Wszystko

Najnowsze

Archiwum

randomXdd
randomXdd
  • 23
@ksiezycoweNieruchy:
Plusy:
+ Zazwyczaj wysokie sufity
+ Zazwyczaj grube ściany i nie słychać tak sąsiadów jak w nowym budownictwie
+ Jeśli kamienica po "rewitalizacji" to już w ogóle perełka (Ale w W-wie ceny droższe niż rynek pierwotny o wysokim standardzie 20k+/m)
+ Zazwyczaj
  • Odpowiedz
44gts
44gts
  • 1
#kredyt2procent #kredythipoteczny #kredyt #nieruchomosci

kredytobiorca oraz osoby wchodzące w skład jego gospodarstwa domowego nie posiadają i nie posiadały prawa własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, chyba że prawo do dotyczy łącznie nie więcej niż 1/2 udziału w jednym lokalu albo domu, zostało odziedziczone, a kredytobiorca nie zamieszkuje pod tym adresem.


Co oznacza nie zamieszkuje? Zameldowanie czy faktyczne zamiszekanie?
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 2
Co oznacza nie zamieszkuje? Zameldowanie czy faktyczne zamiszekanie?


@44gts: Według art. 25 Kodeksu cywilnego miejscem zamieszkania osoby fizycznej jest miejscowość, w której osoba ta przebywa z zamiarem stałego pobytu.
  • Odpowiedz
droetker4
  • 38
W poprzednich wpisach dyskutowaliśmy jak zoptymalizować kredyt hipoteczny pod względem ubezpieczeń oraz co najbardziej wpływa na łączny koszt kredytu. Dziś przedstawię sposoby jak obniżyć ratę i łączny poziom odsetek biorąc pod uwagę refinansowanie, nadpłaty czy bilansowanie.

Lata 2019-2023 przyniosły hossę na rynku nieruchomości, pomimo dużego chaosu w sektorze bankowym. Zaczynaliśmy od WIBORU na poziomie 1.7%, potem był okres zerowych stóp procentowych, a teraz ostateczne podwyżki do poziomu 6.5%. Oprócz tego mieliśmy nowatorskie dosypanie
droetker4 - W poprzednich wpisach dyskutowaliśmy jak zoptymalizować kredyt hipoteczny...

źródło: Zrzut ekranu 2023-04-19 o 14.20.29

Pobierz
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
droetker4
  • 1
@Xianth2

Bilansowanie jest elastyczne. Czasami po kilku latach z hipoteką ludzie spłacają ją dla komfortu psychicznego, nie chcą dłużej zarządzać tym kapitałem, bo mają inne środki. Osobiście uważam, że nie warto spłacać hipoteki, to bardzo tani pieniądz. Wszystko zależy oczywiście od oprocentowania. Pod kredyt po prostu warto odkładać żeby mieć poduszkę bezpieczeństwa, która jest z nim bezpośrednio skorelowana. Do momentu aż jej wartość wystarczy na spłatę jednorazową. Jedni zainwestują w kolejną
  • Odpowiedz
iusearch
  • 2
@Xianth2: ta analiza jest właściwie ze stricte finansowego punktu widzenia, i to jest fajne. Powodów dla których miałbyś wcześniej spłacać jest kilka, natomiast główny jest taki, że daje Ci to pewnego rodzaju spokój (czyli wchodzimy w psychologię) bo nie masz na głowie kredytu tylko sam czynsz i w razie czego nie musisz się nim martwić. Kolejny powód to to, że inwestycje niosą ze sobą ryzyko, np. spadki na giełdach lub
  • Odpowiedz
mickpl
  • 8
#kredyt2procent można łączyć z programem zakupów bez wkładu. W takim przypadku są wprawdzie limity cen z metra i odpadają tu duże miasta, ale w małych miastach łapie się większość oferty.

Jeżeli ktoś np teraz cośtam sobie wynajmuje w jakiejś Bydgoszczy i będzie miał zdolność - to będzie mógł zamienić najem na dużo tańszą ratę kredytu i to zupełnie nie posiadając żadnych oszczędności.

