TL;DR: Zastanawiam się skąd biorą się absurdalne różnice między cenami ofertowymi i transakcyjnymi na rynku pierwotnym. Próbuję przygotować się do negocjacji w sprawie zakupu.

Przymierzam się do zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego. Upatrzyłem sobie jedno mieszkanie i niezobowiązująco zarezerwowałem je ustnie na tydzień. Deweloper daje taką opcję, by dać czas do namysłu i podjęcia decyzji. W mieszkaniu podoba mi się wszystko poza ceną, toteż próbuję rozgryźć rynek i przygotować się do ewentualnych negocjacji.

Problem
  • 9
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@PRWL: Nie masz, bo w różnej fazie sprzedaży są różne ceny transakcyjne. Równie dobrze dane mieszkanie może być sprzedane na etapie dziury w ziemi czyli pewnie jakieś 2 lata przed finalnym przeniesieniem aktu własności, a data aktu na deweloperuchu będzie w tej samej okolicy co osoby które kupiły mieszkania w końcowej etapie prac.

Różny etap prac to w teorii też inna negocjacja ceny, w zależności od dewelopera.
  • Odpowiedz
Jak to możliwe, że budowanie takich placów zabaw jest w ogóle legalne? (jest?)

Minimalna powierzchnia placu zabaw dla dzieci wynosi co najmniej:
1) 1 m2 na każde mieszkanie - w przypadku gdy w budynku lub zespole budynków znajduje się od 21 do 50 mieszkań;

2) 50 m2 - w przypadku gdy w budynku lub zespole budynków znajduje się od 51 do 100 mieszkań;
Czoso - Jak to możliwe, że budowanie takich placów zabaw jest w ogóle legalne? (jest?...

źródło: image

Pobierz
  • 11
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@Arivederczi: a ja lepiej powiem: to jaki musi byc rozkład pensji w waw, skoro tu "wszyscy" zarabiaja min 10k netto, a do tego co drugi jest managerem, kierownikiem, kozakiem lub fakirem co za mniej niz 15k netto z łóżka nie wstaje?

Bo taka jest wykopwa prawda ekranu, a prawda prawda jest taka, ze owszem - jest grupa ludzie dobrze i bardzo dobrze zarabiających i w 2 mln miescie bedzie ich
  • Odpowiedz

@Arivederczi: Też pewnie jest jakiś podział na truchło które mało ktoś chce (e.g. wielka płyta) a nowe w dobrych lokalizacjach. Wiem za to, bo sam szukam, że na domach jest potężna odklejka gdzie ludzie za stare padło do grubej generalki liczą sobie tyle ile za nowy dom.

Gościu chyba przez sentyment nie rozumie że jedyne co tam jest cenne to działka a dom najchętniej to bym wyburzył i postawił nowy.
  • Odpowiedz
@Arivederczi: Co bardziej dziwi jest to że nie jest to żaden wysoki standard z dębami i marmurem tylko często taniocha ale chyba faktycznie sentyment zaburza świadomość. Jeszcze dochodzi bonus w postaci klasy energetycznej i tego że wiele z nich może być w ogóle niesprzedawalna bez gigantycznego remontu jak wejdą te przepisy UE.

Choć jak mówisz dużo częściej lepiej byłoby wyburzyć i postawić od 0 niż się babrać w remonty bo
  • Odpowiedz

Cześć! Kupował ktoś może ostatnio, bądź przymierzał się do zakupu mieszkania od Atalu? (Atala) Przymierzam się do zakupu mieszkania trzypokojowego od nich i zastanawiam się na ile idące negocjacje ceny wchodzą w grę, czy ktoś próbował zbijać cenę/dogadywać jakieś miejsca postojowe czy coś w cenie, jeśli tak to mógłby się podzielić jak mu się udało coś ugrać, będę wdzięczny za każde info ;)
#nieruchomosci #deweloperka #deweloperuch
  • 4
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Na Wykopie wisi już znalezisko z artykułem Infor.pl o tym badaniu, ale jego autor całkowicie pominął jeden kluczowy szczegół. Chodzi o chamską manipulację wizualną na głównym wykresie.

https://wykop.pl/link/7944905/polacy-nie-chca-katastru-tylko-20-jest-za

Trzy pierwsze odpowiedzi uzyskały dokładnie ten sam wynik (30%), jednak słupek przy opcji "dopłaty lub ulgi podatkowe" (które de facto pompują ceny mieszkań) został w magiczny sposób wydłużony, by sprawiać wrażenie zdecydowanego lidera rankingu.

