Wszystko

Najnowsze

Archiwum

ogrodniczekBezDoniczek
ogrodniczekBezDoniczek
  • 12
Jako, że temat #nieruchomosci ostatnio bardzo żywy na wykopie to napiszę wam jak wygląda sprzedaż mieszkań przez deweloperów, z perspektywy byłego agenta nieruchomości. Wiedza dla wielu oczywista, ale może kilka osób będzie zaskoczonych / zainteresowanych, jakkolwiek.

I etap sprzedaży -> najwyższe ceny, sprzedane na pniu zostają wszystkie mieszkania, która łatwo upłynnić i wynająć, czyli 2-3 pokojowce, 38-50m2, 1-3 piętro najczęściej. Na tym etapie może nawet nastąpić korekta cen w górę jak
ogrodniczekBezDoniczek - Jako, że temat #nieruchomosci ostatnio bardzo żywy na wykopi...

źródło: miez

Pobierz
  • 15
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
ogrodniczekBezDoniczek
ogrodniczekBezDoniczek
  • 8
Dlaczego już nie pracujesz w branży?


@Tagliacozzo: bo z perspektywy agenta ta praca to dno. Domokrążca wciskający na siłę usługi, których nikt nie potrzebuje, poza jakimiś pojedynczymi przypadkami, gdzie faktycznie ktoś dawał mi na sprzedaż nieruchomość na wyłączność, a sam przebywał na drugim końcu Polski, albo za granicą. To był jakiś promil.

99% to zwykłe branie haraczu za jakieś drobne rzeczy, które w gruncie rzeczy za ułamek kwoty prowizji zrobiłby 10x lepiej
  • Odpowiedz
ogrodniczekBezDoniczek
ogrodniczekBezDoniczek
  • 6
Czyli duże 3 pokoje (62-68) uchodzą za trudne do sprzedania? Byłem przekonany, że to najlepsze lokale i schodzą pierwsze w cenach premium.


Pytam, bo właśnie takiego szukam i nie mogłem zrozumieć, dlaczego zostają jako ostatnie w sprzedaży, a w nowych inwestycjach już zupełnie nie ma 3 pokoi większych niż 55m.


zgadza się. Najlepiej generalnie sprzedaje się 2 pokojowe z prostego powodu. Raz, że są najtańsze względem zdatności do użycia, czyli masz pokój dla pary
  • Odpowiedz
Lukardio
  • 9
Tak 10-15 lat takiego spadku i będzie znacząca poprawa na rynku #nieruchomosci i #pracbaza
bo nie ma co się oszukiwać tylko słabnąca #demografia te wskaźniki nam poprawią

#januszebiznesu i #anetkazhr #korposwiat będą prosić by ktoś przyszedł do pracy a #deweloperka by wynajął czy kupił #mieszklatanie
Nawet nie wiecie ile #warszawa #krakow #
Lukardio - Tak 10-15 lat takiego spadku i będzie znacząca poprawa na rynku #nieruchom...

źródło: Bez tytułu

Pobierz
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Bejro
  • 15
@Lukardio: To nie wystarczy bo ludzie mają skrzywione wyobrażenie o tym rynku i traktują go do spekulacji. Tak długo jak mieszkania będą korzystniejsze pod względem podatkowym niż akcje tak długo nic się nie zmieni. Już teraz jest prawie 2 miliony pustych mieszkań i spadków nie widać bo ludzie trzymają beton nie płacąc podatku od zysków kapitałowych oraz przy ewentualnym wynajmie płacą mniejsze podatki (o ile w ogóle) niż od dywidend.
  • Odpowiedz
Lukardio
  • 8
@Bejro: jeśli nazbiera się kolejne -2-mln mieszkań przez demografii a populacja spadnie o kolejnie 5mln, to nie ma bata by były korzyścią lecz głownie kosztem
  • Odpowiedz
ZlodziejBilonownic
  • 3
@DurzyPszypau: Te grupy to w ogóle beka, bo z jednej strony mamy bananów chwalących się furami jak powyżej (nierzadko z wypożyczalni), z drugiej strony sebów, co mają Golfa 3 lub Civika na uberglebie, łysych oponach, bez tłumika, ale za to z wlepami i czarnymi lampami
  • Odpowiedz
Zapaczony
  • 2
Na początku dziękuję wszystkim głosującym na Koalicję Obywatelską, która wprowadza małymi krokami swój ogłaszany przed wyborami program 'Twoja Polska' w życie, w tym właśnie wprowadzane za niedługo REITy.