Trochę to jakby rząd rozdawał kwadraty za darmo.
  • 21
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
randomXdd
randomXdd
  • 0
Znalazłem fajne mieszkanie na rynku wtórnym. Spełniam warunki potrzebne do kredytu 2%. W jaki sposób mogę zarezerwować mieszkanie, żebym później mógł skorzystać z programu.

Mój pomysł to notarialna umowa przedwstępna podpisana dzisiaj, kolejna umowa przedwstępna (jeśli będzie konieczna) w lipcu. Jej treść anulowała by poprzednią (na wypadek gdyby w programie były jakieś zapisy, które wymuszały by konkretne daty).

Jak inaczej można do tego podejść, tak żeby mieć w miarę pewność, że uda
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 2
Mój pomysł to notarialna umowa przedwstępna podpisana dzisiaj, kolejna umowa przedwstępna (jeśli będzie konieczna) w lipcu. Jej treść anulowała by poprzednią (na wypadek gdyby w programie były jakieś zapisy, które wymuszały by konkretne daty).


@randomXdd: Zwróć uwagę na dwa aspekty:
1. Ustawa o pomocy w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe wchodzi w życie 1 lipca 2023. Nie oznacza to, że wnioski będzie można składać już 3 lipca (poniedziałek). Prawdopodobnie nastąpi to
  • Odpowiedz
ksiezycoweNieruchy
ksiezycoweNieruchy
  • 1
Na czerwono zaznaczono ściany, które można rozebrać. Czy uważacie, że przesuwając te ściany maksymalnie do linii drzwi łazienki oraz wejściowych można zrobić z tej garderoby pełnoprawny pokój? W komentarzu jedna z możliwości w paincie.

#patodeweloperka #projektowaniewnetrz #architektura #kredyt2procent #kredythipoteczny #inwestycje #kurnik #design #projektowanie
ksiezycoweNieruchy - Na czerwono zaznaczono ściany, które można rozebrać. Czy uważaci...

źródło: temp_file.png1698237846018316623

Pobierz
  • 16
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
hu-nows
  • 2
@mango2018: to jest kawalerka i nie powinno być tych scian a na planie nazwano ten pokoik garderobą dlatego że formalnie nie spełnia definicji pokoju, jest za mały
  • Odpowiedz
Miszcz_Joda
  • 2
@ksiezycoweNieruchy: ciezki temat, ogolnie taka zmiana moze byc kosztowna, bo wchodzi w gre przesuwanie drzwi itp. itd. jak ktos juz wspomnial po prostu ten pokoik nie nadawal sie na pokoj, wiec zeby lepiej wygladalo nazwali go garderoba. Odezwij sie do mnie postaram Ci sie pomoc, zajmuje sie aranzacja wnetrz ;]
  • Odpowiedz
Ashram654
  • 1
@pawel2333: w Toruniu z murapolem podobny cyrk. Miesiąc temu 40m 315k. A dziś rzekomo doshalem ofertę że to samo mieszkanie kosztuje 440k ale mają fantastyczna promocje i teraz tylko 355k. Te ceny przed promocją to fikcja.
  • Odpowiedz
rzzz
  • 3
Giełda vs. deweloperzy mieszkaniowi w okresie plotek, a potem zaklepywania #kredyt2procent

SWIG80 na granatowo, w innych kolorkach 7 deweloperów:
Atal, Archicom, Dom Dev., Develia, Lokum, Marivipol, Wikana

Widać parcie prawie wszystkich devów na początku kwietnia - to chyba wtedy ustawa poszła do sejmu (?)
rzzz - Giełda vs. deweloperzy mieszkaniowi w okresie plotek, a potem zaklepywania #kr...

