Fragment rozmowy ze średnim deweloperem:

- (...) a szykujecie się na kredyt 2%?
- Już po po przygotowaniach
- To znaczy?
- Podnieśliśmy hehe cenyPokaż całość

Jak myślicie, ile banków będzie gotowych na 1 lipca z ofertami kredytu 2%?

#nieruchomosci #inwestycje #finanse #kredyt2procent #kredythipoteczny

#nieruchomosci #kredyt2procent
Czy kredyt 2% będzie można normalnie nadpłacać w ciagu tych pierwszych 10 lat ? Coś wiadomo ?

to jest normalne że podpisuje umowę ze spółką z.o.o. z kapitałem zakładowym 14k zamiast z deweloperem który jest spółka akcyjna? To jest normą czy to jakiś wał? Wydaje mi się że jeśli coś się stanie to bardzo łatwo się zwinąć bez konsekwencji. Czy wszyscy deweloperzy tak robią? Niby dev ma 10 lat stażu, ale robi sobie spółki z.o.o. na każdą budowę. Nieco boję się brać od nich dziurę w ziemi skoro odpowiadająPokaż całość

Co byście wybrali z rynku pierwotnego:
Nr1:
- Mieszkanie gotowe od ręki z większymi oknami, wyższym o 6 cm sufitem. Ściśłe centrum Wrocławia blisko rynku, ładny widok na miasto. wyjście na balkon tylko z jednego pokoju. Droższe 25k. Standard wydaje się "premium". Prywatna siłownia na parterze oraz widok na odrę, która przylega bezpośrednio do dziedzińca.

Nr2:
- Mieszkanie kupowane na etapie dziury w ziemi gotowe za 2 lata. Budynek jeszcze nie istnieje. Okolica toPokaż całość

Mirki planuję zakup mieszkania wraz z kredytem bk2%
Inwestycja którą obserwuję od stycznia wyprzedaje się i deweloper podnosi ceny. Zapytałem o możliwość rezerwacji mieszkania pod dopłatę i dostałem odpowiedź że taka możliwość jest ale wymagana jest wpłata 5% wartości mieszkania (30k) i umowa którą na to spiszemy to nie umowa deweloperska (żeby nie stracić możliwości dopłat) tylko jakaś zwykła. W przypadku odmowy kredytu od 3 banków (kredytu a nie dopłaty to ważne)Pokaż całość

Może mi ktoś wytłumaczyć w jaki sposób ta złodziejska karencja w kredycie hipotecznym ma niby chronić kredytobiorcę? Przecież te środki i tak trafiają na ubezpieczony rachunek powierniczy i stamtąd są wypłacane zgodnie z etapami budowy dewelopera. Co to dla mnie za różnica czy na ten rachunek powierniczy trafia wszystkie środki z góry czy w paru ratach? Dla mnie to tylko koszt karencji i spłata banku darmowych pieniędzy przez nawet parę lat kiedyPokaż całość

#kredyt2procent

Dobrze rozumiem, że maksymalna gwarancja wkładu przez BGK przy nieruchomości, która kosztuje 650 tys. zł, to 195 tys. zł (30%)?

3. Rodzinny kredyt mieszkaniowy może zostać udzielony:
1) bez wkładu własnego kredytobiorcy albo z wkładem własnym kredytobiorcy nie wyższym niż 200 000 zł oraz nieprzekraczającym kwoty stanowiącej:Pokaż całość

Mam wrażenie, że większość ludzi myślącą o kredycie 2% nie zdaje sobie sprawy z tego, że są tam raty malejące, a dla rat malejacych jest duża niższa zdolnosc niż dla rat równych. Poprawcie mnie jeśli się mylę. U mnie to różnica ponad 100k.
#kredythipoteczny #kredyt2procent

Właśnie gadałem z doradcą kredytowym. On twierdzi że w przypadku budowy na rynku pierwotnym gotowej za 2 lata wystarczy ustalić z deweloperem system płatności 20/80. 80% płatne od razu po uzyskaniu bk2%. Całość kredytu jest wypłacana przez bank na rachunek powierniczy, a rachunek powierniczy wypłaca to transzami zgodnie z postępami budowy. Dzięki temu splaca się cały kredyt od razu bez karencji. Płaci się od pierwszej spłaty pełną ratę kapitałowo-odsetkową wraz z dopłatamiPokaż całość

