Wszystko
Najnowsze
Archiwum
Nowy Jork chce założyć funduszom mieszkaniowym kaganiec. Priorytetem obywatele
Gubernator Kathy Hochul zapowiedziała wprowadzenie regulacji ograniczających możliwość zakupu nieruchomości mieszkalnych w Nowym Jorku przez wielkie fundusze inwestycyjne. Przepisy mają obejmować m.in. pozbawienie takich podmiotów ulg podatkowych, a także wprowadzenie okresu karencji, w którym firmy
z- 35
- #
- #
- #
- #
- #
- #
@wuwuzela1 jeżeli weekend wchodzi w grę + zależy ile godzin to w takiej dobowej stawce mógłbym w teorii dać busa wraz ze sobą do pomocy ;) napisz na priv
@FunkyMonkey: kur… dobra masz rację,‘zwracam honor!
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Od kilku lat najmowałem mieszkanie, rok temu coś landlordowi o------o i zamiast kosmetycznej podwyżki krzyknął 20%, zgodziłem się, teraz we wrześniu sytuacja się powtórzyłan ale chciał już 25%, bez możliwości negocjacji. Nie przedłużyłem umowy, w ciągu tygodnia znalazłem mieszkanie lepsze pod każdym względem i od października w nim mieszkam. Dzisiaj na grupie na FB zauważyłem jego ogłoszenie na te mieszkanie z ceną niższą niż ta którą płaciłem przed
Od kilku lat najmowałem mieszkanie, rok temu coś landlordowi o------o i zamiast kosmetycznej podwyżki krzyknął 20%, zgodziłem się, teraz we wrześniu sytuacja się powtórzyłan ale chciał już 25%, bez możliwości negocjacji. Nie przedłużyłem umowy, w ciągu tygodnia znalazłem mieszkanie lepsze pod każdym względem i od października w nim mieszkam. Dzisiaj na grupie na FB zauważyłem jego ogłoszenie na te mieszkanie z ceną niższą niż ta którą płaciłem przed
@mirko_anonim i prawidło ale Janusz musie się tam pienić xd
@mirko_anonim: taki landlord to jak dobry ojciec, motywuje do zmian na lepsze.
#wynajem #podatki
Mam pytanie dotyczące podatków od wynajmu.
Od stycznia 2024 wynajmuje mieszkanie po rodzicach. W umowie mam rozdzielony całkowu koszt wynajmu na 2000zł za wynajem plus 800zł rachunki (czynsz/prąd/gaz). W grudniu 2023 poniosłem też koszty remontu i wyposażenia mieszkania przed wynajmem, ok 10 000zł.
W
Mam pytanie dotyczące podatków od wynajmu.
Od stycznia 2024 wynajmuje mieszkanie po rodzicach. W umowie mam rozdzielony całkowu koszt wynajmu na 2000zł za wynajem plus 800zł rachunki (czynsz/prąd/gaz). W grudniu 2023 poniosłem też koszty remontu i wyposażenia mieszkania przed wynajmem, ok 10 000zł.
W
Najem prywatny jest objęty ryczałtem domyślnie, nie musisz nic zgłaszać. Ale powinieneś był płacić zaliczki i pewnie wygodnie byłoby zgłosić że chcesz płacić ryczałt kwartalnie, radzę to zrobić w tym roku bo po co się w to bawić co miesiąc.
Zapłać zaliczki brakujące, dolicz odsetki, złóż PIT-28 roczny i będzie ok.
1) nie ma rozliczania na zasadach ogólnych w najmie prywatnym od 2022.
2) zadzwoń do urzędu i spytaj, na pewno powinieneś wpłacić zaliczki i
Zapłać zaliczki brakujące, dolicz odsetki, złóż PIT-28 roczny i będzie ok.
1) nie ma rozliczania na zasadach ogólnych w najmie prywatnym od 2022.
