Wszystko

Najnowsze

Archiwum

witongod
witongod
  • 4
Mieszkanie w stanie surowym 475k, doradca wyliczył mi możliwość wzięcia kredytu na 525k (do spłaty 115000) i wzięcie kolejnych 50k na wykończenie mieszkania, czyli łącznie zostanie mi 45k z tamtego kredytu i kolejne 50k na remont. K---a serio jest tak drogo? Rata za same 525k wzięte wyjdzie 3150, doliczając czynsz, internet tv, prąd to wyjdzie mi z 4000 przy zarobkach 8500. Serio aż tak c-----o jest?

#kredyt #kredythipoteczny
  • 19
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Zimm3man
Zimm3man
  • 1
@tylkolurko: Nie chce mi się. Mam stałe, mógłbym zmienic tylko na stałe w innym banku, musiałbym się bawić w przenoszenie, inne konta itd dla może max 1k zł. Do końca roku/na początku 27' chce spłacić.
  • Odpowiedz
Yuri_Yslin
  • 2
#nieruchomosci #kredythipoteczny

pomyśleć, że gdy refinansowałem w marcu, to było 4,05%.

WIBOR6M jest ~100 pb niższy.

Co
@Yuri_Yslin +7
Stosunek między stałą a zmienną podstawą kredytu rozjeżdża się coraz mocniej. Robi się naprawdę nieprzyjemnie. Zmienne to ruletka, ale na stałej jest tak potężne premium, że stopy musiałyby wzrosność o około 100 pb by się zrównać.

Dodam, że większość banków nie stosuje IRS 1:1 dla podstawy kredytu o
Yuri_Yslin - #nieruchomosci #kredythipoteczny pomyśleć, że gdy refinansowałem w marc...

źródło: obraz

Pobierz
  • 17
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Yuri_Yslin
  • 2
@HexenHeretic: No dlatego ja mam stałą stopę nadal ( ͡° ͜ʖ ͡°) nie wierzę sobie xD

ale ja mam stawki dla branży bankowej więc mój kredyt się trochę różni od zwykłego ziomka z ulicy (obecnie 5,11% na stałej)

100 pb różnicy to jest już dość niespotykana sytuacja i jednak spora dopłata
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Czy warto nadpłacać hipotekę czy inwestować w ETF? Ⓘ
Ej jak to jest z tymi nadpłatami hipoteki, serio to ma aż taki sens?
Mam aktualnie RRSO na poziomie 6.2%. ETF All World daje średniorocznie troszkę ponad 7%. Nie bardziej opłaca się wrzucać hajs w ETF zamiast nadpłacać kredyt za wszelką cene?
Niby kalkulatory (np to https://okioki.pl/kalkulator-nadplaty-hipoteki/ i https://hipoteczny.pl/kalkulatory/kalkulator-nadplaty/ ) pokazują oszczędność na odsetkach siegająca prawie 300k, ale w sumie to nie wiem
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
ossprime
  • 6
Nie bardziej opłaca się wrzucać hajs w ETF zamiast nadpłacać kredyt za wszelką cene?


@mirko_anonim: Nie, bo od zysków giełdowych zapłacisz podatek, a ponadto stopy zwrotu z giełdy są niepewne. Żeby "wygrać" z oprocentowaniem swojej hipoteki musiałbyś na 100% zyskać co najmniej 7.66% rocznie przed podatkiem Belki.
  • Odpowiedz
emes555
  • 3
@mirko_anonim: jakiś czas temu miałem dokładnie tą samą rozkmine i poszedłem w nadpłatę kredytu, nie żałuję. Coraz niższe koszty utrzymania bardzo pozytywnie wpływają na psychikę, żyje się jakoś tak lżej. Polecam
  • Odpowiedz
novicky99
novicky99
  • 0
Kredyt hipoteczny ze zmiennym na 1,75% + WIBOR 1M, przez ostatnie pół roku ładnie zjechał ale stópki RPP od 2 miesięcy stabilnie, wygląda jak dołek, notowania W1M lekko jakby odbijają w ciągu ostatnich dni. Iwuć niedawno mówił o rekordowym zainteresowaniu hipotekami i konwersjami na stałe:

https://m.youtube.com/watch?v=HdWO3js4n44

Samcik też coś przebąkuje że inwestorzy celują w wyższe rentowności obligacji:

https://subiektywnieofinansach.pl/rosnie-premia-za-ryzyko-inwestowania-w-polsce-obligacje/
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
acpiorundc
  • 2
@novicky99: kredyt stale oprocentowany można refinansować. Jeżeli tak ciebie to ciśnie teraz to czemu nie refinansowałeś w marcu jak z 50% kredytów wtedy udzielonych na lepszych zasadach?
  • Odpowiedz
Yuri_Yslin
  • 1
mam kredyt ze zmiennym i zastanawiam się głośno czy właśnie mamy dołek na WIBOR 1M że warto go zabetonować na 5 lat na stałe.


