[meister_chlepka]

Wytłumaczy ktoś noobowi jak działa karencja w spłacie kapitału przy zakupie na rynku pierwotnym? Rozumiem fakt, że dopóki całość kredytu nie jest uruchomiona to płacimy tylko odsetki od kwoty jaka jest uruchomiona w ramach danej transzy - tylko jeśli kapitał się nie zmniejsza to czy te spłacane odsetki idą w przysłowiowy "dym" - są tylko dodatkowym kosztem? Czy później po pełnym uruchomieniu kredytu to co już spłaciliśmy wcześniej jest jakoś odliczane?
#nieruchomosci #kiciochpyta #kredythipoteczny #kredyt2procent

[ksiezycoweNieruchy]

@meister_chlepka z tego co wiem to płacisz odsetki od kapitału jaki w danym momencie jesteś winny banku. Państwo dopłaca ci tylko wtedy jak bank uruchomi ci cały kredyt, więc jeśli karencja trwa 2 lata to dziesiątki tysięcy PLN idą w błoto, bo płacisz duże odsetki bez żadnych dopłat państwa. Dlatego też wtórny rynek jest znacznie korzystniejszy w tym momencie. Ale niech się wypowie jakiś ekspert, bo jestem nowy w kredytach hipotecznych.

[monopolowy_na_szarleju]

@meister_chlepka: w dym, trzeba sobie doliczyć do ceny mieszkania. Czasami nie ma wyjścia, jak mieszkanie fajne.

[majkel88]

@meister_chlepka: nie jest odliczane od niczego, bo nie ma od czego być. Korzystasz z kapitału banku = płacisz, a nie mając wypłaconego całego kredytu nie spłacasz kapitału tylko właśnie same odsetki. Sprytnie ktoś to wymyślił :)

[markier]

@majkel88: sprytnie dla banku. Jest to czyste złodziejstwo bo ten kapitał przecież pracuje na budowie u developera więc dlaczego nie mozaby tego kapitału spłacać od razu.

Aż dziwne, że UOKiK nigdy tego tematu nie uznał za klauzulę abuzywna.

Tak samo niemożliwość spłacania całości przed upływem określonego czasu.

[GOHAN]

@markier: Pytanie, czy ktoś to zgłosił :)

[meister_chlepka]

@monopolowy_na_szarleju: @majkel88 dzięki za odpowiedź, z tego co czytałem to tak właśnie wychodziło, ale łudziłem się jeszcze ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[ksiezycoweNieruchy]

@meister_chlepka prawo zabrania wypłaty całego kredytu w jednej transzy i zapłaty od razu developerowi? Takie coś by rozwiązało problem

[meister_chlepka]

@ksiezycoweNieruchy: wypłata całości wcześniej chyba zależy od banku i z tego co pisał w innym wątku @marcpol mało który się na to zgadza - ciężko się dziwić, mają haracz za free. Rozwala mnie też jak czytam uzasadnienia, że karencja na spłatę kapitału jest korzystna dla kupującego, bo kiedy jeszcze nie dostał nieruchomości to nie jest obciążony całą ratą kredytu xD

[ksiezycoweNieruchy]

@meister_chlepka banki to typowe korpo, wycisną z ciebie wszystko i jeszcze wmówią że robią to dla twojego dobra. Będę dzwonił po bankach pytał czy mają taką możliwość, zobaczymy czy faktycznie nikt się na to nie zgodzi.

[markier]

karencja na spłatę kapitału jest korzystna dla kupującego, bo kiedy jeszcze nie dostał nieruchomości to nie jest obciążony całą ratą kredytu xD

@meister_chlepka: myślę, że w czasach stopek 0.1% to myślenie mogło mieć jakiś sens.

[hekan]

@meister_chlepka: o kurde, właśnie mie uświadomiłeś. Czyli jeżeli ostatnią transze mam w październiku to liczę sumę tylko odsetek od wypłaconych transz? Wyszło mi ponad 20k zakładając 8%, dobrze myślę?

[ksiezycoweNieruchy]

@hekan tak, jest to bardzo drogie, pieniądze w błoto dla korpo za nic

[ksiezycoweNieruchy]

@meister_chlepka rozwiązaniem tego problemu są programy developerskie z płatnością 20/80. Płacisz 20 od razu, a 80 od jako całość wypłaty kapitału kredytu natychmiast na rachunek powierniczy objęty gwarancją. Wtedy nie ma karencji kredytu i płacisz normalne raty kapitałowo-odsetkowe od początku z doplatami nawet jeśli budowa kończy się za 2 lata.

[meister_chlepka]

@ksiezycoweNieruchy: problem jak masz inwestycje na oku a deweloper tego nie oferuje ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[ksiezycoweNieruchy]

@meister_chlepka powinien się na to zgodzić, bo to jest dla niego i tak bez żadnej różnicy. Dostanie te środki z rachunku powierniczego w takich samych transzach jak pierwotnie, ale ciebie zobliguje do wpłaty całości kredytu na rachunek powierniczy z góry. Te środki będą mu wypłacane stopniowo według etapów budowy, a ty nie masz karencji, bo wybrałeś od razu cały kapitał kredytu. Powiedz im to, jakoś nie chce mi się wierzyć że się

[meister_chlepka]

@ksiezycoweNieruchy: dzięki za tipa, będę próbował

[marcpol]

@ksiezycoweNieruchy: wypłata całości wcześniej chyba zależy od banku i z tego co pisał w innym wątku @marcpol mało który się na to zgadza - ciężko się dziwić, mają haracz za free. Rozwala mnie też jak czytam uzasadnienia, że karencja na spłatę kapitału jest korzystna dla kupującego, bo kiedy jeszcze nie dostał nieruchomości to nie jest obciążony całą ratą kredytu xD

@meister_chlepka: Karencja to okres w którym nie jest spłacany kapitał

[ksiezycoweNieruchy]

@marcpol Odsetki w okresie karencji są w całości dodatkowym kosztem kredytu, ponieważ nie spłaca się nic kapitału. Karencja to okres kiedy płacisz bankowi nawet 2 lata i nie spłacasz ani grosza kapitału bankowi. Ludzie się cieszą że płacą niby na początku mniej, bo nie rozumieją że są dojeni przez bank, płacą i nie spłacają swojego zadłużenia. Nie wprowadzaj ludzi w błąd - tradycyjna karencja bez spłaty kapitału jest w 100% podwyższeniem kosztów

[marcpol]

@ksiezycoweNieruchy: Z uwagi na niższe płatności w okresie karencji powstaje możliwość wygospodarowania w budżecie większych środków na nadpłaty. W ten sposób kredyt z karencją może być tańszy niż kredyt bez karencji.

Zwróć też uwagę na to, że okres karencji jest odejmowany od okresu kredytowania - powoduje to, że inny, większy udział części kapitałowej w racie. W efekcie koszt kredytu na 360 miesięcy jest porównywalny z kosztem kredytu w którym są 24