#biedanonim
Co byście wybrali:
1. bliźniak ok 85m2, 20km od centrum - 30min autem - jest też pociąg 18min
2. Mieszkanie w mieście ok. 44m2, 2pok, 7km od centrum (bardziej na obrzeżach) - 23min autem - jest komunikacja
Różnica w cenie ok 20k.
#nieruchomosci #kredyt2procent #mieszkaniePokaż całość

Dobrze rozumiem, że kredyt 2% jest korzystny tylko dla rynku wtórnego przez brak dopłat państwa w okresie karencji przy zakupie budowy od deva? Czyli jedyna droga do opłacalnego kupna mieszkania z rynku pierwotnego gotowego za 2 lata to kupno mieszkania od rodziców i oni za ten hajs kupują od deva. Czy to jedyna opcja na skorzystanie z kredytu 2% na rynku pierwotnym?

#nieruchomosci #kredyt2procent #kredythipoteczny #Pokaż całość

Wytłumaczy ktoś noobowi jak działa karencja w spłacie kapitału przy zakupie na rynku pierwotnym? Rozumiem fakt, że dopóki całość kredytu nie jest uruchomiona to płacimy tylko odsetki od kwoty jaka jest uruchomiona w ramach danej transzy - tylko jeśli kapitał się nie zmniejsza to czy te spłacane odsetki idą w przysłowiowy "dym" - są tylko dodatkowym kosztem? Czy później po pełnym uruchomieniu kredytu to co już spłaciliśmy wcześniej jest jakoś odliczane?
#Pokaż całość

Jako że dopłaty w ramach kredytu 2% nie działają w okresie budowy mieszkania deweloperskiego przed oddaniem w czasie karencji, to dla mieszkania które będzie gotowe za 2 lata koszt takiego bk2% bardzo rośnie. Czy jest możliwa wypłata całości kredytu w jednej transzy z góry, lub jakikolwiek inny sposób na ominięcie karencji? Jeśli nie to na bk2% lepiej brać rynek wtórny, bo koszt kredytu dla pierwotnego może być większy o nawet kilkadziesiąt tysięcyPokaż całość

Ogłaszam koniec runu na byleco XD Był piękny, nie zapomnę go nigdy. Na głosy "w kwietniu ludzie nie kupujo" przypominam, że historyczny szczyt wniosków o kredyt mieliśmy w kwietniu 2022 kiedy KNF zaostrzyła rekomendację i wszyscy się rzucili, aby zdążyć nabrać kredytów po bile. Przechodzimy w fazę, w której kilkaset tysięcy sprzedających czeka na program dla 20k osób.

#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #kredyt2procent

Na kredyt 2% można kupić dziurę w ziemi do oddania za 3 lata od deva i po oddaniu trzeba się tam wprowadzić w ciągu roku. Po 3 latach można już nadplacac ten kredyt bez ograniczeń, więc to świetna okazja żeby kupić teraz nieruchomość na kredyt 2% od deva i sprzedać za 4 lata na flipa i to całkiem legalnie, bez kombinowania.

#nieruchomosci #kredyt2procent #kredythipoteczny #finansePokaż całość

Ej to w sumie faktycznie jest dziura w tym programie. Co jak taka osoba z #kredyt2procent złamie zasady programu i straci dopłaty? Np. komuś wynajmie, albo okaże się że oszukała i już miała inne mieszkanie? Bank zostaje z gościem, co sam musi płacić nagle całą ratę i takim to problemem. Zaraz się okaże, że banki zdolności będą liczyły tak samo restrykcyjnie jak u innych kredytobiorców i z pompowania rynku zrobiPokaż całość

Mieszkał ktoś kiedyś w "Kamienicy" z PRL? W praktyce jest to coś podobnego do bloku z wielkiej płyty, tylko wykonane z cegły, duże okna i wysoki sufit. Miało się wpasować w zabudowę okolicznych kamienic. Ogrzewanie miejskie, co w kamienicach jest rzadkością i niewysoki czynsz w porównaniu do wielkiej płyty. Ostatnio trafiłem na takie zadbane, ładnie wykończone, ze wspólnotą, ładnym i zamkniętym dziedzińcem w wyjątkowo dobrej lokalizacji na parterze. Duże okna na wschódPokaż całość