Spada dynamika wzrostu czynszów najmu. Analitycy nie mają wątpliwości, że zyski inwestorów będą topnieć - informuje weekendowe wydanie "Pulsu Biznesu".

Kłopot z cenami i dostępnością mieszkań w Niemczech jest znany nie od dziś. Ludzką stronę problemu opisał jeden z użytkowników

W Berlinie na 1 ofertę mieszkania na wynajem przypadało 200 chętnych w 2023 (Financial Times). W UK jest to 25 chętnych na nieruchomość. W Irlandii nie lepiej: płace wzrosły o 27%, a czynsze najmu o 90% (2012-2022). Kryzys mieszkaniowy w Europie przybiera nową formę i coraz większe rozmiary.

Wątpię w to, żeby właściciele indywidualni chcieli zmienić miejsce lokowania swoich inwestycji. Rynek najmu różni się od rynku finansowego między innymi tym, że można zarabiać z wykorzystaniem nawet pięcio lub dziesięciokrotnej dźwigni (tu mówimy o kredycie hipotecznym z wkładem własnym 10 lub 20

"Oszuści wynajmowali od nas mieszkanie, zapłacili tylko kaucję i za pierwszy miesiąc. Wymienili zamki". " Najemcy z czwórką dzieci i psem. Po trzech miesiącach zostawili mieszkanie jak po dziesięciu latach użytkowania". "Nie płacą, nie odbierają telefonów. Od początku awantury"

Czynsze wynajmu mieszkania w Polsce podskoczyły w górę o 50% w zaledwie kilka lat. Jednak analiza NBP pokazuje, że realny wzrost cen najmu względem wynagrodzeń był zerowy. W Warszawie czynsze w ujęciu realnym są niższe niż w 2019 roku. Jak to możliwe?

Stopa zwrotu z inwestycji w mniejsze mieszkania (np. kawalerki) na wynajem jest niższa niż w przypadku inwestycji w duże (Otodom). To 5,37% dla <40 m2 oraz 6,47% dla >90m2. Kawalerki na wynajem w kwietniu 2024 stanowiły 18% dostępnej oferty, a odpowiadające im zapytania niecałe 6% (Otodom).