Może mi ktoś wytłumaczyć w jaki sposób ta złodziejska karencja w kredycie hipotecznym ma niby chronić kredytobiorcę? Przecież te środki i tak trafiają na ubezpieczony rachunek powierniczy i stamtąd są wypłacane zgodnie z etapami budowy dewelopera. Co to dla mnie za różnica czy na ten rachunek powierniczy trafia wszystkie środki z góry czy w paru ratach? Dla mnie to tylko koszt karencji i spłata banku darmowych pieniędzy przez nawet parę lat kiedy
Wszystko
Najnowsze
Archiwum
ksiezycoweNieruchy
Zgred_Zakolak
via Wykop@ksiezycoweNieruchy: a kto powiedział, że ma chronić kredytobiorcę? Bank przez rok czy dwa udostępnia kapitał nie mając realnego zabezpieczenia w postaci hipoteki na nieruchomości. Mają Ciebie jako dłużnika, ale to trochę mało. Kto ma kasę ten ustala zasady.
ksiezycoweNieruchy
via Android@Zgred_Zakolak W przypadku budowy domu tak. W przypadku dużego i wiarygodnego dewelopera z dużym doświadczeniem i wieloma zrealizowanymi budowami wystarczy ustalić w umowie deweloperskiej płatność z góry na ubezpieczony rachunek powierniczy. Cesja i rachunek powierniczy jest zabezpieczeniem. Żadna karencja wtedy nie występuje, mimo tego że nieruchomości jeszcze nie ma.
#kredyt2procent
Dobrze rozumiem, że maksymalna gwarancja wkładu przez BGK przy nieruchomości, która kosztuje 650 tys. zł, to 195 tys. zł (30%)?
3. Rodzinny kredyt mieszkaniowy może zostać udzielony:
1) bez wkładu własnego kredytobiorcy albo z wkładem własnym kredytobiorcy nie wyższym niż 200 000 zł oraz nieprzekraczającym kwoty stanowiącej:
Dobrze rozumiem, że maksymalna gwarancja wkładu przez BGK przy nieruchomości, która kosztuje 650 tys. zł, to 195 tys. zł (30%)?
3. Rodzinny kredyt mieszkaniowy może zostać udzielony:
1) bez wkładu własnego kredytobiorcy albo z wkładem własnym kredytobiorcy nie wyższym niż 200 000 zł oraz nieprzekraczającym kwoty stanowiącej:
@BDG4DON: Maksymalna to 100k plus możesz dać od siebie 100k czyli razem 200k wkładu własnego na ten program
Mam wrażenie, że większość ludzi myślącą o kredycie 2% nie zdaje sobie sprawy z tego, że są tam raty malejące, a dla rat malejacych jest duża niższa zdolnosc niż dla rat równych. Poprawcie mnie jeśli się mylę. U mnie to różnica ponad 100k.
#kredythipoteczny #kredyt2procent
#kredythipoteczny #kredyt2procent
@ksiezycoweNieruchy: Jak jesteś na ryczałcie to nie wiem czy faktura na 20k netto starczy (✌ ﾟ ∀ ﾟ)☞
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
Właśnie gadałem z doradcą kredytowym. On twierdzi że w przypadku budowy na rynku pierwotnym gotowej za 2 lata wystarczy ustalić z deweloperem system płatności 20/80. 80% płatne od razu po uzyskaniu bk2%. Całość kredytu jest wypłacana przez bank na rachunek powierniczy, a rachunek powierniczy wypłaca to transzami zgodnie z postępami budowy. Dzięki temu splaca się cały kredyt od razu bez karencji. Płaci się od pierwszej spłaty pełną ratę kapitałowo-odsetkową wraz z dopłatami
@Chris_Karczynski dlaczego pozorna? Podpisuje umowę z developerem i zamrażam cenę tego mieszkania. Spłacam ciągle tą samą kwotę kredytu, a wartość nieruchomości rośnie. Inflacja działa na moją korzyść, a oszczędność nie jest pozorna.
@Chris_Karczynski to jest inna sprawa. My tutaj gadamy jak wyciągnąć również naszą kasę z socjalizmu, a nie czy jest on dobry czy nie.