2) zadzwoń do urzędu i spytaj, na pewno powinieneś wpłacić zaliczki i
@4mja: rzeczowo i na temat. nic dodac, nic ująć!
Korzystał ktoś z zakupu adresu do umowy najmu okazjonalnego jak np. z tej strony https://okazjonalny.info/? Nie mam nikogo kto posiada mieszkanie i by mi podpisał ten papier, a 90% ofert to właśnie najem okazjonalny
#wynajem #mieszkanie #prawo #nieruchomosci
#wynajem #mieszkanie #prawo #nieruchomosci
@rrobot: tak, mam tego swiadomosc dlatego ze liczylem ze sie uda bez kaucji, bo nie za bardzo im ufam ( ͡° ͜ʖ ͡°)
@kiedys_bede_bogaty: powinno się udać, tak jak ktoś wyżej napisał - jeśli weźmiesz to z-----e ubezpieczenie. Ja tak robiłem na Sycylii i nawet auta nie oglądali jak przywiozłem z powrotem xD
#nieruchomosci #wynajem
Wykopkowi landlordzi, stoję przed wynajmem mieszkania. Wolałabym mieć pewność, że wynajmuje osobie, która ma stały dochód. Od jednej z agencji pośredniczącej slyszalam, ze dobrze by było, aby najemca zarabiał min dwukrotność czynszu najmu.
Czy w związku z tym prosicie najemcę o jakiś dokument, który może to poświadczyć? Jakieś zaświadczenie z miejsca z pracy? Co powinno się tam znajdować?
Wykopkowi landlordzi, stoję przed wynajmem mieszkania. Wolałabym mieć pewność, że wynajmuje osobie, która ma stały dochód. Od jednej z agencji pośredniczącej slyszalam, ze dobrze by było, aby najemca zarabiał min dwukrotność czynszu najmu.
Czy w związku z tym prosicie najemcę o jakiś dokument, który może to poświadczyć? Jakieś zaświadczenie z miejsca z pracy? Co powinno się tam znajdować?
@bezzebna_modliszka: niech pokaże do wgladu swoja umowę i wyciąg bankowy z ostatnich 3 miesięcy potwierdzający wpływy.
poza tym sprawdź gościa na:
- https://www.dlugi.info/
- https://czarnalistanajemcow.pl/
- https://poszukiwani.policja.gov.pl/
poza tym sprawdź gościa na:
- https://www.dlugi.info/
- https://czarnalistanajemcow.pl/
- https://poszukiwani.policja.gov.pl/
@bezzebna_modliszka: spytaj po prostu człowieka, co robi w życiu, i nie wynajmuj osobom, których życie jest "niestabilne", ew. weź dużą kaucję. Imo sama kaucja super odsiewa - człowiek bez kilku tysięcy na koncie ma po prostu zerową wiarygodność.
Siema. Szukam mieszkania na #wynajem #katowice #chorzow #swietochlowice i ogólnie okolice Katowic z szybkim dojazdem do DTŚ.
Powyżej 30 mkw, idealnie gdyby była osobna sypialnia, ale nie jest to warunek konieczny. Musi być miejsce na spore biurko (praca zdalna). Może ktoś coś ma, ktoś coś wie? ( ͡º ͜ʖ͡º)
1 osoba, bez zwierząt, UOP na czas nieokreślony + dodatkowe źródło dochodu. Musze
Powyżej 30 mkw, idealnie gdyby była osobna sypialnia, ale nie jest to warunek konieczny. Musi być miejsce na spore biurko (praca zdalna). Może ktoś coś ma, ktoś coś wie? ( ͡º ͜ʖ͡º)
1 osoba, bez zwierząt, UOP na czas nieokreślony + dodatkowe źródło dochodu. Musze
@DywanTv: masz bana na olx i otodom?