@novicky99: nie warto. Stała stopa nie jest wyznaczana w oparciu o WIBOR tylko o IRS 5Y a ten jest delikatnie mówiąc tragiczny obecnie.

https://wykop.pl/wpis/86175079/rozjazd-miedzy-stala-a-zmienna-podstawa-kredytu-ro
@Yuri_Yslin +7
Stosunek między stałą a zmienną podstawą kredytu rozjeżdża się coraz mocniej. Robi się naprawdę nieprzyjemnie. Zmienne to ruletka, ale na stałej jest tak potężne premium, że stopy musiałyby wzrosność o około 100 pb by się zrównać.

Dodam, że większość banków nie stosuje IRS 1:1 dla podstawy kredytu o
  • Odpowiedz
adamsowaanon
  • 1
@Punkt_M: ja prosty imigrant w UK na tirach. Czyli jedna z najbardziej pogardzanych branż.
I.w 5 lat Sam odłożyłem na połowę dużego domu w mieście w środkowej Anglii 15 min piechotą od uniwersytetu.

Teraz wystarczy że 5-6 miesięcy w roku popracuję i mam na wszystkie totalnie oplaty, łącznie z 4 miesięcznym urlopem w tropikach.
Więc jakim cudem wykształceni Anglicy narzekają, ? Przecież to żaden problem odłożyć na dom, szczególnie jak
  • Odpowiedz
olokynsims
  • 4
Wszystko zgodnie z planem chazarów na Polskę, ale to się zaczęło w 1968, jak przez świat przetoczyła się wielka fala lewactwa, wolna miłość (cielesność bez uczuć), dzieci kwiaty i cała reszta innych bzdetów. Od tamtej pory całkowicie niszczona jest podstawowa komórka społeczna, jaką jest rodzina.
  • Odpowiedz
Szemiques
  • 4
@pamareum @smk666 Te wyższe ceny względem innych państw wynika bardzo często z większej liczby pośredników. Laptop z Chin żeby trafił do Chin, musi dopłynąć do jakiejś Anglii/Holandii, przejechać przez Francje/Niemcy i dopiero trafi na półke w Polskim sklepie, spodnie z Bangladeszu tak samo. Mamy drogo przez logistyke i nasze miejsce w łańcuchu dostaw. Dla porównania duże agd i meble w polsce są tańsze niż w takim UK, bo dużo fabryk
  • Odpowiedz
MakiawelicznyAltruista
MakiawelicznyAltruista
  • 8
Bardzo mnie boli i bardzo mnie zawiedliście, że przychodzi taki człowiek jak ja. Stara się coś zmienić. Mówi jak jest, że Polacy mają wszystko najdroższe na świecie, że na wszystkim nas rypią i wymyślają jakiś CZYNNIK byle zawsze podbijać ceny. Jakieś susze, cieśniny, ceny gruntów i inne farmazony, by wam wodę z mózgu zrobić.

Wykłócam się na infoliniach z konsultantami, w salonach, sklepach, bankach, przy zakupie mieszkania się wykłócałem.

A wy? A
  • 21
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
MakiawelicznyAltruista
MakiawelicznyAltruista
  • 7
@del855: Bo Polak lubi jak zrobi parapetowe ze znajomymi i stoi nonszalancko z łokciem opartym o sciane, pociaga w-----y ze szklanki i mowi jak to dał 16 k za metr i moze drogo, ale nie żałuje.

Wrec sie szczycą, a im bardziej przepłacili tym lepiej, bo chcą być tacy fajni, że oni to nie oglądają się na koszty.
  • Odpowiedz
Yuri_Yslin
  • 7
Stosunek między stałą a zmienną podstawą kredytu rozjeżdża się coraz mocniej. Robi się naprawdę nieprzyjemnie. Zmienne to ruletka, ale na stałej jest tak potężne premium, że stopy musiałyby wzrosność o około 100 pb by się zrównać.

Dodam, że większość banków nie stosuje IRS 1:1 dla podstawy kredytu o stałej stopie, tylko jeszcze dodatkowo powiększa je o premię za ryzyko. Np. PKO BP ma podstawę 4,89% dziś.

#nieruchomosci #kredythipoteczny
Yuri_Yslin - Stosunek między stałą a zmienną podstawą kredytu rozjeżdża się coraz moc...

źródło: obraz

Pobierz
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Yuri_Yslin
  • 2
Gdybym miał brać kreskę załóżmy teraz to co polecasz? Zmienne i jak tylko cokolwiek zacznie się dziać to refinans na stałe?