#biedanonim
Co byście wybrali:
1. bliźniak ok 85m2, 20km od centrum - 30min autem - jest też pociąg 18min
2. Mieszkanie w mieście ok. 44m2, 2pok, 7km od centrum (bardziej na obrzeżach) - 23min autem - jest komunikacja
Różnica w cenie ok 20k.
#nieruchomosci #kredyt2procent #mieszkanie
Co byście wybrali:
1. bliźniak ok 85m2, 20km od centrum - 30min autem - jest też pociąg 18min
2. Mieszkanie w mieście ok. 44m2, 2pok, 7km od centrum (bardziej na obrzeżach) - 23min autem - jest komunikacja
Różnica w cenie ok 20k.
#nieruchomosci #kredyt2procent #mieszkanie
Bliźniak vs mieszkanie
- mieszkanie 35.5% (75)
- bliźniak 64.5% (136)
@mirko_anonim: Jak ktoś kiedyś mądrze tutaj napisał:
Ja bym na twoim miejscu wybrał mieszkanie, chyba że planujesz/masz dzieci. Wtedy 44mkw to mało.
Bliźniak to wspaniałe rozwiązanie łączące największe wady mieszkania w bloku z wadami mieszkania na zadupiu.
Ja bym na twoim miejscu wybrał mieszkanie, chyba że planujesz/masz dzieci. Wtedy 44mkw to mało.
@RobieZdrowaZupke: zależy przecież jaki bliźniak. Sensownie zrobiony, z odpowiednią działką, praktycznie nie odbiega komfortem od domu wolnostojącego.
Dobrze rozumiem, że kredyt 2% jest korzystny tylko dla rynku wtórnego przez brak dopłat państwa w okresie karencji przy zakupie budowy od deva? Czyli jedyna droga do opłacalnego kupna mieszkania z rynku pierwotnego gotowego za 2 lata to kupno mieszkania od rodziców i oni za ten hajs kupują od deva. Czy to jedyna opcja na skorzystanie z kredytu 2% na rynku pierwotnym?
#nieruchomosci #kredyt2procent #kredythipoteczny #
#nieruchomosci #kredyt2procent #kredythipoteczny #
@ksiezycoweNieruchy: Kredyt 480k, nieruchomość warta 600k. 24 miesiące budowy, 20% czyli 120k (wkład własny) wpłacone od razu. Po 3 miesiącach 10% (pierwsze 60k od banku) - pierwsze odsetki karencji ok/ 450zł na miesiąc, co 3 miesiące kolejne transze po 10%. Koszty karencji to 3x450 + 3x900 + 3x1350 + 3x1800 + 3x2250 + 3x2700 + 3x3200 (kwoty zaokrąglone dla przykładu, bo są inne dla każdego miesiąca). Ostatnia transza po odebraniu
@ksiezycoweNieruchy: Karencja nie jest dodatkowym okresem poza okresem kredytowania. Karencja zawiera się w okresie kredytowania. Powoduje to, że rat kapitało-odsetkowych jest mniej, spłacany jest większy kapitał w każdej racie.
Z tego powodu całkowity koszt kredytu bez karencji to X, ale całkowity koszt kredytu z karencją to Y plus odsetki w okresie karencji.
Przykład pokazujący tę zależność niżej.
Proponuję dalszą dyskusję na temat karencji prowadzić w jednym wątku :)
Z tego powodu całkowity koszt kredytu bez karencji to X, ale całkowity koszt kredytu z karencją to Y plus odsetki w okresie karencji.
Przykład pokazujący tę zależność niżej.
Proponuję dalszą dyskusję na temat karencji prowadzić w jednym wątku :)
źródło: koszt karencji2
PobierzWytłumaczy ktoś noobowi jak działa karencja w spłacie kapitału przy zakupie na rynku pierwotnym? Rozumiem fakt, że dopóki całość kredytu nie jest uruchomiona to płacimy tylko odsetki od kwoty jaka jest uruchomiona w ramach danej transzy - tylko jeśli kapitał się nie zmniejsza to czy te spłacane odsetki idą w przysłowiowy "dym" - są tylko dodatkowym kosztem? Czy później po pełnym uruchomieniu kredytu to co już spłaciliśmy wcześniej jest jakoś odliczane?