@DywanTv znajomej zwalnia się mieszkanie na Brynowskiej w Katowicach (blisko a4, a do Zabrza a4 też dobrze się jedzie), ma oddzielna sypialnie, duze biurko tez tam stalo więc sie nada myślę, metrow jakos z 45, Napisz na priv jak jesteś zainteresowany to ogarnę od niej jakiej zdjęcia
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
@mirko_anonim: 2500 kredyt plus 1000 opłaty.
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
konto usunięte via Wykop
@GoldenJanusz: to jakiś ślepy janusz kliknął za dużo zer
@Mark022 @GoldenJanusz i teraz mi powiedzcie jaki to ma generalnie sens siedzieć tam i płacić tyle nawet jeśli to ogłoszenie jest prawdziwe jak można w innym mniejszym mieście wyjść na tym jeszcze lepiej bo się płaci mniej za wynajem. Żeby tak wynajmować tam mieszkać to chyba trzeba być jakimś reżyserem albo piłkarzem
Niemcy walczą z wysokimi cenami mieszkań. Rozwiązaniem ma być zamrożenie cen
Żeby lepiej zrozumieć, jak dużą skalę może mieć ten ruch, to spośród 41 mln gospodarstw domowych w Niemczech, aż 60% najmuje mieszkania. W planach przewidziano też kary dla wynajmujących, którzy pobierają za wysokie czynsze.
z- 3
- #
- #
- #
- #
Co wpływa na cenę czynszu?
Dlaczego niektórzy mają np. 500, a inni ulicę dalej już 1000 przy podobnym jakościowo bloku.
I czy hipotetycznie można "wyciągać na lewo" pieniądze z tego czynszu?
Bo załóżmy, że w nowym bloku jest 100 mieszkań i każde płaci po 1000 czynszu (bez mediów), no to mamy miesięcznie 100 000 złotych, ja wiem, że trzeba opłacić jakąś ochronę, wywóz śmieci itp., ale dalej mówimy tutaj o minimum 50k miesięcznie
Dlaczego niektórzy mają np. 500, a inni ulicę dalej już 1000 przy podobnym jakościowo bloku.
I czy hipotetycznie można "wyciągać na lewo" pieniądze z tego czynszu?
Bo załóżmy, że w nowym bloku jest 100 mieszkań i każde płaci po 1000 czynszu (bez mediów), no to mamy miesięcznie 100 000 złotych, ja wiem, że trzeba opłacić jakąś ochronę, wywóz śmieci itp., ale dalej mówimy tutaj o minimum 50k miesięcznie
@Szczesliwy_chlopiec_z_GULAGU: U mnie remont dachu sprawił że koszt funduszu remontowego skoczył z 1 PLN za m^2 do 5 PLN/m^2 bo januszerka zamiast brać kredyt preferencyjny z BGK (niskie oprocentowanie i częściowe umorzenie) z termomodernizacją to postanowili robić tylko zwykły remont na kredycie bankowym na 10% i spłacić go w 6 lat.
Także dla mieszkania 60m^2 nagle doszło 250 PLN kosztów miesięcznie mimo że z perspektywy użytkowej nie zmieni się absolutnie
Także dla mieszkania 60m^2 nagle doszło 250 PLN kosztów miesięcznie mimo że z perspektywy użytkowej nie zmieni się absolutnie
@PfefferWerfer: obawiam się, że zabrakło empatii i chęci porozumienia z obu stron. dlaczego?
