Pośrednicy i biura sprzedaży kręcą się z niepokojem "Gdzie ci gotówkowi zniknęli, tyle ich było, pewnie z nami w pokera grajom"

No tłumaczę XD Najpopularniejszą motywacją sprzedaży mieszkania na wtórnym jest zakup większego / innego. Byli bekowicze, można było radośnie opychać każdy paździerz, byle cena była w okolicach 500 koła.

Tera nie ma bekowiczów, nie ma komu dać 500 koła. Nie ma 500 koła ze sprzedaży to nie można dobrać z oszczędności
Czemu ten Hetman tak w kółko pitoli o mitycznej zapaści w liczbie budów, co mu ci lobbyści nagadali XD

Wiadomo, że w 2021 odpalono rekordowo dużo nowych inwestycji, ale to raczej efekt lockdownów 2020 i takiej "odroczonej podaży". Natomiast uśredniając to co roku jest z wahaniami rozpoczynanych ok. 200k budów, a obecnie w budowie na wszystkich etapach jest prawie milion kwadratów.

GUS: https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/budownictwo-mieszkaniowe-w-okresie-styczen-grudzien-2023-roku,5,147.html

Więcej w Europie buduje tylko Francja, a Francja ma
@mickpl: to jest dokładnie to o czym gdzieś już tam pisałem. Porównują rok 2023 do absolutnie rekordowego 2021/2022 i wychodzi im że spada więc trzeba dosypać pieniędzy XD
Szkoda tylko, że te wyniki z 2023 są dużo lepsze niż którykolwiek rok między 1980 a 2020.
2022 - 238 600 (rekord z ostatnich 50 lat)
2023 - 220 379
BurzaGrzybStrusJaja - @mickpl: to jest dokładnie to o czym gdzieś już tam pisałem. Po...

źródło: Screenshot 2024-02-19 at 12.22.03

Pobierz
Słucham sobie Krasonia gdzieś tam w zakładce jak radośnie plecie dlaczego ceny nie spadno XD

No ja powiem, że nie wiem, bo wszystko zależy od kredytów 0%, a dodatkowo dewy muszą do kwietnia poodpalać inwestycje, bo rząd nie zgodził się przedłużać im kolejny raz terminu zaostrzenia norm. Ale argumenty takie:

- "stopy procentowe będą już spadać" - A niekoniecznie. Pekao napisało ostatnio nawet, że nie tylko nie spadną w tym roku, ale
@onomatopejusz: Jak ci naganiacze z otodom w połowie 2022, czyli kiedy sprzedaż szorowała po dnie, przekonywali, że ceny "będą rosły ale wolniej" to top argumentów to były ceny materiałów budowlanych, Ukraińcy z walizkami gotówki, potężne fundusze i niedobór mieszkań.

Tymczasem materiały spadły, Ukraińców z hajsem to jest garstka i może nawet kupują tylko nie u nas XD, funduszy nima, a mieszkań jest nadmiar.

Za to ceny wzrosły, bo beka 2%, łagodzenie
Banki wystosowały list do premiera, aby nie robić kolejnych wakajek kredytowych. Zdaniem banków promuje to o czym niedawno mówił Glapa, czyli tzw. moral hazard.

Wyższym poziomem argumentacji banków jest też to, że tracą na tym wszyscy pozostali klienci, bo w wyniku spadku marży odsetkowej oprocentowanie depozytów jest niższe niż by być mogło.

BANKI MAJĄ KURŁA RACJĘ

Ale wakajki będą i tak, bo wybory XD

#nieruchomosci #gielda #banki #ekonomia #gospodarka #wkpinvestments
2% a realne RRSO to 4,5-5%


@statystyczny_yt: Pierwsze 10 lat to sztywne 2%, jak będziesz spłacał rynkową stopę przez kolejne 20 lat to łącznie wyjdzie ci 4,5-5% RRSO, ale musiałbyś być debilem żeby nie nadpłacać i spłacić tego w ciągu tych 10 lat (a najlepiej to trzymać to na lokacie oprocentowanej wyżej niż kredyt i na koniec spłacić jednorazowo)
@mickpl: należy jak najszybciej wprowadzić kredyt 0%! Nie może być tak żeby ktokolwiek był zagrożony stratą z inwestycji w nieruchomości!
W takiej Łodzi to zaraz będą oddawać mieszkania za kubek gorącej czekolady i karton mleka.
Kolejna, 8 edycja wielkiej integracji dopiero w styczniu 2025, a coś czuję, że jubileuszowej 10 nie doczekamy ( ͡ ͜ʖ ͡)
BurzaGrzybStrusJaja - @mickpl: należy jak najszybciej wprowadzić kredyt 0%! Nie może ...

źródło: IMG_9696

Pobierz
Pojawiają się znowu wywiady z deweloperami w stylu "nie no dalej kupujo", "wszyscy czekają na te 0%" no i moje ulubione "kupujący i sprzedający z uwagą obserwują sytuację" XD

Szczególnie to ostatnie, bardzo podobne hasła do drugiej połowy 2022 roku. Ilość ofert na otodom / olx też w górę. To znaczy, że sprzedaż leży.

Zaraz czeka nas seria artykułów o groźnych funduszach, które wykupio wszystko i Ukraińcach z walizkami kabony XD

#
Prawilnie przypominam patent na natychmiastowe obniżenie cen mieszkań:

1. Wycofać się całkowicie z deklaracji dopłacania do kredytów, projekt wyrzucić do śmietnika w całości.

2. Zapowiedzieć opodatkowanie posiadaczy więcej niż 3 mieszkań - to jest promil obywateli, bo 98% właścicieli posiada tylko jedno mieszkanie.

