Wszystko

Najnowsze

Archiwum

k.....o
k.....o
  • 18
Ja prdl jaki to jest dzban... xD Przypomniałem sobie od razu dlaczego przestałem zaglądać na jakiekolwiek tagi poza "mecz" i współczuję tym, którzy muszą te wysrywy regularnie czytać. Ktokolwiek mający cokolwiek wspólnego z rynkiem deweloperskim w praktyce, kto budował coś sam, kto pracuje albo pracował w deweloperce, kto jest kumatym pośrednikiem który współpracuje z deweloperami itp - na tekst: "prawda jest taka, że muszą sprzedawać" powinien zawyć ze śmiechu. xD

Prawda to jest
k.....o - Ja prdl jaki to jest dzban... xD Przypomniałem sobie od razu dlaczego przes...

źródło: comment_1635284802TeWEOevDKGqQffzAZwBN9K.jpg

Pobierz
  • 17
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
k.....o
k.....o
  • 6
PS. W sumie nie zauważyłem najlepszego. On twierdzi, że deweloperzy najpierw będą budować bez głowy i oceny chłonności rynku, a potem z tego powodu będą bankrutować w konsekwencji czego.... mieszkania zrobią się tańsze xDDD No genialny samograj po prostu. Bankructwa w branży z pewnością napędzą miliony tanich mieszkań, których nie przejmą banki, tylko to wykopki będą je wtedy tanio kupować! ( ͡°( ͡° ͜ʖ( ͡° ͜
  • Odpowiedz
mickpl
  • 54
Jeszcze raz z innej strony, bo jeszcze nie wszyscy czają.

AKT I. Kasa na nieruchomości

Otóż na rynku są dwa rodzaje gotówki. Taka prawdziwa, którą mamy w kieszeni lub na kontach i wirtualna w postaci zdolności kredytowej. Jeśli chodzi o popyt tu i teraz to obie się sumują. Czyli jak Polaku robaku masz 20 tys. zł oszczędności i 400 tys. zł zdolności kredytowej to w sumie możesz dać panu deweloperowi maks. 420 tys. zł
  • 26
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mickpl
  • 19
@investbuster: Pierdu pierdu zależy państwu morawiecki nie pozwoli XD To jest tak mireczku: jak NBP ignoruje zakłady, a inflację wybija na księżyc i w kierunku Andromedy to rynek mówi: ok, weźcie se tą waszą złotówkę, po co nam śmieciowy papier. Wtedy kurs dolara wypieprza w kosmos. Za dolara kupuje się ropę i gaz.

Można ignorować do pewnego stopnia inflację dopóki w Stanach też ona jest i też ją olewają. Ale
  • Odpowiedz
to_nie_tak_jak-myslisz
to_nie_tak_jak-myslisz
  • 26
@mickpl: bardzo fajna analiza tylko jest w niej jedna luka, a mianowicie:
NBP nie podniesie stóp wyżej niż ~1,5% ¯\_(ツ)_/¯
Możesz zapytać, ale dlaczego, przecież musi walczyć z inflacja?
I oczywiście masz racje, NBP dawno powinien stopy podnieść, istnieje niepisana zasada że stopy procentowe powinny być na wysokości PKB, bo inaczej powoduje to lewarowanie się rynku i bańki spekulacyjne. Problem w tym, że teraz nie da się podnieść stóp, bo jesteśmy jako panstwo zbyt
  • Odpowiedz
mickpl
  • 14
Dzień dobry, mówi główny analityk WKP Investments.

Dzisiaj rozprawimy się z zabawnym mitem, że ceny nieruchomości w długim terminie zawsze rosną. No tylko pytanie jak długim. XD

Bez zbędnego pitolenia, parę przykładów.

