Wszystko

Najnowsze

Archiwum

piotr-anonimowo
piotr-anonimowo
  • 0
Powitanko, wiem, że podobne tematy się przewijały, ale w sumie nie znalazłem dokładnie czego szukałem.
Chce skorzystać z wchodzącego w lipcu kredytu 2 pro, w kwocie 400-500k. Zrobiłem mały research, pogadałem z paroma osobami, ale nie jestem pewien dalej, co robić. Jestem zatrudniony od października zeszłego roku na B2B, w branży IT, wcześniej 2 lata na UOP (płynne przejście bez przerwy UOP->B2B), rozliczam się na ryczałcie i wystawiam FV wysokości 20k +
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
Co byście robili w takiej sytuacji, czy rzeczywiście tak ciężko obecnie dostać kredyt po 9 miesiącach B2B? Może lepiej na spokojnie poczekać do tego października, licząc że więcej banków wejdzie do gry, a program się nie skończy na tych zasadach błyskawicznie?


@piotr-anonimowo: Minimalny okres prowadzenia działalności jaki jest obecnie wymagany w części banków to co najmniej 24 miesiące. Coraz więcej banków akceptuje 12 miesięcy. W wybranych przypadkach, na przykład gdy
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
na pierwszej linii mFinanse i Millenium nie byli skłonni do pomocy


@jasiex3: Infolinie banków i pracownicy w oddziałach nie są najlepszych źródłem informacji. Te dwa banki mają możliwość skrócenia wymaganego okresu prowadzenia działalności gospodarczej. Takie możliwości są też w większej ilości banków, między innymi w BNP Paribas, PKO BP, Alior, a czasami nawet w banku Santander.
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
#biedanonim
W zeszłym roku kupiłem działkę z myślą o budowie w przyszłości. Niestety nic nie wskazuje, żeby przy obecnej pro-infalcyjnej polityce, "normalne" kredyty miały być niebawem znowu dostępne dla szarych ludzi. Tak więc zostaje mi tylko opcja "bezpiecznego" kredytu 2%.

I tutaj pytanie do zorientowanych, czy w kwocie 500 tys. da się zmieścić z budową domu parterowego o pow. ok. 100-120m2. Dach dwuspadowy. Budowa do stanu deweloperskiego. Jeśli się da, to materiały
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Rudz1elec
Rudz1elec
  • 0
@GOHAN: Oczywiscie, ze z czasem nadganiaja. DLa nietkorych to kwestia pol roku dla innych 2 lat. Dlatego poduszka finansowa jest tak wazna.
Ja np. 15 lat temu w auchan zarabilem 1100 na caly etat (brutto). Teraz o ile wiem daja 4,3k.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 4
Ktoś się orientuje, czy przy #kredyt2procent będzie można w trakcie jego trwania przenieść go do innego banku bez utraty dofinansowania ?


@GOHAN: Najprawdopodobniej nie będzie to możliwe. Refinansowanie to technicznie nowy kredyt przeznaczony na spłatę starego. Nie jest to akceptowany cel kredytu w programie Bezpieczny Kredyt 2%. Ustawa w innym miejscu również ogranicza taką możliwość - nie można być stroną kredytu hipotecznego przeznaczonego na nabycie nieruchomości mieszkalnej w
  • Odpowiedz
randomXdd
randomXdd
  • 2
Prośba o radę bo moja Pani pośredniczka od kredytu jakaś nie kumata (albo ja xD):
W momencie gdy złożę wniosek o kredyt hipoteczny, bank przeprocesuje i wyda pozytywną decyzję o udzielenie kredytu mam jakiś okres na podpisanie umowy kredytowej. A już po podpisaniu również mam ileś dni na podpisanie umowy przyrzeczonej i na uruchomienie kredytu. Znalazłem coś takiego odnośnie obecnych terminów w bankach:
jak-dlugo-jest-wazna-decyzja-i-umowa-kredytowa
Czyli przykładowo dla:
PKO 36 + 120
Alior 30+ 90
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 4
Jak elastyczne są tutaj banki jeśli chcielibyśmy te terminy jakoś wydłużyć (zakładając, że jest na styk i nie wyrobimy się o 3 dni).