#
#
konto usunięte via Wykop
@meister_chlepka: nie jest odliczane od niczego, bo nie ma od czego być. Korzystasz z kapitału banku = płacisz, a nie mając wypłaconego całego kredytu nie spłacasz kapitału tylko właśnie same odsetki. Sprytnie ktoś to wymyślił :)
@majkel88: sprytnie dla banku. Jest to czyste złodziejstwo bo ten kapitał przecież pracuje na budowie u developera więc dlaczego nie mozaby tego kapitału spłacać od razu.
Aż dziwne, że UOKiK nigdy tego tematu nie uznał za klauzulę abuzywna.
Tak samo niemożliwość spłacania całości przed upływem określonego czasu.
Aż dziwne, że UOKiK nigdy tego tematu nie uznał za klauzulę abuzywna.
Tak samo niemożliwość spłacania całości przed upływem określonego czasu.
Jako że dopłaty w ramach kredytu 2% nie działają w okresie budowy mieszkania deweloperskiego przed oddaniem w czasie karencji, to dla mieszkania które będzie gotowe za 2 lata koszt takiego bk2% bardzo rośnie. Czy jest możliwa wypłata całości kredytu w jednej transzy z góry, lub jakikolwiek inny sposób na ominięcie karencji? Jeśli nie to na bk2% lepiej brać rynek wtórny, bo koszt kredytu dla pierwotnego może być większy o nawet kilkadziesiąt tysięcy
@ksiezycoweNieruchy: Jak nie pójdziesz i nie powiesz, że chcesz to nic nie dostaniesz. Jak nie dadzą to trudno, ale przynajmniej próbowałeś. Pamiętaj, że rozmawiasz też z handlowcem - zarabia na tobie. Więc będzie Ci próbował wcisnąć, że ta zmiana harmonogramu to jest palec boży dla Ciebie i sam pan prezes się będzie tą sprawą zajmował a to jest spółka z kapitałem z USA i tam jest inna strefa czasowa, więc
@ksiezycoweNieruchy: Mają albo nie mają. Na pewno chcą żebyś myślał, że mają. A prawda jest po części taka, że mają klienta, który chce kupić mieszkanie, trzeba tylko znaleźć złoty środek.
Ogłaszam koniec runu na byleco XD Był piękny, nie zapomnę go nigdy. Na głosy "w kwietniu ludzie nie kupujo" przypominam, że historyczny szczyt wniosków o kredyt mieliśmy w kwietniu 2022 kiedy KNF zaostrzyła rekomendację i wszyscy się rzucili, aby zdążyć nabrać kredytów po bile. Przechodzimy w fazę, w której kilkaset tysięcy sprzedających czeka na program dla 20k osób.
#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #kredyt2procent
#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #kredyt2procent
@mickpl: 20k to schodziło w 3 tygodnie mieszkań na pompie a te 20k które się zalapie część pójdzie w budowanie domów na wsi więc realnie mniej
@samuray: oczywiście że są limity. W projekcie ustawy jest zapisany maksymalny koszt programu, z tego co pamiętam to 941mln zł na 2024. Po przekroczeniu tej kwoty (75-90% dokładnie, szczegóły w ustawie) banki przestaną przyjmować kolejne wnioski. 941mln na obecnych stopach wygeneruje 50-60k kredytów; ile dokładnie to zależy od średniej kwoty kredytu i stóp. PiS reklamuje że NIE MA LIMITÓW, ale nie dodaje że wniosków xD
Na kredyt 2% można kupić dziurę w ziemi do oddania za 3 lata od deva i po oddaniu trzeba się tam wprowadzić w ciągu roku. Po 3 latach można już nadplacac ten kredyt bez ograniczeń, więc to świetna okazja żeby kupić teraz nieruchomość na kredyt 2% od deva i sprzedać za 4 lata na flipa i to całkiem legalnie, bez kombinowania.
#nieruchomosci #kredyt2procent #kredythipoteczny #finanse
#nieruchomosci #kredyt2procent #kredythipoteczny #finanse
@uuih: jak kupujesz na rynku pierwotnym to w miare postepow budowy uruchamiasz transze kredytu. np. przy podpisaniu umowy deweloperskiej 20%, przy stanie zero kolejne 10%, przy kolejnych postepach budowy kolejne transze itp az do ukonczenia budowy. Dopoki nie wyplacisz calego kredytu to placisz odsetki od wyplaconych transz.
