Tomus88
Tomus88
  • 0
@CaptainSparrow: Budujesz parterówkę, czy z piętrem/poddaszem użytkowym?
Też na początku chciałem bloczki keramzytobetonowe, ale do nich zalecają wełnę i bałbym się trochę może przesadnie, że wełna dostanie wilgoci i straci swoje właściwości.
Ja buduję projekt https://eurekadomy.pl/projekts/dom-zerokosztowy-1, założenia:
- płyta fundamentowa
- ściany silka 18cm, gdyby nie było mi szkoda kasy to poszedłbym w prefabrykowane ściany keramzytobetonowe (15cm)
- ocieplenie styropianem 30cm, przy węższym murze uniknę okien jak na
  • Odpowiedz
Tomus88
Tomus88
  • 0
@CaptainSparrow: na tych korytarzach spokojnie będzie można grać w kręgle ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Ja nigdy nie chciałem dużego domu, bo widziałem ile czasu, pracy i kasy moi rodzice musieli poświęcić już 180m2.
  • Odpowiedz
Tomus88
Tomus88
  • 0
ja bym dołożył wygodne wejście na strych bo może kiedyś zrobisz fajne pomieszczenie


@lukaschels: Planuję jedynie wyłaz z schodami na strych w garażu. Na strychu będę miał pomieszczenie na 40m2, ale to raczej sama graciarnia będzie.
  • Odpowiedz
Tomus88
Tomus88
  • 1
Ja liczę u siebie spokojnie 800k do wprowadzenia


@CaptainSparrow: Przy takim domu i tak dużym metrażu nie ma na to szans. Tzn. na pewno nie zakładałbym takiego budżetu na samym początku. Ja przy 160m2 użytkowej liczę na ok 500, gdzie zakładam bufor na dodatkowe 100k, gdzie większość prac chcę wykonać samodzielnie.
  • Odpowiedz
Tomus88
Tomus88
  • 0
@CaptainSparrow: Kasa szybko schodzi, ja mam dopiero fundament, a wydałem już 124k na samą budowę: 8k ogrodzenie (bez frontu), 9k przyłącza, 13k papierologia + kierownik, 30k wymiana gruntu i 64k płyta. W 400k chciałbym zamknąć stan deweloperski i kolejne 150-200k na wykończenie + prace koło domu.
  • Odpowiedz
Tomus88
Tomus88
  • 0
na szczescie nie jest obowiazkowe


@nomadicgoogler: mam w ING kredyt na działkę ze stałym na 4% i chciałem u nich dobrać w marcu/kwietniu kredyt na budowę domu, ale już na zmiennym. Według mnie nie opłaca się stałe przy 8%, o ile spadnie inflacja w Q1/2023.
  • Odpowiedz
Tomus88
Tomus88
  • 0
@aekitea: że banki zakładają ze nie będzie już podwyżek stop procentowych i opłaca im się złapać klientów w jak najwyższe oprocentowanie na dłużej. Jak za rok lub dwa spadną stopy to ludzie będą płacili więcej niż ci co zostało na zmiennej.
  • Odpowiedz
B.....a
  • 14
Komuś się chyba wakacje kredytowe kończą ( ͡° ͜ʖ ͡°)
W sumie 98metrów mieszkania w cenie 7800? Nie! do tego jeszcze doliczcie jedynie 1200 czynszu - bo jak wiemy mieszkania pić nie muszą i jeść nie wołają. Miał być dochód pasywny, a wygląda na to, że będzie aktywny koszt. Szkoda.
#nieruchomosci #heheszki #wynajem #kredythipoteczny
B.....a - Komuś się chyba wakacje kredytowe kończą ( ͡° ͜ʖ ͡°) W sumie 98metrów mies...