#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #deweloperka #inwestycje #inwestowanie #pieniadze #gielda #akcje #obligacje

Jaką część waszego portfela inwestycyjnego będą zajmowały polskie REITy?

  • 0% 52.1% (88)
  • 1-25% 17.8% (30)
  • 26-50% 3.6% (6)
  • 51-75% 3.6% (6)
  • 76-100% 23.1% (39)

Oddanych głosów: 169

  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
card_man
card_man
  • 1
ię starzeje, młodzi uciekają do miast w poszukiwaniu imprez, a małe spokojne wioski coraz bardziej pustoszeją. W efekcie ceny nieruchomości w takich miejscach są wyjątkowo niskie. Może ze znajomymi w większym gronie kupić domy do remon


@eU2MO: tanie nieruchomości będę ale z dala od wielkich miast
  • Odpowiedz
Romska_Palo_Ul_Laputa
  • 0
@aversxx: ale po co jakieś wioski w Hiszpanii, we Włoszech używane mieszkania czy nawet segmenty do lekkiego odświeżenia pod Genuą (PÓŁNOCNE Włochy, miasto większe od Poznania) albo Rzymem chodzą od 30-50k €.
Tak jest w wielu krajach, jak z samochodami - nowe domy są paskudnie drogie, ale jest szeroki rynek używanych nadal całkiem dobrych za jakieś grosze.
  • Odpowiedz
hirek_gawron
  • 8
Deweloperzy dbają najbardziej o młode małżeństwa z dziećmi, zobaczcie, Pan Deweloper z własnego dobrego serduszka zbudował plac zabaw dla dzieci i nie obciążył kupujących pełną kwotą budowy placu, lecz rozłożył po 90% tej kwoty na mieszkanie. #deweloperka
#nieruchomosci
hirek_gawron - Deweloperzy dbają najbardziej o młode małżeństwa z dziećmi, zobaczcie,...

źródło: image

Pobierz
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Foxxx
Foxxx
  • 7
Jako że rynek nieruchomości to non stop gorący temat, stwierdziłem, że dobrze byłoby zebrać jakieś pomysły lub rozwiązania, które już działają gdzieś w innym kraju, i spróbować, chociaż trochę, krok po kroku naprawić ten problem. Jeżeli macie jakieś propozycję lub znacie jakieś działające już rozwiązania które zadziałały w innych krajach piszcie w komentarzach.

Moje przemyślenia, które wydają się sensowne, to np.:

1. Na wzór modelu w UK dać ludziom coś takiego jak ISA (możliwość
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
del855
  • 4
6. No budują się - w tym roku 2,5 mld PLN na TBSy, co powinno dać jakieś 4% rynkowej podaży mieszkań.


Za te 2,5 mld mozna zbudowac ok 50.000 mieszkan w modelu TBS. Jak? No przeciez idea TBS jest samofinansujaca sie - te 2,5mld to koszt kapitalu za pierwsze 3 lata finansowania inwestycji - tyle daje panstwu na postawienie bloku i znalezienei chetnych do wprowadzenia sie na zasadach ze w czynszu jest
  • Odpowiedz
del855
  • 3
Spoko, jestem za - tylko pytanie czy państwo to ogarnie w tym modelu czy jednak jak zwykle impotencja bo ustawa nie pozwala, a nie ma zgodności w koalicji na jej poprawę xD


jak sam widzisz - tu nie chodzi o zaden brak pieniedzy, 50k mieszkan to prawie polowa obecnje produkji, wkladajac 2,5mld rocznie mozan podbic podaz o 50% - troche jak z BK2, wkladajac doslwonie 1 mld podbito wartosc poslkich nieruchomosci o
  • Odpowiedz

Powiązane tagi