A bk2 mozna brac na rynku pierwotnym tylko doplate dostaniesz jak uruchomisz caly kredyt
A bk2 mozna brac na rynku pierwotnym tylko doplate dostaniesz jak uruchomisz caly kredyt
@eehhh: Czy ktoś może mi wytłumaczyć co to jest okres karencji i dlaczego jest on ważny akurat przy kupnie mieszkania z rynku pierwotnego. Z tego prawniczego lingo nic nie zrozumiałem. Czy to oznacza, że na BK2% powinno się kupować mieszkania z rynku wtórnego?
@uuih: Od momentu wypłaty pierwszej transzy przez bank do wypłaty całości kredytu występuje karencja w spłacie kapitału. To okres w którym płacone są jedynie odsetki
Ej to w sumie faktycznie jest dziura w tym programie. Co jak taka osoba z #kredyt2procent złamie zasady programu i straci dopłaty? Np. komuś wynajmie, albo okaże się że oszukała i już miała inne mieszkanie? Bank zostaje z gościem, co sam musi płacić nagle całą ratę i takim to problemem. Zaraz się okaże, że banki zdolności będą liczyły tak samo restrykcyjnie jak u innych kredytobiorców i z pompowania rynku zrobi
@mickpl: zdolność policzą bez dopłat
no ale wyliczył ci dla zwykłego kredytu a nie dla bk2% przecież
@WarwaraBasia: @korin_ liczyła dla singla, ale twierdziła, że zdolność kredytowa będzie liczona dla najgorszego przypadku, czyli dla kredytu bez dopłaty, bo gdyby te dopłaty się skończyły to musimy być w stanie spłacać go dalej. Paradoksalnie ma to sens.
Mieszkał ktoś kiedyś w "Kamienicy" z PRL? W praktyce jest to coś podobnego do bloku z wielkiej płyty, tylko wykonane z cegły, duże okna i wysoki sufit. Miało się wpasować w zabudowę okolicznych kamienic. Ogrzewanie miejskie, co w kamienicach jest rzadkością i niewysoki czynsz w porównaniu do wielkiej płyty. Ostatnio trafiłem na takie zadbane, ładnie wykończone, ze wspólnotą, ładnym i zamkniętym dziedzińcem w wyjątkowo dobrej lokalizacji na parterze. Duże okna na wschód
@ksiezycoweNieruchy: nikt ci tego nie powie na podstawie takiej ilości danych. Już któryś raz ktoś tu zadaje pytanie z gatunku: "znalazłem ciekawa ofertę samochodu z silnikiem 1.4, cena wydaje się atrakcyjna jak na markę ale korozja je tylne nadkole, warto?"
@ksiezycoweNieruchy: brzmi jak nowa huta w Krakowie xD Generalnie to zależy, jak kupujesz coś w starym budo, to trzeba już zwracać uwagę na każdą jedna pierdołę. Ja np bym w życiu nie kupił mieszkania "do odświeżenia" z 30letnimi instalacjami... zaraz będzie trzeba wszystko r------c. Dodatkowo problemy z parkowaniem, jeśli parter to niestety łatwość włamu, sąsiedzi do przetrzepania, ciężko zweryfikować akustykę - w każdym razie może być jakaś p------a, ze będziesz
#kredyt2procent
Jak to jest z rozpoczęciem budowy domu przed staraniem sie o kredyt 2%? Można zacząć budowę przed momentem starania sie o kredyt aby później móc wnioskować o maksymalną kwotę kredytu czyli 500k?
Jak to jest z rozpoczęciem budowy domu przed staraniem sie o kredyt 2%? Można zacząć budowę przed momentem starania sie o kredyt aby później móc wnioskować o maksymalną kwotę kredytu czyli 500k?
@korin_: okej, a jak jest interpretowane rozpoczęcie budowy w tym przypadku? jak mam pozwolenie na budowe to juz budowa sie rozpoczęła?
