Mieszkanie prawem nie towarem

Nie można się poddawać, trzeba walczyć z deweloperskim okupantem.

Przypominam, że w Warszawie brakuje na cito 2 000 000 mieszkań w stanie pod klucz dla polaków czekających już z walizkami pod drzwiami.

Mieszkania które znajdują się na Pradze, Saskiej Kępie, Targówku, są one poza Centrum i należy traktować je jako lokalizacje przylegające do Warszawy.

Proszę państwa, 2mln mieszkań musi się pojawić natychmiast maksymalnie w obszarze Śródmieścia, Woli, ŻoliborzaPokaż całość

Jaszczomp powiedział, że nie będzie obniżek stóp w tym roku.

#nieruchomosci #gielda #stopyprocentowe #ekonomia #gospodarka #wkpinvestments

Krzysztof Devman aka Firan aka hehetman zapowiedział "pakiet programów", a w tym pakiecie rozwiązanie dla wynajmu XD Wy już wiecie jakie to może być rozwiązanie ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Pokaż spoiler

Ministerstwo jest jak astrolog w średniowieczu. Wykorzystają wiedzę o spadkach cen wynajmu (zaćmieniu) żeby zrobić sobie i kolegom dobrze, a ciemnemu ludowi pokażą wykres i powiedzą - patrzcie nasze programy nie napompowały cen wynajmu. Dzięki nam one nie urosłyPokaż całość

Deweloperzy mają najwyższe marże w historii. To nie jest kwestia paru lat. Nigdy nie były na takim poziomie.

Podobnie ROE jak ktoś woli wskaźniki giełdowe. Spółki są w topce rentowności dystansując np. IT razy 4.

Politico pisze, że mniej dostępne mieszkania niż w Warszawie są tylko w Bratysławie, Pradze i Paryżu.

Eurostat podaje, że mamy największy wzrost cen w Unii Europejskiej.

...a Krzysztof Hetman mówi w TVN24, że "od 2022 roku mamyPokaż całość

W przestrzeni medialnej pojawił się słuszny postulat, aby Ministerstwo Rozwoju i Technologii przemianować, po ostatnich wypowiedziach pana ministra Krzysztofa Hetmana. na Ministerstwo Chłopskiego Rozumu.

Propsuję.

#nieruchomosci #deweloperka #ekonomia #gospodarka #wkpinvestments

jak wziac kredyt w zlotowkach i kupic mieszkanie bez polskiej rezydencji podatkowej @mickpl #wkpinvestments #kredythipoteczny

Z tej tabelki średnich cen ofertowych na rynku wtórnym wynika jednoznacznie: rząd musi NATYCHMIAST SROGO DOSYPAĆ do kredytów. 0% zrobić czy coś. Interwencja potrzebna na już.

Podaję hasła: koło zamachowe, olej, smarowanie.

#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #wkpinvestments

Inflacja odbije szybciej niż zakłada ostatnia projekcja. Mamy 2 kwartały akcji kredytowej wyższej niż nawet w 2021. Do tego 800 plusy, wyższą minimalną, podwyżki dla nauczycieli i różne takie. Dotychczas NBP ryzyko widział w zasadzie tylko w VAT i cenach energii, a tu idzie konwersja z rozdymanej polityki fiskalnej jak tsunami. Modelowo to powinny być 2 do 3 kwartałów, czyli najpóźniej w połowie roku stopy mogą pójść do góry.

#nieruchomosci #gielda #Pokaż całość

W sumie to na czele ministerstwa rozwoju stoi teraz człowiek, który np. uważa, że jak się nie dosypie deweloperom darmowych kredytów to stracą na tym producenci tapczanów i firanek.

Cieszę się, że tym krajem wreszcie zarządzają prawdziwi fachowcy.

#nieruchomosci #gielda #ekonomia #gospodarka #sejm #wkpinvestments

"Rząd nie ma wpływu na ceny mieszkań"

XD

Tak, oczywiście. Tradycyjnie obwiniamy rządy za ceny żywności, ceny paliw, ceny energii, koszty pracy, transportu, no wszystkiego. Ale nie ma wpływu na ceny mieszkań, deweloperka tak sobie biegnie bocznym torem w oderwaniu od decyzji polityków. W ogóle np. wywieszenie 4 stycznia infografik z kredytami 0% nie ma wpływu na zachowanie rynku.

#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #wkpinvestments

Deweloperów i bankierów uspokajam: tak, akcja kredytowa gruchnęła o 50% w styczniu względem grudnia. Teraz dużo transakcji jest realizowanych w oparciu o hajs pozyskany od bekowicza, bo tak to no się składa, że najpopularniejszą motywacją sprzedaży na wtórnym jest pozyskanie hajsu na wkład do większego mieszkania. W lutym kredytów powinno być jeszcze mniej. A w marcu / kwietniu akcja kredytowa zostanie totalnie wygaszona.

