Scenariusze GUS na liczbę ludności Polski w kolejnych latach uwzględniające wszystkie czynniki, w tym migrację ze wschodu.

Generalnie, co by się nie działo będzie nas dużo mniej. Wszędzie. Tego nie uwzględnia żaden kasyczny wskaźnik predykcyjny dla rynku nieruchomości bo Polska NIGDY nie była w takiej sytuacji żeby ludności ubywało.

#nieruchomosci #gielda #niemcy #ekonomia #gospodarka #wkpinvestments

Po co te wszystkie expandery dzielą założenia kredytów 0% na części pierwsze to ja nie.

Przypominam genezę.

15 grudnia Hetman obejmuje tekę ministra rozwoju. Oprowadza go po włościach sam Waldek Buda, z czego publikują słitaśne foty na tt. Hetman nie dokonuje żadnych zmian personalnych w Departamencie Mieszkalnictwa. Chwilę potem są święta, Sylwester... i 4 stycznia, totalnie z czapy, ministerstwo publikuje bardzo dokładne założenia na kredyty 0%, slajdy, komunikaty, infografiki. To oczywiste, żePokaż całość

Za każdym razem jak naszemu samozwańczemu ekspertowi ds. nieruchomości ktoś wytnie błąd i niewiedze, post ulega anihilacji. Tak było i tym razem XD @mickpl czołowy ekspert #wkpinvestments twierdził że bk2 są na zmiennej stopie XDD zrobiłem screena bo mialem pewne podejrzenia że zleci z rowerka

A jako taki bonus, czego nikt nie zakłada w żaden sposób, w sumie nie wiem dlaczego XD to że RPP może w połowie roku ponieść stopy procentowe.

Pokaż całość

Sejm przyjął budżet, więc szybko relacjonuję ile zabezpieczono na Kredyty 0% / Mieszkanie na Start:

- 0 zł

Dziękuję za uwagę.

#nieruchomosci #podatekkatastralny #sejm #budzet #ekonomia #gospodarka #wkpinvestments

Widzę, że wszystkie instytucje finansowe i regulatorzy oprotestowali wakajki kredytowe w ramach konsultacji społecznych.

Szansę na plot twist tutaj oceniam jako niewielką, bo nikt w tym kraju nie dba o gospodarkę, ale jest XD

#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #wkpinvestments

Uwielbiam ten fragment kiedy fliperzy, pośrednicy czy inni handlarze nieruchomościami są pytani jaka będzie scieżka dostosowania stóp procentowych i jak to wpłynie na rynek mieszkań. To jakby kucharza na co dzień bijącego schabowe, zapytać jakie będą kierunki rozwoju rolnictwa oraz polityka makro Unii Europejskiej i jak to finalnie wpłynie na jakość tucznika.

#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #wkpinvestments

"Na nieruchomości będzie zawsze popyt" - XD No nie. Popyt będzie dopóki rynek się nie wysyci. Są kraje na świecie, w których rynek jest wysycony, nie buduje się praktycznie w ogóle, a ceny spadają. Tak jest zresztą przy każdym towarze, tylko amortyzacja chleba trwa 24 godziny, a amortyzacja nierucha może z 200 lat.

Oczywiście można przesunąć wysycenie zmieniając funkcję towaru, jak np. w Chinach, gdzie z funkcji utylitarnej gładko przeszli do funkcjiPokaż całość

O co chodzi w kredycie 0% to chciałbym wytłumaczyć w pigułce.

Czy młodym / rodzinom / itd. coś się stanie jak przez 1,5 roku będzie im trudniej kupić mieszkanie? Tyle mają trwać wysokie stopy wg oficjalnej projekcji NBP. No nie.

Czy deweloperom coś się stanie. Ano. Duże firmy nie są w stanie tyle przetrwać bez obniżania cen / cięcia kosztów.

Program jest owszem, pilny - ale dla dużej, zalewarowanej po bile deweloperki.Pokaż całość

Wiem, że deweloperka chciała dobrze, ale jeżeli rząd by się teraz nagle wycofał z kredytów 0% to sentyment na rynku pęknie niczym mydlana bańka. Przelicytowali, bo technicznie to rzeczywiście prościej było dosypać do beki.

#nieruchomosci #kredyt0procent #mieszkanienastart #wkpinvestments

Uprasza się o przestanie wypisywania głupot, że w Polsce brakuje pierdyrialda mieszkań, jak deweloperka będzie zamiast 200k mieszkań oddawać 150k to dramat i ło panie.

Oddajemy najwięcej mieszkań w Europie. I to od wielu lat. Nie ma w Polsce żadnych brakujących mieszkań, jest ich już nawet za dużo a i tak są budowane setkami tysięcy co rok.

