2 to można liczyć pod klucz.
  • Odpowiedz
Tomus88
Tomus88
  • 2
13k brutto lacznie to bardzo skromnie, bo i13k netto to malo na taki kredyt


@borjaki: To kwota netto, nie mieliby szans na taką zdolność przy takiej kwocie brutto.
  • Odpowiedz
nowicjusz22
nowicjusz22
  • 0
Mirki jak uważacie, jaki maksymalny % dochodów w gospodarstwie domowym powinna zajmować rata? I czy ta sama zasada tyczy się zarówno gdy w gospodarstwie dochód to 5k jak i 25k? Ciekawy jestem opinii ludu ( ͡° ͜ʖ ͡°)
#nieruchomosci #kredythipoteczny
  • 23
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
affairz
  • 7
sytuacja na rynku nieruchów premium w Łodzi (100% autentyk, spokojnie to nie historia o lokacie bankowej):

ogłoszenie 2 dni temu:
"Cena 2,200.000 PLN, dla zdecydowanego kupca cena do negocjacji." (piszę z pamięci bo nie ma już w cache)

ogłoszenie dzisiaj (xD):
  • 27
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Tomus88
Tomus88
  • 2
@affairz: Ja obserwuję z ciekawości mieszkanie 104m2 w Poznaniu w mojej okolicy, żadna miejscówka premium. Wystartowali od 925k prywatnie, później przejęła agencja i cena skoczyła do 975k. Jak rząd wprowadził wakacje kredytowe 1,1mln i teraz po nowym roku 1,19mln, choć w opisie jest jeszcze stara cena ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • Odpowiedz
Tomus88
Tomus88
  • 1
ja niestety wziąłem dopiero jak oferowali 6,5%


@Bernenski: Czemu niestety? Cały czas jesteś 2% do przodu.
Jak stopy spadną dopiero w okolice 4,5% to wyjdziesz mniej więcej na 0. W tym roku stopy na pewno nie zejdą do tego poziomu, podejrzewam, że w przyszłym roku też może do tego nie dojść, no może pod koniec 2024.
Na Twoim miejscu o ile masz zdolność i marże będą na poziomie 1,5-1,6% rozważyłbym
  • Odpowiedz

Osiągnięcia