@randomXdd: Nie są elastyczne nawet o minutę. Czasami w niektórych bankach istnieje możliwość wydłużenia ważności decyzji lub podpisania aneksu do umowy kredytowej wydłużającego czas na uruchomienie.

Rewitalizacja i wynikające z tego dodatkowe 30 dni nie jest problemem w większości banków pod względem terminów. Cały proces od samego
  • Odpowiedz
marcpol
  • 3
@marcpol: a czy 90 dni na uruchomienie kredytu znaczy, że jeśli w 87 dniu podpiszę umowę przyrzeczoną i dostarczę ją do banku to bank dalej może taką umowę zerwać i nie wypłacić pieniędzy jeśli sam bank nie wyrobi się w ciągu 3 dni?


@randomXdd: To data w której kredyt musi zostać uruchomiony. Nie jest to data złożenia dyspozycji wypłaty.

drugie pytanie: czy PKO, PeKaO i Alior są skłonne wydłużyć wniosek
  • Odpowiedz
ksiezycoweNieruchy
ksiezycoweNieruchy
  • 2
Jeśli kupię kolejne mieszkanie na etapie dziury w ziemi podczas splaty bk2% i odbiorę je po 3 latach, to wydaje się że dopłaty nie wygasają. Umowa deweloperska nie jest własnością mieszkania więc nie łamie zasad, czyli taka sama historia jak z budową domu podczas otrzymywania dopłat. Prawda?

#kredyt2procent #nieruchomosci #inwestycje #kredythipoteczny
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
GOHAN
  • 1
@meister_chlepka: Jemu chodzi o drugie mieszkanie kiedy już spłaca jedno na bk2% - póki nie ma przekazania własności na DRUGIE mieszkanie to teoretycznie nie jest jego właścicielem więc nie zabiorą dopłat na to PIERWSZE.
  • Odpowiedz
bzyku95
  • 0
Jak działa karencja przy bk2%? Chodzi mi o sytuację przy budowie domu, ale to chyba nie ma większego znaczenia.

Z tego co gdzieś czytałem to nie ma dopłaty w okresie karencji, ale jest jakaś droga żeby te dopłaty uzyskać.
Bo skoro by ich nie było to rata w okresie karencja byłaby większa niż rata po dopłacie.

Widziałem też że okres karencji nie wlicza się do tych 10 lat, ale gdyby te dopłaty jednak w tym
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
ksiezycoweNieruchy
ksiezycoweNieruchy
  • 0
@bzyku95 możesz dostać dopłatę w okresie karencji jeśli twoje odsetki przekraczają pierwszą ratę kredytu po karencji. Jednak wszystkie te dopłaty w okresie karencji zostaną odjęte od sumy dopłat do tego kredytu po karencji. Wychodzi na to że wszystko co zapłacisz w okresie karencji to odsetki bez dopłat w praktyce.
  • Odpowiedz
zdezorientowany2022
zdezorientowany2022
  • 0
Drogie Wykopki,

W 2022 kupiłem mieszkanie od dewelopera, w bloku który ciągle jest w trakcie budowy (planowanie ukończenie III-IV kwartał 2023)
Podpisałem wówczas umowę deweloperską w formie aktu notarialnego i w 2022 oraz 2023 wpłaciłem łącznie około 40% wartości mieszkania gotówką.

Jestem dogadany z deweloperem, że pozostałe wpłaty mogę odroczyć do czasu wejścia w życie bk2p. W chwili obecnej wkład własny 200k nie został przekroczony, ja nie mam prawa własności lokalu (podpisałem tylko umowę
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
zdezorientowany2022
zdezorientowany2022
  • 0
Można uzyskać środki na nabycie lokalu mieszkalnego oraz na jego wykończenie.


@marcpol:
Jesteś pewny, że można uzyskać środki również na wykończenie mieszkania? W ustawie pojawia się zapis o budowie domu oraz jego wykończeniu, natomiast nie widzę analogicznego zapisu dla mieszkania, ale może błędnie to interpretuję...
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
Jesteś pewny, że można uzyskać środki również na wykończenie mieszkania? W ustawie pojawia się zapis o budowie domu oraz jego wykończeniu, natomiast nie widzę analogicznego zapisu dla mieszkania, ale może błędnie to interpretuję...