jeśli wzięlibyście kredyt na 800k zamiast 300k, to czynsz podskoczyłby nie o 4zł, a (proporcjonalnie) o nieco ponad 10zł na m2. dla ciebie z kawalerką (ze względnie niewielkim metrażem), to wciąz może być akceptowalna kwota, ale dla emerytów z większymi mieszkaniami byłby to spory finansowy ciężar, zapewne często nie do udźwignięcia bez kombinowania (wynajęcie studentowi pokoju, dodatkowa
jeśli wzięlibyście kredyt na 800k zamiast 300k, to czynsz podskoczyłby nie o 4zł, a (proporcjonalnie) o nieco ponad 10zł na m2. dla ciebie z kawalerką (ze względnie niewielkim metrażem), to wciąz może być akceptowalna kwota, ale dla emerytów z większymi mieszkaniami byłby to spory finansowy ciężar, zapewne często nie do udźwignięcia bez kombinowania (wynajęcie studentowi pokoju, dodatkowa
Bardziej przy odbiorze mieszkania po wynajmie czepiają się agencje czy prywatni aby nie zwrocic kaucji?
Jak wyglada kwestia uszkodzen w czesciach wspolnych gdy wynajmuje pokój? Robicie szczególowe zdjecia i wysylacie mailem wynajmujacemu aby potem nie bylo niejasnosci?
#mieszkanie #krakow #warszawa
#wynajem
Jak wyglada kwestia uszkodzen w czesciach wspolnych gdy wynajmuje pokój? Robicie szczególowe zdjecia i wysylacie mailem wynajmujacemu aby potem nie bylo niejasnosci?
#mieszkanie #krakow #warszawa
#wynajem
@cotozazycie nie ma reguły - czepiają się wszyscy.
Za uszkodzenia części wspólnych, gdy nie ma winowajcy, odpowiadają wszyscy lokatorzy solidarnie.
Lepiej pstryknąć 5 zdjęć za dużo niż 1 za mało.
Powodzenia Mireczku
Za uszkodzenia części wspólnych, gdy nie ma winowajcy, odpowiadają wszyscy lokatorzy solidarnie.
Lepiej pstryknąć 5 zdjęć za dużo niż 1 za mało.
Powodzenia Mireczku
@cotozazycie malowanie - to obowiązek najemcy wynikający wprowt z kodeksu cywilnego i ustawy o ochronie praw lokatorów (tzw. drobne nakłady). Przy czym są wyroki sądów, że ten obowiązek obejmuje sytuację, kiedy to malowanie jest faktycznie potrzebne, a nie tylko dlatego, że tak jest zapisane w ustawie.
Podpowiadam: nie płacić ostatniego czynszu/czynszów i napisać, żeby rozliczyli czynsz/-e z kaucji. Za ewentualne uszkodzenia oczywiście zapłacisz, ale to Ty trzymasz kasę, a nie oni
Podpowiadam: nie płacić ostatniego czynszu/czynszów i napisać, żeby rozliczyli czynsz/-e z kaucji. Za ewentualne uszkodzenia oczywiście zapłacisz, ale to Ty trzymasz kasę, a nie oni
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
ja za obsługę najmu płacę 10% od czynszu + 30pln (czyli jak miesięczny czynsz wynosi 1500, to za obsługę wychodzi 180pln)
i jednorazowo pierwszy czynsz (1500) płacony w całości za znalezienie najemcy, umowa na 12 m-cy
i ogólnie nic więcej poza płaceniem 8,5% do skarbówy mnie nie obchodzi, wszystkim zajmuje się pośrednik, jakby najemca z jakiegoś powodu zrezygnował np. po 3 miesiącach to pośrednik znajdzie nowego bez dodatkowych kosztów.
Nie wiem czy
i jednorazowo pierwszy czynsz (1500) płacony w całości za znalezienie najemcy, umowa na 12 m-cy
i ogólnie nic więcej poza płaceniem 8,5% do skarbówy mnie nie obchodzi, wszystkim zajmuje się pośrednik, jakby najemca z jakiegoś powodu zrezygnował np. po 3 miesiącach to pośrednik znajdzie nowego bez dodatkowych kosztów.