@kastety: Z tego co czytam poniżej będzie się liczył dzień o przyznaniu kredytu, a nie dzień złożenia wniosku. Do uzyskania kredytu potrzebne jest pozwolenie na budowę. Czyli najpierw pozwolenie, później szybszy kredyt ( ͡° ͜ʖ ͡°)
https://www.money.pl/banki/bezpieczny-kredyt-2-proc-na-budowe-domu-tak-ale-trzeba-pamietac-o-kilku-kwestiach-6880600155278112a.html
https://www.money.pl/banki/bezpieczny-kredyt-2-proc-na-budowe-domu-tak-ale-trzeba-pamietac-o-kilku-kwestiach-6880600155278112a.html
#kredythipoteczny Czy działka kupiona za pieniądze z pożyczki prywatnej może być wkładem własnym do kredytu na budowę domu? Albo czy w ogóle można wybudować dom na takiej działce? Wiadomo, że wkładem własnym pieniężnym nie mogą być pieniądze z innego kredytu lub pożyczki, ale gdyby je zamienić na działkę?
#budowadomu #kredyt2procent
#budowadomu #kredyt2procent
#kredythipoteczny Czy działka kupiona za pieniądze z pożyczki prywatnej może być wkładem własnym do kredytu na budowę domu? Albo czy w ogóle można wybudować dom na takiej działce? Wiadomo, że wkładem własnym pieniężnym nie mogą być pieniądze z innego kredytu lub pożyczki, ale gdyby je zamienić na działkę?
@Chris_Karczynski: W przypadku, gdy działka jest finansowana kredytem hipotecznym jako wkład własny uznawana jest różnica między wartością działki, a aktualną kwotą
jeśli oferta od nich pojawi się późno to mogę nie załapać się w limit.
@sovas: W tym roku nie ma limitu wniosków.
Zmiana w ustawie była
I co wykopki, jak tam wasze spadki? Jedyne co spada to ceny wynajmu kurników inwestycyjnych. Mieszkania będą drogie i nie będzie można na nich zarobić. Przez następne parę lat najpopularniejszym mieszkaniem deweloperskim w Polsce będzie 40m2 za 800k PLN dla byłego najemcy. Kto kupił w 2021 coś zdatnego do życia na kredyt na stałej stopie procentowej ten wygrał.
#nieruchomosci #nieruchomosci #kredyt2procent
#nieruchomosci #nieruchomosci #kredyt2procent
konto usunięte via Wykop
@Yogi_: tylko przez 5 lat Kredyciarzu, później ręką sprawiedliwego Prezesa NBP Ciebie dopadnie. Oszukałeś system i zepsułeś spadkowcom wizję przyszłej rzeczywistości( ͡° ͜ʖ ͡°)
@Yogi_: @BurzaGrzybStrusJaja Lubię ten tag nieruchomość obserwuje tu Januszy biznesu według których prawa ekonomii nie istnieją. Natomiast Polska to nieruchomościowe eldorado i ewenement na skalę światową. Mamy tyłu milionerów w naszej ojczyźnie tylko mają problem z uplynnieniem aktywów.
Yogi kryzys dopiero zaczyna wesoło bulgotać pod pokrywką. Rząd wespół z Januszami trzymają pokrywkę ale to nic nie da w końcu #!$%@? i popatrzą sobie łapki.
Banki znów zaostrzają kryteria
Yogi kryzys dopiero zaczyna wesoło bulgotać pod pokrywką. Rząd wespół z Januszami trzymają pokrywkę ale to nic nie da w końcu #!$%@? i popatrzą sobie łapki.
Banki znów zaostrzają kryteria
Do grupy, która straciła rozum albo i nie przez #kredyt2procent chciałbym uroczyście dołączyć Pana Mariusza, lvl nieznany, który oddzwonił do mnie na zapytanie z otodom i na pytanie o negocjacje rzekł, że absolutnie nie ma takiej możliwości, bo niedługo rząd będzie dopłacał do kredytów i z pewnością sprzeda za tyle albo i więcej.
#nieruchomosci #kredythipoteczny #ekonomia #gospodarka
#nieruchomosci #kredythipoteczny #ekonomia #gospodarka
Powiedzcie mi czy to normalne, że developer ma transze kredytu rozłożone w ten sposób: 10 60 10 20 ? Ostatnia transza 7 miesięcy przed odbiorami mieszkania. Właściwie doliczając wykończenie bujasz się rok z odpalonym kredytem a wcześniej odsetki od transz.
