Wszystko

Najnowsze

Archiwum

droetker4
  • 38
W poprzednich wpisach dyskutowaliśmy jak zoptymalizować kredyt hipoteczny pod względem ubezpieczeń oraz co najbardziej wpływa na łączny koszt kredytu. Dziś przedstawię sposoby jak obniżyć ratę i łączny poziom odsetek biorąc pod uwagę refinansowanie, nadpłaty czy bilansowanie.

Lata 2019-2023 przyniosły hossę na rynku nieruchomości, pomimo dużego chaosu w sektorze bankowym. Zaczynaliśmy od WIBORU na poziomie 1.7%, potem był okres zerowych stóp procentowych, a teraz ostateczne podwyżki do poziomu 6.5%. Oprócz tego mieliśmy nowatorskie dosypanie
droetker4 - W poprzednich wpisach dyskutowaliśmy jak zoptymalizować kredyt hipoteczny...

źródło: Zrzut ekranu 2023-04-19 o 14.20.29

Pobierz
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
droetker4
  • 1
@Xianth2

Bilansowanie jest elastyczne. Czasami po kilku latach z hipoteką ludzie spłacają ją dla komfortu psychicznego, nie chcą dłużej zarządzać tym kapitałem, bo mają inne środki. Osobiście uważam, że nie warto spłacać hipoteki, to bardzo tani pieniądz. Wszystko zależy oczywiście od oprocentowania. Pod kredyt po prostu warto odkładać żeby mieć poduszkę bezpieczeństwa, która jest z nim bezpośrednio skorelowana. Do momentu aż jej wartość wystarczy na spłatę jednorazową. Jedni zainwestują w kolejną
  • Odpowiedz
iusearch
  • 2
@Xianth2: ta analiza jest właściwie ze stricte finansowego punktu widzenia, i to jest fajne. Powodów dla których miałbyś wcześniej spłacać jest kilka, natomiast główny jest taki, że daje Ci to pewnego rodzaju spokój (czyli wchodzimy w psychologię) bo nie masz na głowie kredytu tylko sam czynsz i w razie czego nie musisz się nim martwić. Kolejny powód to to, że inwestycje niosą ze sobą ryzyko, np. spadki na giełdach lub
  • Odpowiedz
perfumowyswir
  • 1
#nieruchomosci #kredythipoteczny

Chcę kupić mieszkanie z rynku wtórnego za gotówkę. O ile wyższą kwotę od ofertowej mam zaproponować, aby to właściciel własnie mi zgodził się sprzedać nieruchomość?

o ile

  • 5% 10.2% (14)
  • 10% 6.6% (9)
  • 15% 2.2% (3)
  • 20% 81.0% (111)

Oddanych głosów: 137

  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Kris_777
  • 0
#kredythipoteczny ostatnio sie nawalilo doradców kredytowych typu Bogusz Bąk na fb czy youtubie ktorzy potrafia obnizyc rate kredytu. Fejk czy sa magiczne sposoby?
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
#kredythipoteczny ostatnio sie nawalilo doradców kredytowych typu Bogusz Bąk na fb czy youtubie ktorzy potrafia obnizyc rate kredytu. Fejk czy sa magiczne sposoby?


@Kris_777: Mowa tutaj o refinansowaniu. Jeśli okres kredytu zostanie wydłużony to rata spadnie. Podobnie jeśli marża kredytu była wysoka, a w nowym kredycie będzie niższa. W przypadku osób posiadających prawo do wakacji kredytowych skutkuje to utratą prawa do zawieszenia spłaty.
  • Odpowiedz
perfumowyswir
  • 2
#nieruchomosci #kredythipoteczny