W
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
dzikuZplasriku
dzikuZplasriku
  • 4
@mickpl: w hiszpani i grecji masz spadki po 50 -70 % od roku 2010 do dziś.. za 1 m2 placono tam 3 000 euro
obecnie po d 10 latach w hiszpani ten sam budynek masz wyceniane apartamenty ( 10 letnie ) po 1100 -1400 euro / m2

dom z widokiem na mozre kupujesz za 450 000 -6000 000 zl

na cyprze za szeregowiec 60 -80 metrów placisz 500 000 -
  • Odpowiedz
mickpl
  • 15
Oto jak będzie wyglądał kryzys, jeśli będzie. XD Zabawne, że będzie dokładnie odwrotnie niż uważa ulica.

"dobre lokalizacje nie stracą" - właśnie stracą najbardziej, bo tam ceny są najbardziej odjechane

"w miastach nie spadną, może na prowincji" - no właśnie w miastach spadną najmocniej, na prowincji nie mają z czego spadać

"trwa
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
i.....4
  • 8
@mickpl: Jeżeli nie ten rząd to któryś z następnych wprowadzi podatek katastralny albo od pustostanów i sie skończy. Ceny względem zarobków już są tak odjechane że pytanie nie brzmi czy wprowadzą ale kiedy.
  • Odpowiedz
mickpl
  • 14
To chyba trzeba prościej wytłumaczyć, bo dalej sporo osób nie rozumie. XD

rekomendacja S z lipca 2021 - minus 10% zdolności kredytowej

każdy procent stópek w górę - ok. minus 10% zdolności kredytowej

Czyli
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mickpl
  • 40
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
  • 15
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
p.....x
p.....x
konto usunięte via Wykop Mobilny (Android)
  • 24
@mickpl: Ostanie dane o bilansie handlowym pokazują, że Polska zaczyna więcej importować niż eksportować. To naturalnie stwarza presję na osłabienie się PLN. USD zaczął wyskakiwać ponad 4 i Glape zwyczajnie obsrał zbroje. Rentowności 10-latek przebiły już 2.6% i wyrwały się z 10 letniego trendu spadkowego. Kontrakty FRA na stopę procentową szacują stopę procentową za 9 miesięcy na ponad 2%. Wszystko to dopiero preludium. Stopy tak wywali na Andromedę, że flaki
  • Odpowiedz
inflacja
  • 29
@mickpl: Przerąbane muszę mieć teraz osoby chcące kupić sobie mieszkanie do życia. Sytuacja jest bardzo niepewna. W tym roku ceny już niepokojąco wystrzeliły. Na horyzoncie trudno jednak spostrzec jakąś jaskółkę spadkową. Inflacja 6% wzrost wynagrodzeń 10% ostrzejsze normy budowlane i wdrażanie pakietów klimatycznych. W przyszłym roku nowy ład plus wzrost pensji minimalnej. Analitycy widzą 7% inflację i pewnie kto w tym roku nie dostał podwyżki pójdzie po nią w nowym.
  • Odpowiedz
mickpl
  • 9
Dzień dobry, mówi główny analityk WKP Investments. Dzisiaj zacytujemy analityków @mBank. "Rynek" zgłasza stanowcze votum separatum w kwestii dłuższej przerwy w podwyżkach stóp RPP. Za miesiąc od dziś WIBOR3M "widziany" jest prawie 50pb wyżej, a za rok od dziś 180pb wyżej. Rynek obligacji porusza się od kilku dni tylko w jednym kierunku: do wyższych rentowości.

#nieruchomosci #mieszkanie #kredythipoteczny #stopyprocentowe #wkpinvestments
mickpl - Dzień dobry, mówi główny analityk WKP Investments. Dzisiaj zacytujemy analit...

źródło: comment_16341180211ca8ZtDBzM51UPwtyEHg5e.jpg

Pobierz
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
p.....x
p.....x
  • 3
@inflacja: > Kto ci sprzeda tak tanie mieszkania?