źródło: Screenshot 2023-04-20

Pobierz
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
bzyku95
  • 2
@rzzz: typowe buy the rumors, sell the news

dopóki jest tylko zapowiedź to wszyscy chcą się nachapać, jak program wejdzie i każdy kto ma wziąć weźmie do końca roku, to źródełko znowu pozostanie puste i pewnie wtedy śmieszne kreski polecą w dół
  • Odpowiedz
borjaki
borjaki
  • 6
@mickpl: deweloperzy juz zaczynaja wlasnie stosowqc rozklad normalny, czyli ceny lokali lapiacych sie w limit bk2% w gore ile sie da, natomiast na lokalach >1,2mln mozliwosc negocjacji. Czyli to co zamozny klient sobie utarguje to za niego zaplaci korzystajacy z bk 2%.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 1
Czy jeżeli znalazłem nieruchomość za 550k to mogę wziąć 500k kredytu z tego nowego programu 2% a reszte dopłacić ze swoich oszczędności?


@Riiuku: Tak. Wkład własny może maksymalnie wynosić 200 000 zł.
  • Odpowiedz
Nikodem
Nikodem
  • 0
Załóżmy, że mieszkanie kosztuje 400k, jego wykończenie kolejne 100k. Mogę wziąć #kredyt2procent 500k tak żeby sfinansować zakup ale też wykończenie mieszkania?
#kredyt
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
Załóżmy, że mieszkanie kosztuje 400k, jego wykończenie kolejne 100k. Mogę wziąć #kredyt2procent 500k tak żeby sfinansować zakup ale też wykończenie mieszkania?


@Nikodem: Tak, możliwe jest również finansowanie wykończenia przy pomocy programu Bezpieczny Kredyt 2%.
  • Odpowiedz
m.....k
m.....k
  • 0
Spełniam warunki opisane w ustawie - singiel<45r, żadnych kredytów, mieszkań, spadków, ale mam dzieci.
- Kto i jak ustali czy mam "gospodarstwo wspólne" z partnerką z nieformalnego związku?
Dobrze zarabiamy, sama spłaca swoje zobowiązania, itd. -> utrzymujemy się niezależnie. Ktoś to podważy?

Premia mieszkaniowa obejmuje zakup działki (nieruchomości gruntowej), co do kredytu 2% nie ma ani słowa na ten temat.
Kredyt więc nie obejmuje zakupu działki? Jeśli tak, to pozostaje zakup działki za gotówkę i
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
m.....k
m.....k
  • 0
@Smokalaskanski: przeczytałem ten "akt prawny" jeszcze raz. Według mnie nawet mogę mieszkać z konkubiną. Wspólnie mieszkać nie musi oznaczać wspólnego prowadzenia gospodarstwa domowego. To ostatnie pojęcie jest bardzo niejasne i sporne, więc w ostateczności mógłby to rozstrzygnąć sąd - indywidualnie dla mojej sprawy.

Oświadczenia składane pod rygorem odpowiedzialności karnej, to te dotyczące braku mieszkań i wieku. Jeszcze konsultacja z prawnikiem jak już ta ustawa w ostatecznej formie wejdzie w życie,
  • Odpowiedz
droetker4
  • 54
Poprzednie artykuły dotyczyły ubezpieczeń przy kredycie. Ich koszt i wyłączenia sprawiają, że są nieopłacalne. Przy kredycie hipotecznym jest jednak dużo więcej opłat, prowizji i procentów. Dziś przedstawiam wam obszerny poradnik na temat każdego z elementów składających się na koszt kredytu, głównie ten początkowy.

Na ogół przy wyborze odpowiedniej oferty kredytowej, przeciętny konsument kieruje się kosztami związanymi bezpośrednio z oprocentowaniem pożyczki oraz wysokością miesięcznych rat. W praktyce jednak, olbrzymie znaczenie mają tzw.: koszty okołokredytowe
droetker4 - Poprzednie artykuły dotyczyły ubezpieczeń przy kredycie. Ich koszt i wyłą...