źródło: comment_1670409338AXngfOrX9xrGRmjWOmbTJm.jpg

Pobierz
  • 41
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Tomus88
Tomus88
  • 10
@BurzaGrzybStrusJaja: 98m2 i tylko 3 pokoje? To raczej nie był zakup inwestycyjny. Tutaj ewidentnie ktoś się przeliczył z kredytem i szuka opcji spłaty wysokiej raty wynajmem. Koło mnie w Poznaniu małżeństwo 2+3 kupiło 104m2. Na początku chcieli prywatnie 980k, później spadło do 920, następnie wszedł pośrednik i wzrosło znowu do 980k. Jak PiS wprowadził wakacje to podnieśli cenę do 1,1mln. Widziałem, że prywatnie na olx jest wystawione na wynajem za
  • Odpowiedz
C.....w
C.....w
  • 0
Ja tylko prawienie przypominam, ze z budową domu nie ma sensu zaczynać co najmniej do 2024. ( ͡° ͜ʖ ͡°) Ceny materiałów i robocizny wtedy spadną, dlatego tylko głupi inwestować będą w 2023r. Może nie nominalnie, ale realnie. Miłego dzionka nieruchomościowe świry. Mam nadzieje, że Mame włożyła coś do butów na mikołajki.

#nieruchomosci
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Tomus88
Tomus88
  • 0
@CaptainSparrow: Akurat po tym co się działo w zeszłym roku na rynku budowlanym oraz po zachowaniu NBP to wstrzymanie się z startem budowy co najmniej do przyszłego roku było dość sensowne.
  • Odpowiedz
doggaz
  • 2590
Lewy dzisiaj najgroźniejszy był jak mu się piłka przypadkowo od głowy odbiła xD
#mecz
  • 26
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Tomus88
Tomus88
  • 3
Lewy gra piach. Gdyby nie powtórzony karny to byłaby mega kompromitacja. Nie pamiętam jego dobrego meczu w kadrze. Tylko za wszystko zwala na resztę zespołu ale sam nic nie potrafi na boisku zrobić


@pokyw123: Przecież, gdyby nie Lewy w meczu z Arabią to nie byłoby 1/8. Zawodnik, który powinien dostawać piłkę w pole karne musi się bawić w rozgrywanie, albo dośrodkowania.
  • Odpowiedz
Trololo
Trololo
via Wykop Mobilny (Android)
  • 9
To mi deweloper taras o-----ł xDDDD
Podwykonawca Pan Wiesiu, powiedział że NIE DA SIE na ukos złaczyć i żeby se leda wsadzic to se szlifierką mam naciąć...
Na taras idą płyty Cersanita Solid 2.0 i po informacji od dewelopera że "oni używają szlifierki tylko do cięcia" mam ochotę sobie wyrwać żyły .

K---a błagam was nie kupujcie domów od deweloperów, bo będziecie się chcieli wychuśtać

#budownictwo #budowadomu #
Trololo - To mi deweloper taras o-----ł xDDDD Podwykonawca Pan Wiesiu, powiedział że ...

źródło: comment_1669932517w4OaMggs42Z6wiKcx1ld9V.jpg

Pobierz
  • 25
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Tomus88
Tomus88
  • 0
@Trololo: Za fazowanie płytek 45 stopni ekipy sobie dodatkowo liczą od metra. Tutaj pewnie jakbyś dodatkowo rzucił im na flaszkę to może by to ogarnęli, albo mają dużo roboty i mieli Cię gdzieś.
  • Odpowiedz
Tomus88
Tomus88
  • 4
@monyprintergobrrrr: Wg mnie koszty materiałów na tej stronie są zawyżone o min 50%. W moim przypadku dom parterowy 162m2 użytkowej ceny materiałów na fundament to 350 vs 540 zł/m2. Ściany szacuję na ok 180 vs 295 zł/m2. Ceny netto oczywiście. Dodatkowo prędzej upadłbym na głowę jakbym miał zapłacić za robociznę za SSZ 150k.. Fundament 20-25k, ściany kolejne 20-25k, dach tak samo, co daje max 60-75k. Tylko niestety trzeba szukać materiałów
  • Odpowiedz
Tomus88
Tomus88
  • 1
@ReceNaGloweKasztanie: Zobaczymy, w sumie to już był w tej cenie na początku roku z tego co patrzyłem po grupach budowlanych. Jak kupowałem stal to też mnie jeden hurtownik straszył, że trzeba szybko brać, bo zaraz podobno mają zakazać sprzedaży ( ͡° ͜ʖ ͡°) Ja biorę silkę, ale zaczekam na mrozy do stycznia-lutego z zamówieniem, bo po rozkopach przez wodociągi trochę słabo teraz z dojazdem. Póki co
  • Odpowiedz
Tomus88
Tomus88
  • 0
@ReceNaGloweKasztanie: Na koniec września płaciłem 5470/t już z dowozem za 2,5t fi 10 żebrowanej na płytę fundamentową. 12 nie brałem, bo liczyłem na spadki i kupię na wiosnę. Poza tym bałem się, żeby nie dostała nóg przez zimę.