#nieruchomosci #kredythipoteczny #kredyt2procent
#nieruchomosci #kredythipoteczny #kredyt2procent
@amaizd: pewnie harmonogram pod 2% - 60% wymierzone na początek programu, a chętni pewnie i tak się znajdą
@marcpol: w 1 kwartale 2024 ma być koniec budowy, 3/4 kwartał odbiory. Wiesz co dla mnie problem jest taki, że odsetki z tych transzy ograniczą moją możliwość oszczędzenia na wykończenie. Wyliczyłem, że same odsetki za karencję mogą wyjść 10-15k, a pierwsza transza po podpisaniu umowy deweloperskiej 60% już ma wpływ na budżet. Problem jest taki, że do wykończenia muszę jeszcze wynajmować mieszkanie bo nie mam innej alternatywy. Mieszkanie jest ciekawe
Jak to jest, na stronie gov napisane jest ze można mieć 1/2 mieszkania i starać się o kredyt, ale zaznaczone jest tam ze ma byc to przez dziedziczenie, co jeżeli rodzice przepisali mi 1/2 mieszkania jako darowiznę? I orientuje sie jaki czas trzeba byc zameldowanym w innym mieście?
#kredyt2procent
#kredyt2procent
Jak to jest z tym wprowadzeniem się do kupionego mieszkania na kredyt 2% ? Jak dobrze pamiętam z ustawy do takiego mieszkania należy się wprowadzić w przeciągu roku od zakupu ? Znaczy to, że mieszkanie musi zostać oddane przez dewelopera w takim terminie ? Jak to ma być sprawdzane ? Bo na moje nieszczęście planowane oddania mieszkań, które mnie interesują będą w okolicy września-listopada 2024 :/
#kredyt2procent #kredythipoteczny
#kredyt2procent #kredythipoteczny
@GOHAN: zmienili z roku na 24 miesiące
To w tym wypadku opłaca się albo wydębić harmonogram 20-80
@GOHAN: Tak, jest to świetne rozwiązanie, natomiast z punktu widzenia dewelopera związane jest z większymi kosztami w sytuacji, gdy budowa finansowana jest kredytem. Z tego powodu nie zawsze jest możliwy takich harmonogram płatności.
albo od razu jak najwięcej w pierwszej transzy aby dostać dopłatę ?
@GOHAN: Nie osiągniesz w ten sposób żadnej korzyści.
#nieruchomosci #kredythipoteczny #kredyt2procent
Hej, ktoś wie jak dokładnie będzie realizowana gwarancja wkładu własnego przy kredyt 2 procent ? Na necie część informacji mówi o już istniejącym programie "mieszkanie bez wkładu", inne źródła że będzie to osobny mechanizm z gwarancją z BGK.
Pytam bo w przypadku pierwszego rozwiązania są limity na m2, które jak wiemy, są średnie ( ͡° ͜ʖ ͡°).
Hej, ktoś wie jak dokładnie będzie realizowana gwarancja wkładu własnego przy kredyt 2 procent ? Na necie część informacji mówi o już istniejącym programie "mieszkanie bez wkładu", inne źródła że będzie to osobny mechanizm z gwarancją z BGK.
Pytam bo w przypadku pierwszego rozwiązania są limity na m2, które jak wiemy, są średnie ( ͡° ͜ʖ ͡°).
Hej, ktoś wie jak dokładnie będzie realizowana gwarancja wkładu własnego przy kredyt 2 procent ? Na necie część informacji mówi o już istniejącym programie "mieszkanie bez wkładu", inne źródła że będzie to osobny mechanizm z gwarancją z BGK.
@duderkula997: @majkel88 Będzie to osobny mechanizm, czyli kredyt w programie Bezpieczny Kredyt z gwarancją wkładu własnego. Nie będzie to jednoczesne korzystanie z programu Rodzinnym Kredyt Mieszkaniowy (dawniej mieszkanie bez wkładu) i
konto usunięte via Wykop
@adhsklusljhagxnki: starego wołasz?