emeig
  • 2
Koleżanka nauczycielka chce kupić nieruchomość od znajomych. Oni dali 140 tys. i po 1,5 roku chcą to sprzedać. Ona czeka na BK2% i uwaga: MA NADZIEJĘ, że sprzedadzą jej to za 300 tyś (za stan jak kupili, nic nie dokładali). Szczerze to za rok nie wiem jaka będzie inflacja xD może 100% ;P

#nieruchomosci
KromkaMistrz
  • 9
Największym kłamstwem powtarzanym z pokolenia na pokolenie wśród agentów nieruchomosci, jest to ze agent jest potrzebny i niezbędny na rynku. Stare wygi, którzy jeszcze reklamowali się w telegazecie przekonują nowych, młodych agentów ze to co robią jest wielka wartością.

A jak klient nie chce zapłacić za pośrednika? To znajdzie się następny.


Trzeba zrozumieć ze usługa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jest usługa dodatkowa, nieczęsto usługa premium dla tych którzy mogą sobie na to
emeig
  • 8
Niestety obecna sytuacja jest taka, ze sprzedający nie chcą korzystać z pośredników bo nie widza w nich korzyści. Kupujący nie chcą płacić za pośrednika, gdy on nie daje żadnej korzyści.


Niestety? To za co pośrednicy chcą pieniądze? Za oddychanie? To nie takie oczywiste, że klient nie chce płacić za coś co mu nie daje korzyści? xD

Trzeba znaleźć konkretna korzyść dla klienta, aby on miał za co zapłacić.


To tylko pokazuje w
haha123
  • 131
Tak w ogóle to niezmiernie mnie bawi ta wiara PISiorów i półdebila Glapińskiego w to, ze inflacja za chwilunie, lada moment sama spadnie do 2%.

To może rzućmy okiem na fakty: stopy procentowe zostały podniesione do 6.75% i nie spowodowało to korekty CZEGOKOLWIEK:
- całkowite zerwanie kotwicy oczekiwań inflacyjnych
- ceny nadal rosną, nie, przepraszam - ceny nadal #!$%@?ą z miesiąca na miesiąc (cel inflacyjny roczny nadal robimy w jeden miesiąc)
-
pastibox
  • 17
Przykład:

Wrocław - Archicom - Olimpia Port
Przykład mieszkania na wynajem i oferta dewelopera.

Wynajem wykończone 48m2 - 2500 zł

Zakup stan deweloperski (tutaj przykładowe z promocji bo tylko dla kilku mieszkań są ceny) 60.7m2 - 600k (10750m2)

Rata kredytu na gołe (nie liczę nawet wykończenia w które trzeba wpakować jeszcze kupę kasy) to
48x10750=516k to 4125 zł (w tym 3839 zł to odsetki)

Wynajem tańszy o 1339 zł od części odsetkowej
emeig
  • 1
@affairz: jak można określać "zdolność kredytowa" jako coś "tyle można zyskać" ;D dziennikarze i brukowce ekonomiczne wmawiają nam, że zdolność kredytowa i kredyt to bogactwo... czekam tylko kiedy ten system upodlania ludzi upadnie.
emeig
  • 0
@mickpl: no raczej tylko jak można napisać "duże rabaty" w takim zestawieniu xD od kiedy oni żyją na tym świecie. ceny z galaktyki schodzą do kosmosu, ale jeszcze daleko im do ziemi:)
Ynfluencer
  • 39
W sumie to trochę przerąbane, że większość naszego pokolenia będzie musiała wypiertolić równowartość zarobków prawie całego życia, żeby mieć własną chatę, która 20 lat później będzie za 20 lat warta 1/10 z tego, bo ten kraj to umieralnia emerytów i za 20 lat będzie tu 65 procent obecnej populacji.

No, ale człowiek chce gdzieś żyć to cała ta kasa się zmarnuje. Wylosowaliśmy najgorszy moment. Centralnie szczyt bańki.

#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #budowadomu #
emeig
  • 0
@Ynfluencer: o jakich rocznikach piszesz? Sporo tych z lat 80tych ma już mieszkanie na kredyt z całkiem niską ratą. Najgorzej mają Ci od 90 co sporo kasy przetańczyli.
emeig
  • 33
Jako ex spadkowicz: za miesiąc będę w swoim własnym mieszkaniu #chwalesie

Teraz jestem w teamie: już mnie nic to nie interesuje:)

Rynek wtórny, sprzedający zszedł z ceny 6%, więc stwierdziłem, że nie ma co czekać tym bardziej, że prawdopodobnie nie będzie mnie stać finansowo i mentalnie na nowe pomysły rządu i dalszy wzrost cen nieruchomości po wprowadzeniu BK2% czy odblokowania środków z UE.

#nieruchomosci
emeig
  • 0
@Klepajro: bank to mi może co najwyżej pomachać na pożegnanie lokaty ;P co ciekawe, gość od którego kupuję powiedział, że wyciągał z wynajmu więcej niż na lokacie 8%, ale potrzebuje zainwestować gdzieś indziej oraz nie chciał się bujać z wynajmującymi i stąd sprzedaje.
emeig
  • 0
Jak to możliwe, że w 2020 roku sprzedawano mieszkania w Porcie Praskim za 11.5k i każdy mówił, że drogo, a teraz ludzie wystawiają jakieś turbo rudery za 12 - 13 - 14k? Inflacja czy zachłanność?

#nieruchomosci
PfefferWerfer
  • 9
@emeig: Wzrost 2020-2022 - stopy procentowe poszły do zera, każdy miał nagle po milion zdolności kredytowej i brali cokolwiek było dostępne w dowolnej cenie, sprzedawcy podwyższali więc ceny bo i tak się sprzeda. Potem podwyżki stóp do najwyższych poziomów od lat i sprzedaż spadła o 70-80%, ale sprzedawcy nadal nie zorientowali się że są w nowej rzeczywistości i wyceniają kurniki tak samo jak wtedy gdy ich potencjalny klient miał 2x mniejszą
kaczafi8
  • 1
wzrosły płace, wzrosły ceny, mamy zapowiedzi programów wzmacniających popyt i działań zwiększających zdolność kredytową oraz odkotwiczenie oczekiwań inflacjnych..czego wy oczekujecie? że ceny będą spadać, stać w miejscu? nie masz w nicku mickpl ani pastibox więc zakładam, że nie jesteś aż tak głupi
emeig
  • 0
W II połowie roku może być bardzo ciekawie, bo skoro ceny mieszkań w kosmosie - ludzie korzystający z programu kredyt 2% będą zmuszeni brać bardzo duże kredyty co prawdopodobnie dalej doleje oliwy do ognia inflacji.

#kredythipoteczny #nieruchomosci

Czy boisz się, że kredyt 2% podbije inflację i stopy procentowe wzrosną?

  • TAK 57.5% (23)
  • NIE 42.5% (17)

Oddanych głosów: 40

emeig
  • 0
Możecie się przerzucać na argumenty i dywagować spadnie / wzrośnie, ale liczby mówią same za siebie.

Załóżmy 2 przypadki kupującego, mają do dyspozycji ten sam budżet (2.3k) na ratę kredytu branego w różnych realiach, oraz 3 przypadek - inflacyjny gdzie jest do dyspozycji 3k.
Kredyt na 25 lat.

I przypadek
Mieszkanie za 600 tys.
Wkład 120 tys. zł. Kredyt na 480 tys.
WIBOR 0,3%. Marża 2.8%.
Czyli wychodzi: ~2300 zł raty kredytu.

Osiągnięcia