Ja
Famine - Na Wykopie wisi już znalezisko z artykułem Infor.pl o tym badaniu, ale jego ...

źródło: temp_file4151065902727133963

Pobierz
  • 2
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Wielka szkoda, że UOKiK przez lata ignorował manipulacje na wykresach, sztuczne nakręcanie FOMO i niejasne zasady rezerwacji. Niestety, urząd zdecydował się na interwencję dopiero w momencie, gdy zagrożone zostały interesy pośredników. Trudno nie odnieść wrażenia, że dobro konsumenta zeszło tu na dalszy plan.

#nieruchomosci #polska #gospodarka #mieszkaniedeweloperskie #deweloperuch
Famine - Wielka szkoda, że UOKiK przez lata ignorował manipulacje na wykresach, sztuc...

źródło: temp_file7906159164413361463

Pobierz
  • 3
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@Famine:

Hasło "to jest panstow teoretyczne" jest wciąż obowiązujące. Dlaczego? Zapytaj wyborów dlaczego nie potrafia wymusić zmian za pomoca SWOICH posłów. Zasugeruje im ze WLASNY POSRL, Z JEGO WLASMYM OSOBISTYM GLOSEM go oszukuje i zwodzi - to sie zagotuje i obróci na piecie ;)

I tak oto panstwo teoretyczne trwa.
  • Odpowiedz
@Janexpol: Pokaz tych co maja w dupie kolejki w nfz, albo sprawy wojskowe - jest pełny konsensu ze sprawy nie wyglądają tak jak powinny - co sie zmiania?
  • Odpowiedz
#nieruchomosci #deweloperuch
Przeglądam z ciekawosci strone deweloperuch i widze, że część mieszkań została sprzedana, które nawet w internecie nie były ogłoszane, że są wystawione na sprzedaż.

O co tu chodzi, czy to jakiś układ zamknięty poza internetem?
  • 11
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Pożar w Konfederacji.

Jeden konfederata u Gozdyry - Mulawa mówi o socjalnych dopłatach dla ludzi młodych, drugi na X - Usiądek oburza się, że niemiecki fundusz wykupuje w Polsce mieszkania pakietowo w tysiącach sztuk.

No więc Krzysiek szuka, szuka, szuka i nie może znaleźć podatku katastralnego. Na razie jeszcze rozmawia...., no i znalazł! Drogie kredyty! , no ale kredyty przecież też uzależnione od cen mieszkań....a poza tym to że czynsze są najwyższe w
  • 2
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Jako osoba, która robiła ostatnio remont około 55 czy tam 57m mieszkania w wielkiej płycie na YT wyświetlają mi się różne aranżacje mieszkań na YT. I abstrachując od powalonych cen to kurde to jest jakiś dramat co te deweloperuchy za nieustawne mieszkania robią ( ͡° ʖ̯ ͡°) A najlepsze są "pokoje" o wielkości chyba 2 na 3 metry xD
Dodatkowo byłem przekonany skoro mi na 55m udało się
Mysciak - Jako osoba, która robiła ostatnio remont około 55 czy tam 57m mieszkania w ...

źródło: DiP4T882LIJFPqKEb7RcDSDytPmQZwwf

Pobierz
  • 5
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@Mysciak: jak szukałem mieszkania jakiś czas temu i naszła mnie podobna refleksja odnośnie demografii. Idziesz do dewelopera, nowo budowane osiedle to w 90-95% max 3 pokoje, z czego 3/4 to 2 pokoje albo kawalerki, abstrahując od porąbanych cen. Czyli realnie takie osiedle jest projektowane w 75% pod singlów/bezdzietne pary, jakieś 20% pod pary 2+1 i reszta pod pary 2+2. A i tak w praktyce połowa mieszkań trafi w łapska "inwestorów".
  • Odpowiedz
@Mysciak: i niech mi ktos powie, ze nie jest to celowe wyludnianie Polski pod przyszlych Zymian. ( ͡° ͜ʖ ͡°) przeciez deweloperzy by mogli budowac ustawniejsze. Czemu ich nie buduja? Bo glupie Polaki biora te nieustawne klitki. Polak sie nigdy nie nauczy.
Jakby wybrzydzali jak przy skarpetkach za 30 zl to rynek by inaczej wygladal.
  • Odpowiedz