@zdezorientowany2022: Ustawa dopuszcza taki cel:

nabyciem prawa własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, w tym z jego wykończeniem
  • Odpowiedz
frifinker
frifinker
  • 2
Czy w mieszkaniu/domu kupionym na #kredyt2procent będzie można zarejestrować działalność gospodarczą? Jeśli ktoś ma pracę zdalną tak jak np. #programista15k i pracuje z domu to czy nie będzie to przeszkadzać w skorzystaniu z programu? Nic na ten temat nie widziałem, a wydaje mi się, że to bardzo ważny temat.

#nieruchomosci #kredythipoteczny
frifinker - Czy w mieszkaniu/domu kupionym na #kredyt2procent będzie można zarejestro...

źródło: favImage

Pobierz
  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 3
@marcpol: No ale co to właściwie oznacza, bo jeśli ktoś chce skorzystać z programu bk2% i bez wkładu, które rozumiem są wrzucone razem w Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy to jako singiel może wziąć 500k kredytu max i dodatkowo BGK gwarantuje 200k wkładu czyli ma możliwość wziąć kredyt na 700k?? Czy inaczej to wygląda?


@WarwaraBasia: Oznacza to, że ma możliwość uzyskania kredytu na kwotę 500 000 zł, w tej kwocie
  • Odpowiedz
WarwaraBasia
  • 1
w tej kwocie jest gwarancja wkładu własnego

@marcpol: O to mi chodziło. Rozumiem że to tylko gwarancja myślałam, że w tym przypadku dostanie 200k gwarancji i 500k kredytu czyli razem może wziąć 700k kredytu do spłaty, a jest inaczej. Dzięki.
  • Odpowiedz
scooty
  • 0
#kredyt2procent #kredyt @marcpol

Jestem singlem, interesuje mnie budowa domu i mam dwie kwestie na które nie mogę znaleźć odpowiedzi.

1. Czy mimo posiadania działki na której stanie dom, mogę jej nie używać jako wkładu własnego i wnieść 200k w gotówce(maksymalna kwota wkładu własnego)?
2. Na ile mogą być weryfikowane realne koszty budowy? Jeśli założymy 500k(maksymalna kwota kredytu) + 200k(maksymalny wkład własny) to daje łącznie 700k. Według kosztorysu,
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 1
1. Czy mimo posiadania działki na której stanie dom, mogę jej nie używać jako wkładu własnego i wnieść 200k w gotówce(maksymalna kwota wkładu własnego)?


@scooty: W przypadku budowy domu działka i ewentualne rozpoczęte prace budowlane stanowią wkład własny. Jeśli Twoja działka jest warta więcej niż 200 000 zł to nie będzie możliwe wniesienie dodatkowego wkładu własnego. Wyjątkiem jest sytuacja w której wkład własny wnosisz przed uzyskaniem kredytu hipotecznego w postaci wartości
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
Witam, czy w kredycie 2% istnieje możliwość podżerowania kredytu przez kogoś w celu zwiększenia zdilności?


@underrated: Nie, nie ma takiej możliwości. W przypadku żyranta występuje główny kredytobiorca, a w sytuacji, gdy przestanie on spłacać zobowiązanie obowiązek ten przejmuje poręczyciel. Takie rozwiązanie obecnie nie funkcjonuje w przypadku kredytów hipotecznych.

Występuje natomiast rozwiązanie, gdzie można przystąpić do kredytu z osobami trzecimi, nie muszą oni nabywać praw do nieruchomości, jednak wszyscy są kredytobiorcami
  • Odpowiedz
ksiezycoweNieruchy
ksiezycoweNieruchy
  • 1
BK2% wejdzie w idealnym momencie tak żeby podbić popyt mieszkań aż do pierwszych obniżek stóp procentowych, które i tak są niskie w porównaniu do inflacji. Bezrobocie jest bliskie zeru. Spadki nierealne w najbliższych latach. Wszystkie opracowania rynku polskiego z ostatnich miesięcy to potwierdzają. Wymyślona bańka nie jest dobrą wymowką by wciąż spłacać komuś kredyt lub mieszkać z rodzicami.