Aby ceny kwadratów spadły potrzebne są dwie rzeczy. Po pierwsze nie stymulować popytu w żadenPokaż całość

Ta rozdmuchana polityka fiskalna z kredytami 0% w roli truskawki na torcie może doprowadzić do katastrofy Q3/Q4. Głównym kanałem oddziaływania stóp na inflację jest kanał kredytów hipotecznych. No a nie tylko mamy wakajki, ale jeszcze mieliśmy przez 2 kwartały bekę, co będzie widoczne w gospodarce dopiero po ok. 3 kwartałach, bo tak to działa - czyli na jesieni.

Uśpić czujność może właśnie tempo odziaływania, bo na razie, co dla wielu może byćPokaż całość

Ja to już serio nie XD

7 grudnia Hetman wypowiada się w Radio Zet, że kredyt 0% to byłaby patologia i "z pewnością" podniosłaby ceny. To jest ostatni moment kiedy jeszcze kandydat na ministra szczerze mówi co myśli i co jest w sumie oczywiste dla każdego.

14 grudnia jeszcze nie minister Hetman pojawia się na fotkach z jakąś minikonferencją organizowaną przez PZFD. Pan od deweloperów ciągnie za język czy będą dopłaty doPokaż całość

Witam analityków #wkpinvestments. Jak sądzicie, jak to się rozwinie? W końcu kto mógł kupić to się już zakredytował na #kredyt2procent, zostały jakieś niedobitki, które albo nie zdążyły z terminami albo nie dozbierały wkładu. Będzie więcej kredytów w tym roku w porównaniu do poprzedniego?

#nieruchomosci #kredythipoteczny

Co ta nowa beka to ja nie XD

1. Wiceminister rozwoju odpowiedzialny z ramienia Lewicy za budownictwo pisze, że nic o tym programie nie wie, dowiedział się o nim z mediów.

2. Razem rozjuszona i pisze wprost o dotowaniu deweloperów.

3. Program "Mieszkanie na start" już istnieje i dotyczy czegoś innego, nikt tego nawet nie sprawdził.

4. Nie ma limitów z metra, limitu kwoty, jakiegokolwiek limitu.

5. Kryteria dochodowe są tak absurdalniePokaż całość

Nad czym nie pracuje i czego nie komunikuje obecna koalicja:
- powstanie CPK
- powstanie kolei szybkich prędkości
- kilka reaktorów jądrowych
- 50% energii z OZE

Nad czym trwają intensywne prace i konsultacje:
- jak beka 2% #!$%@?ła rynek nieruchomości i czy da się go #!$%@?ć nawet bardziej kredytem 0%
- gdzie postawić granicę dla beneficjenta, której przekroczenie o milimetr skazuje na 3 x droższy kredyt komercyjny na 30% droższe mieszkaniePokaż całość

Ja to już sam nie wiem czy ci wszyscy politycy to tacy debile czy każdy siedzi w kieszeni deweloperów XD Średnia ofertowa w styczniu wynosiła w Warszawie 13k. To już było drogo. Ale weszła beka 2% i wynosi teraz 17k. Jak wejdzie 0% to luzem przekroczymy 20-22k i będziemy mieli jedne z najdroższych kwadratów w Europie.

To nie jest śmieszne nic a nic. Wracam do gotowania bigosu.

#nieruchomosci #kredyt0procent #ekonomia #gospodarka #Pokaż całość

Pamiętajcie, że polski rynek nieruchomości jest wielki, potężny, no jest średni. Mamy fair price, ceny materiałów w górę, POTĘŻNE FUNDUSZE, brakujące 16 mln mieszkań itd. No fundamenty są bardzo solidne, w końcu to inwestycja w beton.

Dlatego wszyscy branżowi eksperci się tak srają co się stanie jak rząd przestanie rozdawać darmowe kredyty.

#nieruchomosci #kredyt2procent #ekonomia #gospodarka #wkpinvestments

Deweloperów, którzy pamiętają jak słaba była sprzedaż w 2022 roku pragnę uspokoić. Takich poziomów nie będzie na pewno. Będzie gorzej.

#nieruchomosci #kredyt2procent #ekonomia #gospodarka #wkpinvestments

Nie wiem doprawdy dlaczego tyle osób pisze, że bez beki popyt wróci na poziom 2022.

Przecież to oczywiste, że będzie niżej XD Raz, że kto normalny będzie kupował pod inwestycje, a dwa, że beka to jest popyt ukradziony z przyszłości na tu i teraz. Byliby może ludzie, którzy by się bogacili i spokojnie uzupełniali popyt, no ale nie.

Deweloperka niczym nosacze zwyczajne, na własne życzenie, bezsensownym lobbingiem rozregulowała sobie rynek.

#nieruchomosci #Pokaż całość

Z okazji uroczystego zakończenia beki chciałbym też ogłosić, że 600, 700, 800k to jest znowu drogo.

Efekty powinny być widoczne już w styczniu, bo jak ta oferta schodziła z prędkością światła to teraz zacznie się kumulować. Nie oznacza to koniecznie, że mieszkanie będzie można kupić taniej, tylko na razie raczej, że w ogóle będzie można je kupić XD

No ale jak do średnich zaczną się znowu wliczać "tanie" oferty to spadki naPokaż całość