Ostatnia szansa na pęknięcie bańki to kryzys (u mnie i kilku znajomych nie zatrudnia się już nikogo nowego od paru miesięcy) i odpływ ukraińców. Wracamy wtedy na ROI 2%, albo i niżej przy obecnych cenach i mamy 2500 + czynsz za najem 2 pokojowego mieszkania vs 7k miniratki.
Ciężki okres do podejmowania decyzji, w czasach prosperity w 2016 roku był to prosty wybór, a tu ruletka.
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
borjaki
borjaki
  • 1
@perfumowyswir: pracuje w IT tez zauwazylem ze wiele firm ma hiring freeze ,ale z 2 strony jak jestes dobrym specem to ssanie jest caly czas. oferty na linked in caly czas mi przychodza systematycznie. natomiast jesli chodzi o spadki w Warszawie to na metrazach lapiacych sie w socjalne pomysly pisu to nie ma szans. ale jesli np masz odlozona kase i celujesz w nieruchomosci 1,2-1,5mln to tu juz teraz mozesz
  • Odpowiedz
borjaki
borjaki
  • 0
@markier: kazdy przypadek jest inny,ale w sprzyjających okolicznościach i od tej gornej kwoty widel do 15%. Aha wieksza sklonnosc do rabatow przejawiaja sprzedawcy segmentow, ale nawet Dom Development na mieszkaniach 120m+ (ktore nie sa penthousami)jest otwarty na negocjacje tylko ze tu bardziej kwoty startowe to 1,7-1,8mln
  • Odpowiedz
randomXdd
randomXdd
  • 0
Znalazłem fajne mieszkanie na rynku wtórnym. Spełniam warunki potrzebne do kredytu 2%. W jaki sposób mogę zarezerwować mieszkanie, żebym później mógł skorzystać z programu.

Mój pomysł to notarialna umowa przedwstępna podpisana dzisiaj, kolejna umowa przedwstępna (jeśli będzie konieczna) w lipcu. Jej treść anulowała by poprzednią (na wypadek gdyby w programie były jakieś zapisy, które wymuszały by konkretne daty).

Jak inaczej można do tego podejść, tak żeby mieć w miarę pewność, że uda
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 2
Mój pomysł to notarialna umowa przedwstępna podpisana dzisiaj, kolejna umowa przedwstępna (jeśli będzie konieczna) w lipcu. Jej treść anulowała by poprzednią (na wypadek gdyby w programie były jakieś zapisy, które wymuszały by konkretne daty).


@randomXdd: Zwróć uwagę na dwa aspekty:
1. Ustawa o pomocy w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe wchodzi w życie 1 lipca 2023. Nie oznacza to, że wnioski będzie można składać już 3 lipca (poniedziałek). Prawdopodobnie nastąpi to
  • Odpowiedz
ksiezycoweNieruchy
ksiezycoweNieruchy
  • 1
Na czerwono zaznaczono ściany, które można rozebrać. Czy uważacie, że przesuwając te ściany maksymalnie do linii drzwi łazienki oraz wejściowych można zrobić z tej garderoby pełnoprawny pokój? W komentarzu jedna z możliwości w paincie.

#patodeweloperka #projektowaniewnetrz #architektura #kredyt2procent #kredythipoteczny #inwestycje #kurnik #design #projektowanie
ksiezycoweNieruchy - Na czerwono zaznaczono ściany, które można rozebrać. Czy uważaci...

źródło: temp_file.png1698237846018316623

Pobierz
  • 16
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
hu-nows
  • 2
@mango2018: to jest kawalerka i nie powinno być tych scian a na planie nazwano ten pokoik garderobą dlatego że formalnie nie spełnia definicji pokoju, jest za mały
  • Odpowiedz
Miszcz_Joda
  • 2
@ksiezycoweNieruchy: ciezki temat, ogolnie taka zmiana moze byc kosztowna, bo wchodzi w gre przesuwanie drzwi itp. itd. jak ktos juz wspomnial po prostu ten pokoik nie nadawal sie na pokoj, wiec zeby lepiej wygladalo nazwali go garderoba. Odezwij sie do mnie postaram Ci sie pomoc, zajmuje sie aranzacja wnetrz ;]
  • Odpowiedz
Ashram654
  • 1
@pawel2333: w Toruniu z murapolem podobny cyrk. Miesiąc temu 40m 315k. A dziś rzekomo doshalem ofertę że to samo mieszkanie kosztuje 440k ale mają fantastyczna promocje i teraz tylko 355k. Te ceny przed promocją to fikcja.
  • Odpowiedz
timeofthe
  • 0
#banki #kredythipoteczny
Dziś dowiedziałem się w banku pko bp że trzeba być w małżeństwie aby wspólnie wziąć kredyt z programem bez wkładu własnego choć czytałem że pary też mogą brać (bez ślubu) więc jaka jest prawda?
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 3
Dziś dowiedziałem się w banku pko bp że trzeba być w małżeństwie aby wspólnie wziąć kredyt z programem bez wkładu własnego choć czytałem że pary też mogą brać (bez ślubu) więc jaka jest prawda?


