[affairz]

#nieruchomosci uszacuje mi ktoś orientacyjną wartość odtworzeniową takich domów do stanu deweloperskiego?
https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-home-koncept-13-8-pokoi-wyjatkowy-280m2-ID4iR4t
https://www.otodom.pl/pl/oferta/nowoczesna-willa-do-wlasnej-aranzacji-na-zlotnie-ID4ixuX
https://www.otodom.pl/pl/oferta/piekny-dom-na-duzej-dzialce-pod-lasem-ID4kDdL

czyli budowa domu (płyta fundamentowa, powiedzmy ytong, pompa ciepła, rekuperacja, instalacje, okna, podjazd) tak żeby jedyne co zostało to wykończyć wnętrze?

bez ceny działki, interesuje mnie szacunek żeby oszacować jakie są przebitki na takich domach vs samodzielna budowa w 2023

[Kiedysbedeczerwonka]

@affairz: ryzykujesz posty, że #!$%@? dom, przeszklony, memy z baryką z kapitana bomby, no i informacje ze mozna postawić taki dom za 250k bo ktos przeliczy pustaki na #!$%@?

[bladyatl]

@affairz: tak pewnie do 1mln. do stanu dew.

[emeig]

@affairz: w 650-700k z cenami na teraz powinieneś się zmieścić.

[Anien]

@affairz: Czemu tam nie ma żadnych fotek rozkładu??

No ale jeśli rzeczywiście mają ponad 300 metrów kwadratowych, to te 700-800k trzeba liczyć co najmniej. Ale jak zawsze zależy kto jak mocno da się naciągnąć budowlańcom czy co wytarguje w kwestii materiałów.

[Tomus88]

w 650-700k z cenami na teraz powinieneś się zmieścić.

@emeig: 300m2? Nie ma szans.
@affairz: Systemem zleconym liczyłbym na ok 4-4,5k/m2.

[d.....k]

@affairz: odgaduje, każdy z tych domów można wybudować w cenie około 1 500 000zł + koszt działki. Reszta to życzeniowe marzenie sprzedającego, bazujące na fakcie, ze same mieszkania w mieście są ekstremalnie drogie per metr. Ale odtworzenie tego jest istotnie tańsze. Wysoki standard można spokojnie za 6k/mkw ogarnąć na gotowo przy tym metrażu.

[Hulleck123]

@affairz: SSO licz sobie z 2k/m2, przeszklenia tylko aluminium przy takich oknach więc sporo (4mx2m to jakies 30k za fixa), resztę policz sobie plus minus z kb.

[BurzaGrzybStrusJaja]

@affairz: w sumie ciekawe - gdyby tak uzbierać ze znajomymi 1.4-1.6mln, to coś podobnego jak na zdjęciu można wybudować i podzielić to tak, że np. on ma górę z tarasem na dachu/nad garażem, a Ty dół z ogrodem.

[p____w]

@affairz: 1,5mln max

[emeig]

@Tomus88: za deweloperski? w życiu tyle nie będzie - im większa powierzchnia tym wychodzi lepsza cena za m2.
Pamiętaj, że mówimy tu o stanie deweloperskim.

[dzialkowiecnierolnik]

@emeig: @p____w @danielnieobajtek @Hulleck123 Planuje wybudowac podobny dom - okolo 300m^2. Dostalem wyceny na okolo 1.8mln - 2.1 mln na stan deweloperski - 6k - 7k /m^2. Jak macie firmy które to zrobią taniej dostaniecie 5% róznicy w tych wycenach. Jak polecicie kogos kto machnie stan deweloperski za 1.2 mln - 30k "prowizji" dla Was. Mozecie wysylac info na priv. System w pelni zlecony. Firmy krzak, albo "ja i wujo" odpadaja.

[d.....k]

@dzialkowiecnierolnik: Ale ja mówię o systemie "konkurs ofert" i pilnowanie wszystkiego. Chcesz tanio, szybko, i dobrze, to płacisz stosownie. No i pytanie gdzie ta budowa? bo rejon ma niebagatelne znaczenie. PS. teraz może zdradzę tajemnice poliszynela - ale te "renomowane firmy" często korzystają z podwykonawców - w stylu "ja i wujo" oraz "krzak". tyle, ze koordynują robotę za Ciebie i biorą za to niezłą prowizje. :) To tak, żebyś się nie

[Tomus88]

@emeig: Aktualnie samodzielnie buduje parterówke 162m2 i wstępnie szacuje ok 2,8k/m2 do stanu deweloperskiego. Na robociznę musiałbym liczyć dodatkowe 1k/m2.
Wg kosztorysu z 2020 mój dom kosztował wtedy 500k do stanu deweloperskiego. W zeszłym roku wyceny firm na samą płytę fundamentowa miałem 40% wyższe niż kosztorys. Niestety aktualnie systemem zleconym bezpiecznie jest przyjąć ok 4k/m2.

[Hulleck123]

@dzialkowiecnierolnik: ja dostałem wycenę na same SSO w przedziałach od 350k-600k więc to że masz jakaś tam wycenę jeszcze o niczym nie świadczy, jak się poszuka to się znajdzie, a @danielnieobajtek ma rację