@Famine: jeśli musisz już teraz to zmienne

jeśli możesz sobie pozwolić na czekanie, to bym przeczekał wojnę w Iranie bo na pewno wtedy spadną
  • Odpowiedz
P4ncak3
P4ncak3
  • 2
#kredythipoteczny #nieruchomosci

Mam znajomka który cale życie mówił ze nie weźmie kredytu bo nie będzie płacił bankom bo tak jego rodzice mu mówili. Lata mijają a on ciągle zbiera na mieszkanie za gotówkę a nieruchomości coraz droższe a inflacja zjada jego oszczędności. Czy jeżeli jego rodzice którzy cale życie powtarzali żeby nie brał kredytu teraz mogą sie czuć odpowiedzialni za to ze ich dziecko nie ma mieszkania?
Co
  • 45
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
hpiotrekh
  • 10
@P4ncak3: znam osobę, której brakowało ~20k na mieszkanko za gotówkę i nie kupił, bo ojciec mu nie pożyczył, a on kredytów też nie chce.

po chwili mieszkanie było dobre 100k droższe.
  • Odpowiedz
Cudi3
  • 16
@P4ncak3: Polacy w większości nie rozumieją podstawowych pojęć ekonomicznych, nie wiem co jest gorsze czy kredytowanie się na całość inwestycji czy zbieranie kilkadziesiąt lat na nierucha. W Polsce z kredyciarzy zrobili jakiś "udanych inwestorów", a to wszystko to g---o prawda, jest fajnie dopóki się coś grubszego nie wysra. A to że przez ostatnie około 16lat się kręci, to nie znaczy że tak będzie do usranej śmierci i może jak się
  • Odpowiedz
Punkt_M
  • 7
Dzisiejsi młodzi NIGDY nie będą mieć takich możliwości, jakie mieli Polacy 50-30 lat temu.

Nie mówię, że w latach 80-90 było pod każdym względem lepiej niż dziś, ale na pewno było łatwiej o mieszkanie, dom, ziemie.

Btw ja i większość moich znajomych wychowywała się z dziadkami - w domach do 100 do 300 (!!) metrów.

Dziś,
Punkt_M - Dzisiejsi młodzi NIGDY nie będą mieć takich możliwości, jakie mieli Polacy ...

źródło: Bez tytułu

Pobierz
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Punkt_M
  • 4
@armin-van-kutonger:

Nawet jak chlałeś to był duży wybór. A czemu? Bo jakieś 90% kobiet znajdowało faceta do 10km od domu, czasami do 1km. Moi rodzice chociażby tak mieli - mieszkali 300m od siebie.

A dziś? Dziś koleżanka z klasy znalazła chłopa w Argentynie, a inna na Tajwanie...
  • Odpowiedz
kongoku
  • 1
#mieszkanie #kredythipoteczny przymierzam się do kupna pierwszego mieszkania na kredyt. Na co zwrócić uwagę, księga wieczysta to mus? Co jeśli mieszkanie jest własnością spółdzielni? Jakich na pewno nie kupować? Chodzi mi właśnie o takie prawne sprawy, żebym się nie wpakował w coś czego za 10 lat nie będę mógł sprzedaż.
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
WiecznyDesperat
WiecznyDesperat
  • 0
#kredythipoteczny jakie są możliwości jeżeli chce wziąć kredyt hipoteczny na mieszkanie, ale posiadam już mieszkanie i chciałbym ni
zabezpieczyć ten kredyt hipoteczny? Czy jakieś banki są skłonne na takie kredyty?

Posiadam nieruchomość o wartości 400tys gdzie jestem właścicielem i nie ma na niej hipoteki.

Chciałbym nabyć drugą nietuchomosc o
Wartości ok 600tys, bez sprzedaży tej pierwszej.
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Maluszkiewicz1
Maluszkiewicz1
  • 0
Kredyt hipoteczny wzięty we październiku 2025. Jest wypłacone 90% przyznanego kredytu. Okres karencji kredytu minął w marcu (6 miesięcy samych odsetek). Deweloper miał oddać mieszkanie do 31.12.2025 roku (do tego dnia miało być wypłacone 100% sumy kredytu). Oddał w połowie kwietnia. Żeby wypłacić ostatnią transzę muszę wziąć zaświadczenie od dewelopera o powodach opóźnienie, zaświadczenie o zarobkach i jeszcze raz będzie przeprowadzana analiza. Czy zamiast tego mogę te ostatnie 10% ceny mieszkania po
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
looznagooma
looznagooma
  • 0
Chodzi mi czy zamiast aktywować ostatnią transzę 40 000 w banku to czy mogę te 40 000 przelać deweloperowi z własnego konta, a kredyt żeby został na poziomie 360 000.


@Maluszkiewicz1: ogolnie tak ale no zadzwon tam po prostu i zapytaj, jest srodek tygodnia godzina czternasta xD
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
Czy zamiast tego mogę te ostatnie 10% ceny mieszkania po prostu przelać deweloperowi z prywatnego konta? I tak po wzięciu ostatniej transzy miałbym zamiar nadpłacić 25% sumy kredytu, a tak to wpłacę deweloperowi od razu brakującą cześć, a resztę na nadpłatę już wypłaconego kredytu.


@Maluszkiewicz1: W wielu bankach jest taka możliwość i zwykle jest to wprost opisane w umowie kredytowej.
  • Odpowiedz

Powiązane tagi