źródło: Zrzut ekranu 2023-04-19 o 14.20.29

Pobierz
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
alphabeto
alphabeto
  • 0
"Na podstawie zmiany do ustawy o kredycie hipotecznym z dnia 05.08.2022 [Dz. U. 2022 poz. 1719] począwszy od dnia 17 września 2022 roku bank zwraca kredytobiorcy cały koszt „ubezpieczenia pomostowego”, a nie tylko licząc od daty uprawomocnienia wpisu hipoteki w księdze wieczystej."16 sty 2023
  • Odpowiedz
szpecek
  • 0
Jak singielka weźmie kredyt 2% i z nią zamieszkam, ja posiadam mieszkanie,to wówczas ona traci dopłaty? Bo prowadzimy wspólne gospodarstwo? #kredyt2procent
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Chris_Karczynski
  • 0
@szpecek: Pod pojęciem „gospodarstwo domowe” rozumie się zespół osób mieszkających i utrzymujących się wspólnie lub jedną osobę utrzymującą się samodzielnie. Nie tworzą jednego gospodarstwa domowego osoby obce zamieszkujące na tej samej nieruchomości, jeżeli każda z nich utrzymuje się samodzielnie.
  • Odpowiedz
damian44__
  • 0
Mam ochotę kupić swoje pierwsze mieszkanie w mniejszym mieście (rodzinnym) po remoncie 50m2. Mam 25 lat. Pracuję zdalnie. Cena mieszkania - jakieś 330k. Mam 25 lat, 200 tys. zł oszczędności. Czy warto teraz brać kredyt hipoteczny na kwotę 330k, w tym 100k wkładu własnego? Czy lepiej poczekać na te 2%? Obawiam się, że te mieszkania wtedy pójdą sporo w górę.

#kredythipoteczny #kredyt #mieszkanie #pierwszemieszkanie
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
dran2
  • 3
@damian44__ Nie wiem. Możesz zaczekać na inne opinie, na pewno znajdzie się ktoś kto też nie wie albo wydaje mu się że wie albo udaje że wie.
  • Odpowiedz
Fristo
  • 2
@damian44__: Właściwie to nie widzę większej przestrzeni na czekanie. Zanim znajdziesz odpowiednie mieszkanie to miną te 2 miesiące i będzie BK2% dostępny. Rozejrzyj się na spokojnie i dogadaj się ze sprzedającym aby zarezerwować mieszkanie na kilka tygodni przed lipcem.
  • Odpowiedz
SowaZ
  • 0
Siema,
W związku z tym, że ostatnio był standup i grzebali w tej ustawie (#kredyt2procent), ale czy w końcu będą limitować ilość wniosków/kasę, czy nie wiadomo? No i czy umie ktoś zestymować kiedy będzie się można spodziewać pierwszych ofert banków? Trochę nie wiem, czy to już trzeba mieć coś nagrane, czy jeszcze jest chwila.

#nieruchomosci #ekonomia #kredythipoteczny
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
m.....8
m.....8
  • 1
@SowaZ: w tym roku jest no limit. Hajs i ilość wniosków za to będzie pewnie zmniejszana z 2024 roku, więc się może okazać, że jak ktoś nie weźmie teraz to 1-ego stycznia się zdziwi, bo nie będzie już co brać ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • Odpowiedz
Ashram654
  • 0
@Emdowu: promesa zależy od banku, u mnie powiedzieli że akceptują promesy ale przy rozpatrywaniu wniosku może być różnie, tzn. kilka wniosków w ostatnim czasie zaakceptowali a kilka odrzucili jako "niepewne zatrudnienie", ja osobiście pogadałem z szefem żeby szybciej wystawił umowę na czas nieokreślony.
  • Odpowiedz
marcpol
  • 2
Promesa zatrudnienia starczy przy kredycie hipotecznym? Umowa kończy mi się w październiku, a kredyt byłby brany lipiec/sierpień


@Emdowu: Nie wystarczy. Porozmawiaj z pracodawcą o wcześniejszym przedłużeniu umowy lub przejściu na czas nieokreślony.
  • Odpowiedz

Powiązane tagi