Musisz być naprawdę być zapakowany po kule w kredo na niewielkie mieszkanie skoro uważasz, że -30% od dzisiejszych cen to tanio i nikt takiego mieszkania nie sprzeda :). Co do deweloperów to się o nich nie martw, jak materiały wzrosły tak sapdną jak popyt spadnie o 50% przy wyższych stopach prcentowych.

Chyba że liczysz, że ludzie będą sprzedawać domy bo im rata skoczyła
  • Odpowiedz
mickpl
  • 22
Dobry wieczór, mówi główny analityk WKP Investments. Dzisiaj krótko: kto to widział, aby na dane GUS ze spisu powszechnego czekać do stycznia? Deweloperka 5 razy w tygodniu przypomina, że w Polsce brakuje 2 mln mieszkań. A prawda pewnie jest taka, że brakuje 2 mln Polaków.

#nieruchomosci #mieszkanie #demografia #wkpinvestments
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mickpl
  • 12
Dzień dobry, mówi główny analityk WKP Investments.

No więc trwa prasowa ofensywa deweloperów. Ania z Wrocławia żali się, że musi brać udział w licytacjach. Tomek z Łodzi pisze, że szuka mieszkania od 3 lat. Inny redaktor ustawia nagłówek w sposób bezpardonowy - "Będzie tylko drożej."

W mediach słowo "bańka" jest już w co drugim tekście. Deweloperzy dementują. Przecież materiały budowlane podrożały, a ich marża jest święta.

Trudno
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
magicznyfred
magicznyfred
  • 2
No to Polacy kupują ustanawiając historyczny rekord poziomu nowo zaciąganych kredytów, bo zerowe stopy to hehe promocja.


@mickpl: Problem niestety wykracza również poza nasze granice. Ceny galopują od USA po Rosję napędzane darmowym pieniądzem. Wszystkie gospodarki rozwinięte skupiają się tylko na budowie, mimo, iż ich demografia tego nie potrzebuje. Szykuje się powtórka z 2008, niestety my tym razem już też oberwiemy. Europa i USA z nowoczesnych gospodarek stają się królem
  • Odpowiedz
mickpl
  • 11
Dzień dobry, mówi główny analityk WKP Investments.

Z tego, co da się zaobserwować, wzrost cen wyraźnie wyhamował, a niektórzy deweloperzy (np. Murapol) uruchomili promocje.

Czyżby rynek dotarł do szczytu? Obserwuję kilka nieruchomości, które wiszą sobie radośnie od początku pandemii do sprzedaży. Właściciele podnosili ceny, ale ostatnio kilku poobniżało. Dalej nie ma chętnych.

Wszyscy
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mickpl
  • 16
Dzień dobry, mówi Główny Analityk WKP Investments.

Tak wpadłem na wypok, bo zastanawiałem się co to za trzaski, które rozchodzą się w okolicy. Okazuje się, że dzisiaj rząd ogłosił wszech i wobec, że koniec amortyzowania podatków w mieszkaniach. Co to oznacza dla przeciętnego najemcy? A nic, i tak rozliczał się ryczałtem. Co to oznacza dla baronów nieruchomości? Muszą zacząć płacić normalne podatki. Trzaski przerywane są sapnięciami o przerzucaniu kosztów na wynajmujących. Jednak
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Papinianus
Papinianus
  • 2
Co to oznacza dla przeciętnego najemcy? A nic, i tak rozliczał się ryczałtem. Co to oznacza dla baronów nieruchomości? Muszą zacząć płacić normalne podatki.


@mickpl: chyba nie do końca.
Przecięty wynajmujący, jeśli kupił mieszkanie na kredyt, to bardziej opłacało mu się rozliczać na zasadach ogólnych (amortyzacja mieszkania - jeśli nie było nowe to nawet 10% wartości rocznie + odsetki od kredytu hipotecznego). W praktyce mógł mieć zerowy podatek do zapłaty.
  • Odpowiedz

Powiązane tagi