Ceny myślę, że ustabilizują się już na docelowych poziomach przez zimę i nie będzie już większych spadków/wzrostów w przyszłym roku.
Liczę, że ceny osiągną wartość na poziomie ok 1,3-1,4 x cena sprzed
  • Odpowiedz
perfumowyswir
  • 9
Że wam się chce naganiacze tak farmazonić. Jako wisienkę na torcie dodam, że typ wczoraj się chwalił, że samego podatku dochodowego płaci 320k miesięcznie xD ale buduje się gospodarczo, a nie jednak szuka działki jeszcze xD

@Kiedysbedeczerwonka wracaj bronić tych patałachów

#nieruchomosci #kredythipoteczny
perfumowyswir - Że wam się chce naganiacze tak farmazonić. Jako wisienkę na torcie do...

źródło: comment_1669720185ER62XNTo7JDPQnnvJvD14J.jpg

Pobierz
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Tomus88
Tomus88
  • 0
@perfumowyswir: Przecież te dwie wypowiedzi z screena się nie wykluczają. Poza tym budowa systemem gospodarczym to nie tylko budowa samemu, ale też szukanie i pilnowanie ekip do poszczególnych etapów. Systemem w pełni zleconym trzeba liczyć jakieś 100-150k więcej.
  • Odpowiedz
Tomus88
Tomus88
  • 5
Ciekawe kiedy zobaczymy solidne przeceny na materiałach budowlanych?


@drylu09: Już jest zdecydowanie taniej. Ja 2msc temu kupowałem stal na płytę po 5,47/t, teraz jest po ok 4,7/t. Dobrze, że nie wziąłem od razu na słupy i wieniec, bo na wiosnę zapłacę trochę mniej. Silka E18, z której będę budował aktualnie można dostać po 6,10szt, a była po 7,5-8,0. Ceny styropianu też spadły do poziomu tych z połowy 2021.
  • Odpowiedz
Tomus88
Tomus88
  • 1
@perfumowyswir: U mnie dwóch znajomych (nie IT) się wstrzymało z budową ze względu na ceny. Ja wystartowałem w tym roku z budową samodzielnie, póki co bez kredytu w obawie przed naszymi jastrzębiami z NBP ( ͡° ͜ʖ ͡°)
To jest o tyle dobre podejście, że dokładnie patrzę na każdą wydaną złotówkę. Póki co kosztorys mi się z grubsza zgadza z początkowymi założeniami. W przyszłym roku będę
  • Odpowiedz
Tomus88
Tomus88
  • 2
700k + działka (działka oddzielnie). Ale dom spory, licze około 250mkw


@CaptainSparrow: Licząc spokojnie ok 3,5kzł/m2 to przy tym metrażu 700k może być mało.

a jeśli sam zrobi część robót, to 100k taniej


@TypowyZakolak: Aktualnie ceny robocizny są tak odjechane, że ja na samej płycie fundamentowej jestem ok 35-40k do przodu. Płyta 180m2 kosztowała mnie 60k, przy czym wycenę od firmy miałem na 100k. Rozmawiałem z facetem, który
  • Odpowiedz
Tomus88
Tomus88
  • 0
Grząski teren, stal po 4.8k i parę ton piachu do dowiezienia


@TypowyZakolak: Nie liczyłem w tym wymiany gruntu na metr, ale sąsiad, który obok startuje z budową i ma zwykły fundament i tak musiał wymienić grunt tak samo jak ja. Ja to liczę jako koszt zakupu działki.
Swoją drogą ja za stal płaciłem 5,5k, a za XPS 560zł/m3 ( ͡° ͜ʖ
  • Odpowiedz

Osiągnięcia