Nie wiem czy
@sked: ogólnie to nigdy nie miałem takich ekstremalnych sytuacji, oczywiście jestem świadomy "zagrożeń", choć wydaje mi się że często boimy się czarnych scenariuszy, które się nigdy nie spełniają... rolą pośrednika jest też odpowiednia selekcja na starcie żeby do takich nieprzyjemności w ogóle nie dochodziło, więc on tam ma swoje metody, czy to jest sprawdzanie pracodawców, czy jakiejś tam karty pobytu, czy jakieś inne rzeczy to nie wiem bo tego nie
W mieszkaniu na wynajem lepiej zrobić wannę, czy prysznic? Jak prysznic, to, odpływem liniowym czy z brodzikiem? Sądzicie że któraś opcja jest lepsza?
#mieszkanie #pytanie #wynajem #mieszkaniedeweloperskie
#mieszkanie #pytanie #wynajem #mieszkaniedeweloperskie
co lepiej?
- wanna 10.9% (6)
- prysznic z odpływem liniowym 38.2% (21)
- prysznic z brodzikiem 50.9% (28)
Prysznic zdecydowanie
@becvvv na wynajem z brodzikiem. Szybciej, taniej, prościej, mniej awaryjnie
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Mirki, mam prawie 30-lat i póki co wynajmuję pokój w #warszawa trochę po znajomości. Nie jest komfortowo, ale płacę dosyć mało, no i dogodna lokalizacja. Oczywiście są też minusy, ale to teraz nieistotne. W najbliższej (ale nieokreślonej) przyszłości będę musiał je zwolnić, no i... trochę zostanę z niczym. Ale teraz mam okazję to zmienić. Tutaj mnie trzyma praca, więc powrót do małego miasteczka nie wchodzi w
Mirki, mam prawie 30-lat i póki co wynajmuję pokój w #warszawa trochę po znajomości. Nie jest komfortowo, ale płacę dosyć mało, no i dogodna lokalizacja. Oczywiście są też minusy, ale to teraz nieistotne. W najbliższej (ale nieokreślonej) przyszłości będę musiał je zwolnić, no i... trochę zostanę z niczym. Ale teraz mam okazję to zmienić. Tutaj mnie trzyma praca, więc powrót do małego miasteczka nie wchodzi w
@mirko_anonim: Powiem wprost. Jeżeli Cię nie stać to nie ma co siedzieć w tym mieście bo pewnie zarabiasz okolice minimalnej albo minimalnej + 500.
Jak koniecznie chcesz mieszkać w Warszawie to ogarnij jakiegoś ziomka i we dwóch wynajmijcie sobie. Dopóki nie masz dziewczyny albo bardzo bogatego życia towarzyskiego to w sumie lepiej te kilka miesięcy posiedzieć z kimś i sobie odłożyć jakaś poduszkę finansowa.
A co do dojazdu 30 min
Jak koniecznie chcesz mieszkać w Warszawie to ogarnij jakiegoś ziomka i we dwóch wynajmijcie sobie. Dopóki nie masz dziewczyny albo bardzo bogatego życia towarzyskiego to w sumie lepiej te kilka miesięcy posiedzieć z kimś i sobie odłożyć jakaś poduszkę finansowa.
A co do dojazdu 30 min
✨️ Autor wpisu (OP): @bossgirl: W sumie droga podobna do mojej, tylko ja zamiast obskórnej kawalerki jestem w pokoju na trochę barterowych zasadach i w zamian za niski koszt też musiałem iść na pewne ustępstwa. Dla studenta super, ale teraz będę zarabiał trochę więcej (okolice mediany krajowej, więc nie żadne nie wiadomo co, ale punkt wyjścia też nienajgorszy, no i ta stawka wkrótce i tak się raczej zwiększy), a
Jest aktualnie sens kupowania mieszkania pod wynajem w Katowicach? Jakieś fajne promki z rynku pierwotnego? W normalnych cenach wynajem chodzi w miarę ok? Planuje kupić Coś miedzy 40 a 55m2.