#nieruchomosci #kredyt2procent #ekonomia #gospodarka #wkpinvestments

Chciałbym uprzejmie zakomunikować dlaczego teraz sprzedaż leży, gdzie się podziali kupujący i dlaczego wszystko zależy od kredytów 0%

No jest to bardzo proste XD

Rata kredytu na 800k na warunkach beki to 2,9k. Wynajem tego samego z grubsza ~3k.

A obecnie rata kredytu komercyjnego jak na obrazku niżej. Najem już trochę mniej niż 3k bo się kwadraty zwalniajo.

Tylko tyle, o nic więcej nie chodzi.

#nieruchomosci #kredyt2procent #mieszkanienastart #ekonomia #gospodarka #wkpinvestments

Jaka bańka. Gdybyśmy mieli bańkę to 70% osób kupowałoby inwestycyjnie, mieszkania rosły by po 30% w pół roku, wszyscy uważali, że to genialna inwestycja, nikt nie wierzył, że mogą być spadki, rósłby udział pustostanów, a w tym wszystkim ludzie chwaliliby się, że np. "zdążyli kupić". Na szczycie bańki często też dołączają rządy z jakimiś dopłatami, bo mieszkania są już tak drogie, że nie da się ich kupić w warunkach czysto rynkowych.

#Pokaż całość

Ceny mieszkań w Polsce zaczęłyby szybko spadać gdyby tylko rząd:

1. Ogłosił, że całkowicie, ostatecznie, definitywnie, bez powrotu - wycofuje się z jakichkolwiek dopłat do kredytów.

2. Ogłosił, że będzie progresywny podatek od nadmiarowych mieszkań. Nie musi nawet go wprowadzać XD

Tylko tyle. Nie trzeba żadnych ustaw, programów, umów, konferencji. Dwie infografiki na twitterze i ceny leco.

#nieruchomosci #sejm #ekonomia #gospodarka #wkpinvestments

Marzec 2023, PAP organizuje mało znaną konferencję prasową na której Juliusz Tetzlaff tłumaczy szczerze przy rentierze XD motywację rządu do wprowadzenia beki 2%

https://pap-mediaroom.pl/debata/konferencja-polskiej-agencji-prasowej-rynek-mieszkaniowy-wobec-wyzwan-gospodarczych

Drugi panel, gdzieś tak od 15 minuty.

Tetzlaff nazywa wprost rządowy projekt "interwencją". Sprzedaż spadła, deweloperka nie wie co robić.

Jaka jest motywacja rządu. Ano tutaj rozpoczynają się wywody godne najlepszych absolwentów Akademii Chłopskiego Rozumu™ XD Musimy zainterweniować bo grupa ludzi bez mieszkań będzie się kumulować i jakPokaż całość

Nigdy jeszcze w ostatnich latach deweloperka nie była tak głęboko w ciemnej jak teraz. Aby dostosować ofertę do poziomu popytu musieliby obniżyć ceny 30-50%, no generalnie na poziomy z których podnosili pod bekowiczów. Nikt tego nie chce zrobić, bo boją się efektu domina.

Oferta wcale nie jest taka przetrzepana jak się straszy w mediach. Na otodom jest 13% ogłoszeń mniej r/r, na olx, czyli głównie wtórny, bez zmian. Za to z ofertamiPokaż całość

Podwojenie liczby budowanych mieszkań w ciągu ostatnich 20 lat.

A farmazoniarz i tak napisze, że przez te kredyty hipoteczne to tylko ceny wzrosły.

#nieruchomosci #kredyt2procent #kredyt0procent #mieszkanienastart #ekonomia #gospodarka #wkpinvestments

Mam nadzieję, że kiedyś poznamy genezę kredytów na 0%. Bo bekę 2% to wiadomo, PZFD wylobbował. A te 0% to w sumie owiane dalej tajemnicą:

- kto go wcisnął do obietnic wyborczych KO, znaczy się jak on się tam znalazł

- jak to się stanęło, że Hetman, który jeszcze 7 grudnia krytykował 0% w Radio Zet, tekę ministra objął 15 grudnia, już 4 stycznia zmienił zdanie

- kto opracował szczegółowy projekt 0%Pokaż całość

Jak wiemy od początku stycznia beka 2% nie działa, a liczba ofert sprzedaży ostatnio znowu rośnie. Podaję więc komplet akcji, które powinien teraz zrobić rząd, aby poprawić dostępność mieszkań:

-

Zadziała doskonale, testowali na zachodzie.

Dziękuję za uwagę.

#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #mieszkanienastart #kredyt2procent #wkpinvestments

Beka 2% była krytykowana za wprowadzenie z półrocznym okienkiem co rozregulowało rynek, bo dało sygnał do ataku fliperom z wyprzedzeniem.

Najbardziej chamski manewr, który wykonał Hetman z Tetzlaffem to właśnie zapowiedź kredytów 0% w szczegółach, bez konsultacji z nikim również z ogromnych wyprzedzeniem, a jak.

I teraz:

- sprzedający nie chcą rozmawiać o obniżkach, bo czekają na hehe darmowe kredyty

- kupujący przyspieszają decyzję bo będą hehe darmowe kredyty

- fliperzy kupująPokaż całość