@timeofthe: Ustawa o rodzinnym kredycie mieszkaniowym podaje, że rodzinny kredyt mieszkaniowy może być udzielony kredytobiorcy prowadzącemu gospodarstwo domowe na terenie RP. To gospodarstwo jest definiowane jako gospodarstwo domowe prowadzone samodzielnie przez pełnoletnią osobę fizyczną albo wspólnie
  • Odpowiedz
the_good_guy
  • 2
Właśnie przewinął mi się news, że marże kredytów hipotecznych rosną. Z tego, co pamiętam, w BK2% zapisane jest, że kredyt z dopłatą nie może mieć wyższej marży niż kredyty bez dopłaty. Czyli banki zaregowały i podnoszą marżę tym bez dopłaty :D Elegancko wszyscy zapłacimy za dotacje dla deweloperów :)

#nieruchomosci #bezpiecznykredyt #kredythipoteczny
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
Właśnie przewinął mi się news, że marże kredytów hipotecznych rosną. Z tego, co pamiętam, w BK2% zapisane jest, że kredyt z dopłatą nie może mieć wyższej marży niż kredyty bez dopłaty. Czyli banki zaregowały i podnoszą marżę tym bez dopłaty :D Elegancko wszyscy zapłacimy za dotacje dla deweloperów :)


@the_good_guy: Dopłaty będą wyznaczane początkowo na podstawie stawki WIRON, a później na podstawie średniej ważonej oprocentowania kredytów hipotecznych ze stałym oprocentowaniem.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
Właśnie przewinął mi się news, że marże kredytów hipotecznych rosną. Z tego, co pamiętam, w BK2% zapisane jest, że kredyt z dopłatą nie może mieć wyższej marży niż kredyty bez dopłaty. Czyli banki zaregowały i podnoszą marżę tym bez dopłaty :D Elegancko wszyscy zapłacimy za dotacje dla deweloperów :)


@the_good_guy: Zapraszam do zapoznania się z kalkulatorem raty w programie Bezpieczny Kredyt https://wykop.pl/wpis/71126873/czesc-przygotowalem-kalkulator-raty-w-programie-be
@marcpol +1250
Cześć,

przygotowałem kalkulator raty w programie bezpieczny kredyt.

Przed publikacją wskaźnika przez BGK dopłata będzie obliczana na podstawie 120% wskaźnika WIRON z 1 lipca 2023 r., a po publikacji wskaźnika przez BGK już na jego podstawie. Wskaźnik BGK to 90% średniego ważonego oprocentowania kredytów z czasowo stałym oprocentowaniem.

Wskaźnik
  • Odpowiedz
drheist
drheist
  • 0
Siemanko finansowi ninja! Biorąc 220k kredytu ( na działkę, a co!) na 5 lat co byście brali przy marży 1,89%:
- stała stopa 7,87%
- zmienna stopa 8,83%

Zakładam, że spłacę kredo w max 2 lata(może wcześniej). Widać, że bank oczekuje spadek stoopek, ale patrząc na poczynania naszego orła mimo wszystko myślę, że utrzymają się przez dłuższy okres na podobnym poziomie. Jeśli chodzi o nadpłacanie cześciowe/całkowite to na stałej stopie jest za
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
Zakładam, że spłacę kredo w max 2 lata(może wcześniej). Widać, że bank oczekuje spadek stoopek, ale patrząc na poczynania naszego orła mimo wszystko myślę, że utrzymają się przez dłuższy okres na podobnym poziomie. Jeśli chodzi o nadpłacanie cześciowe/całkowite to na stałej stopie jest za free, przy zmiennej też za free przy czym spłata całkowita wcześniej niż 3 lata kosztuje 2%.


@drheist: Banki udzielając kredytów ze stałym oprocentowaniem nie przejmują ryzyka
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
Czy jeżeli znalazłem nieruchomość za 550k to mogę wziąć 500k kredytu z tego nowego programu 2% a reszte dopłacić ze swoich oszczędności?


@Riiuku: Tak. Wkład własny może maksymalnie wynosić 200 000 zł.
  • Odpowiedz

Powiązane tagi