Będę wdzięczny za komentarz od kogoś zorientowanego
#katowice #nieruchomosci #wynajem #slask
Będę wdzięczny za komentarz od kogoś zorientowanego
#katowice #nieruchomosci #wynajem #slask
@sprawek: w centrum mieszkania stoją puste bo nikogo nie stać na wynajem ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Jak będzie ciemno to zrób sobie spacer i porób zdjęcia bloków. Zobacz ile mieszkań jet pusta.
Zrób podobne zdjęcia kilka razy i porównaj fotografie, by nie było że ojej raz ktoś wyszedł z mieszkania, powodzenia ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Jak będzie ciemno to zrób sobie spacer i porób zdjęcia bloków. Zobacz ile mieszkań jet pusta.
Zrób podobne zdjęcia kilka razy i porównaj fotografie, by nie było że ojej raz ktoś wyszedł z mieszkania, powodzenia ( ͡° ͜ʖ ͡°)
@MichauDelendaEst: Gdyby pytanie było o miasto do życia to nie ma problemu, ale z tym wynajmem uważam że jest ryzykownie. Przy tak dużych zmianach demograficznych w przyszłości, nadreprezentacji emerytów i niewielkiej liczbie studentów to słabo to widzę.
Zobacz jak wygląda struktura dla Śląska. Niestety nie ma skąd brać nowych mieszkańców, bo ludna i względnie młoda Małopolska ciągnie do Krakowa, a Dolny Śląsk do Wrocławia (chociaż tam też wyglada to fatalnie,
Zobacz jak wygląda struktura dla Śląska. Niestety nie ma skąd brać nowych mieszkańców, bo ludna i względnie młoda Małopolska ciągnie do Krakowa, a Dolny Śląsk do Wrocławia (chociaż tam też wyglada to fatalnie,
Inwestycja w mieszkanie na kredycie daje teraz stratę rzędu nawet 15% - NBP
"Przy inwestycjach lewarowanych na poziomie LTV=80% (wkład własny 20%, przyp.) rentowność w III kwartale bieżącego roku wyniosła -14,9% w Warszawie, -15,3% w sześciu miastach oraz -15,6% w pozostałych analizowanych miastach wojewódzkich" - raport NBP nt. inwestycji w mieszkanie na wynajem na kredyt.
z- 96
- #
- #
- #
- #
konto usunięte via Wykop
@Ocinek: zajebista ziomeczku z fartem
@Ocinek: ja rozumiem, że po osobie mieszkającej z sześcioma obcymi osobami nie można się wiele spodziewać, ale zrozum, że:
a) słowa mają znaczenie - "zagrożenie pożarowe" to nie jest czarodziejska formuła, to odniesienie do konkretnego stanu rzeczy, a zepsute mleko na klatce schodowej, jakkolwiek jest incydentem nieprzyjemnym, żadnego zagrożenia nie stwarza (a na pewno: nie większe niż np. wycieraczka, a przecież w 3/4 mieszkań masz wycieraczkę przed drzwiami na klatce)
a) słowa mają znaczenie - "zagrożenie pożarowe" to nie jest czarodziejska formuła, to odniesienie do konkretnego stanu rzeczy, a zepsute mleko na klatce schodowej, jakkolwiek jest incydentem nieprzyjemnym, żadnego zagrożenia nie stwarza (a na pewno: nie większe niż np. wycieraczka, a przecież w 3/4 mieszkań masz wycieraczkę przed drzwiami na klatce)
Ostatnio we wrześniu sytuacja się powtórzyłan ale chciałem już 25% więcej, bez możliwości negocjacji bo wiedziałem, że i tak zapłaci.
Chujek jednak nie przedłużył umowy, w ciągu tygodnia znalazł nowe mieszkanie. Podobno lepsze pod każdym względem i od października w nim mieszka.
Dzisiaj na grupie na FB wystawiłem ogłoszenie na
źródło: 16691077235b7c826196456_13336542934
Pobierz