Efekty będą widoczne od razu. Nie trzeba będzie nawet specjalnie nic robić XD

#nieruchomosci #mieszkanienastart #ekonomia #gospodarka #wkpinvestments
Grzany jest temat REIT-ów, lobbing dotarł już gdzie trzeba. Tłumaczenie jest, że "zyskają zwykli ludzie" XD bo będą mogli w nie inwestować.

Oczywiście to bzdura na resorach, bo przeciętny mariusz to się boi nawet 100% bezpiecznych obligacji skarbowych. Chodzi o umożliwienie ogromnemu kapitałowi wykupowania w prosty sposób całych inwestycji czy nawet dzielnic pod najem.

Pomogłoby to też dużym deweloperom, którzy podczas dekoniunktury mogliby się w całości wyprzedać razem z bankami ziemi funduszom.
mickpl - Grzany jest temat REIT-ów, lobbing dotarł już gdzie trzeba. Tłumaczenie jest...

źródło: reity

Pobierz
Ceny nieruchomości w Niemczech wróciły już na poziomy 2019 roku. I według analityków będą leciały dalej. Niemiecki rynek nieruchomości całkowicie wymazał covidowe wzrosty.

U nas z tego samego punktu pompa w górę, Hetman z Tetzlaffem szykują już kolejny program dopłacania do kredytów. Jak w paście o starym z pompką XD

#nieruchomosci #niemcy #ekonomia #gospodarka #wkpinvestments
mickpl - Ceny nieruchomości w Niemczech wróciły już na poziomy 2019 roku. I według an...

źródło: csm_mi2023-11-09_GREIX_Preisentwicklung-Eigentumswohnungen_en_36cccc3426

Pobierz
Mieszkanie prawem nie towarem

Nie można się poddawać, trzeba walczyć z deweloperskim okupantem.

Przypominam, że w Warszawie brakuje na cito 2 000 000 mieszkań w stanie pod klucz dla polaków czekających już z walizkami pod drzwiami.

Mieszkania które znajdują się na Pradze, Saskiej Kępie, Targówku, są one poza Centrum i należy traktować je jako lokalizacje przylegające do Warszawy.

Proszę państwa, 2mln mieszkań musi się pojawić natychmiast maksymalnie w obszarze Śródmieścia, Woli, Żoliborza
@serniczek_z_rodzynkami: rozumiem, ze to ironia? Bo w innym przypadku, proponuje zburzyc palac kultury I postawic tam kilkanascie wysokosciowca na 100 pieter. Zeby nie zmarnowac terenu to odleglosci miedzy budynkami powinny wynosic maksimum 2 metry i wyciac te drzewa oraz krzaki. Swiatlo sloneczne, jak w Japonii, mozna doprowadzic kanalami do kazdego pokoju. Odpada wtedy koniecznosc montowani okien. No i najwazniejsze, nazwa, musi byc prestizowa np. Greenhouse lub Center house.

Wokol centrum sa
Krzysztof Devman aka Firan aka hehetman zapowiedział "pakiet programów", a w tym pakiecie rozwiązanie dla wynajmu XD Wy już wiecie jakie to może być rozwiązanie ( ͡° ͜ʖ ͡°)


Ministerstwo jest jak astrolog w średniowieczu. Wykorzystają wiedzę o spadkach cen wynajmu (zaćmieniu) żeby zrobić sobie i kolegom dobrze, a ciemnemu ludowi pokażą wykres i powiedzą - patrzcie nasze programy nie napompowały cen wynajmu. Dzięki nam one nie urosły
Deweloperzy mają najwyższe marże w historii. To nie jest kwestia paru lat. Nigdy nie były na takim poziomie.

Podobnie ROE jak ktoś woli wskaźniki giełdowe. Spółki są w topce rentowności dystansując np. IT razy 4.

Politico pisze, że mniej dostępne mieszkania niż w Warszawie są tylko w Bratysławie, Pradze i Paryżu.

Eurostat podaje, że mamy największy wzrost cen w Unii Europejskiej.

...a Krzysztof Hetman mówi w TVN24, że "od 2022 roku mamy
Inflacja odbije szybciej niż zakłada ostatnia projekcja. Mamy 2 kwartały akcji kredytowej wyższej niż nawet w 2021. Do tego 800 plusy, wyższą minimalną, podwyżki dla nauczycieli i różne takie. Dotychczas NBP ryzyko widział w zasadzie tylko w VAT i cenach energii, a tu idzie konwersja z rozdymanej polityki fiskalnej jak tsunami. Modelowo to powinny być 2 do 3 kwartałów, czyli najpóźniej w połowie roku stopy mogą pójść do góry.

#nieruchomosci #gielda #
@jacos911: Nie wierzę w macki deweloperki w NBP XD Można mnie za to udusić, a nawet trzeba, ale w NBP serio siedzą najlepsi analitycy w kraju i deweloperka z tymi ludźmi nie potrafiłaby nawet porozmawiać o gospodarce na odpowiednim poziomie. Ministerstwo to już co innego, tam tacy wybitni ekonomiści jak Buda co łączy ceny mieszkań z jogurtami czy Hetman który uważa, że przy spadku sprzedaży mieszkań załamie się produkcja tapczanów.