#nieruchomosci #kredyt2procent #kredythipoteczny #inwestycje
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
bi-tek
  • 1
@ksiezycoweNieruchy: Ludzie chyba dalej nie ogarniają że to że inflacja "spada" nie znaczy że ceny przestają rosnąć.... w zasadzie to rosną tylko troszkę wolniej. Ogólnie paliwo spadło z 8 zł na 6 zł (ropa) także jest szansa na spowolnienie tej spirali ale na cud bym nie liczył, wysokie stopy na pewno nie spadną od tak i ludzie jak nie mieli kasy tak nie maja jeszcze bardziej
  • Odpowiedz
mickpl
  • 6
Trochę przewrotnie z tym najnowszym raportem, że w I kwartale ceny transakcyjne praktycznie we wszystkim miastach poleciały.

Czyli strona podażowa pompowała pod #kredyt2procent, a strona popytowa powiedziała pas i jak już brała to tylko na promocji. Nie wiem w którą stronę to pójdzie, ale mam nadzieję, że w stronę co do której mam nadzieję XD

#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #stopyprocentowe
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mickpl
  • 13
@JC97: Zdradzę Ci tajemnicę: mieszkanie zaczyna być mieszkaniem z rynku wtórnego dokładnie z momentem pierwszego trzaśnięcia drzwiami przez pierwszego właściciela.
  • Odpowiedz
mickpl
  • 10
@JC97: Nie wiem jaka jest struktura sprzedaży, bo z danymi w tym kraju jest jak w lesie. Fakty są takie: ofertowe poszły wyraźnie w górę, transakcyjne poszły wyraźnie w dół. Taka sytuacja ostatni raz była z końcem 2007 roku.
  • Odpowiedz
markier
markier
  • 1
Stagnacja spowodowana wysokimi stopami i oczekiwaniem na bk2%. Potem znów wkraczamy na 10% r/r zgodnie z analizami Credit Agricole.


@ksiezycoweNieruchy: Jak wjebią 800+ i faktycznie obniżą stopy jak to dzisiaj zapowiedział Buda to tak będzie. I ten kredyt 2% nie będzie miał żadnego znaczenia bo i tak popyt w-----e w kosmos.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 0
- nie wiem czy będzie można wziąć BK2 mając rozdzielność


@mirko_anonim: Tak, rozdzielność majątkowa nie stoi na przeszkodzie w skorzystaniu z programu.

- nie wiem czy mając rozdzielność można wziąć kredyt na małżeństwo gdy jedna osoba ma zdolność i ustalić wtedy
  • Odpowiedz
Smilex
  • 1
@szwondel: Nie jestem Ci w stanie tego podać, ale z tego co pamiętam to był wywiad Ministra Budy w jakimś radiu kilka dni po ogłoszeniu programu.
  • Odpowiedz
randomXdd
randomXdd
  • 1
Drodzy specjaliści z tagu #nieruchomosci - mam trudny case.
Znalazłem mieszkanie gdzie sprzedający zgodził się poczekać na kredyt 2%
Po swojej stronie oferuję 10% zadatku (bezwrotny bezwzględny na to czy dostanę kredyt czy nie, mam w razie awarii gotówkę. Umowa przyrzeczona do końca 2023). Ale okazało się, że mieszkanie jest w strefie objętej rewitalizacją i potrzebna jest dodatkowa umowa notarialna (tzw. umowa warunkowa)
Czy jesteście mi w stanie doradzić i
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
randomXdd
randomXdd
  • 1
@marcpol: Dzięki. Czyli jak będzie układała się kolejność wydarzeń, zakładając, że jakiś bank odpali bk2% 3 lipca?
- maj - umowa przedwstępna
- 3 lipca wniosek o kredyt
- 1 wrzesnia - bank akceptuje kredyt, notariusz ogarnia umowę warunkową
- 1 październik - miasto nic nie robi i mogę kupić mieszkanie, bank przelewa kasę do właściciela
Dobrze
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
@marcpol: Dzięki. Czyli jak będzie układała się kolejność wydarzeń, zakładając, że jakiś bank odpali bk2% 3 lipca?

- maj - umowa przedwstępna

- 3 lipca wniosek o kredyt

- 1 wrzesnia - bank akceptuje kredyt, notariusz ogarnia umowę warunkową

- 1 październik - miasto nic nie robi i mogę kupić mieszkanie, bank przelewa kasę do właściciela

Dobrze
  • Odpowiedz

Powiązane tagi